АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-18825/2020

28.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.06.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664020, 

<

...>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕСИНДУСТРИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664020, 

<

...>, А, 32),

о взыскании 27 983 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: Зимник Н.М., доверенность, паспорт; ФИО1, доверенность паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕСИНДУСТРИЯ" (далее – ответчик), с учетом принятых 13.05.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о взыскании 19 656 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате за январь, март, апрель 2020 года по договору аренды № А.07.14-1 от 29.12.2014, 8 327 руб. 13 коп. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № А.07.14-1 от 29.12.2014; по договору № 42105.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания № 1 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Куликовская, 1а от 25.02.2006 принято решение способом управления многоквартирным домом выбрано ООО «Сетевая компания «ИРКУТ».

На основании протокола № 1/2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.12.2014 № А.07.14-1, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику во временное пользование – аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора общая площадь объекта: нежилое подвальное помещение – 156 кв.м. 

Из пункта 3.1 договора следует, арендная  плата за нежилое подвальное помещение в месяц составляет с 01.01.2015 в размере 42 руб. с 1 кв.м. в месяц, расчетная стоимость в месяц – 6 552 руб., в год – 78 624 руб.

Актом приема-передачи стороны произвели приёмо-передачу нежилого помещения общей площадью 156 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 02.09.2015 принято решение о заключении договора управления в новой редакции с ООО «Сетевая компания «ИРКУТ».

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 42105 от 01.02.2016, согласно условиям которого истец по заданию ответчика обязался оказывать за плату услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, состав которого определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги ответчику 

Согласно пункту 2.3.12 договора ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также иные платежи согласно решению общего собрания собственников помещений, в порядке установленной договором.

Из пункта 3.2 договора размер платы составляет 23,53 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно пункту 3.7 договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиком и иными законными пользователями помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, забирают в управляющей компании, расположенной по адресу: 

<

...>, выставленные счет-фактуру, акт приема-передачи оказанных услуг.

Актом сверки взаимных расчетов с 01.01.2020-02.06.2020 задолженность ответчика на 02.06.2020 составила 19 656 руб.

Истец выставил ответчику акты по оказанным услугам по аренде от 28.02.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020 на общую сумму 26 208 руб.

Актом сверки взаимных расчетов с 01.01.2020-02.06.2020 задолженность за жилищно-коммунальные услуги у ответчика на 02.06.2020 составила 8 327 руб. 13 коп.

Истец выставил ответчику универсальные передаточные документы (счета-фактуры) от 31.03.2020, от 30.04.2020 за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 8 327 руб. 13 коп.

Претензией от 15.07.2020 истец требовал от ответчика оплаты задолженности за аренду за февраль, март, апрель 2020 в размере 19 656 руб.; за жилищно-коммунальные услуги на суму 8 327 руб. 13 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в 10-дневный срок с момента получения  претензии.

Претензией от 16.09.2020 истец требовал от ответчика оплаты задолженности за аренду за февраль, март, апрель 2020 в размере 19 656 руб.; за жилищно-коммунальные услуги на суму 8 327 руб. 13 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в 10-дневный срок с момента получения  претензии.

Соглашением о расторжении договора аренды от 29.05.2020 стороны расторгли договор аренды № А.07.14-1 от 24.12.2014 с 01.05.2020.

Соглашением о расторжении договора аренды стороны расторгли договор управления № 42105 от 01.02.2016 с 01.05.2020.

Истцом представлены в материалы дела доказательства оплаты арендной платы за февраль 2020 в размере 6 552 руб. чеком-ордером от 10.03.2020.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 19 656 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате за январь, март, апрель 2020 года по договору аренды № А.07.14-1 от 29.12.2014, 8 327 руб. 13 коп. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указал, что согласен с задолженность по 17.03.2021, оплата не произведена в связи с приостановлением деятельности в сфере фитнес клубов по причине распространения коронавирусной инфекции, с не согласен о взыскании задолженности с 18.03.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за январь 2020 в размере 6 552 руб. суд приходит к следующему.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

Претензией от 16.09.2020 истец требовал от ответчика оплаты задолженности за аренду за февраль, март, апрель 2020 в размере 19 656 руб.; за жилищно-коммунальные услуги на суму 8 327 руб. 13 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в 10-дневный срок с момента получения  претензии.

Претензия с требованием оплаты задолженности по аренде за январь 2020 в размере 6 552 руб. в материалах дела отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание несоблюдение истцом мер по досудебному урегулированию спора в части требования оплаты задолженности по аренде за январь 2020 в размере 6 552 руб., суд приходит к выводу, что в данной части требование подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрен иск о взыскании задолженности за март, апрель 2020 года по договору аренды № А.07.14-1 от 29.12.2014 в размере 13 104 руб., 8 327 руб. 13 коп. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, арендная  плата за нежилое подвальное помещение в месяц составляет с 01.01.2015 в размере 42 руб. с 1 кв.м. в месяц, расчетная стоимость в месяц – 6 552 руб., в год – 78 624 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей с учетом принятых уточнений в размере 13 104 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате за март, апрель 2020 года по договору аренды № А.07.14-1 от 29.12.2014, 8 327 руб. 13 коп. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что арендная плата за период с 18 марта 2020 начислению не подлежит, приведенные со ссылкой на то, что арендатор не мог пользоваться помещением, так как введен режим повышенной готовности, отклоняются как не подтвержденные документально, поскольку невозможность осуществления деятельности непосредственно в арендованном помещении сама по себе не свидетельствует о неиспользовании ответчиком данного помещения, в том числе для хранения имущества арендатора (оборудования и товарных запасов). 

Ссылки ответчика на судебную практику по данному доводу отклоняются, поскольку в указанных актах рассмотрены ситуации, при которых пользование имуществом действительно было невозможно и не осуществлялось, причем по вине арендодателя.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 21 431 руб. 13 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 21 431 руб. 13 коп. - основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 3412 от 12.10.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования в части взыскания арендных платежей за январь 2020г. в размере 6 552 руб. оставить без рассмотрения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕСИНДУСТРИЯ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТ" 21 431 руб. 13 коп. – основного долга, 2 000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина