Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-24542/2018

14 декабря 2018 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Отель Чайковский» (617760, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» (614039,                       

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью УК «ТВМ»

об урегулировании разногласий по договору

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.03.2018 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 878 от 27.12.2017 года, предъявлен паспорт;

от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Отель Чайковский» (далее - ООО «Отель Чайковский», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» (далее – ООО «ИнвестСпецПром», ответчик) об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ2800-00038 от 01.05.2018 года в отношении пунктов 2.2.3, 3.3, 3.4, 3.7, 4.1, 4.3, 4.4, 6.1, пункта 3 Приложения № 2, Приложения   № 3, пункта 1 Приложения № 4, пункта 2 Приложения № 4 к нему (л.д.5-15).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «ТВМ» (л.д.1-3).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, ООО «ИнвестСпецПром», исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Сопроводительным письмом от 23.05.2018 года № 71000-076-12/609 (л.д. 33) ООО «ИнвестСпецПром» направило в адрес ООО «Отель Чайковский» проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ2800-00038 от 01.05.2018 года (л.д. 34-44).

Указанный договор подписан ООО «Отель Чайковский» с протоколом разногласий от 29.06.2018 года (л.д. 47-52).

Письмом от 05.07.2018 года № 71000-076-12/794 (л.д.53) ООО «ИнвестСпецПром» направило в адрес ООО «Отель Чайковский» протокол согласования разногласий (л.д. 54-66-70), который со стороны истца не подписан.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В оферте договора № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года ответчик, ООО «ИнвестСпецПром», предложил пункт 2.2.3 договора изложить в редакции: 

«Потребитель обязан в установленных законодательством РФ случаях и порядке обеспечивать периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления энергетических ресурсов или подачи недостоверных показаний приборов учета».

В обоснование включения данного условия в договор № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года ООО «ИнвестСпецПром» ссылается на абзац 6 пункта 27 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), который предусматривает, что в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяется, в том числе, условие об обязательном обеспечении периодического (не чаще 1 раза в квартал) доступа уполномоченных представителей единой теплоснабжающей организации и (или) теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.

ООО «Отель Чайковский» предлагает изложить пункт 2.2.3 договора в следующей редакции:

«Потребитель обязан в установленных законодательством РФ случаях и порядке обеспечивать периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления энергетических ресурсов или подачи недостоверных показаний приборов учета. Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления».

В обоснование включения пункта 2.2.3 в предложенной потребителем редакции ООО «Отель Чайковский» ссылается на пункт 111 Правил № 808.

Порядок предоставления доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам установлен разделом 7 Правил № 808.

В соответствии с пунктом 110 Правил № 808 потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

Согласно пункту 111 Правил № 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Указанный пункт Правил № 808 предусматривает предварительное оповещение потребителя о дате и времени посещения его уполномоченными представителями теплоснабжающей или теплосетевой организации с целью проверки приборов учета и теплопотребляющих установок, а также порядок проведения проверки и ее результатов, следовательно, редакция истца соответствует действующему законодательству.

В связи с изложенным пункт 2.2.3 договора подлежит принятию в редакции истца.

Также между сторонами имеются разногласия по пунктам 3.3, 3.4 договора № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года и Приложению № 3 к нему. Спорным моментом между сторонами является включение в указанные пункты данных об отапливаемой площади помещений ООО «Отель Чайковский» (683 кв.м.).

ООО «ИнвестСпецПром» просит принять пункт 3.3 в следующей редакции:

«При отсутствии у Потребителя в точках учета приборов учета, а также в случае неисправности приборов учета, либо при нарушении установленных договором сроков предоставления показаний приборов учета, являющихся собственностью Потребителя, количество энергетических ресурсов, потребленных Потребителем, определяется Теплоснабжающей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в части отопления, а в части горячего водоснабжения в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении».

ООО «Отель Чайковский» просит дополнить данный пункт фразой «исходя из площади отапливаемых помещений Потребителя 683,0 кв.м.», ссылаясь при этом на акт обследования тепловой инспекции от 25.05.2016 года и технический акт ООО УК «ТВМ» № 2 от 12.01.2016 года.

