Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.04.2023                                  Дело № А40-24478/23-11-180

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023

Полный текст решения изготовлен 24.04.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (115088, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩ. V КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2017, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2021)

о взыскании 1 469 786 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: явился, не допущен ввиду отсутствия диплома  

от ответчика: не явился, извещен

слушатель: ФИО3, паспорт

после перерыва:

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.02.2023, паспорт 

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности в размере 1 237 690,87 руб. (Один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот девяносто рублей 87 копеек), неустойку по договору в размере 328 952,99 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, Между Обществом с ограниченной ответственностью «Веста Палас» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 433-VST/2022-inc/GAV от «14» июня 2022 г. по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование (аренду) помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж «-1», условный номер: FH.30, площадью 13,2 кв.м., кадастровый номер: часть помещения №77:01:0004042:10419  по Акту приема-передачи Помещения от 14 июня 2022 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За временное владение и пользование помещением Договором предусмотрена арендная плата согласно п.1.3. и разделу 4 Договора, состоящая из: 1) Постоянной части арендной платы, включающей в себя плату за владение и пользование Помещением («ПОСТ»); 2) Переменной части арендной платы, включающей в себя плату за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги и иные платежи в соответствии с п. 4.4. Договора («ПЧАП»). 

В соответствии с п. 4.2.1. Договора оплата ПОСТ начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения («АПП»). В целях расчета ПОСТ принимается процент от выручки в размере 20,0% (Двадцать целых и 0/10) процентов (п. 4.2.2. Договора), при этом минимальная ставка аренды составляет 9 000,00 (Девять тысяч и 00/100) рублей в месяц за 1 кв.м. без НДС (за исключением Арендных каникул). 

Размер Минимальной ПОСТ за все Помещение составляет 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей в месяц, в том числе НДС в размере 23 760,00 (Двадцать три тысячи семьсот шестьдесят и 00/100) рублей. 

Согласно п. 4.2.5. Договора Минимальная ПОСТ оплачивается не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего отчетному месяцу, а окончательная оплата – в случае превышения Процента с выручки над Минимальной ПОСТ не позднее «05» (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае неполучения Арендатором счета от Арендодателя на оплату Минимальной ПОСТ, оплата осуществляется Арендатором на основании Договора.

Согласно п. 4.3.1., п. 4.3.2. Договора на период с даты подписания АПП по «13» июля 2022 года были установлены Арендные каникулы, в течение срока которых Арендатор оплачивал уменьшенный размер ПОСТ в размере 5 000,00 (Пять тысяч и 0/100) рублей в месяц, в том числе НДС в размере 833,33 (Восемьсот тридцать три и 33/100) рублей.

Таким образом, в соответствии с пп. 4.2.3., пп.4.2.5., и п. 4.3. Договора ПОСТ с даты передачи Помещения Арендатору и по настоящее время составила:

- за июнь 2022 г. сумму в размере 2 833,33 (Две тысячи восемьсот тридцать три и 33/100) рублей, в т. ч. НДС 20%;

- за июль 2022 г. сумму в размере 84 873,54 (Восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят три и 54/100) рублей, в т. ч. НДС 20%; 

- за август 2022 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%;

- за сентябрь 2022 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%;

- за октябрь 2022 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%; 

- за ноябрь 2022 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%; 

- за декабрь 2022 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%;

- за январь 2023 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%;

- за февраль 2023 г. сумму в размере 142 560,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят и 00/100) рублей, в т. ч. НДС 20%.

Начисление переменной части Арендной платы начинается с даты подписания АПП (п. 4.4.1. Договора) и подлежит оплате в течение 5 (пять) рабочих дней с даты отправления Арендатору соответствующего счета от Арендодателя посредством электронной почты (п. 4.4.2. Договора). 

В соответствии с п. 4.4.4. Договора Размер ПЧАП рассчитывается, а) на основании показателей узлов учета или б) при их отсутствии или невозможности/не применимости использования узлов учета - пропорционально площади, арендуемой Арендатором.

В течение срока действия Договора Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате Арендной платы, принятые на себя согласно условиям заключенного Договора, а именно, ни разу с даты подписания Договора и до настоящего времени не производил оплату Постоянной и Переменной части арендной платы. 

13 декабря 2022 г. Истец направил в адрес Ответчика Претензию (Исх. 13.12.2022 № 559/2022-VST) о погашении образовавшейся дебиторской задолженности.

Претензию Истца (Исх. 13.12.2022 № 559/2022-VST) об оплате задолженности по арендной плате Ответчик оставил без ответа. Требования, изложенные в претензии, Ответчик добровольно не удовлетворил в указанные в ней сроки. 

В связи с тем, что Договор считается расторгнутым 02 апреля 2023 года, по состоянию на дату расторжения Договора 02.04.2023 г. за Арендатором числится задолженность по оплате ПОСТ в размере 1 237 690,87 (Один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот девяносто и 87/100) рублей, в т.ч. НДС 20%.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11.2. Договора в случае просрочки исполнения Арендатором обязанности по внесению Арендной платы или иных платежей по Договору, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% (ноль целых две десятые процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на дату расторжения Договора 02.04.2023 года, сумма пени в соответствии с п. 11.2. Договора составляет: 328 952,99 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст. ст.  110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2017, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности в размере 1 237 690,87 руб. (Один миллион двести тридцать семь тысяч шестьсот девяносто рублей 87 копеек), неустойку по договору в размере 328 952,99 руб. (Триста двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два рубля 99 копеек), госпошлину в размере 28 666 руб. (Двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина