,

№ 09АП-31506/2023

Дело № А40-240410/21

г. Москва

14 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.М., 

судей Порывкина П.А., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы                                         АО "СК ДОНСТРОЙ", Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, на решение Арбитражного суда г. Москвы от «31» марта 2023 года по делу № А40-240410/21, по иску ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "СК ДОНСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, о взыскании, третьи лица: Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, ГУП «Московский метрополитен»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.07.2022

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2023, ФИО4 по доверенности от 26.10.2022

от третьих лиц: от Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы - ФИО5 по доверенности от 01.03.2023, от Департамента городского имущества города Москвы - ФИО6 по доверенности от 22.12.2022

от ГУП «Московский метрополитен»: ФИО7 по доверенности от 09.08.2022. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения (исключения срока перечисления денег по п.14, 15.1 Акта), заявлен о понуждении подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, о взыскании 6218668255 руб. 15 коп. и                            73106747 руб. 53 коп. возмещения по условиям Акта о реализации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 исковые требования удовлетворены частично: 

Суд обязал АО «СК Донстрой» исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый № 12-075398-5001-0012-00001- 09) в следующей редакции: 

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый № 12-075398-5001-0012- 00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 № 2 в части строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21 

(строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл.19-21)

город Москва                                                                  «___» _____________ 2021 г. 

 

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый № 12-075398-5001-0012-00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 № 2 (далее по тексту - Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21 (строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл.19-21) (далее по тексту – Акт). 

Стороны (участники) по Контракту: 

- Правительство Москвы в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО8, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 № 2738-РП «О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4» (в редакции постановления Правительства Москвы от 20.02.2007 № 106-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2008 № 3039-РП, от 22.03.2011 № 214-РП, от 24.10.2013 № 605-РП), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 23.06.2021 (протокол № 23), с одной стороны, и 

- АО «СК ДОНСТРОЙ» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой стороны, 

именуемые в дальнейшем «Администрация», «Инвестор» или вместе именуемые «Стороны». 

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее: 

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и/или привлечённых средств в полном объеме обеспечил проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21 (строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21) (далее – Объект №1), а также тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5 (далее – Объект №2(1) и №2(2) соответственно). 

2. Объект № 1 введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.04.2015 № RU77104000-006451, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. 

3. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.05.2016 №13298 «О присвоении адреса объекту адресации» Объекту №1 присвоен адрес: 1-й Смоленский пер., д. 21. 

4. Согласно материалам Управления централизованных работ ГУП МосгорБТИ (экспликация от 23.04.2015, поэтажные планы от 27.02.2015) введенный в эксплуатацию Объект №1 характеризуется следующими показателями: 

 

Общая площадь здания, включая помещения, не входящие в общую площадь, в т.ч.

35353,8 кв.м

 

Общая площадь нежилых помещений, подлежащих разделу, в т.ч.

22 003,0 кв.м

Бытовое обслуживание

30,8 кв.м

Учрежденческие

3752,6 кв.м

Помещения мойки

147,2 кв.м

Апартаменты, включая помещения, не входящие в общую площадь (539,9 кв.м)

13394,9 кв.м

Нежилые помещения (прочие)

1501,9 кв.м

Помещения общего пользования и инженерного назначения, обслуживающие Объект №1 в целом, включая помещения, не входящие в общую площадь (886,6 кв.м)

3175,6 кв.м

Общая площадь подземной автостоянки, в т.ч.

13350,8 кв.м

Площадь 389 машино-мест

 

5318,3 кв.м

Площадь помещений для хранения

394,8 кв.м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки

7637,7 кв.м

 

5. Объект №2(1) – тяговая подстанция Т-5Ф по адресу: Малый                    Новопесковский пер., д. 2 и Объект №2(2) – тяговая подстанция Т-5АП по адресу:                     1-й Николощеповский пер., д. 5 введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 №RU77104000-004009, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

6. Распоряжением префектуры ЦАО от 25.03.2011 № 527-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства – Малый Новопесковский пер., 2» Объекту №2(1) присвоен адрес: Малый Новопесковский пер., д.2. 

Распоряжением префектуры ЦАО от 25.03.2011 № 526-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства – 1-й Николощеповский пер., д.5» Объекту №2(2) присвоен адрес: 1-й Николощеповский пер., д.5. 

7. В соответствии с условиями Контракта (п. 3.1.1) распределение недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта осуществляется следующим образом: 

- нежилые помещения площадью 2371,6 кв.м, в том числе 100% площади тяговых подстанций Т-5Ф и Т-5АП (Объектов №№2(1),2(2)) – передаются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые площади; 

- оставшиеся нежилые помещения в Объекте № 1 – передаются в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы (50% площадей нежилых помещений, в том числе 50% площадей апартаментов, 20% площадей подземной автостоянки), определяемой Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке. 

Кроме того, Инвестор из своей доли осуществляет передачу в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы нежилых помещений площадью 1206,76 кв.м в счет ранее переданной Инвестору нежилой площади из доли города в объеме 1206,76 кв.м в объекте по адресу: Малый Новопесковский пер., д.8/17. 

8. Согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 10.08.2012 помещения Объектов №№ 2(1), 2(2) общей площадью 1963,4 кв.м переданы в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы. 

Оставшаяся площадь нежилых помещений, подлежащая передаче в собственность города Москвы в качестве компенсации за сносимые площади, составляет 408,2 кв.м (2371,6 кв.м-1963,4 кв.м). 

9. С учетом пп. 7, 8 настоящего Акта и фактических обмеров БТИ (п.4) подлежащая разделу между Сторонами площадь нежилых помещений в Объекте № 1 (учрежденческие, апартаменты, бытового обслуживания и др.), за исключением площади помещений в размере 408,2 кв.м, составляет 18419,2 кв.м ((35353,8 - 3175,6 - 13350,8)-408,2). 

10. С учетом п.п. 7-9 настоящего Акта: 

- в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы подлежат передаче нежилые помещения общей площадью 1614,96 кв.м (408,2 + 1206,76); 

- в собственность Инвестора подлежат передаче нежилые помещения площадью 17212,44 кв.м (18419,2 – 1206,76), при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города в нежилых помещениях Объекта №1, составляющей 9209,6 кв.м (50% от 18419,2 кв.м). 

11. Площадь подземной автостоянки Объекта № 1 в размере 5713,1 кв.м подлежит передаче в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города (20%), составляющей 1142,62 кв.м, в том числе: 

- рыночной стоимости 20% площади машино-мест, что составляет 1063,66 кв.м (5318,3 х 20%) 

- рыночной стоимости 20% площади помещений для хранения, что составляет 78,96 кв.м (394,8 х 20%);

12. Рыночная стоимость 50% нежилой площади Объекта № 1 составляет                         5 846 779 027 руб. 20 коп. 

13. Рыночная стоимость 20% площади помещений подземной автостоянки Объекта № 1 составляет 250 397 174 руб. 66 коп. 

14. Денежные средства, указанные в пунктах 12, 13 и 15.1, подлежат перечислению Инвестором в бюджет города, за вычетом затрат инвестора в сумме                     2 567 406 545 руб., по следующим реквизитам: 

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) 

ИНН - 

<

***> КПП - 770301001 ОКТМО – 45 374 000 

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

БИК – 004525988 

Счет банка получателя – 40102810545370000003 

Счет получателя - 03100643000000017300 

КБК - 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов». 

15. С учетом п. 10 настоящего Акта, фактической планировки Объекта № 1, Протокола предварительного распределения нежилой площади и подземной автостоянки от 14.10.2013, а также при условии выполнения Инвестором обязательств по п. 14 настоящего Акта, площадь помещений в Объекте № 1 в размере 24540,5 кв.м, за исключением площадей общего пользования и инженерного назначения, распределяется между сторонами в следующем соотношении: 

15.1. В собственность Администрации в Объекте № 1 передаются нежилые помещения общей площадью 1501,9 кв.м, а именно:

№

п/п

Наименование помещения

 

Тип: прочие

Этаж

 

Номер помещения

по БТИ

Номер комнаты

по БТИ

Площадь, кв.м

1

Служебное

П 1

VI

1

262,7

2

Клетка лестнич.

П 1

VI

2

15,5

3

Тамбур

П 1

VI

3

3,6

4

Электрощитовая

П 1

VI

4

11,8

5

Клетка лестнич.

П 1

VI

5

15,8

6

Тамбур

П 1

VI

6

2,6

7

Венткамера

П 1

VI

7

23,0

8

Венткамера

П 1

VI

8

5,6

9

Венткамера

П 1

VI

9

4,8

10

Венткамера

П 1

VI

10

19,4

11

Служебное

1

XXXI

1

330,1

12

Венткамера

1

XXXI

2

3,0

13

Тамбур

1

XXXI

3

7,9

14

Клетка лестнич.

1

XXXI

4

11,5

15

Тамбур

1

XXXI

5

3,0

16

Клетка лестнич.

1

XXXI

6

5,4

17

Тамбур

1

XXXI

7

7,2

18

Тамбур

1

XXXI

8

2,3

19

Клетка лестнич.

1

XXXII

1

7,8

20

Клетка лестнич.

1

XXXIII

1

7,2

21

Клетка лестнич.

2

XLV

1

15,8

22

Служебное

2

XLV

2

372,3

23

Клетка лестнич.

2

XLV

3

15,9

24

Клетка лестнич.

3

L

1

15,9

25

Служебное

3

L

2

315,9

26

Клетка лестнич.

3

L

3

15,9

Итого:                                                                                                                                1501,9

Задолженность Инвестора перед Администрацией за недополученные нежилые помещения составляет 113,06 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет                       71776932 руб. 42 коп. 

Указанные денежные средства подлежат перечислению в бюджет города (без НДС) по реквизитам, указанным в п. 14 настоящего Акта. 

15.2. В собственность Инвестора передаются помещения в Объекте общей площадью 23038,6 кв.м, а именно: 

15.2.1. 100% помещений апартаментов общей площадью 13394,9 кв.м:

№ п/п

Этаж 

Номер помещения по БТИ

Площадь без летних помещений, кв.м.

Площадь летних помещений, кв.м. (*)

Площадь с летними

помещениями, кв.м.

             Тип: Апартаменты

 

2

1

126,9

1,3

128,2

 

2

2

149,0

1,5

150,5

 

2

3

169,1

17,5

186,6

 

2

4

141,5

15,8

157,3

 

2

24

152,4

13,5

165,9

 

2

25

93,0

3,7

96,7

 

2

26

92,4

3,6

96,5

 

2

27

111,9

10,1

122,0

 

2

46

210,6

13,4

224,0

 

2

47

93,2

3,6

96,8

 

2

48

92,9

3,6

96,5

 

2

49

111,5

8,1

119,6

 

2

71

171,5

7,8

179,3

 

2

67

96,3

7,8

104,1

 

2

68

211,7

20,3

232,0

 

2

69

181,8

1,5

183,3

 

2

70

185,5

2,0

187,5

Всего по этажу 2                                                2391,7                     135,1              2526,8

 

3

5

125,6

1,1

126,7

 

3

6

147,5

1,5

149,0

 

3

7

168,0

2,9

170,9

 

3

8

140,4

1,4

141,8

 

3

28

107,2

3,8

111,0

 

3

29

92,3

2,5

94,8

 

3

30

92,5

3,5

96,0

 

3

31

110,9

1,4

112,3

 

3

50

166,7

3,8

170,5

 

3

51

92,5

3,5

96,0

 

3

52

92,3

3,6

95,9

 

3

53

81,3

3,8

85,1

 

3

76

142,0

3,8

145,8

 

3

72

68,4

3,8

72,2

 

3

73

182,5

11,7

194,2

 

3

74

181,4

1,5

182,9

 

3

75

184,7

2,0

186,7

Всего по этажу 3                                                 2176,2                 55,6                    2231,8

 

4

9

137,2

1,1

138,3

 

4

10

153,1

1,5

154,6

 

4

11

167,9

2,9

170,8

 

4

12

140,3

1,4

141,7

 

4

32

107,5

3,8

111,3

 

4

33

92,1

3,5

95,6

 

4

34

92,7

3,5

96,2

 

4

35

111,1

1,4

112,5

 

4

54

164,7

3,8

168,5

 

4

55

91,5

3,5

95,0

 

4

56

92,5

3,7

96,2

 

4

57

81,7

3,8

85,5

 

4

80

142,2

3,8

146,0

 

4

77

67,4

3,8

71,2

 

4

78

182,8

11,4

194,2

 

4

79

283,7

31,6

315,3

Всего по этажу 4                                                 2108,4                 84,5                    2192,9

 

5

14

137,9

1,1

139,0

 

5

15

152,7

1,5

154,2

 

5

16

168,3

2,9

171,2

 

5

17

140,4

1,4

141,8

 

5

36

106,9

3,8

110,7

 

5

37

92,6

3,4

96,0

 

5

38

92,5

3,6

96,1

 

5

39

110,5

1,4

111,9

 

5

58

165,1

3,8

168,9

 

5

59

92,6

3,6

96,2

 

5

60

92,5

2,5

95,0

 

5

61

81,3

3,8

85,1

 

5

84

141,9

3,8

145,7

 

5

81

67,5

3,8

71,3

 

5

82

182,3

11,7

194,0

 

5

83

284,8

2,0

286,8

Всего по этажу 5                                                2109,8                  54,1                      2163,9

 

6

18

295,1

2,7

297,8

 

6

19

168,1

2,9

171,0

 

6

20

140,2

1,3

141,5

 

6

40

106,9

3,8

110,7

 

6

41

92,4

3,4

95,8

 

6

42

92,2

3,6

95,8

 

6

43

111,0

1,3

112,3

 

6

62

164,6

3,8

168,4

 

6

63

92,5

3,6

96,1

 

6

64

92,6

3,4

96,0

 

6

65

81,7

3,8

85,5

 

6

88

142,2

3,8

146,0

 

6

85

67,5

3,8

71,3

 

6

86

182,9

11,3

194,2

 

6

87

283,2

2,0

285,2

Всего по этажу 6                                                  2113,1                54,5                      2167,6

 

7

21

192,2

30,5

222,7

 

7

22

163,9

4,0

167,9

 

7

23

140,2

1,3

141,5

 

7

44

296,7

41.4

338,1

 

7

45

111,0

1,3

112,3

 

7

66

342,8

45,8

478,6

 

7

91

135,9

4,2

140,1

 

7

89

222,9

19,0

241,9

 

7

90

260,2

8,6

268,8

Всего по этажу 7                                                 1955,8                 156,1                   2111,9

 

Итого:                                                                  12855,0                  539,9                 13394,9

 

(*) площадь помещений, не входящих в общую площадь здания. 

 

15.2.2. Нежилые помещения (учрежденческие, помещения бытового обслуживания, мойка) общей площадью 3930,6 кв.м, а именно:

 

№

п/п

Наименование помещения

 

Тип: учрежденческие

Этаж

 

Номер помещения

по БТИ

Номер комнаты

по БТИ

Площадь, кв.м

 

тамбур

П.1

IX

1

21,8

 

клетка лестнич.

П.1

IX

2

15,9

 

электрощитовая

П.1

XI

5

17,7

 

офис

П.1

XV

1

410,9

 

офис

П.1

XV

2

13,4

 

тамбур

П.1

XVI

1

8,6

 

клетка лестнич.

П.1

XVI

2

15,3

 

офис

П.1

XXIII

1

306,3

 

тамбур

П.1

XX

1

2,0

 

коридор

П.1

XX

2

15,1

 

клетка лестнич.

П.1

XX

3

15,1

 

офис

П.1

XXI

1

223,6

 

офис

П.1

XXII

1

320,5

 

клетка лестнич.

П.1

XXIV

1

9,1

 

офис

П.1

XXIX

1

197,0

 

тамбур

П.1

XXIX

2

2,2

 

клетка лестнич.

П.1

XXIX

3

10,8

 

офис

1

XXXIV

1

242,0

 

офис

1

XXXV

1

438,5

 

клетка лестнич.

1

XXXV

2

15,4

 

клетка лестнич.

1

XXXV

3

15,0

 

клетка лестнич.

1

XXXVI

1

14,8

 

коридор

1

XXXVI

2

95,3

 

офис

1

XXXVI

3

277,9

 

офис

1

XXXVI

4

195,8

 

офис

1

XXXVI

5

302,6

 

клетка лестнич.

1

XXXVI

6

15,0

 

кабинет

1

XXXVII

14

109,5

 

умывальная

1

XXXVII

15

1,6

 

уборная

1

XXXVII

16

1,7

 

уборная

1

XXXVII

17

1,6

 

умывальная

1

XXXVII

18

1,4

 

офис

1

XXXVII

32

414,0

 

лестница

1

XXXVIII

1

5,2

Всего:                                                                                                                                 3752,6

Тип: бытового обслуживания

 

тамбур

1

XLIII

1

2,2

 

пом.чистки одежды

1

XLIII

2

28,6

Всего:                                                                                                                                 30,8

Тип: гаражи

 

коридор

П.1

VII

92

16,1

 

венткамера

П.1

VII

93

16,8

 

комн.персонала

П.1

VII

94

16,4

 

душевая

П.1

VII

95

2,1

 

умывльная

П.1

VII

96

2,0

 

уборная

П.1

VII

97

1,3

 

пом.техническое

П.1

VII

98

16,4

 

моечная для машин

П.1

VII

99

76,1

Всего:                                                                                                                        147,2

Итого:                                                                                                                         3930,6

 

15.2.3. Помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, в том числе: - 389 машино-мест общей площадью 5318,3 кв.м, а именно:

 

№ п/п

Наименование помещения

Номер м/места

этаж

Номер помещения по БТИ

Номер комнаты по БТИ

Площадькв.м.

                    Тип: гаражи

 

Машиноместо

1

П.3

I

 

13,

 

Машиноместо

2

П.3

I

2

13,8

 

Машиноместо

3

П.3

I

3

13,6

 

Машиноместо

4

П.3

I

4

13,7

 

Машиноместо

5

П.3

I

5

13,3

 

Машиноместо

6

П.3

I

6

13,4

 

Машиноместо

7

П.3

I

7

13,4

 

Машиноместо

8

П.3

I

8

13,6

 

Машиноместо

9

П.3

I

9

13,5

 

Машиноместо

10

П.3

I

10

13,5

 

Машиноместо

11

П.3

I

11

13,7

 

Машиноместо

12

П.3

I

12

13,0

 

Машиноместо

13

П.3

I

13

13,4

 

Машиноместо 

14

П.3

I

14

13,6

 

Машиноместо

15

П.3

I

15

13,4

 

Машиноместо

16

П.3

I

16

13,5

 

Машиноместо

17

П.3

I

17

13,7

 

Машиноместо

18

П.3

I

18

13,8

 

Машиноместо

19

П.3

I

19

13,9

 

Машиноместо

20

П.3

I

20

13,8

 

Машиноместо

21

П.3

I

21

13,0

 

Машиноместо

22

П.3

I

22

13,9

 

Машиноместо

23

П.3

I

23

13,6

 

Машиноместо

24

П.3

I

24

13,9

 

Машиноместо

25

П.3

I

25

13,9

 

Машиноместо

26

П.3

I

26

13,7

 

Машиноместо

27

П.3

I

27

13,7

 

Машиноместо

28

П.3

I

28

13,9

 

Машиноместо

29

П.3

I

29

13,9

 

Машиноместо

30

П.3

I

30

13,8

 

Машиноместо

31

П.3

I

31

13,8

 

Машиноместо

32

П.3

I

32

13,9

 

Машиноместо

33

П.3

I

33

14,0

 

Машиноместо

34

П.3

I

34

12,9

 

Машиноместо

35

П.3

I

35

13,7

 

Машиноместо

36

П.3

I

36

12,7

 

Машиноместо

37

П.3

I

37

12,6

 

Машиноместо

38

П.3

I

38

13,9

 

Машиноместо

39

П.3

I

39

13,9

 

Машиноместо

40

П.3

I

40

13,5

 

Машиноместо

41

П.3

I

41

14,0

 

Машиноместо

42

П.3

I

42

14,0

 

Машиноместо

43

П.3

I

43

14,1

 

Машиноместо

44

П.3

I

44

12,9

 

Машиноместо

45

П.3

I

45

13,7

 

Машиноместо

46

П.3

I

46

13,7

 

Машиноместо

47

П.3

I

47

13,7

 

Машиноместо

48

П.3

I

48

13,6

 

Машиноместо

49

П.3

I

49

13,8

 

Машиноместо

50

П.3

I

50

13,7

 

Машиноместо

51

П.3

I

51

13,7

 

Машиноместо

52

П.3

I

52

13,9

 

Машиноместо

53

П.3

I

53

13,8

 

Машиноместо

54

П.3

I

54

13,8

 

Машиноместо

55

П.3

I

55

13,8

 

Машиноместо

56

П.3

I

56

13,8

 

Машиноместо

57

П.3

I

57

13,9

 

Машиноместо

58

П.3

I

58

13,7

 

Машиноместо

59

П.3

I

59

13,5

 

Машиноместо

60

П.3

I

60

12,8

 

Машиноместо

61

П.3

I

61

12,9

 

Машиноместо

62

П.3

I

62

13,9

 

Машиноместо

63

П.3

I

63

13,9

 

Машиноместо

64

П.3

I

64

14,0

 

Машиноместо

65

П.3

I

65

14,1

 

Машиноместо

66

П.3

I

66

11,5

 

Машиноместо

67

П.3

I

67

13,7

 

Машиноместо

68

П.3

I

68

13,7

 

Машиноместо

69

П.3

I

69

13,9

 

Машиноместо

70

П.3

I

70

13,8

 

Машиноместо

71

П.3

I

71

13,9

 

Машиноместо

72

П.3

I

72

13,8

 

Машиноместо

73

П.3

I

73

13,8

 

Машиноместо

74

П.3

I

74

14,0

 

Машиноместо

75

П.3

I

75

13,8

 

Машиноместо

76

П.3

I

76

13,9

 

Машиноместо

77

П.3

I

77

11,6

 

Машиноместо

78

П.3

I

78

11,6

 

Машиноместо

79

П.3

I

79

11,9

 

Машиноместо

80

П.3

I

80

12,9

 

Машиноместо

81

П.3

I

81

14,0

 

Машиноместо

82

П.3

I

82

13,8

 

Машиноместо

83

П.3

I

83

12,9

 

Машиноместо

84

П.3

I

84

13,8

 

Машиноместо

85

П.3

I

85

13,7

 

Машиноместо

86

П.3

I

86

13,6

 

Машиноместо

87

П.3

I

87

13,3

 

Машиноместо

88

П.3

I

88

13,9

 

Машиноместо

89

П.3

I

89

14,1

 

Машиноместо

90

П.3

I

90

13,1

 

Машиноместо

91

П.3

I

91

13,7

 

Машиноместо

92

П.3

I

92

12,5

 

Машиноместо

93

П.3

I

93

12,6

 

Машиноместо

94

П.3

I

94

13,1

 

Машиноместо

95

П.3

I

95

19,3

 

Машиноместо

96

П.3

I

96

13,9

 

Машиноместо

97

П.3

I

97

13,9

 

Машиноместо

98

П.3

I

98

14,1

 

Машиноместо

99

П.3

I

99

13,8

 

Машиноместо

100

П.3

I

100

14,1

 

Машиноместо

101

П.3

I

101

13,8

 

Машиноместо

102

П.3

I

102

14,1

 

Машиноместо

103

П.3

I

103

13,0

 

Машиноместо

104

П.3

I

104

14,1

 

Машиноместо

105

П.3

I

105

13,8

 

Машиноместо

106

П.3

I

106

13,9

 

Машиноместо

107

П.3

I

107

13,0

 

Машиноместо

108

П.3

I

108

13,9

 

Машиноместо

109

П.3

I

109

13,8

 

Машиноместо

110

П.3

I

110

14,1

 

Машиноместо

111

П.3

I

111

13,2

 

Машиноместо

112

П.3

I

112

13,2

 

Машиноместо

113

П.3

I

113

13,9

 

Машиноместо

114

П.3

I

114

13,8

 

Машиноместо

115

П.3

I

115

12,8

 

Машиноместо

116

П.3

I

116

13,9

 

Машиноместо

117

П.3

I

117

14,0

 

Машиноместо

118

П.3

I

118

13,9

 

Машиноместо

119

П.3

I

119

14,2

 

Машиноместо

120

П.3

I

120

13,1

 

Машиноместо

121

П.3

I

121

13,8

 

Машиноместо

122

П.3

I

122

12,5

 

Машиноместо

123

П.3

I

123

12,6

 

Машиноместо

124

П.3

I

124

13,2

 

Машиноместо

125

П.3

I

125

19,4

 

Машиноместо

126

П.3

I

126

14,0

 

Машиноместо

127

П.3

I

127

13,9

 

Машиноместо

128

П.3

I

128

14,1

 

Машиноместо

129

П.3

I

129

13,9

 

Машиноместо

130

П.3

I

130

14,2

 

Машиноместо

131

П.3

I

131

13,9

 

Машиноместо

132

П.3

I

132

14,1

 

Машиноместо

133

П.3

I

133

13,1

 

Машиноместо

134

П.3

I

134

14,2

 

Машиноместо

135

П.3

I

135

13,7

 

Машиноместо

136

П.3

I

136

11,8

 

Машиноместо

137

П.3

I

137

11,3

 

Машиноместо

138

П.3

I

138

12,3

 

Машиноместо

139

П.3

I

139

12,2

 

Машиноместо

140

П.3

I

140

12,4

 

Машиноместо

141

П.3

I

141

14,1

 

Машиноместо

142

П.3

I

142

14,0

 

Машиноместо

143

П.3

I

143

14,1

 

Машиноместо

144

П.3

I

144

14,0

 

Машиноместо

145

П.3

I

145

14,0

 

Машиноместо

146

П.3

I

146

13,8

 

Машиноместо

147

П.3

I

147

13,9

 

Машиноместо

148

П.3

I

148

14,0

 

Машиноместо

149

П.3

I

149

14,0

 

Машиноместо

150

П.3

I

150

13,5

 

Машиноместо

151

П.3

I

151

13,5

 

Машиноместо

152

П.3

I

152

13,6

 

Машиноместо

153

П.3

I

153

12,8

 

Машиноместо

154

П.3

I

154

12,7

 

Машиноместо

155

П.3

I

155

13,7

 

Машиноместо

156

П.3

I

156

13,4

 

Машиноместо

157

П.3

I

157

13,2

 

Машиноместо

158

П.3

I

158

13,8

 

Машиноместо

159

П.3

I

159

13,8

 

Машиноместо

160

П.3

I

160

13,4

 

Машиноместо

161

П.3

I

161

12,5

 

Машиноместо

162

П.3

I

162

19,2

 

Машиноместо

163

П.3

I

163

13,5

 

Машиноместо

164

П.3

I

164

14,0

 

Машиноместо

165

П.3

I

165

12,5

 

Машиноместо

166

П.3

I

166

12,0

 

Машиноместо

167

П.3

I

167

12,0

 

Машиноместо

168

П.3

I

168

12,1

 

Машиноместо

169

П.3

I

169

11,3

Всего по этаже п 3                                                                                                      2297,5

 

 

Машиноместо

170

П.2.

II

1

13,5

 

Машиноместо

171

П.2

II

2

13,7

 

Машиноместо

172

П.2.

II

3

13,9

 

Машиноместо

173

П.2

II

4

13,7

 

Машиноместо

174

П.2

II

5

13,8

 

Машиноместо

175

П.2.

II

6

14,0

 

Машиноместо

176

П.2

II

7

13,5

 

Машиноместо

177

П.2

II

8

13,5

 

Машиноместо

178

П.2.

II

9

13,2

 

Машиноместо

179

П.2

II

10

14,1

 

Машиноместо

180

П.2

II

11

14,1

 

Машиноместо

181

П.2.

II

12

14,1

 

Машиноместо

182

П.2

II

13

13,9

 

Машиноместо

183

П.2

II

14

13,8

 

Машиноместо

184

П.2.

II

15

13,8

 

Машиноместо

185

П.2

II

16

14,1

 

Машиноместо

186

П.2

II

17

13,8

 

Машиноместо

187

П.2.

II

18

13,3

 

Машиноместо

188

П.2

II

19

14,1

 

Машиноместо

189

П.2

II

20

13,9

 

Машиноместо

190

П.2.

II

21

13,9

 

Машиноместо

191

П.2

II

22

13,7

 

Машиноместо

192

П.2

II

23

14,1

 

Машиноместо

193

П.2.

II

24

13,9

 

Машиноместо

194

П.2

II

25

14,2

 

Машиноместо

195

П.2

II

26

14,0

 

Машиноместо

196

П.2.

II

27

14,0

 

Машиноместо

197

П.2

II

28

14,2

 

Машиноместо

198

П.2

II

29

19,1

 

Машиноместо

199

П.2.

II

30

19,2

 

Машиноместо

200

П.2

II

31

13,9

 

Машиноместо

201

П.2

II

32

14,1

 

Машиноместо

202

П.2.

II

33

13,1

 

Машиноместо

203

П.2

II

34

14,1

 

Машиноместо

204

П.2

II

35

13,7

 

Машиноместо

205

П.2.

II

36

12,9

 

Машиноместо

206

П.2

II

37

13,4

 

Машиноместо

207

П.2

II

38

11,5

 

Машиноместо

208

П.2.

II

39

13,8

 

Машиноместо

209

П.2

II

40

13,9

 

Машиноместо

210

П.2

II

41

13,8

 

Машиноместо

211

П.2.

II

42

13,8

 

Машиноместо

212

П.2

II

43

11,7

 

Машиноместо

213

П.2

II

44

13,8

 

Машиноместо

214

П.2.

II

45

13,8

 

Машиноместо

215

П.2

II

46

13,7

 

Машиноместо

216

П.2

II

47

13,9

 

Машиноместо

217

П.2.

II

48

13,9

 

Машиноместо

218

П.2

II

49

12,8

 

Машиноместо

219

П.2

II

50

11,4

 

Машиноместо

220

П.2.

II

51

13,0

 

Машиноместо

221

П.2

II

52

14,0

 

Машиноместо

222

П.2

II

53

14,2

 

Машиноместо

223

П.2.

II

54

12,9

 

Машиноместо

224

П.2

II

55

12,8

 

Машиноместо

225

П.2

II

56

12,9

 

Машиноместо

226

П.2.

II

57

14,2

 

Машиноместо

227

П.2

II

58

14,1

 

Машиноместо

228

П.2

II

59

13,7

 

Машиноместо

229

П.2.

II

60

19,4

 

Машиноместо

230

П.2

II

61

13,3

 

Машиноместо

231

П.2

II

62

13,7

 

Машиноместо

232

П.2.

II

63

13,6

 

Машиноместо

233

П.2

II

64

14,0

 

Машиноместо

234

П.2

II

65

13,9

 

Машиноместо

235

П.2.

II

66

14,0

 

Машиноместо

236

П.2

II

67

13,8

 

Машиноместо

237

П.2

II

68

13,5

 

Машиноместо

238

П.2.

II

69

13,6

 

Машиноместо

239

П.2

II

70

13,9

 

Машиноместо

240

П.2

II

71

13,1

 

Машиноместо

241

П.2.

II

72

12,9

 

Машиноместо

242

П.2

II

73

12,9

 

Машиноместо

243

П.2

II

74

12,6

 

Машиноместо

244

П.2.

II

75

12,7

 

Машиноместо

245

П.2

II

76

13,0

 

Машиноместо

246

П.2

II

77

13,1

 

Машиноместо

247

П.2.

II

78

14,0

 

Машиноместо

248

П.2

II

79

14,1 

 

Машиноместо

249

П.2

II

80

13,6

 

Машиноместо

250

П.2.

II

81

14,0

 

Машиноместо

251

П.2

II

82

13,9

 

Машиноместо

252

П.2

II

83

13,4

 

Машиноместо

253

П.2.

II

84

12,7

 

Машиноместо

254

П.2

II

85

14,2

 

Машиноместо

255

П.2

II

86

13,9

 

Машиноместо

256

П.2.

II

87

13,8

 

Машиноместо

257

П.2

II

88

14,0

 

Машиноместо

258

П.2

II

89

12,9

 

Машиноместо

259

П.2.

II

90

14,1

 

Машиноместо

260

П.2

II

91

13,8

 

Машиноместо

261

П.2

II

92

13,6

 

Машиноместо

262

П.2.

II

93

14,2

 

Машиноместо

263

П.2

II

94

14,1

 

Машиноместо

264

П.2

II

95

14,2

 

Машиноместо

265

П.2.

II

96

13,6

 

Машиноместо

266

П.2

II

97

13,6

 

Машиноместо

267

П.2

II

98

14,0

 

Машиноместо

268

П.2.

II

99

13,5

 

Машиноместо

269

П.2

II

100

13,8

 

Машиноместо

270

П.2

II

101

13,1

 

Машиноместо

271

П.2.

II

102

12,5

 

Машиноместо

272

П.2

II

103

12,5

 

Машиноместо

273

П.2

II

104

12,8

 

Машиноместо

274

П.2.

II

105

11,4

 

Машиноместо

275

П.2

II

106

14,0

 

Машиноместо

276

П.2

II

107

14,1

 

Машиноместо

277

П.2.

II

108

13,6

 

Машиноместо

278

П.2

II

109

13,9

 

Машиноместо

279

П.2

II

110

13,9

 

Машиноместо

280

П.2.

II

111

13,4

 

Машиноместо

281

П.2

II

112

11,1

 

Машиноместо

282

П.2

II

113

14,2

 

Машиноместо

283

П.2.

II

114

14,0

 

Машиноместо

284

П.2

II

115

14,2

 

Машиноместо

285

П.2

II

116

11,5

 

Машиноместо

286

П.2.

II

117

11,4

 

Машиноместо

287

П.2

II

118

12,4

 

Машиноместо

288

П.2

II

119

13,4

 

Машиноместо

289

П.2.

II

120

13,2

 

Машиноместо

290

П.2

II

121

13,7

 

Машиноместо

291

П.2

II

122

14,2

 

Машиноместо

292

П.2.

II

123

14,0

 

Машиноместо

293

П.2

II

124

13,9

 

Машиноместо

294

П.2

II

125

14,1

 

Машиноместо

295

П.2.

II

126

14,4

 

Машиноместо

296

П.2

II

127

14,1

 

Машиноместо

297

П.2

II

128

13,9

 

Машиноместо

298

П.2.

II

129

14,2

 

Машиноместо

299

П.2

II

130

14,2

 

Машиноместо

300

П.2

II

131

13,1

 

Машиноместо

301

П.2.

II

132

13,1

 

Машиноместо

302

П.2

II

133

13,7

 

Машиноместо

303

П.2

II

134

13,0

 

Машиноместо

304

П.2.

II

135

13,0

 

Машиноместо

305

П.2

II

136

14,1

 

Машиноместо

306

П.2

II

137

13,9

 

Машиноместо

307

П.2.

II

138

13,0

 

Машиноместо

308

П.2

II

139

12,6

 

Машиноместо

309

П.2

II

140

18,9

 

Машиноместо

310

П.2.

II

141

13,3

 

Машиноместо

311

П.2

II

142

10,7

 

Машиноместо

312

П.2

II

143

19,3

 

Машиноместо

313

П.2.

II

144

12,4

 

Машиноместо

314

П.2

II

145

12,2

 

Машиноместо

315

П.2

II

146

12,5

 

Машиноместо

316

П.2.

II

147

12,5

 

Машиноместо

317

П.2

II

148

11,5

Всего по этажу П.2                                                                                                      2023,0

 

Машиноместо

318

П.1

VII

1

13,8

 

Машиноместо

319

П.1

VII

2

13,9

 

Машиноместо

320

П.1

VII

3

13,9

 

Машиноместо

321

П.1

VII

4

14,0

 

Машиноместо

322

П.1

VII

5

13,9

 

Машиноместо

322

П.1

VII

6

14,1

 

Машиноместо

324

П.1

VII

7

13,9

 

Машиноместо

325

П.1

VII

8

13,9

 

Машиноместо

326

П.1

VII

9

14,1

 

Машиноместо

327

П.1

VII

10

19,3

 

Машиноместо

328

П.1

VII

11

19,3

 

Машиноместо

329

П.1

VII

12

19,2

 

Машиноместо

330

П.1

VII

13

19,1

 

Машиноместо

331

П.1

VII

14

11,2

 

Машиноместо

332

П.1

VII

15

11,2

 

Машиноместо

333

П.1

VII

16

11,5

 

Машиноместо

334

П.1

VII

17

13,8

 

Машиноместо

335

П.1

VII

18

13,9

 

Машиноместо

336

П.1

VII

19

14,0

 

Машиноместо

337

П.1

VII

20

13,6

 

Машиноместо

338

П.1

VII

21

13,8

 

Машиноместо

339

П.1

VII

22

13,9

 

Машиноместо

340

П.1

VII

23

13,8

 

Машиноместо

341

П.1

VII

24

13,8

 

Машиноместо

342

П.1

VII

25

12,8

 

Машиноместо

343

П.1

VII

26

14,1

 

Машиноместо

344

П.1

VII

27

13,8

 

Машиноместо

345

П.1

VII

28

13,6

 

Машиноместо

346

П.1

VII

29

13,7

 

Машиноместо

347

П.1

VII

30

13,6

 

Машиноместо

348

П.1

VII

31

12,9

 

Машиноместо

349

П.1

VII

32

13,7

 

Машиноместо

350

П.1

VII

33

13,8

 

Машиноместо

351

П.1

VII

34

14,2

 

Машиноместо

352

П.1

VII

35

14,2

 

Машиноместо

353

П.1

VII

36

14,2

 

Машиноместо

354

П.1

VII

37

12,0

 

Машиноместо

355

П.1

VII

38

12,0

 

Машиноместо

356

П.1

VII

39

13,9

 

Машиноместо

357

П.1

VII

40

13,8

 

Машиноместо

358

П.1

VII

41

13,9

 

Машиноместо

359

П.1

VII

42

13,6

 

Машиноместо

360

П.1

VII

43

13,7

 

Машиноместо

361

П.1

VII

44

13,8

 

Машиноместо

362

П.1

VII

45

13,7

 

Машиноместо

363

П.1

VII

46

13,8

 

Машиноместо

364

П.1

VII

47

13,7

 

Машиноместо

365

П.1

VII

48

14,0

 

Машиноместо

366

П.1

VII

49

13,7

 

Машиноместо

367

П.1

VII

50

13,5

 

Машиноместо

368

П.1

VII

51

13,6

 

Машиноместо

369

П.1

VII

52

13,6

 

Машиноместо

370

П.1

VII

53

13,6

 

Машиноместо

371

П.1

VII

54

13,7

 

Машиноместо

372

П.1

VII

55

13,7

 

Машиноместо

373

П.1

VII

56

14,2

 

Машиноместо

374

П.1

VII

57

14,0

 

Машиноместо

375

П.1

VII

58

11,3

 

Машиноместо

376

П.1

VII

59

12,2

 

Машиноместо

377

П.1

VII

60

13,8

 

Машиноместо

378

П.1

VII

61

12,9

 

Машиноместо

379

П.1

VII

62

14,0

 

Машиноместо

380

П.1

VII

63

14,0

 

Машиноместо

381

П.1

VII

64

13,9

 

Машиноместо

382

П.1

VII

65

13,2

 

Машиноместо

383

П.1

VII

66

13,2

 

Машиноместо

384

П.1

VII

67

14,1

 

Машиноместо

385

П.1

VII

68

12,5

 

Машиноместо

386

П.1

VII

69

12,5

 

Машиноместо

387

П.1

VII

70

18,6

 

Машиноместо

388

П.1

VII

71

10,7

 

Машиноместо

389

П.1

VII

72

13,9

Всего по этажу п 1                                                                                                              997,8

Всего по объекту                                                                                                                5318,3

 

- помещения для хранения общей площадью 394,8 кв.м, а именно:

 

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

 

Номер помещения по БТИ

Номер комнаты по БТИ

Площадь, кв.м

                      Тип: гаражи

 

Пом.для хранения

П.3

I

170

7,7

 

Пом.для хранения

П.3

I

171

6,7

 

Пом.для хранения

П.3

I

172

3,5

 

Пом.для хранения

П.3

I

173

8,6

 

Пом.для хранения

П.3

I

174

8,7

 

Пом.для хранения

П.3

I

175

6,5

 

Пом.для хранения

П.3

I

176

6,1

 

Пом.для хранения

П.3

I

177

6,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

178

3,9

 

Пом.для хранения

П.3

I

179

6,3

 

Пом.для хранения

П.3

I

180

5,8

 

Пом.для хранения

П.3

I

181

5,4

 

Пом.для хранения

П.3

I

182

4,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

183

5,8

 

Пом.для хранения

П.3

I

184

9,0

 

Пом.для хранения

П.3

I

185

7,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

186

7,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

187

73

 

Пом.для хранения

П.3

I

188

7,7

 

Пом.для хранения

П.3

I

189

7,0

 

Пом.для хранения

П.3

I

190

7,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

191

6,1

 

Пом.для хранения

П.3

I

192

6,8

 

Пом.для хранения

П.3

I

193

5,0

 

Пом.для хранения

П.3

I

194

5,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

195

8,5

 

Пом.для хранения

П.3

I

196

5,2

 

Пом.для хранения

П.3

I

197

6,8

 

Пом.для хранения

П.3

I

198

6,5

 

Пом.для хранения

П.3

I

199

6,1

 

Пом.для хранения

П.3

I

218

4,8

Всего по этажу п 3                                                                                               199,0

 

Пом.для хранения

П.2

II

149

7,2

 

Пом.для хранения

П.2

II

150

6,9

 

Пом.для хранения

П.2

II

151

10,1

 

Пом.для хранения

П.2

II

152

9,2

 

Пом.для хранения

П.2

II

153

11,8

 

Пом.для хранения

П.2

II

154

5,3

 

Пом.для хранения

П.2

II

155

6,3

 

Пом.для хранения

П.2

II

156

6,2

 

Пом.для хранения

П.2

II

157

4,9

 

Пом.для хранения

П.2

II

158

5,0

 

Пом.для хранения

П.2

II

159

6,9

 

Пом.для хранения

П.2

II

160

6,8

 

Пом.для хранения

П.2

II

161

5,7

 

Пом.для хранения

П.2

II

162

4,6

 

Пом.для хранения

П.2

II

163

3,1

 

Пом.для хранения

П.2

II

164

7,1

 

Пом.для хранения

П.2

II

165

7,5

 

Пом.для хранения

П.2

II

166

9,7

 

Пом.для хранения

П.2

II

167

8,1

 

Пом.для хранения

П.2

II

168

12,0

Всего по этажу п 2                                                                                                144,4 

 

Пом.для хранения

П.1

VII

73

4,8

 

Пом.для хранения

П.1

VII

74

6,1

 

Пом.для хранения

П.1

VII

75

7,1

 

Пом.для хранения

П.1

VII

76

6,2

 

Пом.для хранения

П.1

VII

77

5,9

 

Пом.для хранения

П.1

VII

78

5,9

 

Пом.для хранения

П.1

VII

79

6,7

 

Пом.для хранения

П.1

VII

84

8,7

Всего по этажу п 1                                                                                                          51,4

 

Итого                                                                                                                               394,8

 

16. Помещения общего пользования подземной автостоянки Объекта № 1 общей площадью 7637,7 кв.м являются общедолевой собственностью собственников машиномест и помещений для хранения, пропорционально закрепленной за ними площади, а именно:

 

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

 

Номер помещения по БТИ

Номер комнаты по БТИ

Площадь, кв.м

                      Тип: гаражи

 

тамбур

П.3

I

201

7,7

 

насосная

П.3

I

203

7,4

 

электрощитовая

П.3

I

204

4,3

 

венткамера

П.3

I

205

34,9

 

тамбур

П.3

I

207

2,3

 

насосная

П.3

I

208

6,2

 

коридор

П.3

I

209

1472,3

 

рампа

П.3

I

210

147,7

 

тамбур

П.3

I

211

2,9

 

насосная

П.3

I

213

6,4

 

тамбур

П.3

I

214

2,1

 

холл лифтовой

П.3

I

215

9,2

 

коридор

П.3

I

216

1210,2

 

рампа

П.3

I

217

79,0

Всего по этажу п 3                                                                                                          2992,6

 

венткамера

П.2 

II

169

25,4

 

электрощитовая

П.2 

II

170

7,6

 

тамбур

П.2 

II

173

2,7

 

тамбур

П.2 

II

174

3,2

 

венткамера

П.2 

II

176

11,2

 

венткамера

П.2 

II

177

4,3

 

коридор

П.2 

II

178

1357,2

 

рампа

П.2 

II

179

117,1

 

рампа

П.2 

II

180

138,8

 

тамбур

П.2 

II

182

2,5

 

тамбур

П.2 

II

183

2,8

 

коридор

П.2 

II

185

1048,4

 

венткамера

П.2 

II

186

39,9

 

электрощитовая

П.2 

II

187

17,1

 

тамбур

П.2 

II

189

6,1

 

тамбур

П.2 

II

190

10,4

 

клетка лестнич.

