﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9022/2021

г. Хабаровск

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.И. Спицыной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 1024900954385, ИНН 4909047148, адрес: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Советская, д. 24)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 1072723005079, ИНН: 2723020115, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. 27)  

о взыскании 99 971 руб. 69 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс», Министерство обороны Российской Федерации, Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области.

при участии:

от истца (в режиме «онлайн-заседания») – Серов Е.В. представитель по доверенности от 28.12.2020 № 202.

от ответчика – Власенко М.В. представитель по доверенности от 06.07.2021 № 51. 

от третьих лиц: 

от Минобороны России – Солдатенко Д.А. представитель по доверенности от 10.11.2020 № 207/4/75д, Макаров Д.Н., по доверенности от 10.11.2020 № 207/4/64Д, диплом 107724 040882 от 27.06.2014;

от ООО «Жилсервис-Плюс» и Департамента – не явились. 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России) задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 25.10.2018 по 31.01.2021.

Определением от 17.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс».

Определением от 11.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнительных пояснений.

Представитель ответчика не признал исковые требования по доводам отзыва, указал, что спорная квартира передана в собственность Магаданской области, в спорный период квартира не являлась пустующей, указал, что представленная в материалы дела претензия не подтверждает досудебное урегулирование спора, также ответчик указал, что требования должны предъявляться к управляющей компании, как исполнителю коммунальных услуг, а не к собственнику помещения, доказательств того, что собственниками жилых помещений принято решения о переходе на прямые договоры в материалы дела не представлено.

Министерство обороны Российской Федерации возражало против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указало на то, что спорное жилое помещение не являлось пустующим, что жилое помещение было передано в собственность Магаданской области.

Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому передаточный акт № 3 от 11.02.2021 утвержден директором Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации 14.05.2021, следовательно, в спорный период квартира находилась в собственности Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ПАО «Магаданэнерго» осуществляет поставку тепловой энергии в горячей воде на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, д. 43, кв. 24.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, д. 43, кв. 24.

Между ПАО «Магаданэнерго» (Единая теплоснабжающая организация) и ООО «Жилсервис-Плюс» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения № 24-5005/30/01 от 01.08.2016, согласно которому Единая теплоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через присоединенную тепловую сеть теплосетевой организации на границе балансовой принадлежности тепловую энергию и теплоноситель, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги, а также коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно пункту 6.3.1 договора исполнитель для выполнения своих обязательств по оплате поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса, в течение всего срока действия настоящего договора уступает в пользу Единой теплоснабжающей организации права требования к потребителям (жилых и нежилых помещений) по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, в том числе предоставляемых на общедомовые нужды, а также права требования и взыскания задолженности потребителей, возникших в период действия настоящего договора.

Право требования исполнителя к потребителям переходит от исполнителя к Единой теплоснабжающей организации в момент его возникновения у исполнителя в том же объеме и на тех же условиях, которые будут существовать на момент перехода права.

В соответствии с пунктом 6.3.2 договора в связи с уступкой и переходом права требования от исполнителя к Единой теплоснабжающей организации, единая теплоснабжающая организация становится кредитором потребителей с момента предъявления Единой теплоснабжающей организацией платежных документов, направленных в адрес потребителей получателем платежа в которых указана Единая теплоснабжающая организация. То есть после того, как Единая теплоснабжающая организация в рамках настоящего договора произведет начисление платы и учет платежей для потребителей за коммунальные услуги, изготовит платежные документы и предоставит их потребителям, у потребителей возникает задолженность по оплате коммунальных услуг не перед исполнителем, а перед Единой теплоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора сумма, подлежащая оплате исполнителем за потребленные коммунальные ресурсы в расчетном периоде, равна сумме, подлежащей уплате Единой теплоснабжающей организации за уступаемое право требования за тот же расчетный период.

Согласно пункту 6.3.4 договора Единая теплоснабжающая организация самостоятельно и от своего имени производит начисление и сбор платежей с потребителей за оказанные им услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения на индивидуальные и общедомовые нужды, производит перерасчет, взыскивает задолженность в судебном порядке, а также осуществляет иную деятельность, направленную на получение от потребителей платы.

В спорный период правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, д. 43, кв. 24 на праве оперативного управления является Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

ПАО «Магаданэнерго» во исполнение своих обязательств в период с 25.10.2018 по 31.01.2021 поставило тепловую энергию в горячей воде на сумму 97 191 руб. 19 коп., на оплату были выставлены счета-фактуры № 00969/10 от 31.12.2020 и № 00012/310 от 31.01.2021, № 00090/310 от 28.02.2021

Претензия № МЭ/20-18-09-64 от 12.02.2021, направленная истцом в адрес ответчика оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

С января 2017 года собственникам помещения в многоквартирном доме также начисляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Ответчик указал, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания.

Ответчик указал, что договор теплоснабжения в части уступки права требования задолженности управляющей организации ответчику имеет признаки ничтожности сделки.

Согласно пункту 26 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Право кредитора уступить принадлежащее ему требование основано на статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу положений статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора уступки требования считается согласованным, если условия договора позволяют установить конкретное обязательство, из которого возникли требование или долг.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между истцом и управляющей компанией, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Содержание указанного соглашения позволяет определить основание возникновения права требования.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее - постановление Пленума № 54) разъяснено, что уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым  кредитором (цессионарием) (пункт 1). 

Договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (пункт 6 постановления Пленума № 54).

Таким образом, оснований для признания условий договора теплоснабжения об уступке права требований задолженности ничтожными судом не установлено, а истец имеет право требования задолженности с правообладателя жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что право собственности на спорное жилое помещение перешло Магаданской области.

Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), определен порядок передачи имущества, находящегося в собственности одного публичного образования в собственность другого.

В соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом. В передаточном акте указываются наименования и места нахождения передаваемых государственных и муниципальных унитарных предприятий и государственных и муниципальных учреждений.

Подписанный уполномоченным лицом органа государственной власти, осуществляющего передачу имущества, или уполномоченным лицом органа местного самоуправления, осуществляющего передачу имущества, передаточный акт направляется в трехдневный срок после принятия указанных в настоящей части решений органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим принятие имущества, заказным письмом с описью вложения.

Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным лицом органа государственной власти, осуществляющего принятие имущества, или уполномоченным лицом органа местного самоуправления, осуществляющего принятие имущества, и представлен органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, в трехнедельный срок.

Подписанный передаточный акт в недельный срок с даты поступления органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, представляется им уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления для утверждения и внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества.

В случае, если в установленный срок передаточный акт не подписан и (или) не представлен органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, передаточный акт утверждается уполномоченным органом в одностороннем порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 07.12.2006 N 542-О и от 04.12.2007 N 828-О-П, положения части 11 статьи 154 Федерального закона N 122-ФЗ, устанавливающие порядок безвозмездной передачи имущества, предполагают соблюдение определенной процедуры, которая проводится в результате согласованных действий сторон с учетом волеизъявления органа местного самоуправления.

Вместе с тем, решение органа местного самоуправления об отказе от согласования передачи имущества не должно быть произвольным и препятствовать процедуре передачи имущества в случаях, установленных законом.

Решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов РФ принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, осуществляющими полномочия собственника имущества. Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утверждаемые перечни. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленным данным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемыми указанными решениями (пункт 11 статьи 154 Федерального закона N 122-ФЗ).

Заместителем Министерства обороны Российской Федерации 19.12.2019 издан приказ № 1202 о передаче объектов недвижимого имущества Магаданской области, согласно которому:

1. директору Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в установленном порядке обеспечить проведение мероприятий по прекращению права оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России объектов недвижимого имущества, в том числе, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, 43, кв. 24.

2. Передать вышеуказанное имущество в собственность Магаданской области.

3. Начальнику ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России в установленном порядке обеспечить:

передачу имущества, указанного в приложении к приказу в собственность Магаданской области,

подготовку и подписание передаточного акта (в 4 экземплярах),  

направление подписанного передаточного акта в Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации,

осуществление мероприятий по прекращению договоров на эксплуатацию имущества, указанного в приложении к приказу, после утверждения Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации передаточного акта.

4. Директору Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации:

утвердить передаточных акт, 

обеспечить направление утвержденного передаточного акта (по одному экземпляру) в Правительство Магаданской области, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

5. Установить, что право собственности Магаданской области на имущество, указанное в приложении к настоящему приказу, возникает с момента утверждения передаточного акта.

Во исполнение указанного приказа ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России направило в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области передаточный акт от 10.01.2020 N 3 на жилые помещения, расположенные в г. Магадане, для подписания.

Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области 19.03.2020 письмом N 826/23-2 возвратил передаточный акт от 10.01.2020 N 3 без подписания, поскольку в ходе приемки спорных квартир было установлено наличие в 4-х квартирах жильцов из числа бывших военнослужащих в/ч 96454, а также из числа работников Военкомата Магаданской области.

