Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5748/2023

16 мая 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть оглашена 08.05.2024, решение в полном объеме изготовлено 16.05.2024.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлопиной Ю.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 29.06.2023, диплом (в режиме он-лайн) 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "КАД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2022 г. № 01-05-22/5-Н в размере 749 396,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2023 по 31.07.2023  (начисленных на сумму долга 597 969,89 руб.) в размере 11 926,64 руб., процентов с 01.08.2023 на сумму долга 749 396,57 руб. по день фактического погашения долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины.. 

22.01.2023 истец уточнил исковые требования, просит взыскать в размере 749 396,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по 31.07.2023  (начисленных на сумму долга 597 969,89 руб.) в размере 7626,17 руб., процентов с 01.08.2023 на сумму долга 749 396,57 руб. по день фактического погашения долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Рассмотрение дела назначено на 24.01.2024, дата заседания изменена на 12.02.2024.

Определением от 12.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – ФИО2 (ИНН 

<

***>). Рассмотрение дела отложено на 09.04.2024.

08.04.2024 истец представил дополнительные пояснения и дополнительные доказательства, в судебном заседании иск поддержал, указал, что обязанность по оплате долга по арендным платежам от ИП Нам В.А. перешла к ответчику на основании трехстороннего соглашения от 01.05.2022 о расторжении договора, заключенного с ИП Нам В.А., которым ответчик назначен правопреемником ИП Нам В.А.

Определением от 09.04.2024 судебное разбирательство отложено на 08.05.2024

К заседанию истцом представлены дополнительные пояснения. В заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, направленную им по адресам регистрации корреспонденцию не получают, отзывы на иск не представили. 

Суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ признал извещение ответчика и третьего лица надлежащим, в связи с чем на основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

01.05.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью "КАД" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 01-05-22/5-Н аренды нежилого помещения, согласно которому АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ во временное владение и пользование (в аренду), без права выкупа, нежилое помещение 1-Н, общей площадью 71,9 кв, м., этаж - 1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пер., дом N?7, литера А, кадастровый номер: 78:31:0001057:3070 в дальнейшем именуемое «Помещение». Помещение принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права Собственности 78-78/042-78/052/003/2016-27/1.

Цель использования помещения: Предприятие Общественного Питания, КАФЕ. Изменение целевого использования, предусмотренного настоящим пунктом, допускается только с предварительного письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ (пункт 1.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора Срок аренды помещения по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев и отчитывается с момента передачи нежилого Помещения по Акту приема-передачи. По истечении срока аренды помещения по настоящему договору дальнейшая аренда Помещения АРЕНДАТОРОМ может осуществляться на основании вновь заключённого договора аренды. При не заключении нового договора, настоящий договор считается пролонгированным, также с обязательным соблюдением п.п. а п.3.2.1

В договоре также указано, что Индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> является полным правопреемником предыдущего АРЕНДАТОРА Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> от 12.10.2020 г. в лице ФИО2 и отвечает по всем обязательствам последнего.

В соответствии с пунктом 4.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

4.1.1. Постоянная часть арендной платы составляет: - в период с «01»мая 2022г. и до окончания срока аренды по настоящему договору – 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается).

4.1.2. Переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов по содержанию Помещения, уплачиваемую в свою очередь АРЕНДОДАТЕЛЕМ организациям коммунального хозяйства а также расходов, связанных с использованием телефонной линии и иных каналов связи, установленных в Помещении (НДС не облагается).

Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата арендных платежей производится авансовым платежом не позднее 26 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 4.3. установлено, что суммы переменной части арендной платы оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующего письма АРЕНДОДАТЕЛЯ, к которому должны прилагаться копии документов, подтверждающих понесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ расходы.

В соответствии с пунктом 4.5. договора АРЕНДАТОР, при оплате постоянной части арендной платы за первый месяц аренды, в качестве обеспечительного платежа, оплачивает также постоянную часть арендной платы за последний месяц аренды. Стороны договорились учесть обеспечительный платеж в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, уплаченный Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2022.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы истец 27.04.2023 обратился к нему с претензией об оплате задолженности. Претензия получена нарочно, однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела судом установлено, что до заключения договора с ответчиком помещение было арендовано у истца индивидуальным предпринимателем Нам В.А. по договору аренды от 21.01.2022 № 15-01-22/5-Н. Помещение было передано Нам В.А. по акту приема-передачи от 31.01.2022.

Пунктом 4.5. Договора № 15-01-22/5-Н установлено, что Арендатор при оплате постоянной части за первый месяц аренды, в качестве обеспечительного платежа, оплачивает также постоянную часть арендной платы за последний месяц аренды. Стороны договорились, что размер оплаты составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей (НДС не облагается) и оплачивается Арендатором 1 до 15 ноября 2020 года.

01.05.2022 Договор аренды с ИП Нам В.А. был расторгнут, о чем было составлено Соглашение, сторонами которого были ИП Нам В.А., ИП ФИО1 и ООО «КАД».

По условиям данного Соглашения стороны договорились расторгнуть Договор аренды  нежилого помещения № 15-01-22/5-Н и назначить правопреемником арендатора 1 (ИП Нам В.А.) арендатора 2 (ИП ФИО1). Указанное соглашение подписано ИП ФИО1, ИП Нам В.А. и истцом.

Из сведений, размещенных в ЕГРИП, установлено, что Нам В.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.05.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 

Перевод долга считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о таком переводе, если кредитор давал предварительное согласие на перевод долга (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Соглашение о переводе долга должно быть совершено в той же форме (простой письменной или нотариальной), что и первоначальный договор с должником (п. 4 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК РФ).

 В соответствии с п. 3 ст. 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – ПП ВС РФ от 21.12.2017 № 54) следует, что по смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее – привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее – кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

Таким образом, поскольку из условий Соглашения не следует, какой перевод долга согласован Сторонами привативный или кумулятивный, Нам В.А. освобождается от исполнения обязательств перед Ответчиком, перевод долга считается привативным, т.е. Ответчик полностью заменил Нам В.А. в правоотношениях с Истцом.

Соглашение содержит указание на обязательство, из которого возник перевод долга – Договор аренды № 15-01-22/5-Н, что указывает на согласование Сторонами его предмета. Отсутствие в Соглашении конкретного объема прав и обязанностей, перешедших от предыдущего арендатора к ответчику, свидетельствует о согласовании сторонами перехода всех его прав и обязанностей к ответчику, существовавших на момент его заключения, без каких-либо изъятий.

Поскольку Сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор перевода долга считается заключенным.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с февраля 2022 года по июнь 2023 года. 

Задолженность за переменную часть арендной платы за февраль – апрель 2022 года перешла к ответчику от предыдущего арендатора в соответствии с соглашением о переводе долга. С апреля 2022 года задолженность включает в себя как базовую ( по ряду периодов), так и переменную часть. 

Подробный расчет задолженности с отражением всех счетов, актов, расшифровок, а также с приложением подтверждающих документов имеется в материалах дела. Согласно ему, сумма долга по договору аренды за спорный период составила 749 396 рублей 57 копеек.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, доказательств погашения долга не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в заявленном размере.

Помимо основного долга истцом заявлено о взыскании процентов за период с 01.06.2023 пот 31.07.2023, начисленных на сумму долга 597 969 рублей, 89 копеек, а также процентов с 01.08.2023 по день фактического погашения суммы долга 749 396,57 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором, истец произвел расчет неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по правилам ст. 395 ГК РФ.

Неустойка за период с 01.06.2023 пот 31.07.2023 рассчитана исходя из суммы задолженности 597 969 рублей, 89 копеек, указанной в претензии от 27 апреля 2023 г., врученной ИП ФИО1, поскольку в тексте претензии ИП ФИО1 предоставлен срок для погашения задолженности – до 31 мая 2023 г.

Сумма неустойки за указанный период составила 7 626 рублей 17 копеек. Расчет судом проверен и признан верным.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пользуясь данным правом, истец заявил о взыскании процентом за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по день фактического погашения суммы долга 749 396,57 рублей.

Поскольку по состоянию на 01.08.2023 срок исполнения обязательства по оплате долга истек и факт просрочки указанной суммы долга установлен судом в ходе рассмотрения дела, суд признает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по договору аренды в размере 749 396 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 пот 31.07.2023 в размере 7 626 рублей 17 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 226 рублей, всего 775 162 рубля 74 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по день фактического погашения суммы долга (749 396,57 рублей) исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

С.В. Кучкина