﻿

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8849/2020

г. Владимир

17 ноября 2021 года

Резолютивная часть оглашена 10.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2021.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Начаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-8849/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН 1113328008980, ИНН 3327105342) в лице конкурсного управляющего Шульмана Михаила Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-2016» (ОГРН 1163328051281, ИНН 3329084842) о взыскании 6 431 976 руб. 96 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Соломенов А.И., Лазарева Е.С., Еремина Ю.А., Еремин И.А., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-2016» (далее – ООО «Стройка-2016», ответчик) о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом строительстве от 08.08.2017 № 151-14Д-83(Н), от 20.07.2017 № 151-14Д-138(Н), от 25.09.2017 № 182-14Д-55(Н) в общей сумме 5 137 000 руб., неустойки в размере 1 294 976 руб. 96 коп.

Определением суда от 11.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Соломенов Александр Иванович, Лазарева Елена Семеновна, Еремина Юлия Алексеевна, Еремин Иван Александрович.

Ответчик в отзывах на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что определениями Арбитражного суда Владимирской области от 15.07.2020, от 22.07.2020 по делу № А11-12287/2018 установлен факт оплаты задолженности по спорным договорам об участии в долевом строительстве в полном объеме. 

Истец в возражениях на отзыв ответчика на исковое заявление пояснил, что  определениями суда от 15.07.2020, от 22.07.2020 по делу № А11-12287/2018 факт исполнения обязательств по договорам не устанавливался. Также истец считает, что названные судебные акты не имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание 10.11.2021 не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дополнительных письменных позиций, ходатайств, заявлений, препятствующих рассмотрению дела по существу, не поступило. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.07.2017 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № 130-14Д-138 (Н) (далее – договор № 130-14Д-138 (Н)), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилые дома №№ 14 – 19 в квартале №5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)" по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская (далее – объект недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный  в настоящем договоре адрес является строительным адресом строящегося объекта недвижимости. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации (проектная организация, разработавшая проект – Государственное унитарное предприятие Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект», свидетельство от 05.06.2014 № П-014(7)-05062014 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО «ОПВО» peг. № П-014(7)-05062014 без ограничения срока и территории его действия, директор института – Волков Н.Е., проект «Жилые дома №№ 14 – 19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)»: двухкомнатная квартира, площадь комнат 27,70 кв. м, назначение: жилое помещение, в 4 подъезде на втором этаже, справа от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,47 кв.м, общей площадью без холодных помещений (лоджия) 52,85 кв.м, количество и площадь помещений вспомогательного  использования  –  4  помещения,   общей   площадью  25,15  кв.м, строительный номер квартиры № 138, количество и площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5 (пункт 1.2 договора № 130-14Д-138 (Н)).

Согласно пункту 2.1 договора № 130-14Д-138 (Н) цена ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой, на момент заключения договора составляет 1 969 000 руб.

Из пункта 2.2 договора № 130-14Д-138 (Н) следует, что участник долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, обязан оплатить цену объекта строительства с частичной отделкой денежными средствами  в размере 1 969 000 (один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 130-14Д-138 (Н).

Застройщик обязан оплатить полную стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные положениями раздела 2 настоящего договора (пункт 3.2.1 договора № 130-14Д-138 (Н)).

В силу пункта 4.1 договора № 130-14Д-138 (Н) застройщик обязуется передать объект долевого строительства в четвертом квартале 2018 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункта 5.2 договора № 130-14Д-138 (Н) в случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных разделом и пунктом 3.2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств (пункт 6.2 договора № 130-14Д-138 (Н)).

Между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) 08.08.2017 заключен договор об участии в долевом строительстве № 151-14Д-83 (Н) (далее – договор № 151-14Д-83 (Н)), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилые дома №№ 14 –19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)» по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская (далее – объект недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом строящегося объекта недвижимости. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации (проектная организация, разработавшая проект – Государственное унитарное предприятие Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект», свидетельство от 05.06.2014 № П-014(7)-05062014 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО «ОПВО» peг. № П-014(7)-05062014 без ограничения срока и территории его действия, директор института – Волков Н.Е., проект «Жилые дома №№ 14 – 19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)»: однокомнатная квартира, площадь комнат 10 кв. м, назначение: жилое помещение, во 2 подъезде на 9 этаже, справа от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 32,23 кв. м, общей площадью без холодных помещений (лоджия) 29,9 кв.м, количество и площадь помещений вспомогательного  использования  –  3  помещения,   общей   площадью  19,9  кв. м, строительный номер квартиры № 83, количество и площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5 (пункт 1.2 договора № 151-14Д-83 (Н)).

Согласно пункту 2.1 договора № 151-14Д-83 (Н) цена ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой, на момент заключения договора составляет 1 189 000 руб.

Из пункта 2.2 договора № 151-14Д-83 (Н) следует, что участник долевого строительства обязан в течение 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего договора оплатить цену ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 151-14Д-83 (Н).

Застройщик обязан оплатить полную стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные положениями раздела 2 настоящего договора (пункт 3.2.1 договора № 151-14Д-83 (Н)).

В силу пункта 4.1 договора № 151-14Д-83 (Н) застройщик обязуется передать объект долевого строительства в четвертом квартале 2018 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункта 5.2 договора № 151-14Д-83 (Н) в случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных разделом и пунктом 3.2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств (пункт 6.2 договора № 151-14Д-83 (Н)).

Между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) 25.09.2017 заключен договор об участии в долевом строительстве № 182-14Д-55 (Н) (далее – договор № 182-14Д-55 (Н)), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилые дома №№ 14 –19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)» по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская (далее – объект недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом строящегося объекта недвижимости. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства согласно проектной документации (проектная организация, разработавшая проект – Государственное унитарное предприятие Владимирской  области – Головной проектный институт «Владимиргражданпробкт», свидетельство от 05.06.2014 года № П-014(7)-05062014 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО «ОПВО" peг. № П-014(7)–05062014 без ограничения срока и территории его действия, директор института – Н.Е. Волков, проект "Жилые дома №№ 14 –19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)»: двухкомнатная квартира, площадь комнат 22,75 кв. м, назначение: жилое помещение, в 2 подъезде на 4 этаже, слева от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,36 кв. м, общей площадью без холодных помещений (лоджия) 50,95 кв. м, количество и площадь помещений вспомогательного использования 4 помещения, общей площадью 28,20 кв. м, строительный номер квартиры № 55, количество и площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5 (пункт 1.2 договора № 182-14Д-55 (Н)).

Согласно пункту 2.1 договора № 182-14Д-55 (Н) цена ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой, на момент заключения договора составляет 1 979 000 руб.

Из пункта 2.2 договора № 182-14Д-55 (Н) следует, что участник долевого строительства обязан в течение 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего договора оплатить цену ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 182-14Д-55 (Н).

Застройщик обязан оплатить полную стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные положениями раздела 2 настоящего договора (пункт 3.2.1 договора № 182-14Д-55 (Н)).

В силу пункта 4.1 договора № 182-14Д-55 (Н) застройщик обязуется передать объект долевого строительства в четвертом квартале 2018 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункта 5.2 договора № 182-14Д-55 (Н) в случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных разделом и пунктом 3.2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств (пункт 6.2 договора № 182-14Д-55 (Н))

Как поясняет истец, в нарушении принятых на себя обязательств ответчик не произвёл оплату по спорным договорам. По данным истца, за ответчиком числится задолженность по договорам № 182-14Д-55 (Н), № 151-14Д-83 (Н), №130-14Д-138 (Н) в общей сумме 5 137 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по спорным договорам. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств по договорам № 182-14Д-55 (Н), № 151-14Д-83 (Н), № 130-14Д-138 (Н) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом участник долевого строительства односторонний отказ от исполнения договора в порядке статьи 9 Закона № 214-ФЗ не заявил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В подтверждение факта исполнения обязательств истцом в материалы дела представлены договоры № 182-14Д-55 (Н), № 151-14Д-83 (Н), №130-14Д-138 (Н) и иные документы.

Осуществлена государственная регистрация объектов недвижимости по спорным  договорам об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, чем имеется отметка регистрационной службы на последнем листе каждого из договоров (18.08.2017, 30.10.2017).

В рассматриваемом случае в подтверждение факта оплаты по договору от 25.09.2017 № 182-14Д-55 (Н), от 08.08.2017 № 151-14Д-83 (Н), от 20.07.2017  №130-14Д-138 (Н) ответчиком представлены справки застройщика от 21.08.2017, от 07.11.2017, от 06.09.2019 об отсутствии задолженности по спорным договорам. Дополнительно ответчик ссылается на вступившие в законную силу определения Арбитражного суда Владимирской области от 15.07.2010, 22.07.2020  по делу  № А11-12287/2018.

На данных документах имеется подпись с расшифровкой директора и бухгалтера ООО «Вертикаль», а также оттиск печати ООО «Вертикаль».

Заявления о фальсификации данных документов суду первой инстанции не поступало.

Согласно карточке дела № А11-12287/2018 в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в Арбитражном суде Владимирской области рассматривается дело о признании ООО «Вертикаль» несостоятельным (банкротом).

Из мотивировочной части, вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Владимирской области от 15.07.2020 по делу № А11-12287/2018 следует, что:

«25.08.2017 ООО "Стройка-2016"(далее – цедент) и гражданин                         Еремин И.А., гражданка Еремина Ю.А (далее – цессионарий) заключили договор возмездной уступки прав (цессии), в соответствии с пунктом 1 которого цедент уступает цессионарию право (требование) к ООО "Вертикаль" по передаче в общую совместную собственность однокомнатной квартиры с проектным номером 83, общей площадью с холодными помещениями (лоджия) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – 32,23 кв. м, общей площадью без учета холодных помещений (лоджия) 29,9 кв. м, жилой проектной площадью - 10 кв. м, расположенную на 9 этаже во 2 подъезде в "Жилых домах №№ 14 – 19 в квартале № 5 микрорайона "Веризино" в г. Владимире (дом № 14)" по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская (далее – объект недвижимости) на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская.

Указанное в пункте 1.1 настоящего договора право требования принадлежит цеденту на основании договора № 151-14Д-83 (Н) об участии в долевом строительстве  от 08.08.2017, заключенного между ООО "Вертикаль" и ООО "Стройка–2016", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в реестре за № 33:22:022046:282-33/019/2017-122. Цедент уступает, а цессионарий принимает указанное в пункте 1.1 договора право (требования) в полном объеме. Цедентом обязанности по оплате застройщику денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Вертикаль" (пункты 1.2 – 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.1 – 2.2 договора уступка права (требования) цедента                        к ООО "Вертикаль", осуществляемая по настоящему договору является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право (требование) цедента к          ООО "Вертикаль" по договору участия в долевом строительстве цессионарий оплачивает цеденту денежные средства в 870 000 руб.  Часть стоимости уступаемого в размере 270 000 руб. уплачивается цессионарием за счет собственных средств в течении трех дней с момента регистрации настоящего договора любым не запрещенным законом способом. При этом подтверждением оплаты соответствующей суммы будет являться платежный документ цедента о получении соответствующей суммы. Оставшаяся часть стоимости в размере                   600 000 оплачивается цессионарием за счет средств займа, предоставленных ему согласно договора займа № 450/17 от 25.08.2017, заключенному между Ереминым И.А., Ереминой Ю.А. и "Владимирским городским ипотечным фондом" путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора не позднее семи рабочих дней.

