АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60615/2021

11 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в судебном заседании дело А60-60615/2021

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АА-Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора и выселении

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ  обратилось в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    ООО "АА-Н"  о расторжении договора аренды от 10.12.2019 №39000760, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал-помещения №№39-40, общая площадь 98,7 кв.м.).

Определением суда от 30.11.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В силу ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрение дел в суде первой инстанции», приступая к судебному разбирательству, суду надлежит установить, извещены ли с соблюдением требований закона неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

От истца 04.04.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят расторгнуть договор аренды от 26.04.2019 №69000877, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал-помещения №№39-40, общая площадь 98,7 кв.м.). На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.04.2019 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «АА-Н» заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 69000877 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал - помещения №№ 39-40, общей площадью 98,7 кв.м.).

Срок договора установлен с 13.05.2019 по 12.05.2024.

Государственная регистрация договора проведена 05.07.2019.

Пунктом 3.2.12 Договора аренды установлена обязанность арендатора напрямую заключить договор с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течении 60 календарных дней с даты начала действия настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги; в течении 10 рабочих дней после заключения договоров с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Пунктом 3.2.12.1 Договора аренды установлена обязанность арендатора напрямую заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором в течении 30 календарных дней с начала действия настоящего договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги; в течении 10 рабочих дней после заключения договора с региональным оператором предоставить Арендодателю его копию.

Обязанности арендатора, предусмотренные п. 3.2.12 и п. 3.2.12.1 арендатором не исполнены.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей предусмотренных п. 3.2.12 и п. 3.2.12.1 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора и выселении ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику направлена Претензия от 14.12.2020 № 02.15-13/002/6354 с требованием о расторжении договора и обязании освободить арендуемое помещение.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодека РФ предусмотрено, что существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3.2.28 Договора аренды установлено, что п. 3.2.12, п. 3.2.12.1 и п. 3.2.13 являются существенными условиями договора.

В соответствии с 7.3 Договора аренды предусмотрено, что по требованию Арендодателя по решению суда Договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется объектом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодека РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодека РФ..

Как установлено судом, ответчик не исполнил обязанности предусмотренные п. 3.2.12 и п. 3.2.12.1.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №  69000877 от 26.04.2019.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №  69000877 от 26.04.2019 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал - помещения №№ 39-40, общей площадью 98,7 кв.м.) не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о выселении  ответчика  из помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал - помещения №№ 39-40, общей площадью 98,7 кв.м.) подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Как указывает истец, в связи с обращением в суд с настоящим иском им понесены почтовые расходы (подробный расчёт указан в иске). 

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде. Вопрос распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Учитывая, что почтовые расходы связаны с рассматриваемым спором, подтверждены надлежащими доказательствами, с учётом результата рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика в сумме 428 рублей 36 копеек. 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании         ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды №  69000877 от 26.04.2019, заключенный  между ДЕПАРТАМЕНТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АА-Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...> (литер К, подвал - помещения №№ 39-40, общей площадью 98,7 кв.м.).

3. Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АА-Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (литер К, подвал - помещения №№ 39-40, общей площадью 98,7 кв.м.).

4. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АА-Н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

Судья                                                         А.А. Малов