ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-5576/2020

г. Чита

17 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 января 2022 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Техстрой» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 сентября 2021 года по делу № А10-5576/2020 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Техстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 87 200 руб.,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Техстрой» (далее – ответчик, ООО «Байкал-Техстрой», общество) о взыскании 87 200 рублей – арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 01.01.2019 №14-2019/КЛ-РММ за период с 11.01.2020 по 21.08.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 сентября 2021 года, с учетом определения об исправлении опечатки от 13 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Техстрой» взыскано в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 67 276, 45 руб., в том числе 63 796, 45 руб. – неустойки за период с 11.01.2020 по 21.08.2020, 3 480 руб. – расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части  отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания неустойки, уменьшив размер неустойки.

Полагает, что неустойка в размере 0,5% в день от суммы долга, т.е. 180% годовых является явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств по причине чрезмерно высокого процента неустойки. Учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо имущественных    последствий    для    истца   вследствие    неисполнения    ответчиком обязательства по договору, чрезмерно высокого процента неустойки из расчета 0,5% в день, взыскание неустойки в размере 63 796, 45 руб. приведет к получению истцом необоснованной выгоды. Указывает, что ООО «Байкал-Техстрой» испытывает финансовые затруднения, неустойка в размере 63 796, 45 руб. является значительной.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своего представителя ответчик в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 января 2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Байкал-Техстрой» (арендатор) подписан договор аренды №14-2019/КЛ-РММ (л.д. 19-21).

По условиям указанного договора (пункты 1.1, 2.2) арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, указанное в приложениях к договору, а также обеспечить арендатору свободный доступ к указанному имуществу.

Согласно приложению 1 (т. 1, л.д. 22) арендодатель передает следующее имущество – помещения в здании «Блок РММ» (нежилое помещение) – помещение №5, 6, 7, 8, 2 этаж, инв. №2719, общая площадь арендуемых помещений – 44,00 кв.м., литер Д, кадастровый номер объекта 03:23:000000:06/2004-000191.

Согласно приложению 2 (т. 1, л.д. 24) арендодатель с 06.07.2020 дополнительно передает арендатору часть земельного участка, кадастровый номер 03:24:000000:250, общей площадью участка 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Арендатор, в свою очередь, обязался принять от арендодателя имущество в порядке, установленном в разделе 1 договора, и своевременно вносить арендную плату (пункт 2.3).

Имущество предоставляется арендатору для организации предпринимательской деятельности, подлежит передаче в 3-дневный срок после подписания договора по акту приема-передачи (пункты 1.1.1, 1.2 договора).

В разделе 4 сторонами согласована арендная плата и порядок расчетов.

Так, в пунктах 4.1.1, 4.1.2, 4.2, 4.3.2 договора субаренды стороны определили, что ежемесячный размер арендной платы складывается из ежемесячных платежей, в том числе:

- фиксированной составляющей арендной платы в размере 13 200 рублей (определяется расчетным путем исходя из количества квадратных метров арендованного имущества, переданного арендатору по акту приема-передачи, и согласованных сторонами ставок арендной платы за один квадратный метр арендованного имущества);

- переменной составляющей арендной платы в размере стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, определяемой исходя из тарифов энергоснабжающей организации, в соответствии с показаниями приборов коммерческого учета (счетчиков).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно; фиксированная часть оплачивается в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца. Оплата переменной составляющей (окончательный расчет) производится сторонами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 30.11.2019 включительно.

В случае, если ни одна из сторон за 10 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, последний считается продленным на каждые следующие 11 месяцев (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пунктом 5.10 стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

01 января 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи имущества - помещений (т. 1, л.д. 23).

06 июля 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи имущества – части земельного участка (л.д. 25).

Согласно пункту 5.2 раздела 5 договора («Ответственность сторон и порядок разрешения споров») в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы на 100 рублей за каждый день просрочки оплаты. Арендодатель направляет арендатору счет на оплату, а арендатор обязан его оплатить в течение 3 дней с момента получения.

Как указал истец в иске, арендная плата вносилась ответчиком с просрочками, в связи с чем у ответчика в соответствии с пунктом 5.2 договора образовалась задолженность в размере 87 200 руб.

21.09.2020 ИП ФИО2 направила в адрес ответчика претензию от 21.09.2020, (т. 1, л.д. 44-46), в которой предложила в срок до 30.09.2020 оплатить задолженность по договору аренды.

Поскольку требования предпринимателя обществом в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей  8, 193, 307, 309, 330, 331, 333, 432, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в пунктах 71, 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Исходя из статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Внесение платы за пользование имуществом (арендной платы) является обязанностью арендатора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения своего обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции правильно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 87 200 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленный размер неустойки является чрезмерным и уменьшил его по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,5% за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о том, что размер неустойки подлежал еще большему уменьшению, отклоняются апелляционным судом, поскольку необоснованное снижение размера неустойки будет противоречить принципам обязательности надлежащего исполнения обязательства, при нарушении которого соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность. Неустойка является санкцией за нарушение обязательства. В случае необоснованного снижения неустойки происходит и утрата присущей ей обеспечительной функции, состоящей в стимулировании сторон обязательства к его надлежащему исполнению.

Само по себе тяжелое финансовое положение не является основанием для уменьшение размера неустойки.

При этом, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик подписал договор аренды добровольно, он не был связан процедурой присоединения, соответственно, мог договориться с арендодателем о меньшем размере неустойки, однако этого не сделал, обратного ответчиком не доказано, соответственно, ответчик был согласен уплатить неустойку в размере, указанном в договоре.

С учетом изложенного, учитывая, что суд первой инстанции снизил размер неустойки, а ответчик не представил в материалы дела доказательства нарушения своих прав, оснований для дальнейшего уменьшения размера неустойки, отсутствуют.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 сентября 2021 года по делу № А10-5576/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.М. Бушуева

 

Судьи                                                                                                                       Т. В. Лоншакова

 

А.Е. Мацибора