АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-15809/2022

город Кемерово

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ампир», г. Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 42 531 руб. 84 коп. задолженности,

третьи лица - ФИО2 (652727, 

<

...>) ФИО3 (652727, 

<

...>) ФИО4 (652727, 

<

...>) ФИО5 (652727, 

<

...>) ФИО6 (652727, 

<

...>)

при участии:

от истца, третьих лиц – не явились;

от ответчика – ФИО7, доверенность от 25.07.2022 (до перерыва)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ампир» (далее – ООО «Ампир», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ, ответчик) о взыскании 42 531,84 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги, в части жилых помещений по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Требования основаны на том, что жилые помещения являются собственностью Киселевского городского округа, в спорный период в указанных квартирах никто не был зарегистрирован и не проживал; основаны на положениях статей 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представителем КУМИ представлен отзыв, согласно которому Комитет просит отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что спорные квартиры переданы физическим лицам по договорам социального найма, представлен контррасчет с учетом сведений, из ЕГРН.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Договорами управления многоквартирных домов от 01.07.2020; от 01.01.2016; от 01.04.2020, ООО «Ампир» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

По условиям указанных выше Договоров управления многоквартирным домом, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 Договоров), а собственники жилья многоквартирного дома обязуются своевременно (до 30(31) числа каждого месяца) и в полном объеме производить оплату за управление, содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги (пункт 3.2.2. договора управления).

Собственностью Киселевского городского округа являются квартиры по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Согласно Справок, расчетно-кассового центра», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (за исключением платы за наем) составила: 

<

...>- 5 499 рублей за период с 1.07.2019 по 29.02.2020; 

<

...> - 10 427,02 рублей за период с 1.05.2020 по 31.08.2020; 

<

...> - 8 322,25 рублей за период с 1.05.2020 по 31.10.2020; 

<

...> - 7 165,33 рублей за период с 1.10.2019 по 30.11.2020; 

<

...> - 4195,88 рублей за период с 10.10.2019 по 20.11.2019; 

<

...>. - 6 922,36 рублей за период с 1.12.2020 по 31.01.2021.

Истец направил претензию в адрес Ответчика, однако ответа не последовало, что послужило основанием для направления настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

КУМИ является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа согласно положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н.

На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского округа; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника — муниципального образования - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Кроме того, в Устав муниципального образования Киселёвского городского округа были внесены изменения, по передаче полномочий жилого фонда в КУМИ (Решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 N 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа").

С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ по настоящему спору на момент вынесения решения и его исполнения.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование Киселевский городской округ, являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности, а также представленные в материалы дела договоры социального найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, а также сведения из ЕГРН в отношении спорных квартир, судом установлено следующее:

Квартира по адресу: 

<

...> передана гражданину ФИО2 30.12.2019 г. по типовому договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 87 от 30.12.2019г., приобретена данная квартира на основании муниципального контракта, право собственности муниципального образования на которую возникло 09.12.2019г. (приложение выписка о переходе права от 08.06.2022).

Квартира по адресу: 

<

...> передана гражданину ФИО3 18.08.2020 г. по типовому договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 67 от 18.08.2020г. (договор найма), приобретена данная квартира на основании муниципального контракта, право собственности муниципального образования на которую возникло 20.05.2020г. (приложение выписка о переходе права от 08.06.2022).

Квартира по адресу: 

<

...> Д.12В, кв. 9 передана гражданину ФИО4 18.08.2020 г. типовому договору социального найма жилого помещения № 32 от 18.08.2020г. (договор найма), приобретена данная квартира на основании муниципального контракта, право собственности муниципального образования на которую возникло 22.06.2020г. (приложение выписка о переходе права от 08.06.2022).

Квартира по адресу: 

<

...> передана гражданину ФИО5 19.03.2020 г. по типовому договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 23 от 19.03.2020г. (далее - договор найма), приобретена данная квартира на основании муниципального контракта, право собственности муниципального образования на которую возникло 04.12.2019г. (приложение выписка о переходе права от 08.06.2022).

Квартира по адресу: 

<

...> находится в частной собственности у ФИО6 на основании регистрации права от 18.12.2021 № 42:25:0109012:1640-42/076/2021-7 (приложение выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 08.06.2022). Право муниципальной собственности на данное помещение возникло 10.12.2020г. на основании муниципального контракта, а 29.01.2021 на основании договора мены право зарегистрировано за ФИО8.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Рассматриваемые жилые помещения в домах, расположенных по указанным адресам (ФИО9 6В-11, ФИО9 10В-53, ФИО9 12В-9, ФИО9 14Б-35), переданы ответчиком во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плазу за наем: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плазу за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и договору найма жилых помещений, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В статье 153 ЖК РФ указан перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры: собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, застройщик и покупатель квартиры. Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры.

Взыскание названных расходов с органов местного самоуправления (собственника) фактически направлено на освобождение нанимателей, проживающих в жилом доме, от внесения плазы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено, данная позиция нашла подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968, Определении Верховного Суда РФ от 19.09.2014 № 307-ЭС14-1406 но делу № А56-25098/2013, Постановлении Президиума ВАС РФ по делу № 15066/12 от 11.06.2013).

Проверив расчет истца, приняв доводы ответчика, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по расчету суда составила  26 546, 54 руб., в том числе:

<

...>- 1000,90 рублей за период с 9.12.2019 по 29.12.2019;

<

...> – 7452,13 рублей за период с 20.05.2020 по 17.08.2020;

<

...> – 6599,64 рублей за период с 22.06.2020 по 17.08.2020;

<

...> – 1518,70 рублей за период с 4.12.2019 по 18.03.2020;

<

...> – 4195,88 рублей за период с 10.10.2019 по 20.11.2019;

<

...>. – 5779,29 рублей за период с 10.12.2020 по 28.01.2021.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ОГРН 

<

***>, в общества с ограниченной ответственностью «Ампир», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 26 546,54 руб. задолженности, а также 1 248,31 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

Судья                                                                      К.В. Козина