Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-26746/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Ишутиной О.В.,

судей                                                         Доронина С.А.,

ФИО1 –

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 (далее - заявитель) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2024 (судья Шахова А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 (судьи Фролова Н.Н., Иванов О.А., Фаст Е.В.) по делу № А45-26746/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (630049, 

<

...> З.Д. 2а, офис 16, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – общество «Сибгорстрой», должник).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Суд установил:

в деле о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании за ней права общей долевой собственности на долю в размере 1745/750717 в объекте незавершенного строительства – подземной автостоянке – II этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район,     улица Кавалерийская, дом № 3/1» на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032950:35, 54:35:032950:36, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № l43 (стр.), общей площадью l7,45 кв. м (далее – машино-место).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2024, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024, в удовлетворении заявления отказано.

ФИО2, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, неправильное применение судами положений действующего законодательства, регулирующих спорные отношения, в кассационной жалобе просит отменить состоявшиеся акты судов первой и апелляционной инстанций, принять новый судебный акт об удовлетворении ее заявления.

Отзыв на кассационную жалобу, представленный конкурсным управляющим должником ФИО3 (далее – конкурсный управляющий), не приобщен к материалам обособленного спора в связи с отсутствием доказательств направления лицам, участвующим в рассмотрении обособленного спора (части 1, 2      статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –       АПК РФ)).

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа в соответствии с положениями статей 286, 288 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, к процедуре банкротства общества «Сибгорстрой» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).

Между обществом «Сибгорстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.01.2020 № ДДУ 5-кв П.

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кавалерийская, дом 3/1 (далее – многоквартирный дом), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4553,0 кв. м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать частнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Предметом указанного договора является машино-место (пункт 1.1).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2021 требование ФИО2 о передаче машино-места включено в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве общества «Сибгорстрой».

ФИО2, полагая, что имеются основания для признания за ней права собственности на долю в размере 1745/750717 в объекте незавершенного строительства «подземная автостоянка», обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из недоказанности правовых оснований для признания за заявителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов с учетом следующего.

ФИО2 с учетом положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, договора участия в долевом строительстве от 29.01.2020 № ДДУ5-квП является участником строительства. Соответствующие обстоятельства установлены определением суда от 08.07.2021.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Разрешения на строительство объекта капитального строительства - многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторная подстанция предусматривают два этапа строительства: I этап – многоквартирный дом с помещениями общественного назначения; II этап – подземная автостоянка.

В настоящем случае судами установлено, что Мэрией города Новосибирска выдано разрешение от 21.09.2021 № 54-Ru54303000-148-2021 на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного дома I этап строительства.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, жилым помещениям присвоены кадастровые номера.

Вместе с тем строительство II этапа – подземная автостоянка не завершено. Подземная автостоянка не введена в эксплуатацию, на кадастровый учет не поставлена. Передаточные акты либо иные документы о передаче машино-места между застройщиком и участником строительства не подписывались.

Таким образом, в настоящем случае отсутствуют условия, предусмотренные действующим законодательством, для признания за ФИО2 как участником строительства права собственности на машино-место.

Вопреки мнению заявителя, Закон о банкротстве не допускает признание за участником строительства права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

С учетом изложенного в удовлетворении заявления отказано правомерно.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выражают несогласие ее подателя с выводами судов двух инстанций об оценке установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение судами положений действующего законодательства и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 287, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2024 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу № А45-26746/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                                                  О.В. Ишутина

 

Судьи                                                                                                                 С.А. Доронин

ФИО1