При этом, как указал Департамент, вопрос о подписании передаточного акта может быть рассмотрен после освобождения жилых помещений от проживающих в них граждан и решения вопроса о погашении задолженности по оплате жилых помещений.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России с иском в Арбитражный суд Магаданской области.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 02.12.2020 по делу № А73-1202/2020 суд обязал Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу принять в собственность Магаданской области, подписать передаточные акты, принять к бюджетному учету и внести в реестр областного имущества, в том числе, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Магадан, ул. Якутская, 43, кв. 24.

Ответчиком в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области был направлен передаточный акт № 3 от 11.02.2021 о передаче в собственность Магаданской области спорного помещения, акт был подписан Департаментом имущественных и земельных отношений Магаданской области 13.04.2021 и утвержден Директором Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации 14.05.2021.

Доказательств утверждения передаточного акта в одностороннем порядке ответчик в материалы дела не представлено, таким образом, с учетом указания в приказе № 1202 от 19.12.2019, что право собственности Магаданской области на имущество, указанное в приложении к настоящему приказу, возникает с момента утверждения передаточного акта, право собственности Магаданской области возникло с 14.05.2021.

Таким образом, в период с октября 2018г. по январь 2021г. ответчик являлся владельцем спорного имущества.

Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности (пункт 11 статьи 154 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение не является пустующим и передано в соответствии с протоколом № 13 от 12.11.2004 Соловьеву Дмитрию Анатольевичу, следовательно, требование об уплате задолженности должно быть направлено в адрес нанимателя спорного жилого помещения, судом признаются несостоятельными.

В решении Арбитражного суда Магаданской области по делу № А37-1202/2020 указано, что исходя из письменных пояснений ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России правовые основания для проживания Соловьева Д.А., как члена семьи военнослужащего в квартире, расположенной по адресу г. Магадан, ул. Якутская, 43, кв. 24, были установлены решением Магаданского городского суда Магаданской области от 10.11.2003 № 2-3696/03 и основаны на положениях не действующего в настоящее время Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. В настоящее время факт проживания в данной квартире не установлен, зарегистрированных лиц в данной квартире нет.

Согласно ответу ФГАУ «Росжилкомплекс» от 19.07.2021 № 27/3/11129 сведения о заключении договора найма на спорное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что спорные квартиры в рассматриваемый период находились в собственности у граждан или переданы по договору социального найма, а также о прекращении права собственности на спорную квартиру.

Представленный протокол жилищной комиссии датирован 12.11.2004, жилое помещение передавалось члену семьи военнослужащего, доказательств того, что указанный гражданин в спорный период проживал в помещении на законных основаниях в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что фактический допуск или фактическое временное нахождение конкретного лица в принадлежащем ответчику помещении при отсутствии к тому законных оснований, без вселения в помещение на каком-либо из предусмотренных нормативными актами правовом титуле, не может служить самостоятельным и достаточным основанием для возникновения у такого лица совокупности жилищных прав и непосредственно связанных с ними обязанностей. В таких условиях ответчик, не может быть освобожден от обязанности по оплате содержания соответствующего помещения перед исполнителем коммунальных услуг. 

Представленный истцом расчет задолженности за тепловую энергию суд признает верным, согласующимся с доказательствами, представленными в обоснование иска и исследованными судом по правилам статьи 71 АПК РФ. 

Исходя из изложенного, исковое заявление о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 09.04.2021 по 31.05.2021 в размере 2 780 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в расчете за весь период взыскания неустойки применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5%, что не превышает действующую на день принятия решения суда ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации.

Расчет неустойки судом проверен признан правильным.

Факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за теплоснабжение подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени является правомерным.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом не принимается.

Истцом в материалы дела представлена претензия № МЭ/20-18-09-64 от 12.02.2021, направленная в адрес ответчика.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Формальные же препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения.

Вместе с тем, в период рассмотрения спора ответчик не предпринял действий по погашению задолженности и мирному разрешению спора.

При таких обстоятельствах, оставление иска без рассмотрения, по причине несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, не направлено на достижение целей, которые имеет досудебное урегулирование спора и будет носить формальный характер.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» задолженность в размере 97 191 руб. 19 коп., неустойку в размере 2 780 руб. 50 коп., всего 99 971 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 999 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                 А.Ю. Милосердова