Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41683/2021

09 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легенда комфорт" (адрес: 196210, Санкт-Петербург город, Стартовая улица, дом 8, литер А, офис 305 каб. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2014, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алюмстрой" (адрес:  198035, Санкт-Петербург город, Невельская улица, дом 18, литер А, помещение 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.02.2021

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 15.04.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легенда комфорт" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алюмстрой" с требованием о взыскании 58 456,86 руб. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за нежилое помещение 46Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А  за период с января  по декабрь 2018 и пени в размере 8 004,01 руб.; 9 015,84 руб. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за нежилое помещение 29Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А  за период с января  по декабрь 2018 и пени в размере 25,71 руб.

Определением суда от 20.05.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании от 12.08.2021 суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление ответчика.

Протокольным определением суда от 12.08.2021 судебное заседание отложено судом.

В судебном заседании от 27.08.2021 присутствовали представители истца и ответчика.

Суд в судебном заседании приобщил к материалам дела возражения на отзыв.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил  исковые требования, в соответствии с которыми  просил взыскать 45 703,87 руб. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за нежилое помещение 46Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А  за период с января  по декабрь 2018 и пени в размере 8 004,01 руб.

Судом приняты уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Нежилое помещение 46 Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А принадлежало должнику на праве собственности. Помещение  передано должнику на основании договора о участии в долевом строительстве от 23.08.2016 № ДДУ0040-Я24-В03/16 и Соглашения № УСТ01/ ДДУ0040-Я24-В03/16 об уступке прав требования, возникших из договора долевого участия от 23.08.2016 № ДДУ0040-Я24-В03/16 заключенного между ООО «Республика» и ООО «Легенда смарт» от 27.06.2017.

Обязательства по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникло у ответчика 29.12.2017 на основании односторонних актов передачи объектов долевого строительства от 29.12.2017

С момента возникновения права собственности у ООО «Алюмстрой» перед ООО «Управляющая компания «Легенда комфорт» образовалась задолженность за помещение 46Н за период с января по декабрь 2018 в размере 45 703,87 руб.

ООО «Управляющая компания «Легенда Комфорт» направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, однако, на момент подачи искового заявления полная оплата задолженности не произведена.

В связи с изложенным истец обратился в суд.

Заслушав доводы сторон и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд  пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Договор управления должником и взыскателем не заключался, обязанность по направлению оферты на заключение такого договора законом не установлена, однако, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  утверждены тарифы и размеры обязательных платежей и взносов, в соответствии с которыми ООО «УК «Легенда Комфорт» производились начисления платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком, что подтверждается материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В подтверждение факта уплаты государственной пошлины истцом представлено платежное поручение от 23.04.2021 № 828 об уплате 3 020 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алюмстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легенда комфорт" 45 703,87 руб. задолженности и пени в размере 8 004,01 руб.; 2 148 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легенда комфорт" из федерального бюджета 872 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 23.04.2021 № 828.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.