АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

29 октября 2025 года Дело № А55-16922/2025  

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колегановым И.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

государственного бюджетного учреждения Самарской области "Самарская областная имущественная казна"  

к обществу с ограниченной ответственностью "Добрые люди" о взыскании  

при участии в заседании 

от истца - ФИО1, по доверенности № 10 от 01.01.2025; от ответчика – не явился, извещен,  

Установил:

Государственное бюджетное учреждение Самарской области "Самарская областная имущественная казна" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Добрые люди" о взыскании 1 459 354 руб. 82 коп., в том числе: задолженности по договорам аренды от 27.03.2024 № 14, 10.07.2024 № 8109, и оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 27.03.2024 № 54/24, от 14.05.2023 № 63/24 в размере 1 355 964,86 руб., пени в размере 103 389,96 руб.  

Определением от 11.09.2025 суд принял уточнение исковых требований до суммы 2 531 212 руб. 36 коп., в том числе: задолженности по договорам аренды от 27.03.2024 № 14, 10.07.2024 № 8109, и оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 27.03.2024 № 54/24, от 14.05.2023 № 63/24 в размере 2 372 049,32 руб., пени в размере 159 163,04 руб.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2010 № 2898 «О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение за государственного унитарное предприятие Самарской области «ЭКСОН» в хозяйственное ведение унитарным предприятием Самарской области «Самарская областная имущественная казна» передано нежилое административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2014 серия 63-АН № 097131.  

Между государственным унитарным предприятием Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (далее - предприятие) и обществом с ограниченной ответственностью «Добрые люди» (далее - ООО «Добрые люди») заключены следующие договоры:  

- на аренду недвижимого имущества от 27.03.2024 № 14 (далее - договор аренды № 14);  

- на аренду недвижимого имущества от 10.07.2024 № 8109 (далее - договор аренды № 8109);  

- на оказание услуг по эксплуатации нежилого помещения от 27.03.2024 № 54/24 (далее - договор оказания услуг № 54/24);  

- на оказание услуг по эксплуатации нежилого помещения от 14.05.2024 № 63/24 (далее - договор оказания услуг № 63/24).  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2. договора аренды Вы обязаны вносить арендную плату в течение 5 дней после подписания настоящего Договора по реквизитам, п. 5.2., договора на оказание услуг, оплату эксплуатационных услуг производить в течение 10 дней после подписания настоящего договора.  

В соответствии с договорами, в случае систематического нарушения сроков платежей, установленных договором на оказание услуг, начисляются пени в размере 0,1% и 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В настоящее время за ответчикомо бразовалась задолженность в размере 1 355 964,86 руб. их них:  

- 223 777,47 рублей за эксплуатационные услуги; - 104 095,90 за коммунальные услуги; - 1 028 091,49 руб. за аренду недвижимого имущества. 

На основании изложенного, учреждение направило в адрес должника претензию от 19.12.2024 № 594 с требованием уплатить сумму задолженности по указанным договорам в течение 30 (тридцати) календарных дней. Однако должник данную претензию добровольно не удовлетворил.  

На оказываемые услуги своевременно выставлялись счета, однако не исполнил принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных услуг.  

По состоянию на 26.02.2024 ответчик уклоняется от погашения долга по вышеобозначенным договорам.  

Акты об оказании услуг подтверждают выполнение работ. 

Сумма задолженности по договорам аренды и на оказание услуг по эксплуатации перед учреждением на 19.12.2024, согласно расчету, составляет 1 355 964,86 руб.  

Размер неустойки (пеней) по вышеуказанным договорам по состоянию на 19.12.2024 составляет 103 389,96 руб.  

Постановлением Правительства Самарской области от 14.06.2024 № 416 «О реорганизации государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (копия прилагается) в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение Самарской области «Самарская областная имущественная казна» предприятие необходимо реорганизовать в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение Самарской области «Самарская областная имущественная казна», установив целью его деятельности создание условий для обеспечения сохранности и эффективности управления и распоряжения имуществом Самарской области.  

В настоящее время государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна» реорганизовано в государственное бюджетное учреждение Самарской области «Самарская областная имущественная казна».  