П.2 

IV

1

12,1

Всего по этажу п 2                                                                                                           2806,8

 

коридор

П.1

VII

80

1100,4

 

тамбур

П.1

VII

82

3,2

 

венткамера

П.1

VII

83

65,0

 

венткамера

П.1

VII

86

12,2

 

венткамера

П.1

VII

88

41,1

 

венткамера

П.1

VII

89

88,1

 

рампа

П.1

VII

90

85,8

 

коридор

П.1

VII

91

229,5

 

холл лифтовой

П.1

X

1

7,0

 

лифт

П.1

X

2

5,9

 

электрощитовая

П.1

XI

3

9,6

 

рампа

П.1

XXV

1

79,4

Всего по этажу п1                                                                                                          1727,2

 

Тип: прочие

 

электрощитовая

П.2

II

171

5,8

 

лестница

П.2

IV

1

7,0

 

тамбур

П.2

IV

2

1,8

Всего по этажу п 2                                                                                                          14,6

 

коридор

П.1

XI

1

12,7

 

пом.техническое

П.1

XI

2

20,7

 

электрощитовая

П.1

XI

4

13,1

 

пункт тепловой

П.1

XII

1

10,6

 

пункт тепловой

П.1

XIII

1

10,5

 

пункт тепловой

П.1

XIV

1

11,2

 

умывальная

П.1

XXVII

1

1,8

 

уборная

П.1

XXVII

2

1,4

 

комната охраны

П.1

XXVIII

1

3,2

 

клетка лестнич.

П.1

XXX

1

11,3

Всего по этажу п 1                                                                                                           96,5

Итого:                                                                                                                              7637,7

 

17. Помещения общего пользования и инженерного назначения, общей площадью 3175,6 кв.м, обслуживающие Объект №1 в целом, включая помещения, не входящие в общую площадь объекта в размере 886,6 кв.м, являются общедолевой собственностью собственников нежилых помещений и помещений подземной автостоянки, пропорционально закрепленной за ними нежилой площади и площади подземной автостоянки (машино-места, помещения для хранения), а именно:

 

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

 

Номер помещения по БТИ

Номер комнаты по БТИ

Площадь, кв.м

                      Тип: гаражи

 

холл лифтовой

П.3

I

200

7,1

 

холл лифтовой

П.3

I

202

7,1

 

клетка лестнич.

П.3

I

206

14,3

 

клетка лестнич.

П.3

I

212

11,9

Всего по этажу п 3                                                                                                                   40,4

 

клетка лестнич.

П.2

II

175

14,5

 

холл лифтовой

П.2

II

181

7,0

 

холл лифтовой

П.2

II

184

7,1

 

клетка лестнич.

П.2

II

188

12,9

 

клетка лестнич.

П.2

III

1

14,4

Всего по этажу п 2                                                                                                                   55,9

 

клетка лестнич.

П.1

VII

81

12,8

 

холл лифтовой

П.1

VII

85

5,9 

 

холл лифтовой

П.1

VII

87

6,0

 

клетка лестнич.

П.1

VIII

1

12,2

 

клетка лестнич.

П.1

XXIII

1

14,7

 

клетка лестнич.

П.1

XXV

1

5,1

Всего по этажу п.1                                                                                                                  56,7

 

клетка лестнич.

1

XLI

1

13,0

 

клетка лестнич.

1

XLII

1

13,0

Всего по этажу 1                                                                                                                     26,0

 

Тип: прочие

 

Пункт тепловой

П.2

II

172

94,5

 

водомерная

П.2

IV

3

83,3

Всего по этажу п 2                                                                                                                  177,8

 

тамбур

П.1

XVII

1

9,5

 

клетка лестнич.

П.1

XVII

2

15,3

 

тамбур

П.1

XIX

1

5,2

 

клетка лестнич.

П.1

XIX

2

19,7

Всего по этажу п 1                                                                                                                 49,7

 

тамбур

1

XXXVII

1

8,8

 

вестибюль

1

XXXVII

2

463,2

 

лифт

1

XXXVII

3

7,8

 

лифт

1

XXXVII

4

5,5

 

тамбур

1

XXXVII

5

1,3

 

Пом.пожохраны

1

XXXVII

6

14,7

 

санузел

1

XXXVII

7

4,6

 

тамбур

1

XXXVII

8

7,4

 

клетка лестнич.

1

XXXVII

9

14,5

 

лифт

1

XXXVII

10

7,1

 

лифт

1

XXXVII

11

5,2

 

лифт

1

XXXVII

12

5,9

 

Холл лифтовой

1

XXXVII

13

7,8

 

Холл лифтовой

1

XXXVII

19

7,9

 

лифт

1

XXXVII

20

5,9

 

тамбур

1

XXXVII

21

7,3

 

клетка лестнич.

1

XXXVII

22

14,6

 

лифт

1

XXXVII

23

7,1

 

лифт

1

XXXVII

24

5,2

 

АТС

1

XXXVII

25

13,7

 

АТС

1

XXXVII

26

13,1

 

Комната охраны

1

XXXVII

27

6,5

 

Комната охраны

1

XXXVII

28

17,4

 

лифт

1

XXXVII

29

5,2

 

лифт

1

XXXVII

30

7,1

 

тамбур

1

XXXVII

31

2,9

 

Санузел

1

XXXVII

33

5,1

 

санузел

1

XXXVII

34

2,1

 

тамбур

1

XXXVII

35

2,2

 

клетка лестнич.

1

XXXVII

36

13,8

 

тамбур

1

XXXVII

37

2,3

 

тамбур

1

XXXIX

1

2,7

 

Венткамера

1

XXXIX

2

2,1

 

мусросборник

1

XXXIX

3

10,4

 

тамбур

1

XL

1

3,0

 

клетка лестнич.

1

XL

2

13,6

 

Комната охраны

1

XLIV

1

8,8

Всего по этажу 1                                                                                                                     733,8

 

клетка лестнич.

2

XLVI

1

13,7

 

тамбур

2

XLVI

2

2,7

 

холл лифтовой

2

XLVI

3

32,9

 

клетка лестнич.

2

XLVII

1

14,7

 

тамбур

2

XLVII

2

3,7

 

холл лифтовой

2

XLVII

3

27,7

 

клетка лестнич.

2

XLVIII

1

14,7

 

тамбур

2

XLVIII

2

3,7

 

холл лифтовой

2

XLVIII

3

25,3

 

клетка лестнич.

2

XLVIX

1

13,5

 

тамбур

2

XLVIX

2

2,4

 

холл лифтовой

2

XLVIX

3

31,1

Всего по этажу 2                                                                                                                      186,1

 

клетка лестнич.

3

LI

1

13,7

 

тамбур

3

LI

2

2,7

 

холл лифтовой

3

LI

3

33,2

 

клетка лестнич.

3

LII

1

14,7

 

тамбур

3

LII

2

3,7

 

холл лифтовой

3

LII

3

27,6

 

клетка лестнич.

3

LIII

1

14,9

 

тамбур

3

LIII

2

3,7

 

холл лифтовой

3

LIII

3

25,5

 

клетка лестнич.

3

LIV

1

13,6

 

тамбур

3

LIV

2

2,4

 

холл лифтовой

3

LIV

3

31,1

Всего по этажу 3                                                                                                                     186,8

 

клетка лестнич.

4

LV

1

13,6

 

тамбур

4

LV

2

2,8

 

холл лифтовой

4

LV

3

33,3

 

клетка лестнич.

4

LVI

1

14,7

 

тамбур

4

LVI

2

3,7

 

холл лифтовой

4

LVI

3

27,6

 

клетка лестнич.

4

LVII

1

14,7

 

тамбур

4

LVII

2

3,7

 

холл лифтовой

4

LVII

3

25,4

 

клетка лестнич.

4

LVIII

1

13,6

 

тамбур

4

LVIII

2

2,4

 

холл лифтовой

4

LVIII

3

26,7

Всего по этажу 4                                                                                                                    182,2

 

клетка лестнич.

5

LIX

1

13,6

 

тамбур

5

LIX

2

2,8

 

холл лифтовой

5

LIX

3

33,2

 

клетка лестнич.

5

LX

1

14,7

 

тамбур

5

LX

2

3,7

 

холл лифтовой

5

LX

3

27,6

 

клетка лестнич.

5

LXI

1

14,8

 

тамбур

5

LXI

2

3,7

 

холл лифтовой

5

LXI

3

25,4

 

клетка лестнич.

5

LXII

1

13,6

 

тамбур

5

LXII

2

2,4

 

холл лифтовой

5

LXII

3

27,0

Всего по этажу 5                                                                                                                    182,5

 

клетка лестнич.

6

LXIII

1

13,6

 

тамбур

6

LXIII

2

2,8

 

холл лифтовой

6

LXIII

3

33,3

 

клетка лестнич.

6

LXIV

1

14,8

 

тамбур

6

LXIV

2

3,7

 

холл лифтовой

6

LXIV

3

27,4

 

клетка лестнич.

6

LXV

1

14,7

 

тамбур

6

LXV

2

3,7

 

холл лифтовой

6

LXV

3

25,6

 

клетка лестнич.

6

LXVI

1

13,6

 

тамбур

6

LXVI

2

2,4

 

холл лифтовой

6

LXVI

3

27,1

Всего по этажу 6                                                                                                                     182,7

 

клетка лестнич.

7

LXVII

1

13,6

 

тамбур

7

LXVII

2

2,8

 

холл лифтовой

7

LXVII

3

33,1

 

клетка лестнич.

7

LXVIII

1

14,6

 

тамбур

7

LXVIII

2

3,6

 

холл лифтовой

7

LXVIII

3

20,8

 

клетка лестнич.

7

LXIX

1

14,7

 

тамбур

7

LXIX

2

3,7

 

холл лифтовой

7

LXIX

3

20,7

 

клетка лестнич.

7

LXX

1

13,5

 

тамбур

7

LXX

2

2,4

 

холл лифтовой

7

LXX

3

27,3

Всего по этажу 7                                                                                                                     170,8

 

клетка лестнич.

Т

LXXII

1

14,2

 

клетка лестнич.

Т

LXXIII

1

14,6

 

клетка лестнич.

Т

LXXVII

1

14,7

 

клетка лестнич.

