Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14049/2021

28 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «ЛЕОН» (197373, Санкт-Петербург город, улица Планерная, дом 59, литер А, помещение 444, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2019, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью  «ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС» (197110, Санкт-Петербург город, Большая Разночинная улица, дом 16, литер А, модуль 213, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2019, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору субаренды от 15.11.2019,

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЛЕОН" (далее - истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды (краткосрочному) от 15.11.2019 №13-КДА за ноябрь 2020 года в размере 54 471 руб. 75 коп., НДС не облагается, в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за декабрь 2020 года, в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за январь 2021 года, а всего в размере 432 471 руб. 75 коп., НДС не облагается, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 649 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом. Поступившие в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением от 26.04.2021, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, иск удовлетворен в полном объеме.

В связи с подачей Ответчиком апелляционной жалобы, судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Леон» и обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЪ СЕРВИС» заключен договор субаренды помещения (краткосрочный) от 15.11.2019 № 13-КДА                      (далее - Договор субаренды).

В соответствии с п. 2.1 Договора субаренды Ответчик принял от Истца в субаренду нежилое помещение № 57 площадью 137,2 кв.м. (далее - Помещение), расположенное на 1 (первом) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 59 500,9 кв.м., арендопригодная площадь 26 589 кв.м., кадастровый (условный) № 78:34:0413403:1295; Истец пользуется Помещением на правах Арендатора на основании Договора аренды помещения (краткосрочного) № 361-КДА от 01 ноября 2019 года (с дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2020 и дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2020).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2020 договор субаренды продлен по 31.08.2021.

Помещение принято Ответчиком от Истца без замечаний по акту                       приема-передачи от 29.11.2019. Коммерческая деятельность в помещении начата Ответчиком 29.11.2019 в соответствии с актом о начале коммерческой деятельности от 29.11.2019.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды обязательство по оплате арендной платы возникло у Ответчика с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (дата акта - 29.11.2019) и прекращается с даты возврата помещения субарендатором, оформленного соответствующим актом возврата.

Помещение арендатору не возвращено, договор субаренды не расторгнут.

Согласно п. 4.1.1 Договора субаренды за субаренду помещения Ответчик обязан оплачивать Истцу арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы и плату с товарооборота, в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.

Постоянная часть арендной платы по договору согласно п. 4.1.2 договора составляет 180 000 руб., НДС не предусмотрен, за помещение в месяц, а начиная с 01.09.2020 в соответствии с условием о 5%-ной индексации (п. 4.1.2, абз. 2) - 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за помещение в месяц. Плата с товарооборота равна 15% от суммы товарооборота, превышающей 1 050 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1.1.1 договора постоянную часть арендной платы за каждый месяц срока субаренды субарендатор вносит в размере, указанном в п.4.1.2. настоящего договора, а именно, не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца.

При этом пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что не направление или несвоевременное направление Истцом счета на оплату не освобождает Ответчика от обязанности по своевременному внесению платежей в сроки, указанные в настоящем договоре.

Исключительно в период с 01.04.2020 по 31.07.2020 Ответчик обязан был оплачивать Истцу переменную часть арендной платы (включающей оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2020 и дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2020 в размере 20 580 руб. 00 коп. за помещение в месяц, НДС не облагается. 

Исключительно в период с 01.08.2020 по 31.10.2020 в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2020 постоянная часть арендной платы составила 130 000 руб., НДС не предусмотрен, за помещение в месяц, плата с товарооборота составила 15% от суммы товарооборота, превышающей 350 000 руб.

По состоянию на 05.02.2021 задолженность по арендной плате Ответчика перед Истцом составила 648 471 руб. 75 коп. (в т.ч. за период с ноября/декабря 2019 года по январь 2021 года).

Ответчиком внесен Истцу страховой депозит в соответствии с п. 4.3.1 договора в размере 216 000  руб., без НДС.

С учетом вычета из общей задолженности суммы страхового депозита общая задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы договору субаренды перед Истцом составила 432 471 руб. 75 коп., в том числе за следующие периоды:

- в размере 54 471 руб. 75 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за ноябрь 2020 года,

- в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за декабрь 2020 года,

- в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за январь 2021 года.

Письмом-претензией от 05.02.2021 № 4 Истец требовал от Ответчика оплатить задолженность по Договору согласно акту сверки по состоянию на 05.02.2021. По состоянию на 17.02.2021 задолженность Ответчиком не погашена, мотивированные возражения не представлены, Ответчик продолжает не вносить арендную плату за помещение.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору субаренды (краткосрочному) от 15.11.2019 №13-КДА за ноябрь 2020 года в размере             54 471 руб. 75 коп., НДС не облагается, в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за декабрь 2020 года, в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за январь 2021 года, а всего в размере 432 471 руб. 75 коп., НДС не облагается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факты заключения договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил, об обстоятельствах, препятствующих использованию помещения, необходимости уменьшения размера арендной платы не заявил. 

Заявленная к взысканию сумма задолженности по спорному договору проверена судом и признана верной. 

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНС КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Леон» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды от 15 ноября 2019 года №13-КДА за ноябрь 2020 года в размере 54 471 руб. 75 коп., за декабрь 2020 года в размере 189 000 руб., за январь 2021 года в размере 189 000 руб., а также 11 649 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.