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования до суммы 2 531 212 руб. 36 коп., в том числе: задолженности по договорам аренды от  

27.03.2024 № 14, 10.07.2024 № 8109, и оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 27.03.2024 № 54/24, от 14.05.2023 № 63/24 в размере 2 372 049,32 руб. (389 311,08 рублей за эксплуатационные услуги; 248 845,96 за коммунальные услуги; 1 733 892,28 руб. за аренду недвижимого имущества), пени в размере 159 163,04 руб.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, ООО «Добрые люди» обратилось с заявлением к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Самарской области о признании недействительным решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области от 12.09.2023 № 6952/7 об отмене результатов торгов на права аренды спорного нежилого здания, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.  

Решением арбитражного суда Самарской области от 01.03.2024 по делу А55-34366/2023 заявление общества было удовлетворено.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление Федеральной антимонопольной службы обратилось в одиннадцатый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда Самарской области по делу № А55-34366/2023.  

Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу 11АП-5350/2024 от 13.05.2024 решение арбитражного суда Самарской области от 15.02.2024 оставлено без изменений, апелляционная жалоба Управления Федеральной антимонопольной службы без удовлетворения.  

Таким образом, Решение арбитражного суда Самарской области вступило в силу только 13.05.2024  

Не согласившись с постановленными по делу судебными актами, Управление Федеральной антимонопольной службы по Самарской области обратилось в арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой не решение арбитражного суда Самарской области от 15.02.2024, апелляционное постановление одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024.  

Постановление арбитражного суда Поволжского округа по делу № Ф06-6241/2024 от 16.08.2024 судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба Управления Федеральной антимонопольной службы - без удовлетворения.  

До вынесения судебного акта арбитражным судом Поволжского округа, то есть до 16.08.2024 общество указанным помещение не пользовалось, ввиду наличие спора о признании результатов торгов недействительными, после помещение по акту - передачи обществу не передавалось и не использовалось.  

Однако данный довод ответчика отклоняется как противоречащий материалам дела, поскольку истец представил акты приема-передачи, в котором указано, что ответчик принял нежилое здание площадью 278,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> согласно договору № 14 с 27.03.2024 по 25.04.2024, согласно  

договору № 8109 с 14.05.2024.  

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде ответчик не представил.  

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 4.2.1 договоров аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В силу пунктов 4.1 договоров на оказание услуг по эксплуатации в случае систематического нарушения сроков платежей, установленных договором, балансодержатель имеет право начислить пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").  

Снижение неустойки судом допускается только при наличии в деле представленных ответчиком доказательств, бесспорно свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны должника, осуществляющего свои гражданские права добросовестно.  

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.  

 Заявляя ходатайство об уменьшении неустойки, ответчик не представил ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в то время как согласно разъяснениям, изложенным в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Конкретные доводы, свидетельствующие о несоразмерности начисленной неустойки ответчиком не приведены.  

Из вышеприведенных положений Постановления № 7 от 24.03.2016 следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. Должнику недостаточно заявить об уменьшении неустойки, он должен доказать наличие оснований для ее снижения. Уменьшение неустойки при  

неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований является недопустимым.  

При указанных обстоятельствах, учитывая срок ненадлежащего исполнения обязательства, ставку начисления неустойки (0,06 % и 0,1 %), суд не усматривает явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды.  

Расчет исковых требований суд проверен и признается обоснованным и арифметически верным.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.  

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добрые люди" задолженность по договорам аренды от 27.03.2024 № 14, 10.07.2024 № 8109, и оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 27.03.2024 № 54/24, от 14.05.2023 № 63/24 в размере 2 372 049 руб. 32 коп., пени в размере 159 163 руб. 04 коп.  

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добрые люди" в пользу государственного бюджетного учреждения Самарской области "Самарская областная имущественная казна" 2 531 212 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по договорам аренды от 27.03.2024 № 14, 10.07.2024 № 8109, и оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от 27.03.2024 № 54/24, от 14.05.2023 № 63/24 в размере 2 372 049 руб. 32 коп., пени в размере 159 163 руб. 04 коп., 65 679 руб. расходов по оплате госпошлины.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Добрые люди" в доход федерального бюджета 35 257 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Е.А. Нагайцева