﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3752/2021

г. Уфа

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по исковому заявлению 

Управления муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  (ИНН 0266040330,  ОГРН 1130280006361)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН 0266021048, ОГРН 1020201992612)

о взыскании 421 172 руб. 60 коп.

третьи лица:

1.Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан

2.Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

в порядке онлайн-заседания по ходатайству истца и третьего лица

при участии в судебном заседании:

от истца – Калимуллин Р.Р., представитель, доверенность № 18 от 12.10.2021, диплом №Л9365 от 30.12.2002 (до объявления перерыва)

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан – Калимуллин Р.Р., представитель, доверенность № 02-Г-17651 от 29.10.2021, диплом №Л9365 от 30.12.2002 (до объявления перерыва)

от третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – не явились, извещены

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» о взыскании 421 172 руб. 60 коп., в том числе 410 991 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по январь 2021 года по договору № 209 от 01.12.2016, пени в размере 10 181 02 коп. за период с 01.10.2020 по 31.01.2021.

	Определением суда от 27.05.2021 принято уточнение иска от 25.05.2021, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 715 619 руб. 28 коп. за период с октября 2020 года по апрель 2021 года, пени в размере 17 326 руб. 66 коп. за период с 01.10.2020 по 30.04.2021.

	Согласно определению суда от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Определением суда от 21.10.2021 (резолютивная часть от 18.10.2021) произведена замена истца по делу № А07-3752/2021 – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090) на правопреемника Управление муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  (ИНН 0266040330,  ОГРН 1130280006361).

В связи с произведенной заменой истца рассмотрение дела начато сначала.

	12.11.2021 от истца и третьего лица поступили ходатайства об участии в онлайн-заседании, которые судом были одобрены.

	Представитель истца затруднился дать пояснения по расчету неустойки по уточненным исковым требованиям.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение дня – 22.11.2021 до 16:00.

	Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца сообщил о направлении в ходе перерыва справочных расчетов.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение дня – 22.11.2021 до 17:30.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

В ходе перерыва от истца поступили справочные расчеты.

Стороны, третье лица явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон, третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату от имени Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Империал» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) № 209 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора недвижимое муниципальное имущество - нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого здания (далее - имущество), площадью 374,1 кв.м, именуемой в дальнейшем «имущество», имеющее следующее описание и основные характеристики: адрес: Республика Башкортостан, 453250, город Салават, улица Октябрьская, дом 62а; технический паспорт от 23.02.2010 г.       № 2666; литера А,; общая площадь – 374,1 кв. м; этажность - 1/9; год постройки 1990 г., материал стен: каменные кирпичные; процент износа:               15 %, средняя высота помещения: 3,33 м; наличие коммуникаций – водопровод, канализация, отопление центральное, горячее водоснабжение, электроосвещение.

В соответствии с п. 2.2. договора рыночная стоимость объекта по состоянию на 24.12.2013 г. – 10 645 000 рублей, согласно заключению эксперта 115/2016 от 30.05.2016 г. Эксперт – ООО «Гипар».

В соответствии с п. 3.1. договора цена имущества по договору составляет 10 645 000 рублей. без учета НДС. При этом, стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в соответствии с календарным планом производства работ и проектно-сметной документацией, находящихся на 374,1 кв.м, составляет 2 815 000 руб. и засчитывается в счет оплаты приобретаемого по договору имущества.

Согласно п. 3.2. договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены имущества, перечисляемыми ежемесячно в последний день текущего (оплачиваемого) месяца. 

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества (п. 3.3. договора).

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.4. договора).

26 октября 2020 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и обществом с ограниченной ответственностью «Империал» заключено соглашение о предоставлении отсрочки по оплате за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.12.2016г. № 209.

Пунктом 1 соглашения стороны подтвердили, что между ними достигнуто Соглашение о предоставлении отсрочки по оплате за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.12.2016г. № 209 (далее - Договор), заключенного на нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого здания площадью 374,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Октябрьская, д. 62а, согласно графику, указанному соглашении.

В связи с тем, что платежи ответчиком не производились, истец направил в адрес ответчика претензию N 44/КП-18-УП от 20.11.2020 с требованием уплаты задолженности.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 209 от 01.12.2016 заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора (п. 3.2).

Поскольку истцом исполнено обязательство по передаче товара, имущество истца было передано ответчику, истец приобрел право требования встречного денежного предоставления в сумме стоимости проданного им имущества, подлежащей внесению по условиям заключенного сторонами договора.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате товара в порядке, установленном законом, ответчиком в материалы дела не представлено.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности в сумме 715 619 руб. 28 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств в размере 17 326 руб. 66 коп. за период с 01.10.2020 по 30.04.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

В пункте 7.1. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств (включая сумму  начисленных в соответствии с п.3.4 договора процентов)  по уплате, которой покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, приложенный к уточнению иска от 25.05.2021, признает его неверным,  поскольку расчет приведен без учета сроков внесения платы и положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно справочному расчету, представленному истцом во исполнение определения суда, проверенному судом и признанному верным, пени за период с 01.04.2020 по 21.05.2021 составляют 15 905 руб. 67 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию частично в размере 15 905 руб. 67 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН 0266021048, ОГРН 1020201992612)  в пользу Управление муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан  (ИНН 0266040330,  ОГРН 1130280006361) задолженность в размере 715 619 руб. 28 коп. и пени 15 905 руб. 67 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 17 625 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья								Р.М. Айбасов