АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11201/2023

г. Астрахань

11 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Администрации  муниципального образования "Харабалинский район"   к  Главе  крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2  о   взыскании основного долга  в сумме 687 153 руб. 98 коп. и  пени в размере 475 445 руб. 39 коп. по договорам  аренды  земель № 242 от 22.06.2010г. и № 259 от 01.07.2010г.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 05.02.2024 г.

от ответчика: не явился 

 

Истец   обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга  в сумме 687 153 руб. 98 коп. и  пени в размере 475 445 руб. 39 коп. по договорам  аренды  земель № 242 от 22.06.2010г. и № 259 от 01.07.2010г.

В судебное заседание представитель ответчика  не явился, о дате  заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Определения направлялись судом по адресу регистрации ответчика, согласно данным в ЕГРИП. По данному адресу корреспонденция не доставлена ввиду отсутствия адреса по указанному адресу. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась арбитражным судом на официальном сайте в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, ответчик считается  извещенным о дате судебного заседания надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится  в отсутствие указанного лица.

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований  в части взыскании пени,  просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 154 744 руб. 59 коп. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.;   и в  сумме 228 463 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.

Судом принято уменьшение исковых требований. 

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления.

           Изучив материалы дела, выслушав представителя  истца,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   между    администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды земель: № 242 от 22.06.2010г., № 259 от 01.07.2010г. (далее - договоры).

Предметом договора № 242 от 22.06.2010г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030103:8, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 9 км на юг от с.Кочковатка, в 500 м от правого берега р.ФИО4, в границах МО «Кочковатский сельсовет», для выращивания сельскохозяйственной продукции, площадью 455596 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 22.06.2010 года по 21.06.2020 года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Предметом договора № 259 от 01.07.2010г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030103:79, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 9,2 км на южнее с. Кочковатка, вблизи ер. ФИО4, в границах МО «Кочковатский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 734468 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 01.07.2010 года по 30.06.2020 года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушении договоров арендная плата за 2020-2023 вносилась не своевременно и не полностью, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 687 153 руб. 98 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 31.03.2023 г.   Администрация направила  в адрес  ответчика  претензию № 01-12/2354, в которой потребовала оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение  требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования   подлежат удовлетворению.

     К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

         Как следует, из искового заявления, ответчик, в нарушение  п. 2.3 договоров, арендную плату  не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 276 300 руб. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г. и в сумме 410  853 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г.

 

 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

            С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности  в сумме 276 300 руб. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г. и в сумме 410  853 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

  Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  в сумме 154 744 руб. 59 коп. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.;   и в  сумме 228 463 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту  2.4 договора за нарушение  срока  внесения  арендной   платы  начисляется   пеня из расчета 0,1%  от  размера  невнесенной  арендной   платы за каждый  календарный день просрочки. 

   Суд  проверив расчет, считает, его верным. 

 Таким образом,  с ответчика  с пользу истца  подлежит взысканию   пени в сумме 154 744 руб. 59 коп. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.;   и в  сумме 228 463 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г. за период с 16.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 23.10.2023г.

 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110-167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 в пользу  Администрации  муниципального образования "Харабалинский район"   задолженность в сумме 276 300 руб. и пени в сумме 154 744 руб. 59 коп. по договору аренды земель № 242 от 22.06.2010 г.; задолженность в сумме 410  853 руб. и пени в  сумме 228 463 руб. по  договору  аренды  земель №  259 от 01.07.2010г.

Взыскать с Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23 704 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко