АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7086/2019

г. Чебоксары

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО1, Россия 428031, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева д. 37 ,

к  обществу с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пристанционная д. 3 

о взыскании 1638846 руб. 81 коп. долга по аренде, коммунальным платежам, услуг автостоянки

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2019

от ответчика: не было

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор" о взыскании  суммы долга  за период с  августа 2017 года  по ноябрь 2018 года  в размере 1638846 руб. 81 коп. 

        В судебном заседании представитель истца  поддержал заявленные исковые требования,  просил взыскать с ответчика долг в сумме 1 638 846 руб. 81 коп., в том числе по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 457 637 руб. 87 коп., по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 879 319 руб. 40 коп., по коммунальным платежам с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 233 руб. 54 коп., за услуги платной автостоянки с августа 2017 года по октябрь 2018 года в размере 68 220 руб.;  представил доказательства направления ответчику  07.11.2019  возражений истца  на отзыв  и документы  ответчика  от 06.11.2019. 

        Истец свою позицию отразил в иске и письменных пояснениях (том 1 л.д. 6-11, том 2 л.д. 1, том 2 л.д. 3-10, том 2 л.д. 51-53). 

         Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. 

         Ранее ответчик также просил отложить судебное заседание, которое судом было удовлетворено (определение суда от 06.11.2019), однако ответчик не исполнил определение суда от 06.11.2019, не представил   суду  дополнительный отзыв  и документы на  возражения  истца  от 06.11.2019. 

          26.11.2019 от ответчика в суд поступило заявление  об отложении  судебного заседания (поступило после проведения судебного заседания от 26.11.2019и вынесения резолютивной части  решения по настоящему делу), поскольку директором ООО «Лови Мотор» были подготовлены документы, подтверждающие задолженность истца перед ответчиком, однако документы, как и сам ФИО3 находятся в г. Казань и в связи с болезнью ФИО3 не были привезены к судебному заседанию. 

           Ответчик свою позицию отразил в  письменном отзыве (том 2 л.д. 43), пояснил, что в период действия договоров аренды  со стороны  истца в адрес  ответчика претензии  об оплате  арендных платежей  не выставлялись, так как вся задолженность  была ликвидирована  путем проведения взаимных расчётов  между сторонами, в частности имеется подписанный обеими сторонами   акт сверки взаимных расчётов, где по состоянию  на 31.10.2018  в пользу ответчика  числится задолженность  в размере 113 389 руб. 51 коп.  Также имеется  акт  взаимозачета  между сторонами  на сумму 848 709 руб. 93 коп.  от 31.03.2018. Задолженность  перед  ответчиком  образовалась  по обязательствам  истца  по  договору поставки товара  от 01.03.2018 № 18-253/1-у. 

          Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил  следующее. 

Между    Государственным   унитарным «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного и обществом с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор" был заключен  договор № 16-240/1-а от 16.09.2016 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору ООО «ЛовиМотор» за плату во временное владение  и пользование нежилые помещения № 41, 42, 43, 44, 50, 51, 57, расположенные на 1 этаже пристроя из керамзитобетонных панелей (литер А2), общей площадью 58,6 кв.м.. нежилых  помещений № 91, 92 в пристрое из керамзитобетонных панелей Чувашской   Республики Хозяйства Чувашской Республики и Обществом  с ограниченной ЛовиМотор», Ответчик) был заключен венного имущества, являющегося хозяйственного ведения (далее по которого арендодатель (ГУП ЧР) за плату во временное владение 57, расположенные на первом ей площадью 58, 6 кв.м., нежилые Литер A3), общей площадью 66,1 кв.м. (далее - объект), по адресу: 

<

...>, для использования под магазин — 25,2 кв.м., под склады - 99, 5 кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта - 124,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды № 1 передача объекта по договору была осуществлена по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 20.09.2016.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды № 1 срок аренды был установлен с 20.09.2016 по 18.09.2017.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что стоимость 1 кв. м. за месяц с 20.09.2016 по литере А2 составляет 228, 61 руб., по Литере A3 - 227, 03 руб. Размер годовой арендной платы с 20.09.2016 устанавливается в сумме 340 838, 76 руб., в том числе НДС 127 575, 04 руб., и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в размере 28 403, 23 руб.

Пунктом 3.3 договора аренды было предусмотрено, что арендатор несет эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддерживание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтированных и озелененных территорий и др.). Оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая, электрическая энергия, центральное отопление, телефон, интернет), которые устанавливаются отдельным договором по их возмещению арендодателю в соответствии с утвержденными тарифами, ценами, ставками.

Ответчик продолжал пользоваться арендованными помещениями также после истечения срока аренды вплоть по ноябрь 2018 года.

В последующем в 2018 году ГУП ЧР «Чувашавтотранс» был проведен аукцион в электронной форме на электронной торговой площадке, согласно извещению о проведении торгов № 150318/45490003/01 от 15.03.2018 на право заключения договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП ЧР «Чувашавтотранс», по лоту № 1 в отношении нежилых помещений 41, 42, 43. 44, 50, 51, 52, 57, 91, 92 общей площадью 124, 7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, в целях использования под магазин, склад, срок заключения договора - 3 года, общая начальная (минимальная) цена за договор была установлена в размере 1 031 702, 4 руб., размер ежегодного платежа - 343 900, 8 руб., размер ежемесячной начальной цены 1 кв.м. — 229, 82 руб.

ООО «ЛовиМотор» в лице директора ФИО3 была подана заявка на участие в открытом аукционе по лоту № 1 с приложением документов, предусмотренных аукционной документацией.

Согласно информации (извещению от 15.03.2018 о проведении торгов № 150318/45490003/01), размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет торги были признаны несостоявшимися, в связи с подачей единственной заявки.

ГУП ЧР «Чувашавтотранс» был составлен и передан для подписания Ответчику договор № 18-266/1-а от 16.04.2018 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного па праве хозяйственного ведения (далее по тексту - Договор аренды № 2), согласно которому ответчику по итогам проведенного аукциона были переданы в аренду те же самые нежилые помещения, которые ранее передавались в аренду по договору аренды № 1, и указанные в пункте 1.1 Договора аренды № 2.

Однако ответчик, приняв указанные помещения и в фактическое пользование, подписанный с его стороны договор и акт приема-передачи  объектов аренды в адрес Истца не возвратил.

По договору аренды № 2 (пункт 3.1) был установлен годовой размер арендной платы с 16.04.2018 в сумме 346 300, 80 руб., подлежащий перечислению арендатором (ООО «ЛовиМотор») равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в размере 28 858, 40 руб.

Истец ежемесячно выставлял ответчику счета и предоставлял для подписания акты за оказанные услуги по аренде и на возмещение эксплуатационных расходов (в том числе по электроэнергии, коммунальным услугам), часть из которых подписана Ответчиком без каких-либо замечаний к размеру, объему и качеству оказанных услуг затрат), а часть не подписана.

При этом подписание ответчиком части первичных документов по Договору аренды № 1, Договору аренды № 2 (актов, универсальных передаточных документов) как за 2017 год, так за 2018 год, свидетельствует о фактическом оказании услуг по предоставлению имущества в аренду, оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг, согласии Ответчика с оказанными услугами, их объемом и стоимостью, отсутствии у Ответчика претензий в части исполнения Истцом своих обязательств по передаче в аренду помещений, стоимости и объема оказанных услуг.

ГУП ЧР «Чувашавтотранс» оказаны услуги по Договору аренды № 1 и Договору аренды № 2 за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года (по месяц фактического пользования арендованными помещениями) в полном объеме и надлежащим; образом на сумму 457 637, 87 руб., что подтверждается следующими документами: акт № 2451 от 01.08.2017 и счет-фактура № 2589/1 oт 01.08.2017, акт № 2741 от 01.09.2017 и счет-фактура № 2861/1 от 01.09.2017,  акт № 3097 от 01.10.2017 и счет-фактура № 3194/1 от 01.10.2017,  акт № У80093 от 01.11.2017 и счет-фактура № 80093 от 01.11.2017, акт № 3374 от 30.11.2017;   акт № У80399 от 01.12.2017 и счет фактура № 80399 от 01.12.2017,  универсальный передаточный документ (УПД) № 131 от 11.01.2018,  УПД № 132 от 01.02.2018, -УПД № 823 от 01.03.2018; УПД№ 1114 от 01.04.2018, УПД№ 1595 от 01.05.2018;  УПД № 2070 от 01.06.2018;  УПД № 3003 от 31.07.2018;  УПД № 3004 от 01.08.2018; -УПД№ 3440 от01.09.2018; УПД № 3635 от 01.10.2018; -УПД №4039 от 30.11.2018.

Задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды № 1 и № 2 за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 457 637, 87 руб. и до настоящего времени не погашена.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 17-46/1 -а от 03.04.2017 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения (далее - Договор аренды № 3), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 9 в одноэтажном здании из керамзитобетонных панелей с антресолями (Литера Л) общей площадью 256, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, под склады.

Пунктом 1.3 договора срок аренды был установлен с 14.04.2017 по 12.04.2018.

Объект аренды был передан по акту приема-передачи от 14.04.2017, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.1 Договора аренды № 3 стоимость 1 кв. установлена в размере 212, 92 руб. Размер годовой арендной платы в размере 655 885, 54 руб., подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в размере 54 657. 13 руб.

Пунктом 3.3 Договора аренды № 3 предусмотрено, что арендатор несет эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддерживание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтированных и озелененных территорий и др.).

Оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая, электрическая энергия, центральное отопление, телефон, интернет), которые устанавливаются отдельным договором по их возмещению арендодателю в соответствии с утвержденными тарифами, ценами, ставками.

По данным ГУП ЧР «Чувашавтотранс» ответчик пользовался арендованным помещением в период с 14.04.2017 по 20.11.2018.

Согласно соглашению № 17-359/1-а от 20.11.2017 Договор аренды № 3, заключенный между Истцом и Ответчиком, был досрочно расторгнут 20.11.2017.

В последующем стороны заключили другой договор аренды в отношении того же объекта - договор № 264/1-а от 21.11.2017 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения (Договор аренды № 4).

Срок договора был установлен с 21.11.2017 по 18.11.2018.

Объект аренды был передан по акту приема-передачи от 21.11.2017, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что стоимость 1 кв. м. за месяц составляет 214, 44 руб. Размер годовой арендной платы с 21.11.2017 устанавливается в сумме 660 560, 98 руб., в том числе НДС, и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в размере 55 046, 75 руб.

Пунктом 3.3 договора аренды было предусмотрено, что арендатор несет эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддерживание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтированных и озелененных территорий и др.). Оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая, электрическая энергия, центральное отопление, телефон, интернет), которые устанавливаются отдельным договором по их возмещению арендодателю в соответствии с утвержденными тарифами, ценами, ставками.

По окончании срока действия договора аренды № 4 ответчик объект аренды по акту приема-передачи не передал.

При этом объект аренды находился в фактическом пользовании ответчика по ноябрь 2018 года.

За период действия договора аренды № 3 и договора аренды № 4 истцом были оказаны услуги по предоставлению нежилого помещения в аренду в полном объеме и надлежащего качества, ответчиком каких-либо претензий к качеству, срокам, объему и стоимости оказанных услуг не предъявлялось.

Истец ежемесячно выставлял ответчику счета и предоставлял для подписания акты за оказанные услуги по аренде и на возмещение эксплуатационных расходов (в том числе по электроэнергии, коммунальным услугам), часть из которых подписана ответчиком без каких-либо замечаний к размеру, объему и качеству оказанных услуг затрат), а часть не подписана.

При этом подписание ответчиком части первичных документов по договору аренды № 3, Договору аренды № 4 (актов, универсальных передаточных документов) как за 2017 год, так за 2018 год, свидетельствует о фактическом оказании услуг по предоставлению имущества в аренду, оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг, согласии ответчика с оказанными услугами, их объемом и стоимостью, отсутствии у ответчика претензий в части исполнения истцом своих обязательств по передаче в аренду помещений, стоимости и объема оказанных услуг.

За период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года истцом были оказаны услуги по вышеуказанным договорам на сумму 879 319, 4 руб., что подтверждается документами, указанными в пункте 1 настоящего исковою заявления.

Задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды № 3 и № 4 за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 879 319,4 руб. и до настоящего времени не погашена.

Также между истцом (предприятие) и ответчиком (общество) был заключен договор № 3747-16 от 04.02.2016 на возмещение эксплуатационных расходов и предоставление коммунальных услуг (далее - Договор № 3747-16), в соответствии с которым общество обязалось оплачивать коммунальные услуги и возмещать долю эксплуатационных расходов предприятия по содержанию нежилых помещений № 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 57 на 1 этаже трехэтажного пристроя из керамзитобетонных панелей (Литер А2) общей площадью 58,6 кв.м., нежилых помещений № 91, 92 в при строе из керамзитобетонных панелей (Литер А3) общей площадью 66, 1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемых помещений - 124, 7 кв.м. 

Пунктом 3.1 Договора № 3747-16 установлено, что оплата за эксплуатационные расходы за текущий месяц в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора производится обществом ежемесячно авансовым платежом в размере 100% платежа путем перечисления на расчетный счет предприятия до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

Оплата за потребление электроэнергии производится обществом путем внесения предоплаты на расчетный счет предприятия в сумме 50% от суммы начисленной оплаты за потребление электроэнергии за предыдущий месяц. Окончательное расчеты за электроэнергию по счетчику производятся до 15-го числа месяца, следующего за отчетным на основании акта выполненных работ (пункт 3.2). 

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 3747-16 стоимость эксплуатационных расходов и потребления электроэнергии установлена в сумме, указанной в приложении № 1 к договору, и составляла: по эксплуатационным расходам - 2575, 93 руб. в месяц, по электроэнергии - по факту потребления, по ХВС, ГВС - по факту потребления, по поддержанию коммуникаций для транспортировки энергоресурсов - 25% от суммы платежей за электроэнергию, ХВС, ГВС.

Пунктом 5.3 договора № 3747-16 установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2016 по 31.12.2016. В случае освобождения обществом арендуемой территории, договор прекращает свое действие в день возврата арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 5.4 Договора № 3747-16 срок действия договора автоматически продлевается еще на один год, если ни одна из сторон не предупредит другую сторону о прекращении срока действия не позднее 30 дней до истечения срока действия настоящего договора. 

То есть данным договором предусмотрена автоматическая пролонгация договора на каждый последующий календарный год при условии использования арендатором нежилых помещений на праве аренды по договорам аренды № 1, № 2, № 3 и № 4.

По Договору № 3747-16 истцом были оказаны коммунальные услуги и понесены эксплуатационные расходы, расходы по электроэнергии, приходящиеся на долю арендуемых ответчиком нежилых помещений по договорам аренды № 1. № 2, № 3 и № 4 за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года, что подтверждается следующими документами: акт №2570 от 31.08.2017;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная период с 01.08.2017 по 31.08.2017; акт № 2603 от 31.08.2017 и счет-фактура № 2723/1; акт№2741 от 01.09.2017 и счет-фактура № 2861/1 от 01.09.2017; -акт №2868 от 30.09.2017;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная период с 01.09.2017 по 30.09.2017;  акт № 2900 от 30.09.2017 и счет-фактура № 2998/1 от 30.09.2017;  акт № 3097 от 01.10.2017 и счет-фактура № 3194/1 от 01.10.2017; сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость  энергопотребления за  период  с 01.10.2017 по 31.10.2017; акт № 3324 от 31.10.2017; акт №3346 от 31.10.2017;  акт № У80093 от 01Л 1.2017 и счет-фактура № 80093 от 01.11.2017; акт№3374 от 30.11.2017;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.11.2017 по 30.11.2017;  универсальный передаточный документ № 3397 от 30.11.2017; акт №У80399 от 01.12.2017 и счет-фактура № 80399 от 01.12.2017; -акт№3430 от 31.12.2017; сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.12.2017 по 31.12.2017;  универсальный передаточный документ № 3453 от 31.12.2017; акт №123  от 31.01.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.01.2018 по 31.01.2018;  универсальный передаточный документ № 187 от 31.01.2018;  универсальный передаточный документ № 132 от 01.02.2018; акт №319 от 28.02.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.02.2018 по 28.02.2018;  универсальный передаточный документ № 572 от 28.02.2018;  универсальный передаточный документ № 823 от 01.03.2018; акт№626 от 31.03.2018; сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период 01.03.2018 но 31.03.2018; универсальный передаточный документ № 1104 от 31.03.2018; универсальный передаточный документ № 1114 от 01.04.2018: -акт №956 от 30.04.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.04.2018 по 30.04.2018;  универсальный передаточный документ № 1718 от 30.04.2018;  универсальный передаточный документ № 1595 от 01.05.2018; акт № 1230 от 31.05.2018 сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за периоде 01.05.2018 по 31.05.2018;  универсальный передаточный документ № 2300 от 31.05.2018;  универсальный передаточный документ  № 2070 от 01.06.2018;  универсальный передаточный документ № 1388 от 30.06.2018;  универсальный передаточный документ № 2557 от 30.06.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.06.2018 по 30,06.2018; акт №1552 от 31.07.2018;  универсальный передаточный документ № 2791 от 31.07.2018;  универсальный передаточный документ № 3003 от 31.07.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.07.2018 по 31.07.2018; акт №1809 от 31.08.2018;  универсальный передаточный документ № 3245 от 31.08.2018;  универсальный передаточный документ № 3004 от 31.08.2018; сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.08.2018 по 31.08.2018; акт № 1974 от 30.09.2018; универсальный передаточный документ № 3440 от 30.09.2018; универсальный передаточный документ № 3555 от 30.09.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.09.2018 по 30.09.2018; акт №2233 от 31.10.2018; № 3637 от 01.10.2018; универсальные передаточные документы № 3635, № 3636, сведения о распределении электроэнергии и расчетная периоде 01.10.2018 по 31.10.2018; акты №2470 от 30.11.2018, №2469 от 30.11.2018;универсальные передаточные документы № 3901 от 31.10.2018, № 4039 от 30.11.2018, № 4040 от 30.11.2018;  сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.11.2018 по 30.11.2018; акт №2489 от 31.12.2018; - универсальный передаточный документ № 4194 от 31.12.2018; сведения о распределении электроэнергии и расчетная ведомость энергопотребления за период с 01.12.2018 по 31.12.2018.

Между тем ответчиком свои обязательства по оплате эксплуатационных расходов, расходов по электроэнергии по Договору № 3747-16 в размере 

233 669, 54 руб. не исполнены. 

Также между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по предоставлению в аренду ответчику места платной автостоянки по адресу: 

<

...>.

Так, за период с августа 2017 года по октябрь 2018 году истцом ответчику оказаны услуги по предоставлению платной автостоянки на общую сумму 68 220 руб., что подтверждается следующими актами, имеющимися в распоряжении конкурсного управляющего ГУП ЧР «Чувашавтотранс»: № 2708 от 31.08.2017, № 2925 от 30.09.2017, № 3260 от 31.10.2017, № У80297 от 30.11.2017, № У80598 от 31.12.2017, № 162 от 31.01.2018, №  374 от 28.02.2018, № 1050 от 31.03.2018; № 1578 от 30.04.2018; № 2015 от 31.05.2018; № 2467 от 30.06.2018; № 2835 от 31.07.2018, № 1847 от 31.08.2018, № 1981 от 30.09.2018, № 2200 от 31.10.2018.

При этом часть актов за указанный период ответчиком подписана, а часть не подписана.

Несмотря на это, подписание ответчиком части первичных документов как за 2017 год, так за 2018 год, свидетельствует о фактическом оказании истцом услуг по предоставлению в аренду платной автостоянки, согласии ответчика с оказанными услугами, их объемом и стоимостью, отсутствии у ответчика претензий в части исполнения истцом своих обязательств по предоставлению в аренду платной автостоянки.

Между тем ответчиком свои обязательства по оплате услуг за предоставление платной автостоянки за вышеуказанный период в общем размере 68 220 руб. не исполнены до настоящего времени.

Уведомлением от 24.10.2018 за исх. № 1530 в адрес ФИО4 конкурсный управляющий ГУП ЧР «Чувашавтотранс»  сообщил об отказе  с 01.11.2018  от исполнения  договора аренды № 264/1-а от 21.11.2017  на основании  статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и просил  возвратить  арендуемый  объект  по акту приема-передачи до 03.11.2018.

Несмотря на это, ответчик в установленный срок арендуемые помещения по акту приема-передачи истцу не передал, в связи с чем,  истец  вынужден  был опечатать соответствующие помещения в целях обеспечения их сохранности и исключения доступа в них посторонних лиц.

В связи с отсутствием в делах ГУП ЧР «Чувашавтотранс» части подписанных Ответчиком первичных документов, связанных с оказанием услуг и исполнением обязательств по вышеуказанным договорам, конкурсным управляющим в адрес ИП ФИО3 было направлено требование за исх. № 249 от 25.02.2019 о подписании актов сверок взаимных расчетов сторон, актов об оказании услуг по заключенным между истцом и ответчиком договорам за период с августа по ноябрь 2018 года с приложением дубликатов соответствующих документов, что подтверждается почтовой квитанцией от 25.02.2019.

Также в адрес ответчика конкурсным управляющим ГУП ЧР «Чувашавтотранс» была направлена досудебная претензия за исх. № 243 от 22.02.2019 с требованием оплаты имеющейся задолженности в общем размере 1 638 846, 81 руб. с предупреждением о последующем обращении в суд в случае не погашения задолженности с предъявлением требования о взыскании как основного долга, так и неустойки.

Однако вышеуказанные требования были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени ответчик уплату оставшейся задолженности не произвел.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска задолженность ответчика перед ГУП ЧР «Чувашавтотранс» по всем вышеуказанным договорам и оказанию услуг по предоставлению платной автостоянки за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 1 638 846, 81 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 по делу №А79-1782/2017 (резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года) государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики утвержден ФИО1.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 1 статьи 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (часть 2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (часть 3). 

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, по не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, и т.п.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 457 637 руб. 87 коп., по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 879 319 руб. 40 коп., по коммунальным платежам с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 233 669 руб. 54 коп., за услуги платной автостоянки с августа 2017 года по октябрь 2018 года в размере 68 220 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты  долга в сумме 1 638 846 руб. 81 коп., в том числе по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 457 637 руб. 87 коп., по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 879 319 руб. 40 коп., по коммунальным платежам с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 233 669 руб. 54 коп., за услуги платной автостоянки с августа 2017 года по октябрь 2018 года в размере 68 220 руб.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, заявленные в письменном отзыве,  поскольку в представленном ответчиком акте сверки не имеется ссылок на какие-либо договора, на основании которых можно было бы определить наличие или отсутствие обязательств сторон, а также сумму задолженности и взаиморасчеты по каждому виду обязательства.

Акт сверки является бухгалтерским документом и служит лишь для учета хозяйственных операций.

Более того, представленный акт сверки не подписан единоличным исполнительным органом истца или конкурсным управляющим, поэтому данный акт сверки не может быть принят в качестве допустимого и надлежащего доказательства, подтверждающего отраженные в нем сведения.

Относительно представленного Ответчиком акта взаимозачета на сумму 848 709, 93 руб. судом установлено, что данный акт зачета в делах ГУП ЧР «Чувашавтотранс» отсутствует и по данным бухгалтерского учета зачет между сторонами на такую сумму не проводился.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Представленный ответчиком акт зачета от 31.03.2018 на сумму 

848 709, 93 руб. нельзя признать заключенными, поскольку его предмет не согласован, а именно, не указаны подробные периоды возникновения суммы задолженности, описание задолженности (наименование), основание возникновения со ссылками на первичную документацию, а также перечень действий строи, направленных на исполнение соглашения.

Незаключенный договор не порождает каких-либо правовых последствий для сторон.

Кроме этого, зачеты между истцом и ответчиком 31.03.2018 не могли быть произведены в силу прямого запрета закона, так в данный период в отношении ГУП ЧР «Чувашавтотранс» была введена процедура наблюдения.

Так, в соответствии со статьей 411 Гражданского кодекса РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом.

Особенностью правового регулирования зачета при несостоятельности (банкротстве) является направленность на охрану интересов третьих лиц, которая выражается в создании условий, не позволяющих уменьшить конкурсную массу, а также ограничивает возможное недобросовестное удовлетворение интересов отдельных кредиторов перед иными кредиторами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц; во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий; в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта; в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам); в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Согласно пункту 8 статьи 142 Закона о банкротстве погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Следовательно, по смыслу названных норм в случае возбуждения в отношении должника дела о банкротстве, кредиторы не вправе производить зачет требований. Зачет встречного однородного требования в период нахождения стороны обязательства в процедуре конкурсного производства допускается при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Акты взаимозачета, на которые ссылается ответчик, датированы 31.03.2018.

Дело о банкротстве ГУП ЧР «Чувашавтотранс» № А79-1782/2017 возбуждено определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.03.2017.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.02.2018 по делу № А79-1782/2017 в отношении ГУП ЧР «Чувашавтотранс» введена процедура банкротства - наблюдение.

Данным определением установлено, что просроченная задолженность перед персоналом организации по заработной плате на 31.01.2018 составляла более 11 млн. руб. (текущие требования), общая сумма долга предприятия по сводному исполнительному производству № 41298/16/21002-ИП-СД составляла 

164 170 982, 06 руб., задолженность ГУП ЧР «Чувашавтотранс» перед отдельными юридическими лицами (кредиторами), обратившимися с соответствующими требованиями в рамках дела о банкротстве, составляла порядка 148 млн. руб.

В решении Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 о признании ГУП ЧР «Чувашавтотранс» несостоятельным (банкротом) указано, что кредиторская задолженность ГУП ЧР «Чувашавтотранс» на 30.08.2018 составляла 260,7 млн. руб., в том числе перед работниками -7,1 млн. руб., перед поставщиками - 35, 5 млн. руб., по налогам и сборам - 52, 2 млн. руб., внебюджетными фондами - 143. 8 млн. руб., прочими кредиторами - 22,1 млн. руб.

Задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды возникла за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года.

Обязательства по предоставлению ответчику услуг платной автостоянки возникли за период с августа 2017 года по октябрь 2018 года.

То есть обязательства возникли в период после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в результате зачета требований по акту, указанному Ответчиком, была бы нарушена очередность и пропорциональность удовлетворения приоритетных текущих требований кредиторов ГУП ЧР «Чувашавтотранс» 2. 3 и 4 очередей, так как если требования ООО «ЛовиМотор» носили текущий характер, они относились бы к 5 очереди удовлетворения.

Если требования ООО «ЛовиМотор», указанные в акте, возникли до возбуждения дела о банкротстве ГУП ЧР «Чувашавтотранс», то с указанными требованиями он обязан был бы обратиться с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов предприятия в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве, и в данном случае зачет также был бы невозможен.

Кроме этого, представитель Ответчика в отзыве указал, что задолженность ГУП ЧР «Чувашавтотранс» перед ним возникла на основании договора поставки товара № 18-253/1-у от 01.03.2018.

Однако данный договор заключен между ГУП ЧР «Чувашавтотранс» и иным лицом  -индивидуальным предпринимателем ФИО3

Следовательно, даже если у ГУП ЧР «Чувашавтотранс» имелись обязательства по этому  договору, то не перед ответчиком, а перед иным лицом, и они не могли прекратиться зачетом на сумму 848 709,93 руб. по акту от 31.03.2018.

Договор поставки не относится к настоящему спору и не может быть принят в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Следовательно, доводы представителя ответчика о прекращении обязательств зачетом и отсутствии задолженности ответчика перед ГУП ЧР «Чувашавтотранс» являются необоснованными, противоречат обстоятельствам дела и подлежат отклонению.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики  от 28.06.2019  по делу № А79-7086/2019   истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины, в связи с чем, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 338  руб., в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор" в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики долг в сумме 1 638 846 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 81 коп., в том числе по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 457 637 (Четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 87 коп., по аренде за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 879 319 (Восемьсот семьдесят девять тысяч триста девятнадцать) руб. 40 коп., по коммунальным платежам с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 233 669 (Двести тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб. 54 коп., за услуги платной автостоянки с августа 2017 года по октябрь 2018 года в размере 68 220 (Шестьдесят восемь тысяч двести двадцать) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛовиМотор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 338 (Двадцать девять тысяч триста тридцать восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина