Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1352/2023

19 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023 Решение в полном объеме изготовлено 19.05.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания "Арт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 799 008,90 рублей.  

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2021, представлен паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.12.2022 № 230, представлен паспорт,  диплом.  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арт плюс"  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к  Окружной администрации города Якутска о взыскании 832 835,22 руб., в том числе  задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 799 008,90 руб., пени в  размере 33 826,32 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 657  руб.  

Определением суда от 20.04.2023 производство по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арт плюс" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании пени в размере 33 826,32 руб. прекращено.  

12.05.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.  

В судебном заседании истец представил уточнение исковых требований с расчетом  исковых требований.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принимает уточнение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 709 665,60 руб.  

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения. Представитель ответчика поддерживает отзыв по иску. 

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения настоящего спора.  

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арт плюс»  (истец) с 01 октября 2021 года является управляющей организацией в многоквартирном  жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается  договором управления многоквартирным домом № 01/10/21-ПФ от 01 октября 2021 года,  заключенным между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Арт плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй»,  как застройщиком указанного дома.  

 Окружная администрация города Якутска приобрела 91 (девяносто одну) квартиру  в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, дом 16 на  основании Распоряжений OA г. Якутска № 2538р от 22.12.2021, № 2677р от 27.12.2021.  С момента приобретения квартир (22 декабря 2021 года, 27 декабря 2021 года) и до  момента передачи квартир нанимателям, по части переданного жилого фонда (41  квартира) имеется задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги на  общую сумму 799 008,90 руб., что подтверждается финансовыми счетами, направленными  в адрес ответчика на оплату и актом.  

Истец 12.09.2022 исх. № 58и, вх. № 9808 от 12.09.2022 направил счет на оплату  задолженности перед ООО УК «АРТ ПЛЮС» за жилищно-коммунальные услуги в сумме  

863 879,11 руб. за период с декабря 2021 года по 31.08.2022 со сроком оплаты до  19.09.2022.  

В ответ поступило письмо от МКУ «ДЖО» OA ГО «г. Якутск» от 23.09.2022   № 6709/ДЖО, вх.  № 19 от 23.09.2022 с отказом от оплаты.  

 19.01.2023 истец направил претензию на сумму 832 835,22 руб., указав срок оплаты  задолженности в течение 5 дней.  

В ответ поступило письмо от МКУ «ДЖО» OA ГО «г. Якутск» от 10.02.2023,   № 785/ДЖО с отказом от оплаты.  

 За период с 22.12.2021 до передачи гражданам ответчик полную оплату за  жилищные и коммунальные услуги по квартирам № 35, 42, 46, 59, 69, 70, 80, 83 с декабря  2021 года по квартирам № 7, 11, 13, 17, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 39, 44, 48, 49, 50, 51,  53, 60, 61, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 84, 85, 86, 90,91, расположенным в многоквартирном  жилом доме по адресу: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 16, не производил. Итого на  01.01.2023 по 41 квартирам задолженность ответчика составило 799 008,90 руб.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

 В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором не согласен по  задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные за жилые помещения  по следующим адресам:  

- 

<

...>, согласно акта приема передачи жилого  помещения от 22.12.2021г., передано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор  найма от 22.12.2021г. № 108;  

- 

<

...>, согласно акта приема передачи жилого  помещения от 23.12.2021г., передано ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор  найма от 23.12.2021г. № 113;  

- 

<

...>, согласно акта приема передачи жилого  помещения от 29.12.2021г., передано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор  найма от 29.12.2021г. № 124;  

- 

<

...>, согласно акта приема передачи жилого  помещения от 16.12.2021г., передано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор  найма от 22.12.2021г. № 106;  

- 

<

...>, согласно акта приема передачи жилого  помещения от 16.12.2021г., передано ФИО8 23.12.2021г.г.р., заключен договор  найма от 22.12.2021г. № 119.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд приходит к следующим выводам.  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников  жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу  общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и  обязанности.  

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Собственники  жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в  баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан  нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить  оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг,  предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей  организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода  предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика  

внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца.  

Ответчик, возражая по иску, указал, что не согласен с взысканием задолженности  по следующим жилым помещениям.  

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 22.12.2021 жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот от 22.12.2021 №  108.  

Согласно п.п. 6 ст. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот  наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 44 208,44 руб. за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 22.12.2021 по 31.05.2022 лежит на нанимателе  ФИО4, а не на Окружной администрации города Якутска как  собственнике жилого помещения.  

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 23.12.2021 жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот от  23.12.2021г. № 113.  

Согласно п.п. 6 ст. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот  наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 89,34 руб. за жилое помещение по адресу: 

<

...>  

д. 16, кв. 59 за период с 23.12.2021 по 31.05.2022 лежит на нанимателе ФИО5, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого  помещения.  

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 29.12.2021 жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот от 29.12.2021г.   № 124.  

Согласно п.п. 6 ст. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот  наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 627,52 руб. за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2021 по 31.05.2022 лежит на нанимателе ФИО6, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого  помещения.  

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 16.12.2021 жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот от 22.12.2021   № 106.  

Согласно п.п. 6 ст. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот  наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 44 328,66 руб. за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 22.12.2021 по 31.05.2022 лежит на нанимателе  ФИО7, а не на Окружной администрации города Якутска как  собственнике жилого помещения.  

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 16.12.2021 жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО8, 24.02.1999г.р.  

Между Окружной администрацией города Якутска и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот от 23.12.2021   № 119.  

Согласно п.п. 6 ст. 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот  наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные  услуги в размере 89,34 руб. за жилое помещение по адресу: 

<

...>. кв. 83 за период с 23.12.2021 по 31.05.2022 лежит на нанимателе ФИО8, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого  помещения.  

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)  пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину  на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином  законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на  ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским  законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).  

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма  жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные  услуги этой управляющей организации.  

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора.  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения  такого договора.  

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель  обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено  иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по  договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору  обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1  части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального  найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Истец, согласившись с отзывом ответчика в части указанных жилых помещений по  адресу: 

<

...>, 69, 80, 83, уточнил исковые  требования по основному долгу, исключив указанные квартиры из задолженности.  

Возражений по остальным жилым помещениям по адресу: 

<

...>, 13, 17, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 39, 42, 44, 48, 49, 50,  51, 53, 60, 61, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 84, 85, 86, 90, 91 в размере 709 665,60 руб. от  ответчика не поступило.  

По указанным жилым помещениям расчет судом проверен, признан верным.  

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает  требование истца о взыскании основного долга в размере 709 665,60 рублей  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в  размере 19 657 руб. по платежному поручению от 24.01.2023 № 24.  

В силу норм ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в  размере 709 665,60 рублей размер госпошлины составит 17 193 рублей.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17 193 руб.  подлежат отнесению на ответчика.  

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне  уплаченная государственная пошлина в размере 2 464 руб. подлежит возврату истцу.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  

направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания "Арт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 709 665,60 рублей и  расходы по уплате госпошлины в размере 17 193 рубля.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  "Арт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  госпошлину в размере 2 464 рубля.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Судья А. В. Гуляева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 22:40:00

 Кому выдана Гуляева Анна Валерьевна