Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10943/2021

г. Хабаровск

09 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения от 07 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316272400059471, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности передать земельные участки и взыскании задолженности 

при участии:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность № 23 от 04.12.2020;

от ответчика – не явился, извещен

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2(далее – глава КФХ ФИО4, предприниматель, ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2016 № 143/16-ВСП за период с 09.10.2017 по 31.12.2020 в размере 1 230 руб. 47 коп., неустойки за период с 02.11.2017 по 25.01.2021 в размере 147,33 руб.;  по договору аренды земельного участка от 20.10.2016 № 144/16-ВСП за период с 09.10.2017  по 31.12.2020 в размере 2 022 руб. 60 коп., неустойки за период с 02.11.2017 по 25.01.2021 в размере 242 руб. 15 коп., по договору аренды земельного от 09.07.2018 № А208/18 за период с 09.07.2018 по 31.01.2021 в размере 2 573 руб. 11 коп., неустойки за период с 28.09.2018 по 25.01.2021 г. в размере 2 070 руб. 33 коп., по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 № А209/18 за период с 09.07.2018 по 31.01.2021 в размере 2 573 руб. 11 коп., неустойки за период с 28.09.2018 по 25.01.2021 г. в размере 2 069 руб. 22 коп.; а также возложении обязанности передать Комитету земельный участок, площадью 9 115 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300601:2662, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район с. Восточное в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с видом разрешенного использования - для строительства коровника по акту приема-передачи; земельный участок, площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329001:2493, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования – пашня,  земельный участок, площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329001:2490, расположенный по адресу Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования – пашня (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которые приняты судом).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 450, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и необходимостью расторжения договоров и возвращения земельных участков арендодателю ввиду неиспользования таковых по целевому назначению.

Определением от 05.08.2021 исковое заявление Комитета принято к производству арбитражного суда в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в упрощенном порядке.

Впоследствии суд определением от 27.09.2021 перешел к рассмотрению настоящего спора в общеисковом порядке.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования в уточненном виде, дал пояснения относительно порядка начисления неустойки, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном разбирательстве, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил.

В связи с чем дело рассмотрено судом в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

-договор аренды земельного участка от 20.10.2016 № 143/16-ВСП, согласно которому ответчику сроком с 20.10.2016 по 19.10.2021 предоставлен участок площадью 9 115 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300601:2662, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район с. Восточное в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с видом разрешенного использования - для строительства коровника. Ежегодный размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 названного договора, составляет 381 руб. 17 коп., арендная плата вносится ежемесячно.

-договор от 20.10.2016 № 144/16-ВСП, по условиям которого главе КФХ ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 14 983 кв. м. с кадастровым номером 27:17:0300601:2663, расположенного по адресу Хабаровский край Хабаровский район с. Восточное в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с видом разрешенного использования - для строительства телятника. Срок аренды установлен с 20.10.2016 по 19.10.2021 Согласно пункту 3.1. договора № 144/16-ВСП ежегодный размер арендной платы составляет  626 руб. 56 коп., арендная плата вносится ежемесячно.

-договор аренды земельного участка от 09.07.2018 № А 208/18, условиями которого предусмотрена передача в аренду ответчиком сроком с 09.07.2018 по 08.07.2021 земельного участка площадью 26000 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329001:2493, расположенного по адресу Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования - пашня. Размер годовой арендной платы составляет 803 руб. 09 коп., который ежегодно изменяется в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов, порядок внесения платежей – ежемесячно. 

-договор аренды от 09.07.2018 № А209/18 в отношении земельного участка площадью 26000 кв. м. с кадастровым номером 27:17:0329001:2490, расположенного по адресу Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования - пашня. Срок аренды –  с 09.07.2018 по 08.07.2021. Размер годовой арендной платы составляет 803 руб. 09 коп., который ежегодно изменяется в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов, порядок внесения платежей – ежемесячно.

Указанные договоры  зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствуют соответствующие штампы регистрирующего органа, а участки переданы ответчику на основании соответствующих актов приема-передачи. 

Неисполнение ответчиком  обязательств по внесению арендной платы по указанным договорам, послужило основанием для направления Комитетом в адрес предпринимателя претензии от 14.01.2021 № 01-21/ с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, оплатить пени, а также расторгнуть спорные договоры.

Поскольку данная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в общем размере 8 399 руб. 29 коп., в том числе по договору № 143/16-ВСП в размере 1 230 руб. 47 коп., по договору № 144/16-ВСП в размере 2 022 руб. 60 коп., по договору № А208/18 в размере 2 573 руб. 11 коп., по договору № А209/18 в размере 2 573 руб. 11 коп. признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 4 529 руб. 03 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктами 2.2 договоров № 143/16-ВСП, № 144/16-ВСП предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно пунктам 5.1 договоров №№ А208/18, А209/18 в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договоров аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его арифметически верным, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию неустойка по договору № 143/16-ВСП в размере 147 руб. 33 коп.;  по договору № 144/16-ВСП в размере 242 руб. 15 коп., по договору № А208/18 в размере 2 070  руб. 33 коп., по договору № А209/18 в размере 2 069 руб. 22 коп.

Рассмотрев требования о возложении на ответчика обязанности по возвращению комитету земельных участков, суд также признает его обоснованным, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Из материалов дела следует, что на момент вынесения решения по настоящему спору установленный договорами срок предоставления в аренду земельных участков истек. 

Поскольку условиями указанных договоров не предусмотрена возможность их пролонгирования, из искового заявления усматривается отсутствие желания стороны продолжать правоотношение с указанием на то, что при прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть земельные участки, суд приходит к выводу о прекращении договоров по окончании срока их действия.

В этой связи суд полагает, что в данном случае существует совокупность условий для разрешения сложившейся конфликтной ситуации в виде заявленного абсолютного права собственника земельных участков и безусловной обязанности ответчика по возврату спорных участков. 

В этой связи требование о возвращении земельных участков также признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района:

-задолженность по договору аренды земельного участка от 20.10.2016 № 143/16-ВСП за период с 09.10.2017 по 31.12.2020 в размере 1 230 руб. 47 коп. руб., неустойку за период с 02.11.2017 по 25.01.2021 в размере 147,33 руб.;

-задолженность по договору аренды земельного участка от 20.10.2016 № 144/16-ВСП за период с 09.10.2017  по 31.12.2020 в размере 2 022 руб. 60 коп., неустойку за период с 02.11.2017 по 25.01.2021 в размере 242 руб. 15 коп.

-задолженность по договору аренды земельного от 09.07.2018 № А208/18 за период с 09.07.2018 по 31.01.2021 в размере 2 573 руб. 11 коп., неустойку за период с 28.09.2018 по 25.01.2021 г. в размере 2 070 руб. 33 коп.

-задолженность по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 № А209/18 за период с 09.07.2018 по 31.01.2021 в размере 2 573 руб. 11 коп., неустойку за период с 28.09.2018 по 25.01.2021 г. в размере 2 069 руб. 22 коп.

Возложить на главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района:

-земельный участок, площадью 9 115 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0300601:2662, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район с. Восточное в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с видом разрешенного использования - для строительства коровника по акту приема-передачи.

-земельный участок, площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329001:2493, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования - пашня.

- земельный участок, площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329001:2490, расположенный по адресу Хабаровский край Хабаровский район с. Федоровка с видом разрешенного использования - пашня.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       К.А. Конфедератова