094/2019-14892(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

25 марта 2019 года Дело № А56-77933/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной  Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Гранит- Холдинг» Казаковцевой М.В. (доверенность от 01.03.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  публичного акционерного общества «Выборг-Банк» в лице конкурсного  управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию  вкладов» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 19.08.2018 (судья Геворкян Д.С.) и постановление  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 (судьи  Полубехина Н.С., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу № А56-77933/2017,    

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Выборг-Банк», место нахождения:  188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Пионерская ул., д. 2, 4,  ОГРН 1024700000071, ИНН 4704000029 (далее – ПАО «Выборг-Банк», банк),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит- Холдинг», место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.  Выборг, Кислородный пер., д. 1, ОГРН 1074704000601, ИНН 4704070844 (далее  – ООО «Гранит-Холдинг»), и Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,  место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10- 12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400, об осуществлении государственной  регистрации перехода к банку права собственности на нежилое офисное  помещение общей площадью 224,2 кв. м с кадастровым номером  78:1255:1001:23:12, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, наб. р. Мойки,  д. 78, лит. А, пом. 3Н.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Дервоед Екатерина Владимировна.  

Решением суда от 19.08.1018 в иске отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 11.12.2018 решение оставлено  без изменения.  

В кассационной жалобе банк просит решение и постановление отменить и  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.  

Податель жалобы указывает, что довод суда первой инстанции о  необходимости доказывания возможности восстановления платёжеспособности  должника является ошибочным и не основан на нормах Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве).  

Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи считается  расторгнутым с момента получения уведомления банка об отказе от договора с  учётом того, что правовые последствия расторжения и отказа от исполнения  договора идентичны, полагает, что единственным способом правовой защиты  является подача настоящего искового заявления.  

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном  порядке.  

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО  «Гранит-Холдинг» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.  

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не  направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о  месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-  телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие  размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на  официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Материалами дела подтверждается следующее.  

Банк (продавец) и Дервоед Е.В. (покупатель) заключили договор от  09.01.2014 купли-продажи нежилого офисного помещения общей площадью  

224,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78,  лит. А, пом. 3Н, по цене 60 000 000 руб.  

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2014 банк передал Дервоед Е.В.  указанное помещение.  

Между Дервоед Е.В. (продавец) и ООО «Гранит-Холдинг» заключен  договор купли-продажи упомянутого объекта недвижимости от 07.10.2015.  

Согласно акту приема-передачи от 17.11.2015 к договору от 07.10.2015  предприниматель Дервоед Е.В. передал, а ООО «Гранит-Холдинг» принял  помещение офиса, являющееся предметом договора.  

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от  09.11.2015 ООО «Гранит-Холдинг» является собственником объекта  недвижимости - офиса, назначение: нежилое, общая площадь 224,2 кв. м, адрес  объекта: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н. В качестве  документа-основания государственной регистрации права общества на  указанный объект недвижимости указан договор купли-продажи от 07.10.2015.  

Банк (кредитор), Дервоед Е.В. (должник) и ООО «Гранит-Холдинг» (новый  должник) заключили соглашение о переводе долга от 07.10.2015, согласно  которому, принимая во внимание заключенный между кредитором и должником  договор купли-продажи от 09.01.2014 и заключенный между должником и новым  должником договор купли-продажи от 07.10.2015, должник с согласия кредитора  взамен исполнения обязанности нового должника по договору от 07.10.2015 по  оплате покупной цены переводит на нового должника свои обязательства в  размере 57 300 000 руб., вытекающие из договора от 09.01.2014, а должник,  

являющийся покупателем по договору от 09.01.2014, переводит на нового  должника, а новый должник принимает на себя долговые обязательства перед  кредитором, вытекающие из договора от 09.01.2014, в объеме и на условиях,  существующих на момент подписания соглашения.  

Пунктом 1.6 соглашения о переводе долга устанавливается график  погашения задолженности.  

Банк и общество с ограниченной ответственностью «Мегамаркет» (далее  – ООО «Мегамаркет») заключили договор от 06.09.2016 № 06/09-2016-1,  согласно которому банк уступает, а ООО «Мегамаркет» принимает  принадлежащие банку права требования к ООО «Гранит-Холдинг», вытекающие  из договора купли-продажи от 09.01.2014.  

На основании приказа Банка России от 07.09.2016 № ОД-2965 у ПАО  «Выборг-Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 12.12.2016 по делу № А56-68783/2016 банк признан  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство.  

Соглашением от 16.06.2017 банк и ООО «Мегамаркет» расторгли договор  уступки права требования от 06.09.2016 № 06/09-2016-1.  

Ссылаясь на пункт 1 статьи 102, пункт 2 статьи 189.90 Закона о  банкротстве, конкурсный управляющий банка направил ООО «Гранит-Холдинг»  уведомление от 26.07.2017 об отказе от договора купли-продажи от 09.01.2014 и  потребовал передать недвижимое имущество, являющееся предметом  договора купли-продажи от 09.01.2014, в течение 10 дней с момента получения  уведомления, а также произвести действия, необходимые для государственной  регистрации прав на указанное имущество.  

Ссылаясь на то, что ООО «Гранит-Холдинг» не исполнило требования  банка о передаче имущества и проведении государственной регистрации  перехода права собственности, банк обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении  иска. Суды посчитали, что банк не вправе был заявлять отказ от договора,  сослались на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а  также на то, что поскольку истец не владеет спорным помещением,  удовлетворение заявленного требования не приведет к восстановлению прав  истца.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм  материального и процессуального права, не находит оснований для отмены  обжалуемых судебных актов.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается банком, спорное  помещение находится в фактическом владении ООО «Гранит-Холдинг» на  основании договора купли-продажи от 07.10.2015, заключенного между ООО  «Гранит-Холдинг» и Дервоед Е.В. Договор купли-продажи от 07.10.2015  послужил основанием государственной регистрации права собственности ООО  «Гранит-Холдинг» на названное помещение.  

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о  том, что не имеется оснований для удовлетворения требования о  государственной регистрации перехода к банку права собственности на  упомянутое нежилое помещение.  

В обоснование иска банком положены обстоятельства, связанные с  признанием банка банкротом, и отказ банка на основании Закона о банкротстве  

от договора купли-продажи помещения, заключенного между банком и Дервоед  Е.В.  

Однако право собственности общества на спорное помещение  зарегистрировано на основании последующего договора купли-продажи,  заключенного Дервоед Е.В. и обществом.  

Отказ банка от договора от 09.01.2014 не прекращает правоотношения  сторон, вытекающие из договора от 07.10.2015. Спорное помещение находится  во владении общества, право собственности на помещение зарегистрировано  за обществом.  

В данном случае не могут быть применены последствия направления  конкурсным управляющим банка уведомления об отказе от договора в виде  осуществления государственной регистрации перехода к банку от общества  права собственности на помещение, так как право собственности общества на  помещение зарегистрировано на основании иной сделки.  

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной  инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным  по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые  судебные акты следует оставить без изменения.  

 С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 19.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 11.12.2018 по делу № А56-77933/2017 оставить без  изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества  «Выборг-Банк» - без удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи Г.М. Рудницкий   Е.В. Чуватина