АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67-9183/17

Резолютивная часть решения объявлена «16» февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «21» февраля 2018 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Шилов  А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 308701710700110)

к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Азимут" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1066872,13 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явились (извещен);

от ответчика – не явились (извещен), 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании 1066872,13 руб., из них 588099,00 руб. основного долга по договору аренды помещения от 01.01.2015,  300313,31 руб. основного долга по договору аренды помещения от 01.11.2015, 178546,82  руб. основного долга по договору аренды помещения от 01.10.2016.

Определением суда от 17.11.2017 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 принято, возбуждено производство по делу.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились.

С учетом статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и истец считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения площадью 186.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.), ежемесячный размер арендной платы - 93200,00 рублей  (пункт 4.1.), срок аренды - с 01.02.2015 по 01.12.2015 (пункт 5.1.). В пункте 4.2. указанного договора стороны согласовали, что арендатор берет на себя оплату счетов тепловой энергии, электроэнергии, телефонной связи, вывоза мусора, а арендатор ежемесячно компенсирует эти расходы путем увеличения на эту сумму установленных арендных платежей (переменная часть арендной платы).

Ответчик пользовался помещением в период с 01.02.2015 по 31.10.2015. За указанный период общая сумма базовой части арендной платы составила 838800,00 рублей, общая сумма переменной части арендной платы составила 69118,78 рублей.

Ответчик произвел частичную оплату по договору аренды  от 01.01.2015, частично обязанности ответчика по внесению арендной платы были исполнены индивидуальным предпринимателем ФИО3. Таким образом, с учетом произведенных оплат, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.01.2015 составила 588009,00 руб.

01.11.2015        между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанное нежилое помещение (пункт 1.1.), ежемесячный размер арендной платы - 58000,00 руб. (пункт 4.1.), срок аренды - с 01.11.2015 по 01.10.2016 (пункт 5.1.). В пункте 4.3. указанного договора стороны согласовали, что арендатор берет на себя оплату счетов тепловой энергии, электроэнергии, телефонной связи, вывоза мусора, а арендатор ежемесячно компенсирует эти расходы путем увеличения на эту сумму установленных арендных платежей (переменная часть арендной платы).

По данному договору ответчик пользовался помещением в период с 01.11.2015 по 30.09.2016. Общая сумма базовой части арендной платы за указанный период составила 638000,00 рублей, общая сумма переменной части арендной платы составила 89313,31 руб.

Ответчик произвел по данному договору частичную оплату в сумме 427 000,00 руб., в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.11.2015 составила 300313,31 рублей.

01.10.2016        между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение (пункт 1.1.), ежемесячный размер арендной платы – 16 450,00 руб. (пункт 4.1.), срок аренды - с 01.10.2016 по 31.08.2017 (пункт 5.1.). В пункте 4.3. указанного договора стороны согласовали, что арендатор берет на себя оплату счетов тепловой энергии, электроэнергии, телефонной связи, вывоза мусора, а арендатор ежемесячно компенсирует эти расходы путем увеличения на эту сумму установленных арендных платежей (переменная часть арендной платы).

По данному договору ответчик пользовался помещением в период с 01.10.2015 по 31.08.2016. Общая сумма базовой части арендной платы за указанный период составила 180950,00 рублей, общая сумма переменной части арендной платы составила 48854,16 руб.

Ответчик произвел частичную оплату по договору аренды от 01.10.2016. С учетом произведенной оплаты задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 составила 178549,82 руб.

Общая задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды от 01.01.2015, от  01.11.2015, от 01.10.2016 составила 1066872,13 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией погасить сумму задолженности.

Претензия оставлена без ответа.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договорам аренды от 01.01.2015, от  01.11.2015, от 01.10.2016 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности  ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  1066872,13 руб.  является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

При принятии искового заявления определением суда от 17.11.2017 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлину в размере 23669 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Томской области 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основную задолженность в сумме 1066872,13 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23669 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                               А.В. Шилов