ООО «ИнвестСпецПром» просит принять пункт 3.4 в следующей редакции:

«При установке прибора учета на несколько объектов теплоснабжения, принадлежащих разным лицам, количество потребленных энергетических ресурсов каждым из указанных лиц определяется исходя из показаний прибора учета пропорционально мощности теплопринимающего устройства объектов теплоснабжения каждого из этих лиц, а при невозможности определения мощности – пропорционально площади помещений их объектов теплоснабжения, если иное не установлено соглашением между ними».

ООО «Отель Чайковский» просит пункт 3.4 изложить в следующей редакции:

«При установке прибора учета не несколько объектов теплоснабжения, принадлежащих разным лицам, количество потребленных энергетических ресурсов каждым из указанных лиц определяется исходя из показаний прибора учета пропорционально мощности теплопринимающего устройства объектов теплоснабжения каждого из этих лиц, а при невозможности определения мощности – пропорционально отапливаемой площади помещений их объектов теплоснабжения, если иное не установлено соглашением между ними. Отапливаемая площадь Потребителя 683,0 кв.м.».

В Приложении № 3 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года «Перечень объектов потребителя и его субабоненты» в графе «площадь м2» ООО «ИнвестСпецПром» указана площадь 860,1 кв.м.

ООО «Отель Чайковский» полагает, что в данной графе должна быть указана не общая площадь помещений истца, а отапливаемая площадь помещения потребителя – 683 кв.м.

В обоснование указанной позиции истец ссылается на то, что согласно акту обследования тепловой инспекции от 25.05.2016 года площадь подвального помещения «Отель Чайковский» составляет 177,1 кв.м.; общедомовые трубы и стояки отопления Ду-89,0 мм., проходящие по помещению подвала, изолированы и скрыты съемной обшивкой, в связи с чем данное помещение признано не отапливаемым (л.д.61).

Согласно техническому акту ООО УК «ТВМ» № 2 от 12.01.2016 года при осмотре подвального помещения установлено, что отель «Чайковский» не потребляет ГВС, так как установлены электрические бойлеры, которые обеспечивают потребителя горячей водой (л.д.62).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактически помещение истца располагается в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>; ответчиком истцу предъявляется к оплате стоимость тепловой энергии на нужды отопления, поскольку горячее водоснабжение обеспечивается ООО «Отель Чайковский» самостоятельно посредством электрических бойлеров. В целях предотвращения между сторонами возможным споров в части расчетов за поставленный ресурс истец полагает целесообразным конкретизировать в договоре отапливаемую площадь помещений ООО «Отель Чайковский».

Вместе с тем, правового обоснования включения в пункты 3.3, 3.4 договора № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года и Приложение № 3 к нему дополнительного условия о площади отапливаемого помещения ООО «Отель Чайковский» не приведено.

Противоречий между предложенной ответчиком редакцией пунктов 3.3, 3.4 и Приложения № 3 к нему и положениями статьи 19 Федерального закона от 27.10.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 354 суд не усматривает.

Принимая во внимание, что в разделе 3 договора регулируются способы учета потребленных ресурсов, а не количественные характеристики, используемые при применении какого-либо способа расчета; между сторонами отсутствует спор в части отапливаемой площади помещений потребителя, а также то, что истцом не доказано нарушение его прав исключением из спорных пунктов ссылок на отапливаемую площадь помещений ООО «Отель Чайковский», пункты 3.3, 3.4 договора и Приложения № 3 к нему, графа «площадь кв.м.» подлежат принятию в редакции ООО «ИнвестСпецПром».

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестСпецПром» пояснил, что принял предложенные истцом редакции пунктов 3.7, 4.1 договора, в связи с чем они подлежат принятию в редакции ООО «Отель Чайковский», а именно:

Пункт 3.7 договора: «Потребитель обеспечивает себя горячим водоснабжением (ГВС) посредством установленных собственных электрических бойлеров и при необходимости вправе переключаться на централизованное ГВС по письменному уведомлению Теплоснабжающей организации о снятии контрольных пломб на запорной арматуре Потребителя. Номер пломбы на день подписания настоящего Договора № 02712926, 02712927. Снятие контрольных пломб производится в присутствии уполномоченного представителя Теплоснабжающей организации, с составлением соответствующего Акта. Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту».

