Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«08»  мая  2024 года

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12 – 1752/2024 

резолютивная часть решения оглашена 07.05.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Совхоз «Карповский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южное поле» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 945 961 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 255 361 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины,

 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности №34АА4387723 от 10.10.2023

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 18.03.2024 (до перерыва в судебном заседании);  ФИО3 представитель по доверенности от 18.03.2024 (после перерыва) 

 

общество с ограниченной ответственностью Совхоз «Карповский» (истец)  обратилось с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Южное поле» (ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате  7 645 961,71 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами 422 024,17 рублей, госпошлины 64 000 рублей (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Ответчик  представил отзыв с возражениями  относительно исковых требований истца. 

Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

31 октября 2022 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор аренды недвижимого имущества №1/10, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-         Здание конторы, площадью 478,5 кв.м., кадастровый номер 34:03:190001:1361, расположенное по адресу Волгоградская область, 

<

...> (пункт 1.1.1. Договора аренды).

              Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема-передачи.

                В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды. Расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с пунктом 2.7. Договора.

29 декабря 2023 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1/10 от 31.10.2022 года, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о расторжении с 29.12.2023 года Договора аренды в отношении Здание конторы, площадью 478,5 кв.м., кадастровый номер 34:03:190001:1361, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, ;

<

...>.

              Передача (возврат) указанного в соглашении объекта недвижимости осуществлен Арендатором 31.12.2023 года, что подтверждается Актом приемки-передачи имущества от

31.12.2023  года по договору аренды недвижимого имущества №1/10 от 31.10.2022 года.

31 октября 2022 года между ООО «Совхоз  «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор аренды недвижимого имущества №2/10, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-                               Здание домика бригады №5, площадью 99,7 кв.м., кадастровый номер 34:03:190002:54, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 3,2 кв. на северо-восток от х. Дмитриевка (пункт 1.2.1. Договора аренды).

-Земельный участок, кадастровый номер 34:03:190005:84, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации домика бригады №5, общей площадью 31 200 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 3,2 кв. на северо-восток от х. Дмитриевка (пункт 1.2.2. Договора аренды).

Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды.

Расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с пунктом 2.7. Договора.

10 мая 2023 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №2/10 от 31.10.2022 года, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества в отношении предмета договора, указанного в пунктах 1.2.1., 1.2.2 Договора аренды)

Передача (возврат) указанных в соглашении объектов недвижимости осуществлен Арендатором 10 мая 2023 года, что подтверждается Актом приемки-передачи имущества по договору аренды недвижимого имущества №3/10 от 31.10.2022 года.

               31 октября 2022 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор аренды недвижимого имущества №З/10, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-                                  Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации центральной ремонтной мастерской, общей площадью 66 700,00 кв.м., кадастровый номер 34:03:190006:513, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.1. Договора аренды).

-                                  Здание теплой стоянки, общей площадью 330,0 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7417, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.2. Договора аренды).

-                              Здание автогаража, общей площадью 1088,2 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7423, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.3. Договора аренды).

-                                 Здание ремонтной мастерской, общей площадью 1542,0 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7421, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.4. Договора аренды).

Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды.

Расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с пунктом 2.7. Договора.

05 декабря 2023 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3/10 от 31.10.2022 года, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества.

Передача (возврат) указанных в соглашении объектов недвижимости осуществлен Арендатором 05 декабря 2023 года, что подтверждается Актом приемки-передачи имущества от 05 декабря 2023 года по договору аренды недвижимого имущества №3/10 от 31.10.2022 года.

              31 октября 2022 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор аренды недвижимого  имущества №5/10, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-                              Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации свино - товарной фермы, общей площадью 99 000,00 кв.м., кадастровый номер 34:03:190004:238, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 1 400 метров на восток от с. Карповка (пункт 1.2.1. Договора аренды).

-Здание овощехранилища №1, общей площадью 1540,5 кв.м., кадастровый номер 34:03:190001:1363, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 1400 метров на восток от с. Карповка (пункт 1.2.2. Договора аренды).

-                                 Здание овощехранилища №2, общей площадью 1620,4 кв.м., кадастровый номер 34:03:190001:1358, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 1400 метров на восток от с. Карповка (пункт 1.2.3. Договора аренды).

Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды.

Расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с пунктом 2.7. Договора.

10 мая 2023 года между ООО «Совхоз  «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №5/10 от 31.10.2022 года, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества.

Передача (возврат) указанных в соглашении объектов недвижимости осуществлен Арендатором 10 мая 2023 года, что подтверждается Актом приемки-передачи имущества от 10 мая 2023 года по договору аренды недвижимого имущества №5/10 от 31.10.2022 года.

              31 октября 2022 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор  аренды недвижимого  имущества №6/10, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-                                 Общежитие №1, общей площадью 494,0 кв.м., кадастровый номер 34:03:190004:268, расположенное по адресу Волгоградская область, 

<

...> ( пункт 1.2.1. Договора аренды).

-                                Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации общежития №1, общей площадью 27 700,00 кв.м., кадастровый номер 34:03:190004:277, расположенный по адресу Волгоградская область, 

<

...> (пункт 1.2.2. Договора аренды).

-                                 Общежитие №2, общей площадью 1054,4 кв.м., кадастровый номер 34:03:190004:267, расположенное по адресу Волгоградская область, 

<

...> ( пункт 1.2.3. Договора аренды).

-                                Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации общежития №2, общей площадью 14 861,00 кв.м., кадастровый номер 34:03:190004:282, расположенный по адресу Волгоградская область, 

<

...> (пункт 1.2.4. Договора аренды).

Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды.

Расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с пунктом 2.7. Договора.

10 мая 2023 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №6/10 от 31.10.2022 года, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды недвижимого имущества.

Передача (возврат) указанных в соглашении объектов недвижимости осуществлен Арендатором 10 мая 2023 года, что подтверждается Актом приемки-передачи имущества от 10 мая 2023 года по договору аренды недвижимого имущества №5/10 от 31.10.2022 года.

                05 декабря 2022 года между ООО «С-3 «Карповский» и ООО «Южное поле» заключен договор аренды недвижимого имущества №5/12, предметом которого являлась обязанность Истца (Арендодатель) передать ООО «Южное поле» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) за плату имущество:

-                           Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 345 300 кв.м., кадастровый номер 34:03:190005:114, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, северо-западнее с. Карповка (пункт 1.2.1. Договора аренды).

-                           Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 094 000 кв.м., кадастровый номер 34:03:190005:109, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, северо-западнее с. Карповка (пункт 1.2.2. Договора аренды).

-                           Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 717 000 кв.м., кадастровый номер 34:03:190005:105, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, северо-западнее с. Карповка (пункт 1.2.3. Договора аренды).

-                           Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 415 700 кв.м., кадастровый номер 34:03:190005:104, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, примерно в 3,6 км на северо-восток от х. Дмитриевка (пункт 1.2.4. Договора аренды).

Срок аренды 5 (пять) лет с даты передачи Имущества Арендатору по акту-приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, в год за 10 000 кв.м. Общая площадь арендуемых земельных участков составляет 2 572 000 кв.м.

Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

-                               в срок до 15 декабря 2023 Арендатор производит внесение арендной платы за период аренды с 05.12.2023 года по 31.12.2023 года. Арендная плата за неполный год аренды уплачивается пропорционально времени нахождения земельных участков в аренде.

07 декабря 2022 года между ООО «Совхоз «Карповский» и ООО «Южное поле» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды №05/12 от 05.12.2022 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.2 Договора в следующей редакции:

«1.2. Объекты аренды:

1.2.1. Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 094 000 кв.м., кадастровый номер 34:03:190005:109, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, северо-западнее с. Карповка».

Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 3.1. Договора аренды и изложить в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы составляет 3 ООО (три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, в год за 10 000 кв.м. Общая площадь арендуемых земельных участков составляет 1 094 000 кв.м».

     Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2.7. Договоров аренды недвижимого имущества №1/10 от 31.10.2022 года, №2/10 от 31.10.2022 года, №3/10 от 31.10.2022 года, №5/10 от 31..10.2022 года, №6/10 от 31.10.2022 года расходы за коммунальные услуги (электро- и водоснабжения, иные коммунальные платежи) несет Арендатор путем оплаты выставленных Арендодателю счетов с приложение подтверждающих документов. Выставленные счета оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента их выставления.

По расчету истца  задолженность по арендным платежам составила  3 457 511,29 рублей,  по коммунальным платежам (электроэнергия) 4 188 450,42 рубля. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его обоснованным и соответствующим материалам дела.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

По правилам пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения долга в сумме 7 645 961,71 рубль , исковые требования о взыскании указанной суммы задолженности подлежат удовлетворению. 

Ответчик указывает, что расчет арендной платы по договору от 31.10.2022 № 3/10 должен быть произведен с учетом  частичного возврата  имущества  ( здания автогаража) , то есть исходя из фактически арендуемого оборудования.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) при толковании условии договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно в порядке пункта 5 статьи 10, пункта 3 статьи 307 ГК РФ, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, абзац 1 статьи 431 ГК РФ. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Предметом представленного договора аренды от 31.10.2022 № 3/10 , заключенного между  истцом и ответчиком , являлись объекты недвижимости: 

-                                  Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации центральной ремонтной мастерской, общей площадью 66 700,00 кв.м., кадастровый номер 34:03:190006:513, расположенный по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.1. Договора аренды).

-                                  Здание теплой стоянки, общей площадью 330,0 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7417, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.2. Договора аренды).

-                              Здание автогаража, общей площадью 1088,2 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7423, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.3. Договора аренды).

-                                 Здание ремонтной мастерской, общей площадью 1542,0 кв.м., кадастровый номер 34:03:190000:7421, расположенное по адресу Волгоградская область, р-н Городищенский, Карповское сельское поселение, 550 метров на северо-восток от с. Карповка (пункт 1.2.4. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 05 (пятого ) числа текущего месяца аренды.

Исходя из указанных условий, стороны определили права и обязанности, ответственность за их нарушения в отношении предмета договора как единого объекта.

Необходимо отметить, что арендная плата в отношении одной единицы арендуемого  имущества , а также уменьшение размера арендной платы в связи с частичным возвратом оборудования условиями договора не предусмотрена.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика о неверном исчислении размера задолженности по арендной плате по указанному договору , подлежат отклонению.

Истцом  также представлен расчет  процентов за пользование чужими денежными средствами  на сумму долга, размер процентов составил  422 024,17 рублей. 

Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком такой расчет не оспорен. 

         В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

                   Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южное поле» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Совхоз «Карповский»  задолженность 7 645 961,71 рубль, проценты  422 024,17 рублей, госпошлину  63 340 рублей. 

       Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз «Карповский» из федерального бюджета госпошлину 660 рублей в связи с уменьшением цены иска. 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая