АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11533/2021

14 июня 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит» (298660, Россия, Крым Респ., Ялта г.о., Гаспра пгт., Горького 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 9103010010 к Муниципальному унитарному предприятию 2Комбинат Благоустройства – Гаспра» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (298660, Крым Республика, Ялта город, Гаспра поселок городского типа, Горького улица, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910301001) о понуждении совершить определенные действия, 

от истца – не явился

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Комбинат Благоустройства – Гаспра» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым с требованиями:

1.Обязать в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства - Гаспра» передать ТСН «ТСЖ Монолит» техническую документацию на многоквартирные дома № 2 и № 4 по ул. Горького в п.г.т. Гаспра г. Ялта Республика Крым, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу и передать  ТСН «ТСЖ Монолит» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию:

•ключевую справку;

•чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

•схемы механического оборудования;

•схемы электрического оборудования;

•схемы санитарно-технического оборудования;

•схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме;

•схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 

•акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

•паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; 

•акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,  с ресурсоснабжающими организациями;

•санитарный паспорт;

•разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

•отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

•распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

•акты приемки объектов, завершенных строительством;

•распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

•исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

•акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.);

•градостроительный план земельного участка;

•кадастровая карта (план) земельного участка;

•градостроительное заключение для оформления земельного участка;

• выписка из Росреестра;

•документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута(при наличии такового), с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка паспорт домовладения по БТИ; 

•документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

•документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; 

•акты освидетельствования скрытых работ;

•протокол измерения шума и вибрации;

•письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

•копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности; 

•копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

•акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 

•акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома 

•акты по наличию малых форм и др.;

•договоры об использовании общего имущества МКД;

В случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее отсутствии - восстаноления за свой счет и передачи, в установленные судебным решением сроки, взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебную неустойку в размере 50 000 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 221 руб. 56 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 

С учётом предоставленного судом срока для устранения недостатков Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04 июня 2021 года с рассмотрением по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 28 июня 2021 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08 ноября 2021 года суд принял заявление Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит»  в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой арбитр» об отказе от исковых требований в части требования об истребовании следующей документации:

•ключевую справку;

•схемы механического оборудования;

•схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме;

•акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

•паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; 

•санитарный паспорт;

•разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

•отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

•распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

•акты приемки объектов, завершенных строительством;

•распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

•исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

•градостроительный план земельного участка;

•кадастровая карта (план) земельного участка;

•градостроительное заключение для оформления земельного участка;

• выписка из Росреестра;

•документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута(при наличии такового), с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка паспорт домовладения по БТИ; 

•протокол измерения шума и вибрации;

•копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

•договоры об использовании общего имущества МКД;

и прекратил производство по делу в указанной части.

Протокольным определением от 08 ноября 2021 года суд принял заявление истца об уточнении размера исковых требований, согласно которого истец просил:

Обязать в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства - Гаспра» передать ТСН «ТСЖ Монолит» техническую документацию на многоквартирные дома №2 и №4 по ул. Горького в п.г.т.1 аспра г. Ялта Республика Крым, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу и передать ТСН «ТСЖ Монолит» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию:

•чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

•схемы механического оборудования;

•схемы электрического оборудования;

•схемы санитарно-технического оборудования;

•схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

•акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

•акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.);

•документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

•документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

•акты освидетельствования скрытых работ;

•письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

•копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

•акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

•акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома

•акты по наличию малых форм и др.;

В случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее отсутствии - восстановления за свой счет и передачи, в установленные судебным решением сроки, взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебную неустойку в размере 50 000 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 221 руб. 56 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 

14 июня 2022 года в ходе судебного заседания истец поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечил, ранее заявлял о рассмотрении дела в отсутствии уполномоченных представителей, исковые требования не признал, в представленном отзыве указал, что 02.09.2020г. согласно актам приема-передачи МУП «Комбинат благоустройства Гаспра», передало ТСН «ТСЖ Монолит», всю имеющуюся документацию у МУП «Комбинат благоустройства Гаспра», на многоквартирные дома 2 и 4; также ответчик указал, что обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.. 

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, МУН «Комбинат благоустройства Гаспра» в соответствии с Уставом и на основании Лицензии № 127 от 23.07.2015 г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, осуществляло по 06.08.2020г. управление многоквартирными домами по адресу : г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Горького д.2, д.4. Данные сведения, согласно Реестра лицензий Республики Крым с приложением многоквартирных домов, размещены в открытом доступе в сети интернет на официальном сайте Инспекции http://gizn.rk.gov.ru  (раздел Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами).

Протоколом № 1 от 19.08.2015 г. общего собрания собственников помещений МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Горького д.2.

Протоколом № 2 от 01.12.2015 г. общего собрания собственников помещений МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Горького д.4.

Согласно Договора управления, по заявлениям собственников, в соответствии с условиями договора, МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» оказывал услуги и выполнял работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных домах.

29.01.2020 года на общем собрании собственников домов № 2 и № 4, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Горького, был избран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья и принято решение о расторжении договоров управления с МУП «Комбинат благоустройства - Гаспра».

ТСН «ТСЖ Монолит» 11 августа 2020 заявлением № 11-08/2020 обратилось к руководителю МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» ФИО2 с требованием о передаче технической и иной связанной с управлением домами документации на многоквартирные дома в связи с принятием в управление многоквартирных домов по адресу: г. Ятга, 

<

...> и дом 4

02.09.2020 года Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благ оустройства-Гаспра» в лице директора ФИО2 с одной стороны и товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности с другой стороны, составили акт приема-передачи инвентарного дела и технической документации на МКД по ул. Горького 2, ул. Горького 4 в пгт. Гаспра:

1.Инвентарное дело №8022 (на 21 листах).

2.Инвентарное дело № 8014(на 27 листах включая технический паспорт на здание).

3.Регистрационное удостоверение от 29.06.1989г. (на 11 листах).

4.Регистрационное удостоверение от 29.07.1989г. (на 10 листах).

5. Паспорт МКД от 23.06.2015г. (на 1 листах ул. Горького 2).

6. 11аспорт МКД от 23.06.2015г. (на 1 листах ул. Горького 4).

7.Акт сезонного осмотра от 13.05.19 г. (на 4 листах ул. Горького 2).

8.Акт сезонного осмотра от 13.05.19 г. (на 4 листах ул. Горького 4).

9.Акт сезонного осмотра от 20.05.20 г. (на 4 листах ул. Горького 2).

10.Акт сезонного осмотра от 20.05.20 г. (на 4 листах ул. Горького 4).

11.Паспорт на лифт зав. №14985(на 74 листах)

12.Паспорт на лифт зав. №14986(на 73 листах)

13.Паспорт на лифт зав. №101136(на 62 листах)

14.Паспорт на лифт зав. №2255(на 50 листах)

15.Акт №99/02-20 периодического технического освидетельствования лифта (на 1 листах)

16.Акт №06-14/505 ввод лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского контейнера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию, (на 1 листах)

17.Акт №06-14/505 контрольного осмотра подъемной платформы для инвалидов, пассажирского контейнера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора (далее

-объекта), (на 2 листах)

18.Акт №100/02-20 периодического технического освидетельствования лифта (на 1 листах)

19.Акт №06-14/506 ввод лифта, подъёмной платформы для инвалидов, пассажирского контейнера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию, (на 1 листах)

20.Акт №06-14/506 контрольного осмотра подъёмной платформы для инвалидов, пассажирского контейнера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора (далее

-объекта), (на 2 листах)

Также 02.09.2020 года Инспектор по учету и регистрации граждан ФИО4 и Директор «МУП Комбинат Благоустройство -  Гаспра» П.В.Кандул составили Акт передачи документации паспортного стола Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства - Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о том, что произведен прием-передача следующих документов - карточек формы №16,17,9,10 по адресу:

г. Ялта, 

<

...> в количестве 176 штук;

г. Ялта, пгт Г аспра, ул. Г орького, д. 4 в количестве155 штук.

ТСН «ТСЖ Монолит» 07 сентября 2020 года письмом № 02-09/2020 обратилось к руководителю МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» ФИО2 с требованием №2 о передаче технической и иной связанной с управлением домами документации на многоквартирные дома в связи с принятием в управление многоквартирных домов по адресу: г. Ятга, 

<

...> и дом 4, с указанием того, что 02 сентбяр 2020 года была передана лишь малая часть документации.

Согласно сведений из официального сайта «Поста России» отправление с почтовым идентификатором 29800510329795 было вручено МУП «Комбинат благоустройства Гаспра» 09 сентября 2020 года.

11 февраля 2022 года Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат-благоустройства-Гаспра» в лице директора ФИО2 с одной стороны и товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит» в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности с другой стороны, составили настоящий Акт приема-передачи документов наМКД по ул. Горького 2, ул. Горького 4 в пгт. Гаспра, о передачи:

1.Копии актов о приемке выполненных работ за 2017- 2020г. в многоквартирных домах № 2, 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (44 листа);

2.Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Горького, пгт. Гаспра (4 листа);

3.Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (16 листов);

4.Акты установки приборов узла учета Мультикал WPD-50 тепловой энергии после метрологической проверки в многоквартирном доме № 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (3 листа)

5.Акты демонтажа приборов узла учета Мультикал WPD-50 тепловой энергии после метрологической проверки в многоквартирном доме № 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (4 листа)

6.Договор поставки приборов узла учета Мультикал WPD-50 тепловой энергии в многоквартирном доме № 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (4 листа)

7.Свидетельство о поверке средства измерительной техники Мультикал WPD-50 в многоквартирном доме № 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (1 лист)

8.Руководство по монтажу и эксплуатации Мультикал WPD-50;

9.Паспорт прибора узла учета Мультикал;

10.Акты проверки расчетного прибора учета электрической энергии в многоквартирном доме № 2, 4 по ул. Горького, пгт. Гаспра (26 листов);

11.Копия договора на техническое обслуживание оборудования № 015/08-16 от 01.08.2016г.

(6 лисов);

12.Копия договора № 251/10-16 диспетчерский контроль за работой лифтов, работы по техническому обслуживанию СДКЛ (4 листа);

13.Копии актов приемки выполненных работ подрядных организаций (230 листов)

Ввиду того, что документация управляющей организацией передана была не в полном объеме истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1, 2 ст. 44, ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме(части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

В силу частей 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

15.05.2013 постановлением Правительством Российской Федерации N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Разделом V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Согласно пунктам 21, 23 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Необходимость передачи документации истцу обусловлена возникновением у истца после принятия многоквартирного дома в управление прав и обязанностей в отношении общего имущества МКД, предусмотренных статьями 137 - 138 Жилищного кодекса РФ.

Рассмотрев требования истца в части конкретного перечня документов, подлежащих передаче, суд считает, что обязанность по передаче документов может быть возложена на ответчика при условии соответствия истребуемых документов документам, указанным в нормативным актах.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (Постановление N 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированным в Минюсте.

Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом п. 24 Правил N 491 предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества.

Согласно п. п. 24, 26 Правил N 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с требованиями п. 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Общества, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждый участник процесса обязан предоставлять суду доказательства правомерности своей позиции.

Доказательств передачи документации на многоквартирный дом в порядке, установленном действующим законодательством, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик суду не представил.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Учитывая изложенное, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению в объеме, установленном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 с учетом переданной документации и в пределах заявленных требований.

Требование истца о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда также подлежит удовлетворению, однако размер ее подлежит коррекции, в связи со следующим:

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки , суд указывает её размер и/или порядок определения (пункт 32 Постановления № 7).

Согласно пункту 33 Постановления № 7 судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Суд определяет этот срок – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, судебная неустойка , подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение решения суда , должна начисляться по истечении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, то есть с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу.

Суд, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта ( судебной неустойки ), с учетом названных выше норм, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, полагает, что справедливым размером компенсации будет являться сумма в размере 500 руб. в день, по истечению 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Монолит» заявило так же требования о взыскании судебных расходов на оплату юридической помощи (представителя) в сумме  50 000,00 рублей по Договору об оказании юридической помощи №07-К-20/91 от 20 февраля 2020 года года.

Судебные издержки, в контексте положений ст.110 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

Распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления №1 от 21.01.2016г.).

В соответствии с рекомендациями, содержащимися в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 121 от 05 декабря 2007 года лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Суду не представлено доказательств несения указанных судебных издержек, как наличия договорных отношений по оказанию юридических услуг, так и по их оплате в заявленном истцом размере на сумму 50 000 руб.

При таких обстоятельствах в указанной части требования о возмещении судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг, удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов на сумму 221 руб. 56 коп.

Указанные почтовые расходы подтверждены материалами дела (почтовая квитанция №03979 от 07.09.2020 на сумму 109,00 руб., квитанция №00453 от 06.05.2021 на сумму 134,00 руб.) и не оспорены ответчиком.

В этой связи, подлежат удовлетворению в размере 221 руб. 56 коп.

Судебные издержки, в контексте положений ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При этом, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой инстанции в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства - Гаспра» передать ТСН «ТСЖ Монолит» техническую документацию на многоквартирные дома №2 и №4 по ул. Горького в п.г.т.1 аспра г. Ялта Республика Крым, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу и передать ТСН «ТСЖ Монолит» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию:

•чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

•схемы механического оборудования;

•схемы электрического оборудования;

•схемы санитарно-технического оборудования;

•схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

•акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

•акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.);

•документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

•документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

•акты освидетельствования скрытых работ;

•письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

•копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

•копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

•акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

•акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома

•акты по наличию малых форм и др.;

В случае неисполнения решения суда в течении 10 со дня вступления решения суда в законную силу о понуждении передать документацию, а при ее отсутствии - восстановления за свой счет и передачи, в установленные судебным решением сроки, взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебную неустойку в размере 500 руб. в день, по истечению 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства - Гаспра» в пользу ТСН «ТСЖ Монолит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 221 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                    А.Н. Гризодубова