В материалы дела представлены чек–ордер от 25.08.2017, выписка из лицевого счета ООО "Стройка–2016" за период с 28.08.2017 по 28.08.2017, платежные поручения от 25.08.2017 № 2102, от 07.09.2017 № 137, подтверждающие оплату по договору возмездной уступки прав (цессии) от 25.08.2017 в полном объеме. Кроме того, дополнительно приобщена справка от 21.08.2017 без номера ООО «Вертикаль», согласно которой ООО «Стройка–2016» согласно договору об участии в долевом строительстве от 08.08.2017 № 151-14Д-83 (Н) оплатило общую ориентировочную площадь однокомнатной квартиры в жилом доме № 14 по ГП во 2 подъезде на девятом этаже, справа от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 32,23 кв. м, строительный номер квартиры № 83, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5».

В указанном определении суд приходит к выводу, что ООО «Стройка-2016» обязательства по договору № 151-14Д-83 (Н) в части оплаты ориентировочной стоимости объекта долевого строительства исполнило в полном объеме. 

Из мотивировочной части, вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Владимирской области от 15.07.2020 по делу № А11-12287/2018 следует, что:

«22.09.2017 ООО «Стройка-2016» (далее – сторона–1) и гражданка Соколова Е.С. (Лазаревой Е.С.) (далее – сторона–2) заключили договор об уступки права требования, в соответствии с пунктами 1.1 – 1.5 которого  сторона–1 уступила, а сторона–2 приняла право требования по договору № 130-14Д-138(Н) об участии в долевом строительстве от 20.07.2017, заключенному между ООО «Вертикаль» (далее – застройщик) и ООО «Стройка-2016», на участие в долевом строительстве объекта «Жилые дома №№ 14 – 19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)» по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская, на земельном участке с кадастровым № 33:22:022046:282, место положение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская, передать участнику долевого строительства в собственность – двухкомнатную квартиру, площадь комнат 27,70 кв. м, назначение: жилое помещение, в четвертом подъезде на втором этаже, справа от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,47 кв. м, общей площадью без холодных помещений (лоджия) 52,85 кв. м, количество и площадь помещений вспомогательного использования 4 помещения, общей площадью 25,15 кв. м, строительный номер квартиры 138, а так же входящего в состав указанного многоквартирного дома общего имущества, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Сторона-1 передает, а сторона-2 полностью принимает на себя обязательства сторона–1 по вышеуказанному договору на участие в долевом строительстве. 

Указанное право требования принадлежит сторона–1 на основании договора № 130-14Д-138(Н) об участии в долевом строительстве от 20.07.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

На момент заключения настоящего договора обязательство ООО «Стройка-2016» по оплате проектной площади объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Вся документация, имеющая отношение к договору № 130-14Д-138(Н) об участии в долевом строительстве от 20.07.2017, уступка права требования, по которому является предметом настоящего договора, составляет его неотъемлемую часть и выдается стороной–1 стороне–2 после полной оплаты всей суммы за уступку права требования по настоящему договору.

В материалы дела представлены чеки – ордера от 22.09.2017, от 03.10.2017, подтверждающие оплату Соколовой Е.С.(Лазаревой Е.С.) по договору об уступки права требования от 22.09.2017 в полном объеме.

Таким образом, Лазаревой Е.С. представлены доказательства оплаты                         по договору об участии в долевом строительстве от 20.07.2017 № 130-14Д-138 (Н)».

В указанном определении суд приходит к выводу, что ООО «Стройка-2016» обязательства по договору № 130-14Д-138 (Н) в части оплаты ориентировочной стоимости объекта долевого строительства исполнило в полном объеме.

Из мотивировочной части, вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Владимирской области от 22.07.2020 по делу № А11-12287/2018 следует, что:

«09.11.2017 ООО «Стройка-2016» (далее – цедент) и гражданин Соломенов Александр Иванович (далее – цессионарий) заключили договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с пунктами 1.1 – 1.3 которого  цедент уступает цессионарию свое право требования к ООО «Вертикаль», именуемому в дальнейшем «Застройщик», передать в собственность объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, площадь комнат 22,75 кв. м, назначение: жилое помещение, во 2 подъезде на 4 этаже, слева от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,36 кв. м, общей площадью без холодных помещений (лоджия) 50,95 кв. м, количество и площадь помещений вспомогательного использования 4 помещения, общей площадью 28,20 кв. м, строительный номер квартиры № 55, количество и площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме – «Жилые дома №№ 14–19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)» по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Верезинская, далее именуемое право требования, а цессионарий принимает указанное право требования.

Указанное обязательство возникло из договора № 182-14Д-55(Н) об участии в долевом строительстве от 25.09.2017, заключенного между застройщиком и цедентом, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На момент заключения настоящего договора денежные средства по оплате ориентировочной площади объекта долевого строительства в соответствии с договором об участии в долевом строительстве внесены застройщику в сумме 1 979 000 руб., что подтверждает оплату общей ориентировочной площади объекта долевого строительства. Все остальные неисполненные обязательства с согласия застройщика переходят к цессионарию.

Цена уступаемого права требования составляет 1 500 000 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. Цессионарий оплачивает цеденту полученное право в течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона в пользу цедента не возникает (пункт 3.1 договора).

В материалы дела представлены справки от 09.11.2017 без номера, от 14.11.2017 без номера ООО «Стройка-2016», чеки-ордера от 09.11.2017, от 14.11.2017, согласно которым Соломенов А.И. в соответствии с пунктом 3.1 уступки прав требования (цессии) от 09.11.2017 оплатил полученное право требования в полном объеме.

Кроме того, в материалы дела представлена справка от 07.11.2017 без номера ООО «Вертикаль», согласно которой ООО «Стройка-2016» оплатило общую ориентировочную площадь двухкомнатной квартиры в жилом доме № 14 по ГП во 2 подъезде на четвертом этаже, слева от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,36 кв. м, строительный номер квартиры № 55, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5».

В указанном определении суд приходит к выводу, что ООО «Стройка-2016» обязательства по договору № 182-14Д-55(Н) в части оплаты ориентировочной стоимости объекта долевого строительства исполнило в полном объеме.

Заявлений о фальсификации данных документов (справок застройщика от 21.08.2017, от 07.11.2017, от 06.09.2019) при рассмотрении обособленных споров также суду первой инстанции не поступало.

В данном случае суд принимает во внимание фактические обстоятельства (часть 1 статьи 16, часть 2 статьи 69 АПК РФ), установленные Арбитражным судом Владимирской области судом по делу № А11-12287/2018 при рассмотрении обособленных споров по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО "Вертикаль" Шульманом М.А. требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника (квартир № 55,                  № 83, № 138) и соответствующих возращений кредиторов.

Пункт 10 статьи 48 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Таким образом, факт оплаты первоначальным дольщиком на момент заключения указанных выше договоров уступки был подтвержден.

Доказательств опровергающих указанные выводы истцом в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Следовательно, материалами дела подтверждено то обстоятельство, что  ООО «Стройка-2016» исполнило свои обязательства по оплате ориентировочной площади объекта долевого строительства по договорам 08.08.2017                                  № 151-14Д-83(Н), от 20.07.2017 № 151-14Д-138(Н), от 25.09.2017                                         № 182-14Д-55(Н) в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом письменных позиций сторон, а также ранее установленных арбитражным судом обстоятельств в рамках рассмотрения дела № А11-12287/2018, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 5 137 000 руб. по договорам 08.08.2017 № 151-14Д-83(Н), от 20.07.2017 № 151-14Д-138(Н), от 25.09.2017 № 182-14Д-55(Н) в полном объеме.

Поскольку требования истца о взыскании суммы основного долга не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежит удовлетворению и производное от первоначального требование о взыскании неустойки (факт просрочки исполнения обязательств по договорам 08.08.2017 № 151-14Д-83(Н), от 20.07.2017 № 151-14Д-138(Н), от 25.09.2017 № 182-14Д-55(Н) истом также не доказан надлежащими доказательствами).

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 160 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Е.В. Смагина