АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12066/2023

г. Тюмень

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к АНО ДПО «НТЦ «Сигур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом, свидетельство; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск индивидуальным предпринимателем ФИО1 к АНО ДПО «НТЦ «Сигур» о взыскании 930 099 рублей 35 копеек, пени в размере 209 299 рублей 32 копейки, пени за период с 01.06.2023 по день вынесения судом решения в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического погашения задолженности в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором (ответчиком) обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2021 и от 01.01.2022.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме с учетом уточнения размера требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 1 451 549 рублей 35 копеек, пени в размере 373 795 рублей 25 копеек, пени за период с 27.07.2023 по день вынесения судом решения в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.02.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и АНО ДПО «НТЦ «Сигур» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 01.02.2021).

Пунктом 1.1. договора от 01.02.2021 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 21 (площадь 24,2 кв.м), 22 (площадь 24 кв.м), 23 (площадь 20,7 кв.м), 24 (площадь 2 кв.м), 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 27в (площадь 15,5 кв.м), 28а (площадь 14,6 кв.м), 286 (площадь 58,5 кв.м), общей площадью 217,6 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...>. (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 2.1. договора от 01.02.2021 арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Из пункта 2.2. договора от 01.02.2021 следует, что размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 108 800 рублей из расчета 500 рублей за квадратный метр. НДС не облагается.

Пунктом 2.3. договора от 01.02.2021 предусмотрено, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца, который подлежит оплате. В случае расторжения договора и неполного последнего месяца аренды, арендная плата за последний месяц начисляется за фактически арендованные дни.

Из пункта 4.5. договора от 01.02.2021 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. договора), коммунальных платежей (п. 2.4 Договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Материалы дела содержат подписанный контрагентами акт приема-передачи от 01.02.2021.

01.01.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и АНО ДПО «НТЦ «Сигур» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 01.01.2022).

Пунктом 1.1. договора от 01.01.2022 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 276 (площадь 15,5 кв.м), 286 (площадь 19,3 кв.м), общей площадью 92,9 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...> (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 2.1. договора от 01.01.2022 арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Из пункта 2.2. договора от 01.01.2022 следует, что размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 46 450 рублей из расчета 500 рублей за квадратный метр. НДС не облагается.

Пунктом 2.3. договора от 01.01.2022 предусмотрено, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца, который подлежит оплате. В случае расторжения договора и неполного последнего месяца аренды, арендная плата за последний месяц начисляется за фактически арендованные дни.

Из пункта 4.5. договора от 01.01.2022 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. Договора), коммунальных платежей (п. 2.4 Договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Материалы дела содержат подписанный контрагентами акт приема-передачи от 01.01.2022.

Претензией арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность по договорам от 01.02.2021 и от 01.01.2022. 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Договоры от 01.02.2021 и от 01.01.2022 не были оспорены, не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договоров от 01.02.2021 и от 01.01.2022, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Представленными в материалы дела актами подтверждается, что имущество было передано ответчику. 

Согласно позиции истца, ответчик, в нарушение условий договоров от 01.02.2021 и от 01.01.2022, не оплатил арендную плату размере 1 451 549 рублей 35 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 1 451 549 рублей 35 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 21.02.2021 по 27.07.2023 в размере 349 673 рубля 26 копеек и за период с 21.01.2022 по 27.07.2023 в размере 24 121 рубль 99 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Из пунктов 4.5. договоров от 01.02.2021 и от 01.01.2022 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (п. 2.3. договора), коммунальных платежей (п. 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку документально подтверждено нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки имеет под собой правовое основание. 

Проверив расчет неустойки за указанные истцом периоды путем проведения собственных расчетов неустойки в соответствии с условиями  договоров от 01.02.2021 и от 01.01.2022, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, суд установил, что при расчете неустойки начало периода нарушения обязательства по оплате по договору от 01.02.2021 определено истцом без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с чем, суд произвел собственный расчет неустойки в соответствии с условиями  договора от 01.02.2021, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством; по расчету суда сумма неустойки по договору от 01.02.2021 составила 349 564 рубля 46 копеек. Всего общая сумма пени по договорам от 01.02.2021 и от 01.01.2022 составляет 373 686 рублей 45 копеек.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку исполнения  обязательства по оплате, суд полагает, что требование о взыскании неустойки по день вынесения судом решения является обоснованным.

Суд полагает возможным произвести собственный расчет неустойки в соответствии с условиями договоров от 01.02.2021 и от 01.01.2022, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством за период с 28.07.2023 по 10.10.2023 (день вынесения решения). Период просрочки исполнения обязательства подтвержден документально. Сумма неустойки, исходя из сумм долга, существовавшей в соответствующие периоды, с применением соответствующих ставок, по расчетам суда составляет 54 433 рубля 10 копеек.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 373 686 рублей 45 копеек за период с 23.02.2021 по 27.07.2023, в размере 54 433 рубля 10 копеек за период с 28.07.2023 по 10.10.2023 (день вынесения судом решения).

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

Принимая во внимание увеличение размера требований, в связи с частичным удовлетворением иска расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующем размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АНО ДПО «НТЦ «Сигур» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 1 451 549 рублей 35 копеек, неустойку в размере  373 686 рублей 45 копеек, неустойку за период с 28.07.2023 по 10.10.2023 (день вынесения судом решения) в размере 54 433 рубля 10 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 392 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АНО ДПО «НТЦ «Сигур» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 402 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.