АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27542/2019

20 января 2020 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2020

Полный текст решения изготовлен 20.01.2020

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028000021030) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 26.06.2019, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности № 01 от 29.01.2020.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (далее – ООО «Инвесткапиталстрой», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 15.05.2018 в размере 428 750 руб.,  расходов по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 310 312 руб. 50 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 9 206 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Уточнение судом принято, дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которому, исковые требования признает частично в размере 239 250 руб., в остальной части просит отказать.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Инвесткапиталстрой» (арендатор) 15.05.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование и оплачивает за аренду помещение площадью 94,75 кв.м. кадастровый номер: 02:55:020602:2462, (далее – объект), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора описание, техническое состояние, показания приборов учета, внешний вид, расположение стен, границы и состав объекта указаны в приложениях № 1,2 и 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. До подписания настоящего договора арендатор ознакомился с техническим состоянием объекта и находит его пригодным для использования по назначению.

Согласно пункту 1.4 договора объект предоставляется арендатору исключительно для размещения в нем офиса, без права осуществления в объекте иных видов деятельности. Время работы офиса определяется арендатором самостоятельно.

В силу пункта 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта (Приложение № 2).

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и считается автоматически продленным на этот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть настоящий договор и освободить объект (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора ставка арендной платы за владение и пользование объектом определяется по соглашению сторон исходя из арендуемой площади в размере 94,75 кв.м. и составляет 47 375 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с  применением арендодателем УСН. Начисление арендных платежей по настоящему договору начинается с 15.05.2018. В случае возврата объекта не в последний день месяца, сумма арендной платы определяется пропорционально количеству дней аренды в данном месяце.

В соответствии с пунктом 4.3 договора расчеты по настоящему договору производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме с 15 по 25 числа каждого расчетного месяца, либо иным законным способом. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае несвоевременного сообщения арендодателем об изменении своих банковских реквизитов арендатору, днем оплаты денежных средств является день списания денежных средств со счета арендатора. При этом несвоевременной поступление в срок денежных средств на расчетный счет арендодателя не является просрочкой платежа и не является основанием для одностороннего расторжения договора и/или начисления неустойки.

В состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно расходы на коммунальное (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, канализация, теплоснабжение), эксплуатационное-техническое обслуживание  объекта (ремонт и обслуживание оборудование, внутренних и наружных инженерных сетей, в том числе освещение, охранно-пожарной сигнализации, благоустройство территории, уборку, вывоз мусора, снега, охрана и пр.), платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (согласно Жилищному кодексу Российской Федерации), а также предоставление услуг телефонной, факсимильной связи, пользование телекоммуникационными средствами связи (интернет и пр.) (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 5.4.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме перечислять арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, с учетом последующих изменений и дополнений к нему.

Истец указывает, что арендатор в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей.

15.03.2019 арендатор освободил арендованное помещение, о расторжении договора уведомление не направил, помещение по акту приема-передачи не возвратил.

Задолженность ответчика составила 428 750 руб.

17.04.2019 истец направил в адрес ООО «Инвесткапиталстрой» претензию с требованием по арендной плате и коммунальным расходам.

Ответчик оставил претензию истца без ответа, исполнения не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договором аренды нежилого помещения от 15.05.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что удовлетворению подлежат исковые требования в размере 239 250 руб. Требования в размере 189 500 руб. ответчик находит необоснованными, и не доказанными.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме  310 312 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен расчет исковых требований, двусторонний акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2017-14.01.2019 (л.д. 27).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Возражения ответчика судом не приняты, доказательств возврата помещения ранее 15.03.2019 не представлено.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 310 312 руб., обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании судебных расходов 20 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных

расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и

другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в качестве документального подтверждения понесённых расходов на оплату юридических услуг в арбитражном суде истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 25/2019  от 15.04.2019  заключенный между ФИО3 (исполнителем) и истцом (заказчиком).

Согласно пункту 1.1. договора № 35/2019 исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, указанные в пункте 1.2 договора, а заказчик обязуется оплатить услуги.

В силу пункта 1.2 договора исполнитель обязуется оказать следующие юридические услуги: провести анализ документов по задолженности  ООО «Инвесткапиталстрой» по договору аренды нежилого помещения между заказчиком и ООО «Инвесткапиталстрой».

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг составляет 20 000 руб.

В подтверждение  оплаты в материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств от 15.04.2019.

Факт оказания юридических услуг в виде подготовки процессуальных документов подтверждается имеющимися в материалах дела процессуальными документами.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Согласно правовой позиции, изложенной Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 №  6284/07 суд не вправе уменьшать размер судебных расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Применительно к данному спору такие обстоятельства судом не установлены. Представитель истца, действующий во исполнение договора на оказание услуг, изучил обстоятельства правоотношений сторон, подготовил исковое заявление и необходимую доказательственную базу.  Заявленная сумма расходов является обычной для данной категории споров, разумные пределы не превышает. 

О чрезмерности заявленной истцом суммы ответчик не заявил.

Необходимость несения истцом судебных расходов была обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств. Недобросовестность в действиях истца при определении и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя судом не установлена, поскольку заявленная сумма соответствует известному суду уровню цен на юридические услуги в Республике Башкортостан, отвечает критериям разумности и справедливости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028000021030) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028000021030) задолженность по арендной плате в сумме 310 312 руб. 50 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 9 206 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028000021030) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2 369 руб., уплаченной по чеку-ордеру Башкирского отделения № 8598/1 ПАО «Сбербанк России» от 14.08.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева