Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8656/2019

г. Хабаровск

24 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.07.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 42 845 руб. 46 коп.

при участии:

от истца: М.И. Кущий ,представитель по доверенности от 11.01.2019г.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Интерлес» (далее – ООО «Интерлес», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера-ДВ» (далее – ООО «Сфера-ДВ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.03.2018 №15-18/а в размере 39 014 руб. 35 коп. за период с января 2019 года по март 2019 года, пени в размере 3 831 руб. 11 коп.

Определением суда от 20.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ). 

 Определением от 05.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Интерлес» (арендодатель) и ООО «Сфера-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды помещений от 28.03.2018 №15-18/а по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование  офис №204, площадью 14,6 кв. м., что соответствует помещению №13 с балконом, расположенному на 2 этаже объекта: административное здание по адресу 

<

...>, лит А.

Согласно пункту 11.5 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Действие договора продлевается на каждый следующий аналогичный срок на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не потребует в письменной форме его прекращения.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.03.2018.

Арендная плата и порядок расчетов урегулирован разделом VI договора.

Дополнительным соглашением от 28.03.2018 №1 к договору аренды стороны договорились, что базовая часть арендной платы включает расходы арендодателя на содержание помещения, в том числе уборку помещения и мест общего пользования, охрану помещения, вывоз бытовых отходов. Базовая арендная плата составляет 15 505 руб. 20 коп. ы месяц с учетом НДС (пункт 1.1 соглашения).

Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения №1 с 28.03.2018 в пункте 6.3 договора из состава переменной арендной платы исключается стоимость услуг за потребление электроэнергии, холодной воды и водоотведения, тепловой энергии.

Дополнительное соглашение №1 вступило в силу 28.03.2018 (пункт 2.4 соглашения).

Переменная арендная плата рассчитывается на базе расходов по услугам, потребленным арендатором в помещении в течение календарного месяца (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 договор оплата базовой и переменной арендной платы осуществляется ежемесячно авансом в срок не позднее 5 банковских дней с даты выставления счета от арендодателя, который выставляет счет не ранее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Согласно пункту 6.5 договора счет передается арендатору посредством его почтового ящика, находящегося в холле здания, где находится арендуемое помещение. Неполучение счета не является основанием нарушения сроков оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктами 6.6, 6.7 договора арендатор также обязался подписывать универсальные передаточные документы в течение 5 рабочих дней, который передается арендатору посредством его почтового ящика, находящегося в холле здания, где находится арендуемое помещение.

Также между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 19.10.2018 №2 к договору аренды, которое вступило в силу с 01.01.2019.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения №2 стороны договорились, в связи с изменением с 1 января 2019г ставки НДС,пункт 6.2 договора изложить в следующей редакции: «При условии соблюдения арендатором сроков оплаты арендной платы за текущий календарный месяц, согласно условиям п. 6.4. договора аренды, на следующий календарный месяц базовая часть арендной платы за 1кв. метр арендуемого помещения устанавливается в размере 1080 рублей в месяц с учетом НДС. Стоимость за арендуемое помещение площадью 14,6 кв. метров составит 15 768,00 с учетом НДС.В случае несоблюдения арендатором сроков оплаты арендной платы за текущий календарный месяц, согласно условиям п. 6.4 договора аренды, на следующий календарный месяц базовая часть арендной платы за 1 кв. метр арендуемого помещения устанавливается в размере 1188,00 рублей в месяц с учетом НДС. Стоимость за арендуемое помещение площадью 14,6 кв. метров составит 17 344,80 рубля в месяц с учетом НДС.

Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения пункт 6.3 договора дополнен текстом следующего содержания «При условии соблюдения Арендатором сроков оплаты арендной платы за текущий календарный месяц, согласно условиям п. 6.4. договора аренды, на следующий календарный месяц из состава переменой арендной платы исключаетсястоимость услуг за потребление электроэнергии, холодной воды и водоотведения, тепловой энергии, потребленных арендатором в помещении за календарный месяц. В случае несоблюдения арендатором сроков оплаты арендной платы за текущий календарный месяц, согласно условиям п. 6.4 договора аренды, на следующий календарный месяц из состава переменой арендной платы не исключается стоимость услуг за потребление электроэнергии, холодной воды и водоотведения, тепловой энергии, потребленных арендатором в помещении за календарный месяц».

Неоплата арендной платы в полном объеме явилась основанием для направления ответчику претензии от 01.04.2019 №57 с требованием погасить сложившуюся задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в спорный период с января 2019 года по март 2019 года арендодателем выставлялись счета в соответствии с условиями договора, которые ответчиком в полном объеме не оплачены.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, выставленные истцу счета для оплаты оказанных услуг за спорный период.

Задолженность ответчиком частично оплачена на сумму 19 144 руб. 87 коп., что подтверждено платежным поручением от 01.03.2019 №16.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком надлежащих доказательств  полной оплаты долга, не представлено.

С учетом изложенного, суд признает правомерным требование истца о взыскании арендной платы.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 3 831 руб. 11 коп. за период с 10.05.2018 по 31.03.2019.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендодатель имеет право предъявить арендатору, а арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела,  в указанные договором сроки оплата арендных платежей в полном объеме ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» задолженность 39 014  руб.  35 коп.,   неустойку    3 831  руб. 11 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины    2 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       О.М. Левинталь