АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7865/20

г. Уфа

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2020

Полный текст решения изготовлен 20.08.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи               Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исхаковой А.А. рассмотрел дело по иску муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (ИНН 8913006832, ОГРН 1068913005050; далее - МУП «Губкинское УНИТИ», истец)  к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой» (ИНН 8612014572, ОГРН 1088619000800; далее – общество «Юнистрой», ответчик) о взыскании 11 860 руб. долга по арендной плате, 639 руб. 80 коп., процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2019 по 12.03.2020.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Отводов суду не заявлено.

МУП «Губкинское УНИТИ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Юнистрой» о взыскании 11 860 руб. долга по арендной плате, 639 руб. 80 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2019 по 12.03.2020. 

Определением от 16.04.2020 исковое заявление общества принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Стороны надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе посредством размещения информация на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд принимает во внимание, что ответчик возражений по существу заявленных требований не выразил, каких-либо доказательств не представил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на требование суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ). 

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.11.2018 между МУП «Губкинское УНИТИ» (арендодатель) и обществом «Юнистрой» (арендатор) заключен договор №176/2018-а аренды нежилых помещений с протоколом разногласий от 13.11.2018, согласно которому арендодатель предоставил арендатору  во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения: машиноместо в цокольном этаже здания АБК «КУМИ», расположенного по адресу: Ямало-Немецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 2, д.45 (л.д. 10-12). 

В пункте 1.4 договора стороны указали на принадлежность объекта аренды арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается записью регистрации от 11 ноября 2009 года №89-72-34/034/2009-068 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за пользование арендатором объектом аренды, указанным в пункте 1.1 договора, устанавливается в размере 11 860 руб. в месяц, без НДС (упрощенная система налогообложения).

Согласно пункту 5.2 договора арендатор вносит ежемесячную арендную плату за текущий месяц до 5-го числа следующего месяца на расчетный счет арендодателя.

В пункте 8.1 договора с учетом протокола разногласий от 13.11.2018 стороны предусмотрели, что срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания сторонами договора, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12 ноября 2018 года, и действует по 01 мая 2019 года (л.д. 13 обратная сторона). 

По акту приема-передачи помещения от 12.11.2018 нежилое помещение передано в пользование обществу «Юнистрой» (л.д.13). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Юнистрой» обязанности по внесению арендной платы, МУП «Губкинское УНИТИ» направило в его адрес претензии от 16.09.2019 №328, от 17.10.2019 №372, от 11.02.2020 №37 с требованием уплаты долга (л.д. 14-16), а впоследствии обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав правоотношения сторон из договора №176/2018-а аренды нежилых помещений от 12.11.2018, суд пришел к выводу о применении к ним положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 12.11.2018, подписанным сторонами без замечаний.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор №176/2018-а аренды нежилых помещений от 12.11.2018 с протоколом разногласий от 13.11.2018, акт приема-передачи от 12.11.2018, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы с учетом частичной оплаты составляет по состоянию на 12.03.2020 11 860 руб. 

Судом принято во внимание, что факт пользования объектом аренды ответчиком не оспорен, возражений не заявлено, доказательств оплаты арендной платы на сумму 11 860 руб. в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, наличие задолженности не опровергнуто.

Ответчику предлагалось представить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты пользования помещением, контррасчет суммы долга. Между тем ответчиком не представлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены, какие-либо пояснения по делу не даны (статья 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании 11 860 руб. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании 639 руб. 80 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2019 по 12.03.2020. 

В договоре аренды 12.11.2018 стороны не согласовали ответственность арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

При отсутствии в материалах дела доказательств согласования сторонами договорной ответственности за нарушение сроков оплаты аренды  в виде неустойки у суда не имеется оснований для неприменения положений статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 данного Кодекса возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, суд приходит  выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с него процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан верным. Возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 639 руб. 80 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью. 

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 860 руб. долга, 639 руб. 80 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2019 по 12.03.2020, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья   Е.А. Жильцова