Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43840/2023

18 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВЕСТА" (194354, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 780201001 );

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТСТРОЙ" (194356, 

<

...> ЛИТЕР А, КОМНАТА 104, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 780201001);

о взыскании  

 

установил:

товарищество собственников жилья "ВЕСТА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОЕКТСТРОЙ» (далее - ответчик) задолженности  по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 55000 руб., пени, начисленных за период с 11.08.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Решением в виде резолютивной части от 13.07.2023 взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Энергопроектстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Веста» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 55000 руб., пени, начисленные за период с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", 2200 руб. расходов по оплате государственной пошлины 

  В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В связи с поступлением в материалы дела от ответчика апелляционной жалобы, суд считает необходимым изготовить полный текст судебного акта.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ТСЖ «Веста» и ООО «ЭПС» заключен договор аренды №4/3-А/2022 от 01.01.2022, согласно которому истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения – части подвального помещения, площадью 275 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса д.11 корп.2, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. Вышеназванный договор заключен на срок с 01.01.2022 по 30.11.2022 г. Помещение фактически занималось ответчиком с 01.01.2022 по 31.08.2022 г. на основании п.4.2 Договора аренды. 

В соответствии с п.3.1. Договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 200 руб. в месяц за квадратный метр с учетом всех налогов, а всего 55000 руб. За период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. общая сумма задолженности ответчика составила 55000 руб. 

Истец выставил ответчику претензию №1-п/23 от 16.03.2023 г., которая была получена ответчиком 21.03.2023 г, но осталась без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена. Помещение фактически освобождено 31.08.2023 г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора в части внесения арендных платежей привело к возникновению задолженности в размере 55000 руб.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Исследовав фактические обстоятельства и представленные сторонами доказательства и оценив их в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия спорного Договора, суд счел требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11.08.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в Российской Федерации  введен мораторий.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При указанных обстоятельствах, в связи с введением указанного моратория, требования о взыскание пени не могут быть предъявлены за период позднее 01.04.2022.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании пени с 11.08.2022 по день фактического исполнения обязательства подлежит частичному удовлетворению. С ответчика подлежат взысканию пени, начисленные за период с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина полежит отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергопроектстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Веста» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 55000 руб., пени, начисленные за период с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", 2200 руб. расходов по оплате государственной пошлины 

  В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.