АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47966/2018

г. Нижний Новгород                                                                                             12 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Санинского Романа Александровича (шифр дела в офисе судьи 29-396)

при ведении протокола заседания помощником судьи Загребиной С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306526006100050)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "РАТЭК", город Новосибирск             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.09.2018,

от ответчика: не явились, извещены

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к             ООО "РАТЭК" о взыскании 960 629 руб. 24 коп. задолженности по оплате арендных платежей и 112 393 руб. 62 коп. пени за просрочку платежа с 1.062018 по 25.09.2018.

             Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды от 1.07.2017 № 0107.

              Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представив дополнение к своей позиции по спору с приложением платежных поручений о частичной оплате задолженности.

              Дополнительные документы индивидуального предпринимателя ФИО1 приобщены к материалам дела.

              Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом по адресу государственной регистрации, явку представителя в заседание не обеспечил. Копия определения суда, направленная в адрес ООО "РАТЭК" по адресу государственной регистрации и иному известному адресу, вручена, о чем имеются в деле почтовые уведомления о вручении. Ответчик отзыва на исковое заявление или каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не представил.

         Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Таким образом, при соблюдении правил почтового извещения суд признает извещение  ответчика надлежащим.

      В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

     Возражений против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от сторон не поступило.

     Согласно пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

        Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 5 февраля 2019 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 12 февраля 2019 года.

               Из документов видно, на основании договора от 1.07.2017 № 0107 в арендное пользование ответчику передано нежилое здание общей площадью 1450 кв. м. по адресу:           

<

...>, Литер А.

               Объект аренды передан ООО "РАТЭК" в удовлетворительном состоянии, о чем подписан акт приема-передачи здания от 1.07.2017.

               Срок договора сторонами согласован равным одиннадцати месяцев с момента заключения настоящего договора (пункт 5.1 договора).

                Арендованное здание принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5.09.2014 сделана запись регистрации № 52-52-01/445/2014-261.

       Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей - переменной и постоянной. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование нежилым зданием и офисным помещением, арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 455 000 руб. ежемесячно, которая перечисляется арендатором в полном объеме авансовым платежом.

       Переменная часть арендной платы включает в себя фактически понесенные расходы по оплате энергоресурсов. Стоимость переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании подписываемых сторонами актов-расчетов в соответствии с показаниями приборов учета (пункты 3.3 и 3.4 договора).

       В случае просрочки уплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

       Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору в части своевременного внесения арендных платежей и оплаты по возмещению эксплуатационных расходов послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании                    960 629 руб. 24 коп. и 112 393 руб. 62 коп. пени за просрочку платежа с 1.06.2018 по 25.09.2018 с учетом правил подсудности спора. 

      Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

      Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

      По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

       Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

       В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       По смыслу указанных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Как подтверждается материалами дела, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора аренды последний встречную обязанность по внесению арендной платы своевременно не исполнил, в связи с чем на дату рассмотрения спора задолженность ответчика по внесению арендной платы в размере 960 629 руб. 24 коп., из расчета постоянной части равной 463 000 руб. в месяц. Суд признает данный расчет верным, поскольку как следует из двусторонних ежемесячных актов и совместного акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 стороны арендных отношений согласовали после заключения договора размер арендной платы в большем размере.

     Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе совместный указанные акты, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика                         960 629 руб. 24 коп.

     Истцом также заявлено требование о взыскании 112 393 руб. 62 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 1.06.2018 по 25.09.2018.

     В силу положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

     Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

     Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 4.2 договора) в связи с чем суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что требование о взыскании пени в заявленной сумме с учетом того, что последний период арендного пользования зданием составил май 2018 года. 

     В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

          С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Расходы по государственной пошлине в размере 23 730 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

     Руководствуясь статьями 110, 137, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАТЭК", город Новосибирск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306526006100050) 960 629 рублей 24 копейки долга и 112 393 рубля 62 копейки пени, а также 23 730 рублей государственной пошлины.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, а также в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно явилось предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                    Судья                                                                                    Р.А. Санинский