АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 октября 2021 года

Дело №

А55-30200/2020

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»

к  Акционерному обществу «Почта России»

третьи лица: 1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

                       2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  

о взыскании 1 150 773 руб. 21коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 03.09.2021;

третьи лица – не явились, извещены.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Почта России» (ответчик) о взыскании 1 150 773 руб. 21 коп., в  том числе: 900 085 руб. 53 коп. -  задолженность за коммунальные услуги и пени – 250 687 руб. 68 коп. 

Определением суда от 17.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением суда от 23.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец и третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенные в отзыве на исковое заявление, ссылается на не направление в его адрес счетов на оплату, а также на несоразмерно неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в 

<

...>

В соответствии ст. 161 ЖК РФ истец был выбран управляющей компанией по вышеуказанным адресам на основании решения собственников (протокол №1/у17 от 30.12.2017, №1/р/18 от 09.02.2018, №1/у17 от 13.12.2017, № 1/у/17 от 02.09.2017, № 1/у/17 от 15.07.2017, № 1/у/17 от 08.09.2017, № 2/у17 от 19.12.2017, № 1/у18 от 25.03.2018).

В указанных домах истец предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту.

Ответчик занимает нежилые помещения в указанных домах, которые использует для предоставления услуг населению почтовой связи, а именно:

 - помещение на 1-ом этаже общей площадью 203,7 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.02.2018 г. по 31.10.2019 г. у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 87 910,57 руб. и пени в размере 12 518,47 руб.

- нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 114,3 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.03.2018 г. по 31.10.2019 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 47 221,93 руб. и пени в размере 14 144,78 руб.

- нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 149,6 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 67 857,13 руб. и пени в размере 22 173,63 руб.

- нежилое помещение на 1-ом и 2-ом этаже общей площадью 222.1 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 4 434,54 руб. и за период с 01.01.2018 г. по 3 1.10.2019 г.в размере 101 612,97 руб. и  пени в размере 36 170,36 руб.

-  нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 424  кв.м, жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г.в размере 252 163,14 руб. В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 97 417,97 руб.

- нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 211.4 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.11.2017 г. по 31.10.2019 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги но содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 105 743,81 руб. и пени в размере 17 003,60 руб.

- нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 177,4 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 75 901,09 руб. и пени в размере 11 278,90 руб.

- нежилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 317,9 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

...>. За период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г.у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию, текущему ремонту и за коммунальные ресурсы в размере 134 927,20 руб. и пени в размере 39 979,97 руб.

Судом установлено, что 29.10.2019 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на спорные жилые помещения на праве хозяйственного ведения Акционерному обществу «Почта России»

Истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за спорные жилые помещения и коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.10.2019, в связи с чем, общая задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 1 150 773 руб. 21коп., из них: 900 085 руб. 53 коп. – задолженность за коммунальные услуги, 250 687 руб. 68 коп. – пени.

Истцом в адрес ответчика было направлено две претензии 10.04.2020г.№№ 923 и 924, которые остались последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ, п. 4 Постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3, обладатель права хозяйственного ведения обязан нести расходы на содержание указанного имущества самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом ввиду  их необоснованности, а неполучение счетов на оплату не освобождает ответчика от оплаты коммунальных платеждей.

На основании вышеизложенного, законными и обоснованными являются требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 900 085 руб. 53 коп. за период с  01.01.2018 по 31.10.2019.

Истцом заявлено  требование  о  взыскании  с  ответчика пени  на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере  250 687 руб. 68 коп. за период с  01.01.2018 по 31.10.2019.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты,  либо  до  истечения  девяноста  календарных  дней  после  дня  наступления установленного  срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок  оплата  не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик  заявляя о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, ходатайство о ее снижении не заявил. . 

Также ответчик не согласившись с расчетом неустойки истца, представил свой контррасчет, в соответствии с которым считает, что общая задолженности по пени составляет 100 400 руб. 81 коп. за период с 01.02.2018 по 08.04.2021.

Проверив  произведенный  истцом  расчет  неустойки, суд согласился с расчетом ответчика, поскольку истец начислял неустойку на всю сумму задолженности,  а не по мере ее образования, т.е. следует начислять неустойку нарастающим итогом, в связи с чем, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 100 400 руб. 81 коп. за период с 01.02.2018 по 08.04.2021. В остальной части следует отказать. 

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы относятся на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» 1 000 486 руб. 34 коп., в том числе: задолженность за коммунальные услуги в размере 900 085 руб. 53 коп. и пени в размере 100 400 руб. 81 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 21 307 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева