АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-4189/2018

г. Владимир

12 сентября 2018 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», 601144, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к жилищно-строительному кооперативу «Центр», 601144, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 430 662 руб. 76 коп.; при участии: от истца (до перерыва) – ФИО2, по доверенности от 10.05.2018 № 1692; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 04.07.2018, в заседании суда 10.09.2018 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерыв до 12.09.2018 до 10 час. 00 мин. и до 16 час. 00 мин., установил: 

Муниципальное казенное учреждение «Администрация город Петушки Петушинского района Владимирской области» (далее по тексту – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Центр» (далее по тексту – ЖСК «Центр», Кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 387 714 руб. 06 коп., пени в сумме 42 948 руб. 70 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции указал, что просит взыскать  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 395 268 руб. 26 коп. (за период с 01.01.2016 по 31.05.2018), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 244 руб. 

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Ответчик расчет уточненных исковых требований и наличие задолженности не оспорил, заявил ходатайство о снижении заявленного ко взысканию размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

13.07.2012 между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом «Центр» (арендатор)  заключен договор аренды,  в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33613:010211:109 площадью 4494, 4 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Петушки, Советская площадь, разрешенное использование – для строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет одиннадцать месяцев, устанавливается с 13.07.2012 по 12.06.2013. 

В пункте 3.1 договора определено, что арендная плата за участок составляет 148 174 руб. 36 коп. в год и перечисляется на расчетный счет ежемесячно, равными частями, до 20-ого числа месяца, следующего за отчетным. 

Размер арендной платы может изменяться по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в случае изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего вид инфляции на очередной финансовый год, в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки. 

В пункте 5.2 договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством. 

Участок передан ЖСК «Центр» по акту от 13.07.2012. 

Между сторонами 01.06.2018 пописано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.07.2012 № 1863. 

Администрация направила ответчику претензию от 18.12.2017 № 4480 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ЖСК «Центр» не представил в суд доказательств  полной  оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 31.05.2018.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 395 268 руб. 26 коп. за период с 01.01.2016 по 31.05.2018

В соответствии с  пунктом 5.2 договора  аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 244 руб. 84 коп., начисленных за период с 21.02.2016 по 22.08.2018. 

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что он произведен истцом неверно, исходя из нижеследующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившей в силу 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016  № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Т.е., с 01.08.2016 размер процентов за пользовании чужими денежными определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, опубликованных Банком России, размещается на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=int_rat&ch=PAR_222#CheckedItem.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора.

При этом, как следует  из расчета, за период с 21.02.2016 по 01.08.2016 при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истец применяет ключевую ставку, а не ставки  банковского процента по вкладам физических лиц,  существующие в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (8,64%; 8,14%, 7,9%, 8,24%, 7 52%).

Более того, согласно пункту 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  в связи с принятием этого постановления пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №  13/14, предусматривающий использование при начислении процентов годовых по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации числа дней в году и месяце, равного соответственно 360 и 30 дням, признан не подлежащим применению.

В данном случае расчет произведен истцом исходя из количества дней в году 360, тогда как количество дней в 2016 году – 366; количество дней в 2018 году – 365 и в 2018 – 365. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата перечисляется ежемесячно, равными частями,  до 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно положениям статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. При этом если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2016 по 22.08.2018, начиная с 21-ого числа каждого месяца, Администрацией не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению – в сумме 31 565 руб. 27 коп. 

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания пункта 48 постановления Пленума от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо этого, суд обращает внимание на то, что, согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В рассматриваемом случае ответчиком нарушено договорное обязательство. Оснований для признания процентов в сумме 31 565 руб. 27 коп., как несопоставимых с последствиями нарушения обязательства по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка, не имеется.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 565 руб. 27 коп., в остальной части требование удовлетворении не подлежит в связи с тем, что расчет процентов, представленный истцом, признан судом неверным.  

Расходы по государственной пошлине в сумме 11 509 руб. 74 коп.   суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71,  110, 167, 168, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.                     Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Центр», 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность  в сумме 395 268 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 565 руб. 27 коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 509 руб. 74 коп.   

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

2.  В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в остальной части отказать. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.     

Судья                                                                                                  Попова З.В.