АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12790/2019

г. Чебоксары

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию г. Чебоксары - столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары

о взыскании  399723 руб. 18 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Финансовое управление администрации г. Чебоксары, Негосударственное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка- детский сад «Дошкольная академия», Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, диплом  о ВЮО БВС №0617490,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020, диплом о ВЮО ВСВ № 1569898,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Чебоксары - столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик) о взыскании 429419 руб. 02 коп., что составляет  347998 руб. 21 коп. задолженность по оплате за содержание помещения  за период с 01.10.2017 по 16.11.2018, неустойка за период с 11.10.2017 по 14.10.2019 в сумме 81420 руб. и далее по день погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате  за содержание нежилого помещения №16 в д.6 по ул.Ф.Лукина г.Чебоксары.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Финансовое управление администрации г. Чебоксары, Негосударственное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка - детский сад «Дошкольная академия», Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил требования в части периода начисления и размера пеней и просил взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в сумме 51724 руб. 97 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили. Дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Протоколом от 10.12.2012 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании  в  отношении многоквартирного жилого дома  №6 по ул. Филиппа Лукина в г. Чебоксары  - ООО «Управляющая компания «Платина» (т.1, л.д. 20). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  собственником нежилого помещения №16 в доме №6 по ул. Филиппа Лукина в  г. Чебоксары с 28.12.2015  являлось  Муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» (т.1, л.д. 14).

Кроме того, нахождение помещения в собственности муниципального образования города сторонами не оспаривается, доказательства заключения договоров социального найма с гражданами на указанное жилье, либо доказательств, подтверждающих переход права собственности к иному лицу в спорный период, материалы дела не содержат.

Как установлено судом,  договор на содержание помещения и возмещение расходов на коммунальные услуги, а также на  обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества   между истцом и ответчиком не заключался.

Протоколами общих собрания  собственников помещений на 2016 год утверждены размер платы за содержание помещения – 13 руб. 17 коп., ремонт - 2 руб. На 2017 год размер платы за содержание помещения и ремонт не менялся. На 2018-2019 года общим собранием утвержден тариф за содержание и ремонт в размере 15 руб. 20 коп. (т.1, л.д. 21-28).

В период с 01.10.2017 по 16.11.2018 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту помещения, а также общего имущества многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Филиппа Лукина в г. Чебоксары, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оплата за услуги ответчиком не произведена.

Расчет задолженности подготовлен истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику жилого помещения - 1586,10 кв.м.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности от 04.07.2019 оставлена без удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком содержания и текущего ремонта за указанный период ООО «УК «Платина» обратилось с иском в суд.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса).

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, а также общего имущества дома пропорционально своей доле.

Вместе с тем, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного договора не освобождает собственника от обязанности оплатить оказанные управляющей компанией услуги. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя  из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела также следует, что распоряжением от 25.04.2018 № 283-р нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:000000:51895, 2015 года постройки, площадью 1586,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принято в государственную собственность Чувашской Республики, а также 25.04.2018 утвержден акт приема-передачи имущества.

При этом, в соответствии с абзацем 20 части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004 «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 № 122-ФЗ) решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности (абзац 29 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).

Согласно абзацу 32 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном вышеназванным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в части 11 этого Закона решениями уполномоченных органов власти.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами и пунктом 4 распоряжения от 25.04.2018 № 283-р (устанавливающего, что право собственности Чувашской Республики, на имущество, возникает с момента утверждения акта приема-передачи), с 25.04.2019 право собственности на нежилое помещение, площадью 1586,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к Чувашской Республики, а следовательно, требования управляющей компании о взыскании платы на содержание и ремонт к ответчику будет правомерно за период с 01.10.2017 по 24.04.2018.

На основании вышеизложенного, оценив  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные в материалах дела доказательства,  принимая во внимание, что договор между сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что требование управляющей компании о взыскании платы на содержание и ремонт подлежит частичному удовлетворению за период с 01.10.2017 по 24.04.2018 в сумме 177586 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 51724 руб. 97 коп. пеней за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, суд находит его верным.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию пени за период с 11.11.2017 по 05.04.2020 в сумме 51724 руб. 97 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина», задолженность по оплате за содержание помещений    за период с  01.10.2017 года по 24.04.2018 года в сумме 177586 руб. 76 коп. (Сто семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть руб. 76 коп.), пени за период с 11.11.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 51724 руб. 97 коп. (Пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать четыре руб. 97 коп.), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме  8232 руб. 00 коп. (Восемь тысяч двести тридцать два руб. 00 коп.).

В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в сумме  594 руб. 00 коп. (Пятьсот девяносто четыре руб. 00 коп.) по платежному поручению №1131 от 05.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.А. Каргина