АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16045/2019

г. Курган

12 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Петуховский литейно-механический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312451216500012) о взыскании 513 599  руб. 33 коп.,

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен (до и после перерыва), 

от ответчика: явки нет, извещен (до и после перерыва), 

установил:

акционерное общество «Петуховский литейно-механический завод» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 513 599 руб. 33 коп., в том числе:  400 618 руб. 26 коп. –  задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012, № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018; 64 220 руб. 83 коп. – пени по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012; 48 760 руб. 24 коп. – проценты за пользование чужими средствами, начисленных в отношении задолженности по арендным платежам по договорам аренды нежилых помещений № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись.

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статей 66,81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 04.03.2020.

Лица, участвующие в деле, извещены об объявлении судом перерыва, что подтверждается объявлением о перерыве в судебном заседании (в материалах дела), которое было размещено на доске объявлений в здании Арбитражного суда Курганской области (ул. Климова, 62) (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»), в графике судьи, а также на Интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области: http://kurgan.arbitr.ru

Судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом (статьи 121,122,123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012, № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018 (л.д. 11-22, 26-28). 

Согласно п. 1.1. договоров Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение без права субаренды за арендную плату часть нежилого помещения (тренажерный зал), общей площадью 175,0 кв.м. (124,4 кв.м. по договору № 80), расположенный по адресу: 

<

...>, согласно передаточного акта и плана экспликации (приложение № 3), являющегося неотъемлемой частью данного договора. Арендуемое помещение используется Арендатором для занятия предпринимательской деятельностью.

Указанные договоры заключались сторонами на срок 11 месяцев (п. 1.5, 6.1 договора № 80, п. 6.1 договоров № 142, №111, № 20/18) и действовали в период с 02.07.2012 по 21.02.2019.

Согласно актам приема - передачи (в деле) часть нежилого помещения (тренажерный зал) передавались арендодателем и принимались арендатором при заключении каждого договора.

В разделе 3 договоров и соответствующих приложениях к ним стороны согласовали порядок определения размера арендной платы и её внесение.

Так, согласно п. 3.1 договоров сумма арендной платы составляет: согласно расчета ежемесячной платы за услуги, предоставляемые Арендатору и согласно расчета величины арендной платы за нежилое помещение. Указанные расчеты являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора № 80 от 26.06.2012 предусмотрено, что за пользование имуществом Арендатор ежемесячно до 20 числа следующего за расчетным, перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, арендную плату. 

Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вывоз мусора и др.) производится Арендатором сверх установленной ставки арендной платы по счетам Арендодателя в течение 1 банковского дня или (после выставления счета). Размер оплаты за коммунальные услуги может быть изменен (в виду изменения тарифов на энергоносители и др.).

В расчет ежемесячной платы за услуги, предоставляемые Арендатору, не включен размер платы за отопление. Арендатор отапливает нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора самостоятельно. В случае, если Арендодатель понес расходы на отопление указанного помещение Арендатор обязуется в течение 1 (одного) календарного дня возместить Арендодателю указанные расходы.

Пунктом 3.2 договоров № 142, № 111, № 20/18 предусмотрено, что за пользование имуществом Арендатор ежемесячно до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, арендную плату.

Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, вывоз мусора и др.) производится арендатором сверх установленной ставки арендной платы по счетам Арендодателя в течение 20 банковских дней после выставления счета. Размер оплаты может быть изменен (ввиду изменения тарифов на коммунальные услуги). В расчет ежемесячной платы за услуги, предоставляемые Арендатору, не включен размер платы за отопление. Арендатор отапливает нежилое помещение самостоятельно. В случае, если Арендодатель понес расходы на отопление указанного помещения, Арендатор обязуется в течение 20 рабочих дней возместить Арендодателю понесенные расходы.

Размер ежемесячной платы за услуги, предоставляемые Арендатору,устанавливается на срок, указанный в Приложении № 2 к указанному договору. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному уведомлению Арендодателя в одностороннем порядке в случаях изменения оценки тарифов (п. 3.3 договоров).

21.02.2019 помещение было возвращено арендатором арендодателю, что подтверждается подписанным между сторонами актом возврата помещения по договору аренды (л.д. 29).

В связи с неисполнением надлежащим образом арендатором обязанности по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность  в размере 400 618 руб. 26 коп. за период с 01.05.2016 по 21.02.2019 в соответствии с выставленными арендодателем счетами (счета-фактуры, акты в деле) и с учетом частичной оплаты за май 2016 года.

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2019 с требованием погасить задолженность по аренде, а также неустойку в связи с несвоевременным внесением арендных платежей (л.д. 31). Факт направления ответчику претензии подтвержден копией почтовой квитанции (л.д. 32).

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

Суд, оценивая договоры на предмет их заключенности на основании Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», исходя из имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его существенных условий, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется (пункт 1 статьи 432, пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Изложенное правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Поскольку договоры заключались на срок менее одного года (п. 1.5 договора № 80, п. 6.1 договоров № 142, №111, № 20/18), их государственная регистрация не требовалась.

Между тем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом того, что отношения сторон фактически не прекращались, договор № 80 от 26.06.2012 оставался действующим до 01.10.2016 (дата заключения договора № 142), таким образом, арендная плата в период с 01.05.2016 по 30.09.2016 начислялась в соответствии с указанным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с разделом 3 договоров и приложениями по расчету арендодатель (истец) в спорный период (с 01.01.2016 по 21.02.2019) ежемесячно выставлял счета за аренду и за потребленную электрическую энергию.

В подтверждение размера арендной платы представлены счета-фактуры, акты (подписанные арендатором); за потребленную электрическую энергию  представлены счета-фактуры, подписанные арендатором акты объема потребления электрической энергии, а также справки, содержащие показания прибора учета электрической энергии, информацию о тарифе и сумму, подлежащую возмещению (в деле, в электронном виде).

Таким образом, факт временного владения и пользования ответчиком частью нежилого помещения (тренажерный зал), общей площадью 175,0 кв.м. (124,4 кв.м. по договору № 80), расположенного в здании по адресу: 

<

...> и наличие задолженности по арендной плате, в том числе и за потребленную электрическую энергию, в сумме 400 618 руб. 26 коп. за период с 01.05.2016 по 21.02.2019 подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорен, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания.

При расчете задолженности по арендной плате истец руководствовался счетами, которые были выставлены арендатору и приняты им в соответствии с условиями договоров.

Представленный истцом расчет основного долга  по договорам аренды  является верным, контррасчета ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 400 618 руб. 26 коп. за период с 01.05.2016 по 21.02.2019 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору № 80 от 26.06.2012  послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  пени в размере 64 220 руб. 83 коп. за период с 21.06.2016 по 18.11.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.1. договора № 80 начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012 за период с 21.06.2016 по 18.11.2019 составляет 64 220 руб. 83 коп. (л.д. 57).

Расчет неустойки проверен судом, признан требующим корректировки в части начисления пени на задолженность по аренде за июль 2016 года.

При расчете неустойки на задолженность за июль 2016 года истец указал период с 21.08.2016 по 18.11.2019.

В силу пункта 3.2 договора № 80 арендная плата перечисляется до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Последний день оплаты аренды за июль 2016 года – 20.08.2016 (суббота, выходной день).

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

 Ближайший рабочий день – понедельник 22.08.2016, который является последним днем внесения арендной платы за июль 2016 года без просрочки.

Таким образом, пени на задолженность за июль 2016 года следует начислять, начиная с 23.08.2016.

С учетом изложенного, размер пени за период с 23.08.2016 по 18.11.2019 на задолженность за июль 2016 года (11 742 руб. 07 коп.)  равен 13 890 руб. (11 742 руб. 07 коп. х 1183 дня х 0,1%).

В остальной части расчет признается судом верным и соответствующим условиям договора № 80 и действующему законодательству.

Ответчиком расчет неустойки по договору № 80 не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, общая сумма неустойки по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012 за период с 21.06.2016 по 18.11.2019 составляет 64 197 руб. 34 коп.

Ответчиком об уменьшении размера неустойки на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки по договору № 80 подлежат частичному удовлетворению в сумме 64 197 руб. 34 коп.

В остальной части взыскания неустойки по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012 надлежит отказать. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018, не исполнялась, истцом предъявлено требование о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на задолженность по указанным договорам аренды нежилых помещений, а также по уплате коммунальных ресурсов, в общей сумме 48 760 руб. 24 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвел расчет процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с  22.11.2016 по 18.11.2019 .

 Судом расчет проверен, признан не нарушающим права ответчика. 

Ответчик не заявил возражений относительно начисления процентов в указанной сумме, контррасчет не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в общей сумме 513 575 руб. 84 коп., из которых:

- 400 618 руб. 26 коп. – основной долг по договорам аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012, № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018;

- 64 197 руб. 34 коп. – неустойка по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012 за период с 21.06.2016 по 18.11.2019;

- 48 760 руб. 24 коп. – проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018  за период с  22.11.2016 по 18.11.2019 .

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При принятии искового заявления к производству по ходатайству, содержащемуся в просительной части искового заявления, акционерному обществу «Петуховский литейно-механический завод» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет 13 272 руб. (п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования истца удовлетворены частично в общей сумме 513 575 руб. 84 коп., в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 271 руб. – с ответчика, 1 руб. – с истца.

Однако с учетом финансово-имущественного положения истца АО «Петуховский литейно-механический завод» (признан банкротом) и незначительности суммы (1 руб.) подлежащей взысканию государственной пошлины, суд считает возможным освободить истца от взыскания государственной пошлины в сумме 1 руб. в доход федерального бюджета в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312451216500012) в пользу акционерного общества «Петуховский литейно-механический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договорам аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012, № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018 в сумме 400 618 руб. 26 коп., неустойку по договору аренды нежилых помещений № 80 от 26.06.2012 за период с 21.06.2016 по 18.11.2019 в сумме 64 197 руб. 34 коп., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 142 от 01.10.2016, № 111 от 01.09.2017, № 20/18 от 01.08.2018  за период с  22.11.2016 по 18.11.2019 в сумме 48 760 руб. 24 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312451216500012) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 271 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов