АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

03 марта 2025 года Дело № А56-95524/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пряхиной Ю.В., судей Дмитриева В.В.,  

ФИО1, 

при участии от некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» представителя ФИО2 по доверенности от 06.11.2024,  

рассмотрев 03.03.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Камерный музыкальный театр «Санктъ-Петербургъ опера» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2024 по делу № А56-95524/2022,  

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***> (далее – Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению культуры «Камерный музыкальный театр «Санктъ-Петербургъ опера», адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.33, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – Учреждение), о взыскании 261 718 руб. 30 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 30.04.2022.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт- Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>; ФИО3; ФИО4; Жилищный комитет, адрес: 191011, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, адрес: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Комитет по культуре Санкт- Петербурга, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40-42, лит. А,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2024 иск удовлетворен частично; с Учреждения в пользу Фонда  

взыскано 225 235 руб. 85 коп. задолженности, 7 086 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

Не согласившись с принятыми судебными актами, Учреждение обратилось в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, просит судебные акты отменить по приведенным в жалобе доводам.  

В судебном заседании представитель Фонда против удовлетворения жалобы возражала по приведенным в отзыве основаниям.  

Другие участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Фонд создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013  

 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).  

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.  

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,  

ул. Галерная, д. 35, лит А, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга  

от 18.02.2014 № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», которая официально опубликована 21.02.2014.  

В соответствии с пунктом 346 распоряжения Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 12.04.2017 № 870, фонд капитального ремонта спорного многоквартирного дома, формируется на счете регионального оператора.  

Учреждению на праве собственности принадлежат нежилые помещения 15-Н, 23-Н, 24-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт- Петербург, ул. Галерная, д. 35, лит А, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

Фонд, целью деятельности которого является аккумулирование денежных средств на капитальный ремонт, ссылаясь на то, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 30.04.2022 в размере 261 718 руб. 30 коп. в отношении указанных помещений Учреждением не исполнена, обратился к последнему с претензией от 03.06.2022 № 0222-ВА0452 с требованием погасить задолженность.  

Направленная Фондом в адрес Учреждения претензия с требованием  

погасить имеющуюся задолженность оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска.  

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции Учреждение заявило о применении срока исковой давности в отношении требований, предъявленных Фондом за 2018-2019 годы.  

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, применив по заявлению ответчика срок исковой давности.  

Суд апелляционной инстанции, посчитав выводы суда первой инстанции верными, оставил решение суда от 03.07.2024 без изменения.  

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В пункте 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 7 статьи 2 Закона СПб № 690-120 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.  

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  

многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.  

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установив, что в отношении спорного многоквартирного дома предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; спорные помещения являются частью многоквартирного дома, в связи с чем Учреждение как собственник помещений должно нести установленную законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, правомерно удовлетворили исковые требования, с учетом частичного пропуска срока исковой давности.  

Отклоняя доводы Учреждения о том, что спорные помещения не относятся к многоквартирному дому, суды двух инстанций обоснованно отметили, что данные доводы документально не подтверждены, согласно выписке из ЕГРН в доме имеется три отдельных жилых помещения, что позволяет отнести дом к многоквартирным домам, также распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 12.04.2017 № 870 данный дом внесен в числе прочих в перечень домов, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора.  

Приведенный в кассационной жалобе довод о том, что отсутствуют основания для повторного несения Учреждением затрат на капитальный ремонт здания, поскольку ответчиком понесены затраты на производство работ по ремонту и реставрации здания, подлежит отклонению, поскольку произведенные ремонтные работы в соответствии с распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 16.08.2016 № 40-2025 и от 30.07.2020 № 07-19-30620, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату взносов на  

капитальный ремонт.  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены судами.  

Иное толкование подателем жалобы действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.  

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2024 по делу № А56-95524/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Камерный музыкальный театр «Санктъ- Петербургъ опера» - без удовлетворения.  

Председательствующий Ю.В. Пряхина  

Судьи В.В. Дмитриев  

ФИО1