Пункт 4.1 договора: «Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством РФ стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя; стоимость горячей воды при фактическом ее использовании. Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

В отношении пункта 4.3 договора № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года между сторонами имеются разногласия в части определения лица, обязанного направить/получить счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды.

ООО «Отель Чайковский» предлагает пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции:

«Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. 

Теплоснабжающая организация обязана до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

ООО «ИнвестСпецПром» настаивает на своей редакции пункта 4.3 договора:

«Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией.

Потребитель обязан до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 3 рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

Обязанность выставления счета-фактуры при совершении участниками хозяйственных отношений хозяйственных операций предусмотрена нормами Налогового кодекса Российской Федерации. Обязанность налогоплательщика составить счет-фактуру предусмотрена статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации. Под выставлением счета-фактуры понимается ее направление.

Учитывая, что дополнительная (не предусмотренная нормами права) обязанность по получению указанных документов у ресурсоснабжающей организации на потребителя в отсутствие его согласия возложена быть не может, суд признает необходимым принять указанный пункт договора в редакции истца.

Более того, доказательств, подтверждающих ущемление каких-либо прав ответчика в части обязанности теплоснабжающей организации направить в адрес Потребителя счет-фактуру и акт, ответчик не представил. Предложенная истцом редакция спорного пункта соответствует целям надлежащего исполнения договора, действующему законодательству не противоречит.

В отношении пункта 4.4 договора № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года между сторонами имеются разногласия в части порядка оформления акта сверки расчетов за энергетические ресурсы.

В оферте договора пункт 4.4 изложен ООО «ИнвестСпецПром» в редакции:

«Стороны обязуются ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, а также по просьбе одной из Сторон оформлять Акт сверки расчетов за энергетические ресурсы. 

Сторона, получившая акт сверки расчетов, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне»,

ООО «Отель Чайковский» предлагает пункт 4.4 в редакции:

«Стороны обязуются ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, а также по просьбе одной из Сторон оформлять Акт сверки расчетов за энергетические ресурсы. 

Сторона, получившая акт сверки расчетов, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне».

Истец пояснил, что указанный ответчиком срок возврата акта сверки расчетов за энергетические ресурсы недостаточен для проведения сверки расчетов. Предлагаемый истцом срок более реальный, соответствует сложившимся обычаям делового оборота.

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестСпецПром» настаивал на принятии пункта 4.4 договора в редакции, изложенной в протоколе согласования разногласий:

«В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего договора.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем».

Принимая во внимание отсутствие в действующем законодательстве императивно закрепленной нормы, предусматривающей подписание акта сверки расчетов за энергетические ресурсы либо мотивированных возражений на него, суд считает, необходимым принять пункт 4.4 в представленной редакции истца, поскольку указание на подписанный (неподписанный) акт сверки не может являться дополнительным основанием возникновения обязанности истца по оплате потребленных ресурсов.

При этом предложенное ответчиком условие о том, что в случае невозврата акта сверки либо мотивированных возражений на него, акт считается принятым без разногласий и подписанным потребителем, не подлежит включению в текст договора, поскольку не лишает истца права заявлять возражения относительно произведенных оплат за поставленные ресурсы.

Также между сторонами имеются разногласия по пункту 6.1 договора             № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года в части досудебного порядка урегулирования споров, возникших из договора.

ООО «ИнвестСпецПром» настаивает на включении пункта 6.1 в следующей редакции:

«При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию не обязательная. При этом стороны вправе урегулировать возникающие из настоящего Договора разногласия в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. В этом случае спор может быть передан на разрешение суда по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

ООО «Отель Чайковский» полагает возможным пункт 6.1 включить в договор в редакции:

«При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию является обязательной. При наличии разногласий, возникающих из настоящего Договора, Стороны обязаны урегулировать их в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. При невозможности урегулировать разногласия спор может быть передан на разрешение суда по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

Условия публичного договора, к которому относится договор энергоснабжения, должны быть конкретными и не содержать неясностей. 

Учитывая гражданско-правовой принцип свободы договора, установленный статей 421 ГК РФ, суд считает недопустимым в отсутствие согласия одной из сторон договора на установление в нем условий, не урегулированных законом, понуждать такую сторону договора к принятию редакции другой стороны.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами разногласий в части сокращения срока рассмотрения претензии до 10 дней, суд полагает, что пункт 6.1 подлежит включению в договор                        № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года в следующей редакции:

«При разрешении споров об оплате денежных средств по требованиям, возникшим из настоящего договора, реализация мер по их досудебному урегулированию является обязательной. При наличии указанных разногласий, возникающих из настоящего договора, стороны обязаны урегулировать их в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. При невозможности урегулировать разногласия спор может быть передан на разрешение суда по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

По пункту 3 Приложения № 2 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года между сторонами имеются разногласия в части точки передачи и точки поставки тепловой энергии Теплоснабжающей организацией.

ООО «Отель Чайковский» просит принять пункт 3 Приложения № 2 к договору теплоснабжения № ТГЭ2800-00038 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон» в следующей редакции:

«Точка передачи и точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» устанавливается по наружной стене фундамента многоквартирного дома № 7 ул. Мира,                        г. Чайковский».

ООО «ИнвестСпецПром» просит принять пункт 3 Приложения № 2 к договору теплоснабжения № ТГЭ2800-00038 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон» в следующей редакции:

«Точка передачи и точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «обслуживающей организации» устанавливается по ответному фланцу запорной арматуры на врезке в тепловые сети «теплоснабжающей организации» в тепловой камере М 14/1».

В обоснование предложенной редакции ООО «ИнвестСпецПром» ссылается на то, что тепловая сеть от ТК М14/1 до наружной стены здания по адресу: 

<

...> принадлежит собственникам указанного многоквартирного дома.

В соответствии с условиями концессионного соглашения № 02-11/61 от 17.09.2017 года, заключенного между МО «Чайковское городское поселение» как концедентом и ООО «ИнвестСпецПром» как концессионером (л.д.113-121), последнему передана лишь тепловая камера М 14/1. 

Так, в частности, согласно пункту 9 Приложения к дополнительному соглашению к концессионному соглашению от 17.09.2007 года № 02-11/61 в комплекс тепловых сетей для транспортировки и сбыта тепловой энергии и горячей воды в границах Чайковского городского поселения включен трубопровод тепловых сетей Воткинская ГЭС (л.д.122).

Согласно техническому паспорту на трубопровод тепловых сетей Воткинская ГЭС по состоянию на 16.04.2008 года (л.д.126-127) в пользование ООО «ИнвестСпецПром» переданы тепловые сети и ТК М 14/1. В указанном техническом паспорте многоквартирный дом № 7 по ул. Мира отсутствует, поскольку как объект не существовал на момент заключения концессионного соглашения, фактически был возведен позднее.

С учетом указанных обстоятельств ООО «ИнвестСпецПром» полагает, что участок тепловой сети от наружной стены здания по адресу:                              

<

...> до ТК М 14/1 не мог быть передан концессионеру, а, следовательно, не находится в его владении.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно подпункту 11 пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Пунктом 2 Правил № 808 даны следующие понятия:

«акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При этом следует учитывать, что пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Таким образом, если участок между внешней стеной объекта, принадлежащего истцу, и сетями энергоснабжающей организации является бесхозяйным, обязанность по эксплуатации и несению расходов по обслуживанию и содержанию несет ресурсоснабжающая организация.

Соответственно, в отсутствие доказательств нахождения сетей теплоснабжения на каком-либо вещном праве у истца, возложение на него обязанности (ответственности) за эксплуатацию этих сетей, суд считает необоснованным.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что спорный участок тепловой сети от наружной стены фундамента многоквартирного дома № 7 ул. Мира г. Чайковский до ТК М14/1 принадлежит истцу на каком-либо праве, точка поставки должна располагаться в месте присоединения объекта теплопотребления к участку, то есть по внешней стороне стены здания.

С учетом изложенного пункт 3 Приложения № 2 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года подлежит принятию в редакции истца.

Также между сторонами имеются разногласия по пунктам 1, 2 Приложения № 4 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года «Порядок оплаты».

ООО «ИнвестСпецПром» в оферте договора предложило указанные пункты принять в редакции:

пункт 1: «Периодами платежа по настоящему Договору являются: с 1 по 9, с 10 по 17, с 18 по предпоследнее число текущего месяца»;

пункт 2: «Оплата за тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы») производится Потребителем исходя из договорного количества потребления энергетических ресурсов за соответствующий период, в следующем порядке:

- до 18 числа текущего месяца – платеж в размере 35% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата;

- до последнего числа текущего месяца – платеж в размере 50% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата;

- до 10 числа месяца, следующей за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность), теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем.

ООО «Отель Чайковский» полагает возможным включить спорные пункты в договор в иной редакции:

пункт 1: «Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц»;

пункт 2: «Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации». 

В обоснование предложенной редакции ООО «ИнвестСпецПром» ссылается на пункт 33 Правил № 808, который предусматривает, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:

35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;

оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ООО «ИнвестСпецПром», являясь теплоснабжающей организацией на территории г. Чайковский Пермского края, осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором ООО «Отель Чайковский» на праве аренды принадлежат нежилые помещения общей площадью 860,1 кв.м.,              к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354.

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Понятие «период платежа» Правилами № 354 не предусмотрено. При этом требований о необходимости определять соглашением сторон период платежа, действующее законодательство также не содержит.

С учетом изложенного пункт 1 Приложения № 4 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года подлежит принятию в редакции истца.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с этим суд считает возможным принять пункт 2 Приложения                № 4 к договору № 71000-076-12/609 от 23.05.2018 года в редакции: «Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ2800-00038 от 01.05.2018 года между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «Отель Чайковский»                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), определив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 2.2.3 договора: «Потребитель обязан в установленных законодательством РФ случаях и порядке обеспечивать периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления энергетических ресурсов или подачи недостоверных показаний приборов учета. Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления».

Пункт 3.3 договора: «При отсутствии у Потребителя в точках учета приборов учета, а также в случае неисправности приборов учета, либо при нарушении установленных договором сроков предоставления показаний приборов учета, являющихся собственностью Потребителя, количество энергетических ресурсов, потребленных Потребителем, определяется Теплоснабжающей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в части отопления, а в части горячего водоснабжения в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении».

Пункт 3.4 договора: «При установке прибора учета на несколько объектов теплоснабжения, принадлежащих разным лицам, количество потребленных энергетических ресурсов каждым из указанных лиц определяется исходя из показаний прибора учета пропорционально мощности теплопринимающего устройства объектов теплоснабжения каждого из этих лиц, а при невозможности определения мощности – пропорционально площади помещений их объектов теплоснабжения, если иное не установлено соглашением между ними».

Пункт 3.7 договора: «Потребитель обеспечивает себя горячим водоснабжением (ГВС) посредством установленных собственных электрических бойлеров и при необходимости вправе переключаться на централизованное ГВС по письменному уведомлению Теплоснабжающей организации о снятии контрольных пломб на запорной арматуре Потребителя. Номер пломбы на день подписания настоящего Договора № 02712926, 02712927. Снятие контрольных пломб производится в присутствии уполномоченного представителя Теплоснабжающей организации, с составлением соответствующего Акта. Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом Потребитель вправе указывать свои замечания к акту».

Пункт 4.1 договора: «Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством РФ стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя; стоимость горячей воды при фактическом ее использовании. Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Пункт 4.3 договора: «Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. 

Теплоснабжающая организация обязана до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акта поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных -принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

Пункт 4.4 договора: «Стороны обязуются ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, а также по просьбе одной из Сторон оформлять Акт сверки расчетов за энергетические ресурсы. 

Сторона, получившая акт сверки расчетов, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне».

Пункт 6.1 договора: «При разрешении споров об оплате денежных средств по требованиям, возникшим из настоящего договора, реализация мер по их досудебному урегулированию является обязательной. При наличии указанных разногласий, возникающих из настоящего договора, стороны обязаны урегулировать их в досудебном порядке посредством направления письменных претензий. При невозможности урегулировать разногласия спор может быть передан на разрешение суда по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

Пункт 3 Приложения № 2 к договору:  «Точка передачи и точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» устанавливается по наружной стене фундамента многоквартирного дома № 7 ул. Мира, г. Чайковский».

Приложение № 3 к договору графа «площадь кв.м.»: «860,1 кв.м.».

Пункт 1 Приложения № 4 к договору: «Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц».

Пункт 2 Приложения № 4 к договору: «Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отель Чайковский»                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова