именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-172863/20-35-1219

г. Москва

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АКБ «Держава» ПАО

к ответчику: Администрации городского округа Красногорск Московской области 

о взыскании 1 442 984,89 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.12.2018 № б/н

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Держава» ПАО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о взыскании 1 442 984, 89 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 23.11.2017 г. по декабрь 2019 г. в сумме 1 335 544,51 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019 г. по 14.09.2020 г. в сумме 107 440,38 руб.; проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения 1 335 544,51 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с 15.09.20220 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании..

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между АКБ «Держава» ПАО (далее - Истец, Ссудодатель, Банк) и Администрацией городского округа Красногорск Московской области (далее - Ответчик, Ссудополучатель, Администрация) 23 ноября 2017г. был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 172/17 (далее - Договор_1), в соответствии с условиями которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилое помещение №2 (площадью 64,6 кв.м., кадастровый номер -50:11:0000000:168462), нежилое помещение №5 (площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер - 50:11:0000000:168383) и нежилое помещение №6 (площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер - 50:11:0000000:168266), расположенные по адресу: РФ, 

<

...>, 1 этаж, именуемые далее Объект.

Пунктом 1.4. Договора 1 предусмотрено, что передача Объекта осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, отражающему техническое состояние Объекта и его частей на момент передачи, который является обязательными приложениями к Договору. При перезаключении Сторонами договора на новый срок Акт приема передачи не составляется.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора 1 Ссудодатель в 3-дневный срок с начала действия Договора обязан передать Ссудополучателю по Акту приема-передачи Объект в виде нежилых помещений. В соответствии с п. 3.3.1. Договора 1 Ссудополучатель обязан принять от Ссудодателя в 3-дневный срок с даты подписания настоящего договора Объект по Акту приема- передачи.

Согласно акту приема-передачи № б/н от 23 ноября 2017г. Банк передал, а Администрация приняла на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 172/17 от 23.11.2017г., Объект в виде нежилых помещений.

В соответствии с и. 3.3.3. Договора_1 Ответчик обязан в 7-дневный срок с начала действия договора заключить договоры со специализированными организациями на эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и др.). Ссудополучатель оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги за весь период пользования Объектом.

Однако указанная обязанность Ответчиком исполнена не была.

Между ООО «Финансконсалт» (далее - Ссудодатель, Общество) и Администрацией городского округа Красногорск Московской области 01 декабря 2017г. был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 176/17 (далее - Договор_2), в соответствии с условиями которого «Ссудодатель» передает, а «Ссудополучатель» принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения, общей площадью 628,8 кв.м., перечень которых указан в п. 1.2 Договора, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, секции 1 и 2, именуемые далее Объект.

Согласно п. 1.2. Договора 2 yа момент заключения Договора Объект находился в собственности ООО «Финансконсалт», что подтверждается записями о государственной регистрации права:

Номер помещения

Кадастровый номер

Площадь кв.м.

Регистрация права собственности

1

50:11:0000000:168686

40,9

№50:11:00000000168686-50/11/2017-1 от 14.04.2017г.

2

50:11:0000000:168510

40

№50:11:00000000168510-50/11/2017-1 от 17.04.2017г.

3

50:11:0000000:168636

41

№50:11:00000000168636-50/11/2017-1 от 13.04.2017г.

4

50:11:0000000:168380

40,4

№50:11:00000000168380-50/11/2017-1 от 18.04.2017г.

5

50:11:0000000:168352

42,3

№50:11:00000000168352-50/11/2017-1 от 18.04.2017г.

6

50:11:0000000:168548

60,9

№50:11:00000000168548-50/11/2017-1 от 18.04.2017г.

7

50:11:0000000:168437

69,7

№50:11:00000000168437-50/11/2017-1 от 18.04.2017г.

8

50:11:0000000:168577

39,2

№50:11:00000000168577-50/11/2017-1 от 18.04.2017г.

9

50:11:0000000:168356

41,4

№50:11:00000000168356-50/11/2017-1 от 22.04.2017г.

10

50:11:0000000:168564

44,1

№50:11:00000000168564-50/11/2017-1

, т пАрбитражи..!* аул А Мос«иЫ

от 17.04.2017г.

11

50:11:0000000:168568

44,2

№50:11:00000000168568-50/11/2017И

от 17.04.2017г.

12

50:11:0000000:168353

42,3

№50:11:00000000168353-50/11/2017-1 от 17.04.2017г.

13

50:11:0000000:168575

82,4

№50:11:00000000168575-50/11/2017-1 от 22.04.2017г.

Пунктом 1.4. Договора_2 Передача Объекта осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, отражающему техническое состояние Объекта и его частей на момент передачи, который является обязательными приложениями к Договору. При перезаключении Сторонами договора на новый срок Акт приема передачи не составляется.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора_2 Ссудодатель в 3-дневный срок с начала действия Договора обязан передать Ссудополучателю по Акту приема-передачи Объект в виде нежилых помещений. В соответствии с п. 3.3.1. Договора_2 Ссудополучатель обязан принять от Ссудодателя в 3-дневный срок с даты подписания настоящего договора Объект по Акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи № б/н от 01 декабря 2017г. Банк передал, а Администрация приняла на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 176/17 от 01.12.2017г., Объект в виде нежилых помещений.

В соответствии с и. 3.3.3. Договора 2 Ответчик обязан в 7-дневный срок с начала действия договора заключить договоры со специализированными организациями на эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и др.). Ссудополучатель оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги за весь период пользования Объектом.

Однако указанная обязанность Ответчиком исполнена не была.

Впоследствии между АКБ «Держава» ПАО и ООО «Финансконсалт» было заключено соглашение об отступном №б/н по условиям которого в качестве отступного по соглашению 4 Должник (ООО «Финансконсалт») передал Кредитору (АКБ «Держава» ПАО) указанные в Договоре_2 помещение № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № И, № 12, № 13 (п.1.4. Соглашения), о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 28.12.2018г.

Учитывая то обстоятельство, что Ответчик обязанность предусмотренную п. 3.3.3. Договора_1 и Договора_2 по заключению договора со специализированными организациями на эксплуатационные и коммунальные услуги, а также оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за весь период пользования Объектом не осуществил, Банк как собственник 16 помещений был вынужден на основании заключенного между управляющей организацией - ООО «Сервис365» и АКБ «Держава» ПАО соглашения о погашении задолженности № б/н от 29.03.2019г., (далее - Соглашение) оплатить задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 23.11.2019г. по 28.02.2019г (п. 8 Соглашения). 

В соответствии с п. 10 Соглашения Банк как собственник Помещений обязуется оплатить услуги Управляющей организации за март 2019г., а также оплачивать содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за помещения в будущем до прекращения права собственности Банка на помещения.

Пунктом 13 Соглашения предусмотрено, что п. 9 и 10 настоящего Соглашения не лишают Банк права перевыставить расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию Помещений, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома Администрации как фактическому пользователю Помещений и потребителю коммунальных услуг, начиная с 23.11.2017 г. до момента окончания фактического использования Помещений.

Вместе с тем что, исходя из соглашения о погашении задолженности усматривается, что Управляющая организация - ООО «Сервис365» письмами исх. 93/2018 от 26.03.2018г., № 122/2018г., от 16.07.2018г., обращалась в Администрацию с просьбой заключить договор управления на помещения, но на дату подписания соглашения от 29.03.2019г., такой договор не заключен.

В целях надлежащего оформления правоотношений сторон по содержанию Помещений между Банком и управляющей организацией - ООО «Сервис365» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №МО-В17А-Н3 от 01.01.2017г.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1 и 2).

Указанная норма права, определяющая по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к Договору стороны договорились внести изменения в приложение № 3 к Договору № МО-В17А-НЗ от 01.01.2017г. по обслуживанию 16 помещений «Реестр квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 143405, 

<

...>. Стороны договорились распространить действие дополнительного соглашения № 1 на правоотношения, возникшие с 23.11.2017г.

Впоследствии, 18 ноября 2019г. между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и АКБ «Держава» ПАО был заключен муниципальный контракт № 2.22- 31/19К на приобретение в собственность го Красногорск нежилых помещений (с № 1 по № 16) для размещения детского технопарка «Кванториум», о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 13.12.2019г.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что на ссудополучателя возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в безвозмездное пользование вещи, если иное не предусмотрено соглашением

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, Истец отмечает, что Ответчик неосновательно обогатился, поскольку вопреки требованиям Договора и упомянутых норм права, не осуществлял плату за эксплуатационные и коммунальные услуги за весь период пользования помещениями (с ноября 2017г. по декабрь 2019г.), в связи с чем, за ним перед АКБ «Держава» ПАО образовалась задолженность в размере 1 335 544, 51 рублей, а именно: 

№ п/п

Наименование

Задолженности

Ед изм.

Сумма

1

23.11.2017- 02.2019

Руб.

825 531,77

2

за март 2019

Руб.

49 995,93

3

за апрель 2019

Руб.

55 222,23

4

за май 2019

Руб.

54 034,68

5

за июнь 2019

Руб.

53 537,04

6

за июль 2019

Руб.

54 060,78

7

за август 2019

Руб.

53 547,30

8

за сентябрь 2019

Руб.

54 729,86

9

за октябрь 2019

Руб.

56 503,90

10

за ноябрь 2019

Руб.

56 624,49

И

за декабрь 2019

Руб.

21 756,53

ИТОГО:

Руб.

1 335 544, 51 1

Расчет задолженности Администрации производился на основании выставленных управляющей организацией счетов и начислений (копии прилагаются) за эксплуатационные и коммунальные услуги Объектов (16 помещений).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Доказательств об оплате процентов или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению процентов ответчиком суду не представлено.

Задолженность Ответчика перед Истцом за пользование чужими денежными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 14.09.2020г. составляет 107 440,38 рублей.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) 1 442 984, 89 руб., в том числе:

неосновательное обогащение за период с 23.11.2017 г. по декабрь 2019 г. в сумме 1 335 544,51 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019 г. по 14.09.2020 г. в сумме 107 440,38 руб.;

проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения 1 335 544,51 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с 15.09.20220 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 430 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.