АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17031/2024

05 декабря  2024  года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриева О.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко В.В.,  рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Север» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Кировского района города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)

о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде

с участием в деле третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Закрытого акционерного общества «СПАС-дом», 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: 1)  ФИО1, доверенность от 26.02.2024, паспорт, диплом; 2) ФИО2, доверенность от 25.12.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север» (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Кировского района города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)  о сохранении нежилого помещения общей площадью 311,7 кв. м  с кадастровым номером 54:35:051355:186, расположенное по адресу: 

<

...>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «АЛЬФА»   по состоянию на 17.08.2023 года,   в  составе следующих  помещений:   №30 склад 7,1 кв. м., №31 склад 80,5 кв. м., №32 склад 7,3 кв. м., №33 коридор 5,6 кв. м., №34 санузел 3,2 кв. м., №35 склад 49,5 кв. м., №36 склад 35,9 кв. м., №37 кабинет 9,1 кв. м., №38 коридор 16,1 кв. м., №39  подсобное помещение 15,2 кв. м.,   №40 торговый зал 77,8 кв. м., №41 тамбур 4,4 кв. м. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество «СПАС-дом».

В отзыве на исковое заявление от 30.07.2024 ответчик возражений против удовлетворения иска не заявил, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В отзыве на исковое заявление от 08.11.2024 третье лицо возражений против удовлетворения иска не заявил,  пояснив, что по результатам осмотра спорного помещения управляющей компанией  установлено , что конструктивные элементы нежилого помещения с вешней стороны фасада здания, а также несущие стены, инженерные коммуникации выполненной перепланировкой и переустройством не затронутые, доступ предоставлен, дефектов и течи не обнаружено, уменьшение общего имущества многоквартирного дома не допущено.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени  судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят заявленные требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы истца и третьего лица, оценив в порядке статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 296,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:051355:186, расположенное на цокольном этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, Кировский район, переулок 1-й Чукотский, дом 8, что подтверждается выпиской  из  Единого государственного реестра недвижимости ГРН об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 21.02.2017.

С целью повышения уровня благоустройства указанного нежилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство, разрешение при этом в сустановленном законом порядке не получено.

До проведения перепланировки и переустройства состав и площади указанного помещения составляли: общая 296, 2 кв.м, в том числе помещения: склада 7,1 кв.м, вентиляционной камеры 8,4 кв.м, холодильной камеры 0,5 кв.м, склада 9,9 кв.м, прачечной 11,4 кв.м, склада 7,1 кв. м, коридора 45,8 кв.м, душевой 1,5 кв.м, коридора 1,6 кв.м, умывальной 1,4 кв.м, туалета 1,4 кв.М, подсобного 1,5 кв.м, коридора 1,7 кв.м, склада 6,5 кв.м, склада 8,1 кв.м, склада 7,3 кв.м, коридора 3,8 кв.м, кухни 9,3 кв.м, коридора 8,3 кв.м, кабинета 8,9 кв.м, кабинета 10,7 кв.м, кабинета 9,1 кв.м, коридора 21,5 кв.м, склада 15,2 кв.м, зала торгового 77,8 кв.м и тамбура 4,4 кв.м.

Перепланировка и переустройства проведены в результате  выполнения следующих работ: демонтаж перегородок между помещениями № 31, № 32, № 33, №34 и №36, демонтаже перегородок между помещениями № 36, № 39, № 40, № 41 и № 42, демонтаже перегородок между помещениями № 36, № 43, № 44, № 45, № 46 и № 47, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 37 и

№ 38, заделке дверного проема между помещениями № 36 и № 38, демонтаже перегородок меду помещениями № 48, № 49, № 50 и № 52, заделке дверного проема между помещениями № 51 и № 52, заделке дверного проема между помещениями № 36 и № 38; устройстве дверного проема между помещениями № 33 и № 34, устройстве перегородок между помещениями № 31, № 33 и № 35, устройстве дверного блока между помещениями № 33 и № 38, устройстве дверного блока между помещениями № 35 и № 36 (демонтаже старого сантехнического оборудования в помещениях № 35, № 37, № 39 и № 40 и установки нового в помещении №34.

После проведения перепланировки и переустройства площади и состав помещения стали составлять: общая 311,7 кв.м.,  в том числе помещения: склада 7;1 кв.м, склада 80,5 кв.м, склада 7,3 кв.м, коридора 3,6 кв.м, санузла 3,2 кв.м, склада 49,3 кв.м, склада 35,9 кв.м, кабинета 9,1 кв.м, коридора 16,1 кв. м, подсобного помещения 15,2 кв.м; торгового зала 77,8 кв. м и тамбура 4,4 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами нежилого помещения до перепланировки по состоянию на 17.08.2023,  на 19.01.2024.

Поскольку истец осуществил перепланировку нежилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указанное обстоятельство в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольным.

 Уведомлением от 24.04.2024 №54/01-12/0394 администрация отказала истцу  в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с отсутствием разрешения на проведение вышеназванных работ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, отсутствие разрешения на перепланировку (переустройство) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении помещения в перепланированном виде.

Иск о сохранении помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной перепланировки являются отсутствие соответствующих разрешений. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение перепланированного (переустроенного) помещения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного объекта разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству не выдавалось.

Вместе с тем  представленными в материалы дела экспертными заключениями  подтверждается,  что перепланированный объект претерпел незначительные изменения, помещение соответствует обязательным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, пожарная безопасность объекта обеспечена. Проведенные  перепланировка и переустройство   не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Суд отмечает, что  по результатам проведенного управляющей компанией осмотра помещения как с внешней стороны здания (фасада), так и внутренней, также не установлено нарушений строительных норм и правил, нарушение прав собственников общего имущества многоквартирного  дома.

У суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, изложенным  в экспертных заключениях, безусловных противоречий выводы не имеют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Из содержания пункта 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) усматривается, что государственная пошлина взимается с лиц, указанных в статье 333.17 НК РФ, за совершение в отношении них юридически значимых действий. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с заявлением о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) виде, относится на лицо, обратившееся за совершением в отношении него юридически значимых действий.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Следовательно, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение  общей площадью 311,7 кв. м  с кадастровым номером 54:35:051355:186, расположенное по адресу: 

<

...>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «АЛЬФА»   по состоянию на 17.08.2023 года,   в  составе следующих  помещений:   №30 склад 7,1 кв. м., №31 склад 80,5 кв. м., №32 склад 7,3 кв. м., №33 коридор 5,6 кв. м., №34 санузел 3,2 кв. м., №35 склад 49,5 кв. м., №36 склад 35,9 кв. м., №37 кабинет 9,1 кв. м., №38 коридор 16,1 кв. м., №39  подсобное помещение 15,2 кв. м.,   №40 торговый зал 77,8 кв. м., №41 тамбур 4,4 кв. м. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

           Судья

О.В. Ануфриева