АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4543/2017

г. Киров

04 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью компании «Жилремстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании 130 630 рублей 00 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2017, ФИО3 по доверенности от 11.01.2017,

ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.12.2016, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (далее – истец, ООО компания «Жилремстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – ответчик, ООО «УК Ленинского района») о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2014 № 14-455 в размере 130 630 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате фактически оказанных услуг в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, пояснил, что ООО компания «Жилремстрой» не вправе требовать оплаты выполненных работ в объеме, превышающем предельную стоимость работ по договору,  в части работ по очистке кровель от снега – 123 542 рубля 00 копеек. ООО «УК Ленинского района» обратило внимание на то, что в ноябре 2016 года и в январе 2017 года к ООО компания «Жилремстрой» были применены штрафные санкции за неисполнением заявок на ремонт стояка канализации, а также на очистку придомовых территорий в размере 3 000 рублей (по 1 000 рублей за неисполнение трех заявок), которые отражены в акте сверки взаимных расчетов, истцом не оспорены. Удержание из суммы, подлежащей оплате ответчику, штрафных санкций в общем размере 3000 рублей и суммы 4 088 рублей 00 копеек за услуги по расчистке дворовых территорий, оказанные ответчиком истцу, по мнению ООО «УК Ленинского района» произведено правомерно. 

В возражениях на отзыв истец отметил, что оплата ООО «УК Ленинского района» суммы задолженности за оказанные услуги по очистке кровли не приведет к превышению суммы фактических затрат над суммой планируемых затрат по договору от 01.10.2014 № 14-455 в целом. Применение штрафных санкций в размере 3 000 рублей, на что указано в актах выполненных работ, истец считает необоснованным, поскольку проведение заказчиком проверок содержания придомовых территорий в нарушение условий договора осуществлено без предварительного уведомления исполнителя, в отсутствие его представителя и без подписания актов. Взаимозачет на сумму 4 088 рублей, по мнению ООО компания «Жилремстрой», в рассматриваемом случае также не допустим, так как соответствующие затраты в указанном размере понесены в связи с механической расчисткой дворовых территорий от снега силами ООО «УК Ленинского района», а следовательно, должны быть учтены при определении затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а не при расчетах с истцом.

В судебном заседании представители ООО компания «Жилремстрой» поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении; представитель ООО «УК Ленинского района» возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

01.10.2014 между ООО «УК Ленинского района» (заказчик) и ООО компания «Жилремстрой» (исполнитель) заключен договор № 14-455 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении № 1 (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1.2 договора предусмотрена обязанность заказчика оплачивать фактически выполненные и принятые им работы, предусмотренные договором.

Пунктами 3.1.5, 3.1.6 договора предусмотрено право заказчика удерживать из сумм, причитающихся исполнителю, суммы убытков, причиненных заказчику исполнителем вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, нарушения сроков выполнения работ. О временном сокращении объема порученных работ заказчик извещает исполнителя письменно за 30 дней до введения ограничений. Заказчик при недостаточном финансировании вправе временно сокращать объем порученных исполнителю работ, приостанавливать выполнение отдельных видов работ.

Стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества по настоящему договору устанавливается исходя из фактически выполненных работ по расценкам, тарифным ставкам и окладам, указанным в приложении № 5 к договору. Предельная стоимость (при условии полного выполнения работ по договору) работ за год определяется исходя из годового расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов (пункт 5.1 договора). 

Источником оплаты услуг по договору являются:

- средства, полученные заказчиком от нанимателей и собственников жилых помещений в плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества,

- средства, получаемые от пользователей и собственников нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами управления общим имуществом многоквартирного дома (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора приемка работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится подекадно на основании актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов (приложение № 6), составляемых отдельно на каждый дом.

Окончательное перечисление исполнителю средств от заказчика по договору производится по предъявленным счетам-фактурам в течение 10 дней с даты окончательной приемки работ за последнюю декаду месяца (пункт 5.6 договора).

В пункте 7.1 договора срок его действия установлен с 01.10.2014 по 31.12.2015.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 23.12.2015 и от 30.12.2016 к договору срок его действия продлен до 31.01.2017.

Согласно отчету по фактическим затратам по жилому фонду за февраль 2016 года, акту приемки выполненных работ за февраль 2016 года и счету на оплату от 29.02.2016 № 27 в феврале 2016 года ООО компания «Жилремстрой» выполнило работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на сумму 1 377 992 рубля 53 копейки. В акте приемки выполненных работ истец указал экономически обоснованные затраты – 1 333 056 рублей; ООО «УК Ленинского района» в одностороннем порядке уменьшило сумму за выполненные работы, в том числе по строке «прочее (очистка кровли)», стоимость затрат уменьшена до 1 069 650 рублей 91 копейки.

В марте 2016 года исполнитель выставил заказчику счет от 31.03.2016 № 55 на оплату услуг по очистке кровли от снега и наледи на сумму 250 862 рубля 00 копеек, которая вновь была в одностороннем порядке уменьшена ответчиком до 127 320 рублей 00 копеек (акт от 31.03.2016 № 55). Счет на оплату от 30.04.2016    № 79 на сумму 123 542 рубля ООО «УК Ленинского района» проигнорирован. Направленные в его адрес в сентябре 2016 года и в марте 2017 года дубликаты данного счета также оставлены без ответа.

В ноябре 2016 года и в январе 2017 года исполнителем оказаны услуги, предусмотренные договором, что подтверждается актами приемки выполненных работ и счетами на оплату от 30.11.2016 № 182 (на сумму 960 654 рубля 63 копейки) и от 31.01.2017 № 3 (на сумму 842 869 рублей 18 копеек). В актах приемки выполненных работ ООО «УК Ленинского района» в одностороннем порядке изменило сумму за выполненные работы, уменьшим ее на 1 000 рублей в ноябре 2016 года (сумма штрафных санкций) и на 6 088 рублей в январе 2017 года (2 000 рублей – сумма штрафных санкций, 4 088 рублей – механизированная уборка придомовой территории от снега).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2017 задолженность в пользу истца составила 130 630 рублей 00 копеек (из них: 123 542 рубля 00 копеек – за февраль 2016 года; 1 000 рублей – за ноябрь 2016 года; 6 088 рублей – за январь 2017 года).

10.03.2017 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате возникшей по договору задолженности, включающей в себя указанную выше сумму. В части суммы 130 630 рублей 00 копеек претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ в феврале, ноябре 2016 года, в январе 2017 года явилось основанием для обращения ООО компания «Жилремстрой» в Арбитражный суд Кировской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Предметом спора по настоящему делу является взыскание задолженности за работы, услуги, выполненные и оказанные ООО компания «Жилремстрой» в феврале, ноябре 2016 года, в январе 2017 года. Факт выполнения работ ответчиком не оспаривается,  доводы о некачественном выполнении работ, оказании услуг не заявлены. С учетом произведенных оплат сумма задолженности за выполненные по договору работы составила 130 630 рублей 00 копеек.

Выражая несогласие с возникновением на стороне заказчика спорной задолженности, ООО «УК Ленинского района» указывает, что ООО компания «Жилремстрой» не вправе требовать оплаты выполненных работ в объеме, превышающем предельную стоимость работ по договору в части работ по очитке кровель от снега в сумме 123 542 рубля 00 копеек. Поясняет, что в соответствии с приложением № 5 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2014 №14-455 предельная стоимость работ по очистке кровли составила 0 рублей 00 копеек. Письмами от 20.02.2016    № 02-10-465, от 19.04.2016 № 02-10-1107 ООО «УК Ленинского района» уведомляло ООО компания «Жилремстрой» о том, что объем финансирования работ по очистке кровель многоквартирных домов увеличен на 150 000 рублей и на 130 000 рублей соответственно. 

Между тем данное обстоятельство не означает, что при включении работ по очистке кровель в задание, фактическом выполнении работ исполнителем в указанных в актах объемах и их принятии со стороны заказчика они могут быть оставлены без оплаты в нарушение пункта 2.1.2 договора. Более того, применительно к рассматриваемым периодам необходимость выполнения работ по очистке кровли была обусловлена выдачей заказчиком в адрес исполнителя соответствующих предписаний по очистке кровель многоквартирных домов.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества по договору устанавливается исходя из фактически выполненных работ по расценкам, тарифным ставкам и окладам, указанным в приложении № 5 договора. Предельная стоимость (при условии полного выполнения всех работ по договору) работ за год определяется исходя из годового расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов (приложение № 5). Как видно из указанного приложения к договору (Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2016 год), сумма планируемых затрат на 2016 год определена в размере 11 447 657 рублей 88 копеек. В судебном заседании установлено, что с учетом оплаты задолженности, образовавшейся в связи с неполной оплатой услуг по очистке кровли в 2016 году, сумма фактических затрат не превысит значение лимита по договору, что не противоречит пункту 5.1 договора.

В пункте 5.5 договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2014 № 14-455 предусмотрено, что заказчик на основании составленных актов приемки работ вправе уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении исполнителем работ, а также не оплачивать конкретные невыполненные работы. Иных оснований для отказа от оплаты или уменьшения размера оплаты оказанных услуг договором не предусмотрено. Вместе с тем спорные работы по очистке кровли фактически были выполнены ООО компания «Жилремстрой» и приняты ООО «УК Ленинского района», иное из материалов дела не следует, ответчиком не доказано, что исключало в данном случае возможность одностороннего изменения ответчиком размера оплаты. Более того, о сокращении объема работ заказчик исполнителя письменно не извещал. 

Уменьшение размера оплаты в ноябре 2016 года и в январе 2017 года в соответствии с актами приемки выполненных работ за указанные периоды было вызвано применением заказчиком штрафных санкций по актам качества (служебные записки от 28.11.2016 (1 000 рублей 00 копеек) и от 31.01.2017 (2 000 рублей 00 копеек), в которых указано на проведение проверок содержания придомовых территорий).

Пунктом 6.2.4 предусмотрена ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки выполнения заявки. 

Вместе с тем, условиями договора не предусмотрена возможность удержания штрафных санкций, предъявленных заказчиком, из сумм, подлежащих оплате исполнителю. Пункт 3.5.1 договора позволяет заказчику удерживать суммы убытков, то есть расходов, понесённых заказчиком по вине исполнителя, а не договорной неустойки. 

Кроме того, пунктами 2.1.3, 2.2.15, 3.1.1, 3.1.7 договора, пунктом 6 приложения № 3 к договору также предусмотрено, что при проведении любых обследований и проверок заказчик обязан привлекать представителей исполнителя; результаты каждой проверки оформляются актом проверки, который должен быть подписан обеими сторонами (в случае неявки исполнителя – собственником помещения в многоквартирном доме).

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения ООО компания «Жилремстрой» о проверках, не представлены надлежащим образом оформленные акты.

Кроме того, ООО «УК Ленинского района» представило в материалы дела документы в обоснование наличия у исполнителя задолженности в размере 4 088 рублей по аренде спецтехники, используемой в целях механической расчистки дворовых территорий от снега. 

Между тем из материалов дела следует, что договор аренды спецтхники сторонами не заключался, путевой лист свидетельствует о выполнении ответчиком работ по расчистке дворовых территорий. Правовые основания для удержания суммы 4 088 рублей из суммы, подлежащей оплате ООО компания «Жилремстрой» по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2014 № 14-455  отсутствуют, ответчиком не приведены.  

Также на доводы ответчика о зачете суммы договорной неустойки, суммы 4 088 рублей 00 копеек суд отмечает следующее. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Информационного письма от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования после предъявления должнику иска не допускается. В данном случае ответчик может защитить свои права предъявлением встречного иска (на основании пункта 1 части 3 статьи  132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), направленного к зачету первоначального требования, либо посредством обращения в арбитражный суд с отдельным исковым заявлением. Встречное исковое заявление по делу ответчиком не предъявлялось. 

Учитывая, что основания и размер задолженности в сумме 130 630 рублей 00 копеек истцом документально доказаны, доказательства оплаты данной суммы долга суду не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. С учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина в размере 4 919 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью компании «Жилремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) 130 630 (сто тридцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 00 копеек долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета 4 919 (четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                   Е.А. Татаренкова