Т 

LXXVIII

1

14,1

Всего по техэтажу                                                                                                                   57,6

 

Всего по объекту                                                                                                                    2289,0

 

Тип: не входящие в общую площадь:

 

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

 

Номер комнаты по БТИ

Площадь, кв.м

 

венткамера

т

LXXI (1)

58,6

 

венткамера

т

LXXI(2) 

6,3

 

венткамера

т

LXXI(3)

4,8

 

венткамера

т

LXXI(4)

8.2

 

венткамера

т

LXXI(5)

12,4

 

Пом.техническое

т

LXXI(6)

135,7

 

венткамера

т

LXXI(7)

19,3

 

венткамера

т

LXXIV(1)

58,4

 

венткамера

т

LXXIV(2)

5,5

 

венткамера

т

LXXIV(3)

16,6

 

венткамера

т

LXXIV(4)

22,2

 

венткамера

т

LXXIV(5)

6,4

 

венткамера

т

LXXV(1)

21,4

 

венткамера

т

LXXV(2)

152,0

 

венткамера

т

LXXV(3)

55,3

 

венткамера

т

LXXV(4)

27,6

 

венткамера

т

LXXV(5)

59,6

 

венткамера

т

LXXV(6)

6,2

 

венткамера

т

LXXV(7)

6,4

 

венткамера

т

LXXVI(1)

12,0

 

венткамера

т

LXXVI(2)

6,2

 

Пом.техническое

т

LXXIX(1)

34,7

 

Пом.техническое

т

LXXIX(2)

11,8

 

Пом.техническое

т

LXXIX(3)

9,4

 

венткамера

т

LXXX(1)

17,2

 

венткамера

т

LXXXI(1)

24,8

 

венткамера

т

LXXXII(1)

91,5

 

венткамера

т

LXXXIII(1)

15,3

 

венткамера

т

LXXXIII(2)

10,8

Всего по типу:                                                                             886,6

 

18. Все построенные и реконструированные в рамках Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», а именно: В Объекте № 1 (1-й Смоленский пер., д. 21):

 

№

Наименование коммуникации

Технические характеристики

1

Водопровод:

2д200ВЧШГ

2д200ВЧШГ

2д300ВЧШГ

 

9,50 п.м.

46,15п.м.

102,30

2

Сети дождевой канализации:

Д=400 тр.ж/б ж/б обойма

 

64,50 п.м.

 

В Объектах №2(1) и №2(2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5):

№

Наименование коммуникации

Технические характеристики

1

Водопровод: 

Труба ВЧШГ Д=100мм

Труба ВЧШГ Д=300мм

Стальной футляр д=630 мм

 

1,6 п.м.

399, 53 п.м.

109,48

2

канализация: 

Труба ВЧШГ Д=200мм

 

70 п.м

19. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетами Инвестора с третьими лицами. 

20. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Контракта, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Администрации и Инвестора (при условии уплаты инвестором в бюджет города 3 601 546 589 руб. 27 коп.) и прекращения действия Контракта в части строительства Объектов. 

21. Настоящий Акт составлен в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один – для Департамента городского имущества города Москвы, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке. 

Приложения к Акту: 

1. Копия Инвестиционного контракта от 23.12.2009 (реестровый № 12-075398-5001-0012-00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 №2. 

2. Копия Протокола предварительного распределения нежилой площади подземной автостоянки в многофункциональном комплексе по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 от 04.10.2013. 

3. Копия Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новеопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5 от 10.08.2012. 

4. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.04.2015                               № RU77104000-006451 

5. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 №RU77104000-004009. 

6. Материалы Преображенского ТБТИ города Москвы (экспликации и поэтажные планы от 23.04.2015). 

Подписи Сторон 

Взыскано с АО "СК ДОНСТРОЙ" (

<

***>) в бюджет города Москвы                 3 601 546 589 руб. 27 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскано с АО "СК ДОНСТРОЙ" (

<

***>) в доход федерального бюджета 120484 руб. расходов по уплате госпошлины.

Истец и третье лицо Департамент городского имущества города Москвы не согласились с выводами суда, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу № А40-240410/2021 в части пунктов 14 и 18 утвержденного судом Акта реализации, отказе во взыскании в пользу Правительства Москвы 6 168 953 134 руб. 28 коп., по мотивам, изложенным в жалобе. Удовлетворить требования Правительства Москвы:

- пункт 14 в редакции Правительства Москвы, а именно, денежные средства, указанные в пунктах 12,13 и 15.1, подлежат перечислению Инвестором в бюджет города, по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>)

ИНН-

<

***>

КПП-770301001

ОКТМО-45 374 000

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК-004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных

контрактов».

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый

орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

-пункт 18 в редакции Правительства Москвы, а именно, все построенные и реконструированные в рамках Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», а именно:

В Объекте № 1 (1-й Смоленский пер., д. 21):

№

Наименование коммуникации

Технические характеристики

1.

Канализация:

 

Труба ПНДД=2 80мм

                                      0,9 п.м.

 

ФИО10 Д=315мм

30,4 п.м.

 

Труба ВЧШГ Д=200мм

27,9 п.м.

2.

Сети дождевой

канализации:

Д=400мм тр. ж/б/ ж/б

 

обойма

64,50 п.м.

В Объектах №2 (1) и №2 (2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5):

 

№

Наименование коммуникации

Технические характеристики

1.

Водопровод: 

Труба ВЧШГ Д= 100мм              Труба ВЧШГ Д=300мм

 

12,65 п.м. 

413,23 п.м.

2.

Канализация: 

Труба ВЧШГ Д=200мм

 

8,28 п.м.

- взыскать с АО «СК Донстрой» задолженность в бюджет города Москвы в размере 6 168 953 134 руб. 28 коп.

В остальной части решение суда от 31.03.2023 оставить без изменения.

Ответчик также не согласился с решением суда в части взыскания с АО «СК Донстрой» денежных средств в бюджет города Москвы в размере                                                        3 601 546 589 руб. 27 коп. и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. В остальной части решение суда от 31.03.2023 оставить без изменения.

Третье лицо Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы также не согласилось с решением суда в части учета затрат инвестора в размере 2 567 406 545 руб. и принять по делу новый судебный акт о взыскании                           с АО «СК Донстрой» в бюджет города Москвы 6 168 953 134 руб. 28 коп. по мотивам, изложенным в жалобе. 

 Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца, ответчика и третьих лиц  Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просил решение суда отменить. 

Представитель третьего лица ГУП «Московский метрополитен» оставил разрешение апелляционных жалоб на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, во исполнение заключенного сторонами договора (инвестиционного контракта) инвестор (ответчик, АО "СК ДОНСТРОЙ") в полном объеме осуществил проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

...>. 

Указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 15.04.2015 №RU77104000-006451. 

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. 

Ранее между сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации от 10.08.2012 в части строительства тяговых подстанций Т-5Ф и Т-5АП. 

Поскольку контракт исполнен сторонами в части строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома притча для прихода церкви Святителя Николая на Щепах в установленном законом и договором порядке Правительство Москвы обратилось к Инвестору с предложением подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 в отношении объекта по адресу:                   1- й Смоленский пер., д. 21. 

Письмом от 23.07.2021 № ДГИ-И-50468/21 инвестору было предложено подписать проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, однако инвестор от исполнения данного обязательства уклонился, Акт не подписал. 

Указанное письмо было направлено Департаментом города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) Генеральному директору АО «СК Донстрой» по адресу: 

<

...> этаж подземный 5,                    ком. 546. 

Как указывает истец, письмом от 15.10.2021 № ИСХ 01-14/113 ответчик признал требования по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств за недополученные Администрацией нежилые площади в объектах, однако от подписания Акта о результатах реализации в редакции Правительства Москвы уклонился. 

Ссылаясь на то, что уклонение стороны Договора соинвестирования, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта является неисполнением договорного обязательства, препятствующим другим участникам инвестирования оформить права на объект, Правительство обратилось в суд с требованием о понуждении инвестора подписать Акт в предложенной Правительством редакции, а также о взыскании сумм возмещения, которые, как полагает Правительство, подлежат выплате инвестором по итогам распределения результата инвестиционной деятельности.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999                N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Согласно п.3.5 заключенного сторонами контракта оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. Инвестиционный договор порождает обязательственные отношения между его сторонами и даёт им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12 судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Следовательно, единственным основанием для регистрации права собственности доли (индивидуальной определенной вещи) сторон инвестиционного контракта является итоговый документ (акт реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта), подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства объекта в полном объеме.

Установлено, что между сторонами имеются разногласия по пунктам 12 и 13 предложенного истцом Акта реализации в части сумм, подлежащих выплате в городской бюджет в качестве компенсации доли города, а также в части п. 18 Акта реализации, предусматривающего протяженность и иные характеристики коммуникаций. 

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, все построенные по Контракту объекты, в том числе объекты инженерного и коммунального назначения, введены в эксплуатацию на основании следующих документов:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-004009 от 05.04.2012 г. - в отношении тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451 от 15.04.2015 г. - в отношении многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> Смоленский пер., д. 21.

Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, состав коммуникаций не может отличаться от фактически указанного в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, однако в своей редакции Акта реализации Контракта истец указал коммуникации, параметры которых не соответствуют указанным в разрешениях на ввод в эксплуатацию.

При этом истцом не представлено документов, обосновывающих включение в пункт 18 Акта коммуникаций с характеристиками, указанными в предложенном истцом проекте Акта реализации.

Следовательно, судом первой инстанции обоснованно в Акте реализации указаны объекты согласно их характеристикам, указанным в разделах «фактически» в разрешениях на ввод в эксплуатацию. 

Также в суде первой инстанции истец не возражал против включения по Объекту № 1 (1-й Смоленский пер., д. 21) в п. 18 Акта реализации объектов водопровода с указанными ответчиком характеристиками, соответствующими разрешению на ввод в эксплуатацию №RU77104000-006451 от 15.04.2015.

Аналогично по Объектам №2(1) и №2(2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5) в Акте реализации судом указаны объекты согласно их характеристикам, указанным в разделах «фактически» в разрешении на ввод в эксплуатацию № RU77104000-004009 05.04.2012.

Письмо ДЖКХ от 13.04.2023 № ДГИ-Э-48497/23 не свидетельствует о незаконности решения суда и на основании ст. 268 АПК РФ не подлежит учету в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку истец не обосновал невозможность представления данного письма в суд первой инстанции. Более того, письмо получено после вынесения решения суда. 

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции отклоняются доводы апелляционной жалобы истца и третьего лица о согласовании пункта 18 в редакции Правительства Москвы. Состав коммуникаций, передаваемых в собственность города в соответствии с п.18 Акта, определен согласно их характеристикам, указанным в разделах «фактически» в разрешениях на ввод в эксплуатацию (№RU77104000-006451 от 15.04.2015, № RU77104000-004009 от 05.04.2012).

В соответствии с п.2.1 заключенного сторонами инвестиционного контракта от 23.12.2009 (реестровый № 12-075398-5001-0012-00001-09) предметом Контракта является реализация до конца 2011 г. инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах на земельном участке площадью 0,64 га по адресу: 

- 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 («Объект № 1»); 

- подземного гаража на 160 машино-мест на земельном участке площадью 0,8 га по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 ( «Объект № 2»); 

- перенос тяговой подстанции Т-5АП и Т-5Ф (2 объекта) (Объект № 3) и дистанции специальных объектов электромеханической службы ГУП «Московский метрополитен». 

В редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011 № 1 и от 14.11.2013 № 2, предметом данного Контракта является реализация до 31.03.2015 инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах на земельном участке площадью 0,64 га по адресу: 

- 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 ( «Объект № 1»); 

- перенос тяговой подстанции Т-5АП и Т-5Ф (2 объекта) (Объект № 3) и дистанции специальных объектов электромеханической службы ГУП «Московский метрополитен». 

Согласно п. 2.2. ст. 2 Контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных и/или привлеченных средств в срок до 31.03.2015 осуществить строительство: объекта № 1 многофункционального комплекса общей площадью 33992 кв. м с размещением помещений 1303 кв.м (уточняется проектом) Дома причта храма для прихода церкви Святителя Николая на Щепах), в том числе: наземная часть 17620 кв.м, подземная часть 16372 кв.м на земельном участке по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 общей площадью 0,64 га в соответствии с Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 02.10.2008 г. № А-6388/98 (п. 2.5.1). 

Условиями Контракта, с учетом дополнительных соглашений 1 и 2 было предусмотрено, что: 

П. 2.3. На момент заключения Контракта Объект № 1 не свободен от имущественных обязательств и подлежит освобождению: 

2.3.1. На земельном участке, отводимом под строительство Объекта № 1, располагаются: 

- тяговые подстанции ГУП "Московский метрополитен" по адресу:                             1-й Смоленский пер., вл. 19 и 21 общей площадью 1824,0 кв.м и 275,0 кв.м соответственно; 

- металлические гаражи по адресу: Проточный пер., вл. 11; 

- нежилое здание общей площадью 272,6 кв. м по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 23. 

2.3.3. Перечень пользователей нежилых помещений в Объекте № 1, подлежащих освобождению: 

№ п/п

Собственник

Адрес

Площадь

1

город Москва

1-й Смоленский пер., д. 19 и 21, хозяйственное ведение ГУП "Московский метрополитен"

1824,0 кв.м и 

275,0 кв.м

2

город Москва

1-й Смоленский пер., д. 23, арендатор ЗАО "Совдизайн" (договор аренды N 01-01010/03 от 24.10.2003 г.)

272,6 кв.м.

Расторжение в установленном порядке имущественных прав (договоры аренды, контракты на право оперативного управления и хозяйственного ведения) с пользователями нежилых помещений в Объекте № 1, подлежащем сносу, осуществляет Департамент имущества города Москвы. 

2.3.4. Перенос тяговой подстанции и ДСО ЭМС ГУП "Московский метрополитен" и вывод собственников законно установленных гаражей (пп. 2.3.1.) осуществляет Инвестор за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон. 

Снос зданий и сооружений, попадающих в зону строительства Объектов, осуществляет Инвестор за счет собственных и привлеченных средств. 

Пункт 2.4. в рамках реализации проекта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы в установленном порядке осуществит:

- финансирование работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений, необходимых для обеспечения ввода Объектов в эксплуатацию; 

- плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО «Московская городская электросетевая компания». 

Согласно п.3.1.3 контракта окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных в установленном порядке дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4.) согласно пунктам 2.3., 5.2.5. - 5.2.7. Контракта. 

Таким образом, условиями пункта 3.1.3 инвестиционного контракта предусматривались взаиморасчеты между сторонами, включая все затраты, указанные в п.2.3. 

В соответствии с условиями пунктов 5.2.6 и 5.2.7 инвестиционного контракта инвестор обязался: 

5.2.6. Осуществить перенос тяговой подстанции и дистанции специальных объектов Электромеханической службы ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский пер., 

<

...> из пятна застройки в новые здания и сооружения в сроки, предшествующие сносу, на основании согласованного с ГУП "Московский метрополитен" проекта и технических условий за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон                 (п.п. 2.3.4., 3.1.3.). 

5.2.7. Осуществить вывод собственников законно установленных гаражей с территории строительства в установленном порядке за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон (п. 2.3.). 

Пунктом 5.2.12. контракта на инвестора также возложена обязанность обеспечить ежеквартальное представление Администрации (в лице префектуры Центрального административного округа) отчета о выполненных работах, предусмотренных пп. 4.1., 4.2. Контракта, которые, с учетом новой редакции п.4.1, не включали в себя затраты на вывод пользователей и перенос объектов ГУП Московский метрополитен. 

В судебном заседании в суде первой инстанции стороны и третьи лица поясняли, что отчеты не относились к затратам, указанным в п.2.3. 

Пунктами 5.2.15 и 5.2.16 контракта предусмотрена обязанность инвестора в месячный срок с даты выдачи Мосгосстройнадзором разрешений на ввод Объектов в эксплуатацию (п.п. 2.2.) представлять в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов (в том числе материалы ГУП МосгорБТИ) для проведения работ по оценке доли города, а пунктом 5.2.16 – обязанность в течение месяца с даты выдачи Мосгосстройнадзором разрешений на ввод по каждому из Объектов в эксплуатацию представлять Администрации полные пакеты документов, необходимые для оформления актов о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта. 

Довод истца и третьего лица ДГИ г. Москвы о необоснованном зачете затрат ответчика в счет обязательства ответчика по оплате денежных средств городу, подлежит отклонению.

Так, пунктом 3.1.3 контракта установлено, что окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4) согласно пунктам 2.3, 5.2.5-5.2.7 Контракта.

На момент заключения сторонами инвестиционного контракта действовало Постановление Правительства Москвы от 27.06.2006 N 430-ПП (ред. от 23.06.2009)                 "О порядке подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников, и прямых затрат инвесторов при расторжении инвестиционных контрактов и договоров аренды земельного участка".

Пунктом 1 указанного постановления, действовавшего на дату заключения контракта, был предусмотрен порядок подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников по ранее заключенным инвестиционным контрактам, и прямых затрат инвесторов при расторжении инвестиционных контрактов и договоров аренды земельного участка.

Таким образом, требования пункта 1 (включая подпункты 1.1-1.3) постановления от 27.06.2006 N 430-ПП распространялись на дополнительные затраты по заключенным до принятия указанного постановления контрактам и прямые затраты по расторгаемым контрактам.

В данном случае контракт был заключен после принятия указанного постановления и был исполнен, а не расторгнут.

Пункт 2 данного постановления не является основанием отказа в урегулировании судом вопроса об учете предусмотренных условиями контракта затрат в связи со следующим.

Так, пунктом 2 установлено, что любые возможные дополнительные затраты по вновь заключаемым инвестиционным контрактам, возникающие при реализации инвестиционных проектов, финансируемых из внебюджетных источников, являются самостоятельными финансовыми рисками инвесторов и не подлежат последующей компенсации Правительством Москвы.

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, в рассматриваемом деле речь не идет о каких-либо дополнительных (не предусмотренных контрактом) затратах, а исключительно о затратах, согласованных сторонами в контракте, учет которых прямо предусмотрен заключенным сторонами контрактом при взаиморасчетах сторон.

При этом контрактом не были предусмотрены условия последующей компенсации данных затрат, т.е. их выплата за счет бюджетных источников в определенные сроки и порядке, а был предусмотрен именно их учет при взаиморасчетах.

Кроме того, 10.12.12 был подписан Акт частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер. д. 2 и тяговой подстанции Т5АП по адресу 1-й Николощеповский пер. д. 5 (Арбатско-Покровская и Филевская линии Московского метрополитена район Арбат»). В п. 1 данного акта указано, что инвестор произвел работы по финансированию и строительству тяговых подстанций в полном объеме, а согласно п. 7 указанного Акта оба объекта перешли в собственность Администрации.

При этом в п. 9 Акта от 10.08.12 стороны зафиксировали, что окончательные взаиморасчеты по контракту будут отражены в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с размещением Дома причты для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу 1-й Смоленский пер. вл. 19-21.

Ссылка истца на принятие Правительством Москвы постановления от 27.08.2012 N 433-ПП "Об утверждении Порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов" правомерно была отклонена судом первой инстанции, поскольку указанный нормативный акт принят после заключения сторонами контракта, следовательно, его принятие не является основанием изменения условий заключенного сторонами контракта.

Таким образом, суммы документально подтвержденных и прямо предусмотренных инвестиционным контрактом затрат подлежат учету при подписании настоящего Акта, о понуждении подписать который истец обратился с иском к ответчику. 

Поскольку истцом также заявлено о взыскании сумм, подлежащих уплате в счет компенсации доли города, указанные затраты подлежат учету при взаиморасчетах; при этом нормы гражданского законодательства о зачете встречных требований не подлежат применению, поскольку самим заключенным сторонами контрактом предусмотрен учет затрат инвестора. 

Судом первой инстанции также учтено, что статьей 4 контракта (п.4.3.1) предусмотрено, что урегулирование взаиморасчетов сторон с выпуском целевого распорядительного документа Правительства Москвы (п. 3.1.3.) предшествует подписанию сторонами Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п.4.3.2), при этом согласно п.4.3.4. подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит одновременно с подписанием Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части последнего из введенных Объектов. 

Статья 3 контракта (п.п.3.1-3.5) определяет имущественные права сторон. 

Пунктом 3.1. контракта, с учетом дополнительного соглашения, предусмотрено после завершения строительства установить следующий порядок распределения общей площади объектов: 

3.1.1. Нежилые помещения и площади гаража-стоянки: 

- нежилые помещения площадью 2371,6 кв.м, в том числе 100% площади Объекта № 3 – в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые нежилые площади; 

- площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН 5.01.01 «Стоянки легковых автомобилей» (без изменения функционального назначения) 100% в собственность Инвестора. 

- оставшиеся нежилые помещения в Объекте № 1 – в собственность Инвестора – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы (50% площадей нежилых помещений, в т.ч. 50% площадей апартаментов, и 20% площадей подземной автостоянки), определяемой Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке (п. 5.1.7). 

Кроме того, инвестор – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» осуществляет из своей доли площадей в Объекте № 1 передачу в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы 1206,76 кв.м. нежилых помещений в счет ранее переданной Инвестору ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» нежилой площади из доли города в объеме 1206,76 кв.м. в Объекте по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 8/17. 

Согласно п. 3.1.2. контракта все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы». 

Согласно п. 3.1.3. контракта окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных в установленном порядке дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4.) согласно пунктам 2.3., 5.2.5. - 5.2.7. Контракта. 

Пунктом 3.2 контракта предусмотрено, что протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой. 

В Протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей, а по условиям п.3.3. конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам (частичной) реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта после ввода каждого из Объектов в эксплуатацию. 

Согласно п.3.4 контракта окончательный раздел недвижимого имущества, после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию, уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ, а в соответствии с п.3.5 оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. 

Истец обратился в суд, указывая на то, что уклонение ответчика от подписания Акта реализации, предусмотренного контрактом, препятствует городу оформить права на объекты, переходящие в собственность города по условиям контракта. 

Из материалов дела следует, что в ответ на требование о подписание Акта о реализации ответчик письмом от 15.10.21 согласился с обязательством перечисления денежных средств в бюджет, однако возразил против пункта 12 Акта, указав, что размер компенсации, эквивалентный 50% рыночной стоимости недвижимого имущества (9209,6 кв.м), составляет 4984714419 руб. 20 коп. с НДС в соответствии с отчетом об оценке, а размер компенсации помещений автостоянки (20% площади) – 182762400 руб. с НДС. 

Согласно указанному письму ответчик также признал обязательства по оплате компенсации 113,6 кв.м. нежилой площади, возразив против предложенной истцом стоимости и указав, что данная компенсация составляет 61193951 руб.12 коп. с НДС. 

Ответчик также указал, что дополнительно в проекте Акта о реализации не учтена стоимость затрат на перенос зданий тяговой подстанции в размере                           1522549750 руб. с НДС и расходы на вывод собственников гаражей в размере                          16999751 руб.

В связи с наличием между сторонами спора о рыночной стоимости помещений судом первой инстанции определением от 22 апреля 2022 была назначена по делу оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро оценки бизнеса» (ОГРН 

<

***>), к участию в деле в качестве эксперта привлечен ФИО11. 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра помещений общей площадью 18827,4 кв., состоящих из помещений, перечисленных в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, а именно в пунктах Акта: 

п.15.1 (площадь 1501,9 кв.м), п. 15.2.1 (площадь 13394,9 кв.) и п. 15.2.2 (площадь 3930,6 кв.м)? 

2. Какова рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра 389 машино-мест площадью 5318,3 кв.м и помещений для хранения площадью 394,8 кв.м, входящих в помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, указанные в п.15.2.3 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009? 

3. Какова по состоянию на 01.07.2013 стоимость затрат АО «СК ДОНСТРОЙ», понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП «Московский метрополитен» по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., 

<

...> из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф? 

Судом получено экспертное заключение №2022-01/370, выполненное экспертом ФИО11 

Согласно указанному заключению (ответ на вопрос 1) рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра помещений общей площадью 18827,4 кв., состоящих из помещений, перечисленных в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, а именно в пунктах Акта: п.15.1 (площадь 1501,9 кв.м), п. 15.2.1 (площадь 13394,9 кв.) и п. 15.2.2 (площадь 3930,6 кв.м) составляет 634857 руб./кв.м. 

В соответствии с указанным заключением (ответ на вопрос 2) рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра 389 машино-мест площадью 5318,3 кв.м и помещений для хранения площадью 394,8 кв.м, входящих в помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, указанные в п.15.2.3 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 составляет 219143 руб. за кв.м. 

Отвечая на вопрос 3, эксперт указал, что затраты АО «СК ДОНСТРОЙ», понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП «Московский метрополитен» по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., 

<

...> из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф с учетом НДС (по договорам и актам) составила 2671092893 руб., а стоимость затрат по актам – 2001010340 руб. 

Судом установлено, что экспертное заключение, имеющееся в деле, принятое судом в качестве одного из доказательств, положенных в основу вынесенного решения, соответствует нормам статьям 82, 83, 86 АПК РФ, а выводы, изложенные в нем, не являются противоречивыми. В экспертном заключении содержатся однозначные выводы по поставленным вопросам, методика раскрыта, экспертное заключение выполнено последовательно.

Экспертное заключение выполнено последовательно, методика раскрыта, оснований проведения по делу повторной оценочной экспертизы суд не усмотрел. 

При расчете компенсации стоимости помещений, подлежащей уплате инвестором, суд первой инстанции руководствовался их стоимостью, определенной судебным экспертом с учетом того, что экспертиза проведена на дату, соответствующую времени рассмотрения дела, выполнена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Общая стоимость помещений Объекта 1, подлежащая возмещению городу, составляет 18419,2 х 634857/2=5846779027 руб. 20 коп. 

Общая стоимость помещений подземной автостоянки Объекта 1, подлежащая возмещению городу составляет 1142,62х219143=250397174 руб. 66 коп. 

Исходя из установленной экспертом рыночной стоимости 1 кв.м, стоимость 113,06 кв.м помещений в качестве компенсации недополученной городом площади составляет 71776932 руб. 42 коп. 

Таким образом, общая денежная сумма компенсации доли города в соответствии с условиями контракта, определенная по результатам судебной экспертизы, составляет 6168953134 руб. 28 коп., при этом данная сумма подлежит уплате инвестором по условиям контракта с учетом затрат, понесенных инвестором на мероприятия, прямо указанные контрактом.

Поскольку инвестиционным контрактом не был предусмотрен детальный порядок компенсации затрат, затраты производились в течение длительного периода времени, а контракт содержит лишь условия об их учете при взаиморасчетах, судом первой инстанции верно определено, что фактически произведенные затраты на перенос подстанций подлежат расчету на дату последнего акта – 01.07.2013. 

Ссылка ответчика и третьих лиц на то, что пунктом 2.2 и 2.3 распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 №2738 было предусмотрено, что инвестор осуществляет перенос тяговых подстанций и снос гаражей за счет собственных средств, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку данное распоряжение лишь указывает о том, что осуществляет в 2006-2007 годах указанные мероприятия, однако не отменяет условия заключенного сторонами в 2009 году инвестиционного контракта об учете данных затрат при взаиморасчетах сторон. 

Доводы ответчика и третьего лица о том, что затраты должны быть определены по представленным платежным поручениям, отклонены судом первой инстанции, поскольку денежные средства оплачивались в разные периоды времени, частично работы оплачивались взаимозачетами. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.1.1. инвестиционного контракта нежилые помещения Объекта № 3 переходят в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые нежилые площади. 

Из суммы затрат на перенос подстанций (Объект 3), подлежащих учету во взаиморасчетах, должны быть исключены затраты на возведение площади собственно зданий подстанций, поскольку эта площадь передается городу в качестве компенсации за снесенные площади. 

В связи с необходимостью определения части сумм, затраченных непосредственно на возведения квадратных метров площадей зданий подстанций (без учета затрат на мероприятия по переносу и оборудованию), судом была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено тому же эксперту. 

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: 

Какова по состоянию на 01.07.2013 стоимость затрат АО «СК ДОНСТРОЙ», понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами, на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП «Московский метрополитен» по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., 

<

...> из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф за вычетом затрат на проектирование и строительство нежилых зданий: с кадастровым номером 77:01:0005001:1087 площадью 979,5 кв.м (адрес пер. Малый Новопесковский пер.д.2) и с кадастровым номером 77:01:0005001:1086 площадью 983,9 кв.м (адрес 1-й Николощеповский пер., д.5), - определенных по состоянию на 01.07.13? 

Участвующие в деле лица не заявляли возражений против определения затрат на 01.07.2013 и в целом не возражали против постановки перед экспертом вопроса по затратам Инвестора в той редакции, в какой он был поставлен.

Судом получено дополнительное экспертное заключение, согласно которому общая стоимость таких затрат составила 2 550 406 794 руб. с НДС. 

При этом, рыночная стоимость помещений, составляющих долю г. Москвы, определялась в ходе экспертиз на текущую дату.

Экспертом в материалы дела приобщены пояснения, согласно которым по состоянию на 10.10.2022 затраты Инвестора на перенос тяговой подстанции составили бы 3 764 991 431 руб.

Таким образом, определение затрат на 01.07.2013 позволяет обеспечить баланс интересов сторон Контракта.

Кроме того, инвестиционным контрактом предусмотрен учет затрат инвестора на перевод законно установленных гаражей. 

Стоимость таких затрат, подтвержденная представленными в материалы дела соглашениями, Актами и платежными поручениями, составила 16999751 руб.

Указанные затраты в общей сумме 2567406545 руб. подлежат учету при взаиморасчетах сторон согласно указанным условиям инвестиционного контракта. 

Поскольку по условиям пункта 3.1.1 контракта переход площадей в собственность инвестора в Объекте 1 обусловлен выплатой компенсации в бюджет, размер которой в процентном отношении установлен контрактом, обязанность уплаты данной суммы возникла у инвестора по условиям контракта. 

Акт реализации является основанием регистрации права собственности истца на указанные в Акте помещения, по составу и размеру которых разногласий у сторон не имеется. 

При этом условиями контракта предусмотрено, что помещения передаются в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы. 

Детальный порядок взаиморасчетов контрактом оговорен не был, в том числе в части сроков уплаты стоимости доли города. 

В связи с чем права и обязанности сторон в отношении взаиморасчетов определяются с учетом законодательства, действовавшего на момент направления истцом ответчику проекта Акта реализации инвестиционного контракта, указывающего при условии оплаты какой суммы права на указанные в Акте помещения, переходят к инвестору. 

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. 

Согласно разъяснениям, данным в п 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. 

Обязанность оплаты возникла у инвестора в 2021 году после получения от Правительства Акта реализации, в котором были окончательно распределены помещения и определена в том числе площадь помещений, исходя из которой определяется сумма оплаты в бюджет города, при условии оплаты которой указанные в Акте реализации помещения передаются инвестору. 

Возражения по размеру площади у инвестора не было, в связи с чем инвестору стало известно, какой размер площади он обязался компенсировать по условиям инвестиционного контракта. 

Истцом ответчику был направлен Акт реализации, содержащий условие об оплате денежных сумм в течение 10 дней с момента его учетной регистрации, однако Акт о реализации не был подписан, инвестором сумма не была уплачена в том размере, в котором она им не оспаривалась. 

Таким образом, Правительство Москвы правомерно заявляет требование о взыскании денежной суммы по условиям 3.1.1 контракта в бюджет. 

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы ответчика подлежат отклонению. 

Как правомерно указано судом первой инстанции, то обстоятельство, что между сторонами возник спор о размере подлежащей выплате денежной суммы, не свидетельствует о том, что обязательство по ее уплате возникает с момента понуждения ответчика судом к подписанию Акта о реализации инвестпроекта. 

При этом, судом первой инстанции правомерно учтены затраты Инвестора, понесенные до даты заключения Контракта, так как обязательство по учету данных затрат установлено Распоряжением Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП «О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу:                           1-й Смоленскийпер.,вл.19-21игаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 (Центральный административный округ города Москвы)».

Обязательства Инвестора по переносу тяговой подстанции зафиксированы пунктом 2.2 Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП «О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 (Центральный административный округ города Москвы)», а обязанность Администрации учесть затраты Инвестора на проведение работ при окончательных взаиморасчетах сторон установлена пунктом 4.1.3 указанного распоряжения.

Впоследствии в преамбуле Контракта было зафиксировано, что Контракт заключен, в том числе, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП.

В соответствии с п. 2.3.4 Контракта Инвестор осуществляет перенос тяговой подстанции и дистанции специальных объектов Электромеханической службы (ДСО ЭМС) ГУП «Московский метрополитен» за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон.

Согласно пункту 5.2.6 Контракта Инвестор был должен осуществить перевод тяговой подстанции с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах.

Таким образом, обязательство по учету затрат Инвестора при окончательных взаиморасчетах основано одновременно на положениях Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП и Контракта.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы разницы между определенной с учетом результатов судебной экспертизы суммой компенсации городу и установленными по результатам экспертизы затратами инвестора, что составляет                      6 168 953 134,28 – 2 567 406 545 = 3 601 546 589 руб. 27 коп.

Довод третьего лица Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, что применение экспертом индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства в данном случае неправомерно, так как они применяются только для договоров с бюджетным финансированием, подлежит отклонению. 

Исходя из содержания письма Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09 «О ежеквартальных письмах Минстроя России, содержащих сметные нормативы и прогнозные индексы изменения сметной стоимости», на которое ссылается третье лицо, индексы применяются в обязательном порядке при расходовании бюджетных средств. 

Иными словами, в случае расходования бюджетных средств отказ от использования индексов будет неправомерен. 

Однако из этого совсем не следует, что применение индексов является неправомерным в иных случаях (когда не происходит использования бюджетных ассигнований). 

Законодательный запрет на применение индексов отсутствует.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу                                       № А40-240410/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

            Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий судья                                                         Е.М. Новикова

 

Судьи                                                                                                  П.А. Порывкин 

 

                                                                                                              И.А. Титова