АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                           дело № А32-71079/2023

«18» июля 2024 года 

 

резолютивная часть судебного акта объявлена 20.06.2024 г.

полный текст судебного акта изготовлен 18.07.2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Таланиной А.С., рассмотрев  в судебном заседании дело  по исковому заявлению

ООО Управляющая организация «Адмирал» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар. 

к ФИО1, г. Краснодар. 

о взыскании задолженности. 

при участии в судебном заседании: 

от истца представитель не явился. 

от ответчика представитель по доверенности ФИО2 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Адмирал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за дополнительную услугу – консьерж, за период с апреля 2022 по август 2023 в размере 98 767,32 руб., неустойку в размере 2 613,94 руб., государственную пошлины в размере 3 227,63 руб., почтовые расходы в размере 246,74 руб.

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечили.

Ответчик в судебном заседание возражал против удовлетворения требований.

От истца в материалы дела поступил отказ от требований в части взыскания неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом суд вправе отклонить отказ от иска по основаниям, предусмотренным в части 5 статьи 49 указанного Кодекса, и рассмотреть дело по существу.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит законам и иным правовым актам или нарушает права и законные интересы других лиц.

В отсутствие перечисленных обстоятельств суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле обстоятельства, препятствующие принятию отказа от заявленных требований в части заявленной истцом, отсутствуют, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению. 

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещённых сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, изучив представленные позиции сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещения №№ 7; 9; 10; 11; 13; 14; *5; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22 (офис 276) расположенных по адресу: 

<

...>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от' 26.11.2012г. серии 23-АЛ № 183640 и Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2022 № 99/2022/478857232.

Многоквартирный дом по адресу: 350004, 

<

...>, (далее - МКД) находится в управлении ООО « УО «Адмирал» с 01.10.2010 г. на основании Протокола № 1 от 30.09.2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Литер 2 жилого комплекса «Адмирал», расположенного по адресу: 

<

...>, путем проведения заочного голосования.

Данный дом включен в реестр лицензии ООО «УО «Адмирал» на управление многоквартирными домами.

Между Ответчиком и ООО «УО «Адмирал» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 30.09.2010 г., согласно которого:

п.5.1. собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома; текущик ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом; 

п. 5.2. плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении №1;

п. 5.3. размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается Управляющей организацией на основании произведенного расчета;

п.5.4.размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным органом местного самоуправления города Краснодара в порядке, определенном Правительством Российской Федерации;

п.5.9. в случае возникновения необходимости проведения не установленных Договора работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом.

Таким образом, в заключенном между Ответчиком и управляющей организацией договоре имеются условия о предоставлении дополнительных услуг, решение о предоставлении которых принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решениями внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 37/11 по ул. Кубанская Набережная, г. Краснодар, проведенного в период с 16.02.2012г. по 09.03.2012г., оформленными Протоколом №2 от 17.03.2012г., собственники утвердили смету на: техническое обслуживание аудиодомофонов, оплату услуг консьержей, завершение работ по устройству и монтажу системы видеонаблюдения.

Затем, Протоколом № 1/2020 от 04.03.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>,  проводимого  в  форме  очно-заочного голосования с 14.11 2019г. по 25.02.2020г., собственниками с 01.01.2020г. утвержден тариф в размере 25,98 руб. в месяц за 1 кв.м. с занимаемого помещения (Приложение №1).

Этим же Протоколом Собственниками утвержден размер оплаты услуг консьержа в размере 566.64 руб. в месяц с квартиры (Приложение №2). Протокол Собственниками не оспаривался. Нового собрания не проводилось.

Однако, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (далее - ГЖИ КК) в отношении ООО «УО «Адмирал» была проведена внеплановая проверка по вопросу правомерности начисления платы за жилищные услуги в многоквартирном доме № 39 по ул. Кубанская Набережная в г. Краснодаре. В ходе проведенной проверки установлено, что общим собранием собственников помещений МКД от 02.08.2019 принято решение утвердить смету на обслуживание поста охраны в размере 7,15 руб./кв. м, обслуживание системы видеонаблюдения 0,70 руб./кв. м, оплата услуг консьержа 495,67 руб. с жилого помещения.

По результатам проверки административным органом составлен акт проверки от 28.06.2021 № 2281, на основании которого обществу выдано предписание от 28.06.2021 № 1304, которым обществу в срок до 20.08.2021предписано:

1.  устранить нарушения, произвести перерасчет размера платы за дополнительные услуги, производимые на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 39 по ул. Кубанская набережная в г. Краснодаре от 2 августа 2019 г. №1/2019;

2. устранить нарушения, установить и исчислять плату за услуги консьержа пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Кроме того, по результатам проверки административным органом был составлен протокол об административном правонарушении от 29.07.2021 № 1665.

Рассмотрев материалы проверки, административный орган вынес постановление от 03.08.2021 № 000976 о привлечении ООО «УО «Адмирал» к административной ответственности по части 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 150 000 рублей.

В связи с чем, дабы избежать еще одного штрафа от ГЖИ КК, ООО «УО «Адмирал» привело все начисления по дополнительным услугам в соответствии с требованиями ГЖИ КК, а именно, размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, в адрес Управляющей организации не поступали обращения от Ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Управляющей организацией.

Ответчик производит оплату за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги с апреля 2022 года по август 2023 сода, не в полном объеме, так как считает что за услугу консьерж, он платить не обязан, ввиду того, что его нежилое помещение расположено с другой стороны дома и имеет отдельный вход.

В результате действий Ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на «31» августа 2023г. составляет 98767 рублей 32 копейки, из которых 74341 рублей 85 копеек - задолженность за дополнительную услугу — консьерж.

Направленная в адрес ответчика претензий с требованием оплаты задолженности, на момент обращения с иском в суд ответчиком не удовлетворена. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491). 

В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления. 

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. 

Как следует из материалов дела, Многоквартирный дом по адресу: 350004, 

<

...>, (далее - МКД) находится в управлении ООО « УО «Адмирал».

Ответчик является собственником нежилых помещения №№ 7; 9; 10; 11; 13; 14; *5; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22 (офис 276) расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Кубан&^я Набережная, д.37/11,

По пояснениям истца, ответчиком произведена оплата за период с апреля 2022 года по август 2023 года, не в полном объеме.

Разногласия сторон возникли в части предоставления услуг консьержа, ответчик полагает, что ввиду того, что его нежилое помещение расположено с другой стороны дома и имеет отдельный вход, за услугу консьержа он оплату не производит.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Вопросы, которые относятся компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. 

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статьи 46, 47 ЖК РФ). 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не имеется. 

Представленный истцом расчет, судом проверен, признан обоснованным. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 98 767,32 руб. долга обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика. 

Понесенные истцом почтовые расходы в размере 246,74 рублей, подлежат удовлетворению, как подтвержденные представленной в материалы дела платежными поручениями.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требования о взыскании неустойки в размере 2 613,94 руб.

Производство по делу в указанной части - прекратить. 

Взыскать с ФИО1, г. Краснодар, в пользу ООО Управляющая организация «Адмирал» (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 98 767,32 руб., почтовые расходы в размере 246,74 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 227,63 руб.

Взыскать с ФИО1, г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в размере 709 руб.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Адмирал» (ИНН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                    О.П. Миргородская