Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                       Дело №А72-8290/2021

«11» июля  2022г.   

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2022г., полный текст решения изготовлен 11.07.2022г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317732500019071, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

об обязании освободить нежилое помещение, 

по встречному исковому заявлению 

Акционерного общества «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов», г.Димитровград 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Димитровград

о признании отсутствующим права собственности,

и материалы объединенного с ним в одно производство для

совместного рассмотрения дела № А72-1844/2022

по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Димитровград

к Акционерному обществу «Государственный научный центр - научно-исследовательский институт атомных реакторов», г.Димитровград

о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; Акционерное общество "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)"; Акционерное общество "Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам"; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

при участии: 

от ИП ФИО2 – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.06.2021г., диплом.

от АО «ГНЦ – НИИАР» – ФИО4, паспорт, доверенность 73АА 2121677 от 15.12.2021г., диплом.

от третьих лиц – не явились, извещены.

                                                         УСТАНОВИЛ: 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов», в котором просил, на основании ст.304 ГК РФ, обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 47,57 кв.м по адресу: 

<

...>, от расположенного в нем имущества, а именно: подстанции, путем ее демонтажа, в срок до 01.06.2021.

Определением от 30.04.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 было принято к производству Димитровградским городским судом Ульяновской области, делу присвоен №2-1238/2021.

Определением от 25.05.2021 Димитровградский городской суд Ульяновской области передал по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области дело №2-1238/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» об обязании освободить нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.06.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А72-8290/2021.

Определением от 26.07.2021 Арбитражный суд Ульяновской области принял к производству встречное исковое заявление Акционерного общества «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов», в котором Акционерное общество «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» просило суд:

- Обязать ИП ФИО2 в целях устранения реестровой ошибки произвести кадастровые работы в отношении Здания под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115 площадью 754,2 кв.м, адрес: 

<

...>, в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

- Обязать ИП ФИО2 передать результаты выполненных кадастровых работ в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления надлежащего государственного кадастрового учета недвижимого имущества в течении 7 дней после выполнения кадастровых работ.

Определением от 27.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Определением от 07.10.2021 суд удовлетворил ходатайство представителя ИП ФИО2 об изменении основания заявленных требований, в котором заявитель просил вместо основания иска ИП ФИО2 в соответствии со ст.304 ГК РФ, применить основание иска ИП ФИО2 в соответствие со ст. 622 ГК РФ.

Определением от 07.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)".

Определением от 10.12.2021 суд, удовлетворив ходатайство АО "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)", привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество "Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам".

Определением от 21.02.2022 суд удовлетворил заявление представителя АО «ГНЦ – НИИАР» об уточнении встречных исковых требований, в котором заявитель, вместо ранее заявленных требований, просил суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 754,2 кв.м, запись о государственной регистрации в ЕГРН 73:23:012501:115-73/002/2018-3 от 18.06.2018.

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 754,2 кв.м, запись о государственной регистрации в ЕГРН 73:23:012501:115-73/002/2018-3 от 18.06.2018.

Определением от 07.04.2022 по делу №А72-1844/2022 суд, удовлетворив ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2, объединил дело №А72-1844/2022 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Акционерному обществу «Государственный научный центр - научно-исследовательский институт атомных реакторов» о признании отсутствующим зарегистрированного за Акционерным обществом «Государственный научный центр - научно-исследовательский институт атомных реакторов» в Едином государственном реестре недвижимости 31.10.2011 за номером 73-73-02/156/2011-286 права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 73:23:010101:9024, площадью 45,9 кв.м, адрес: Ульяновская обл., городской округ г.Димитровград, 

<

...> зд.45б, пом.1, с делом №А72-8290/2021 в одно производство для совместного рассмотрения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 27.06.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.07.2022 до 15 час. 50 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 04.07.2022 продолжено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в их отсутствие, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам.

Из материалов дела следует.

12.02.2020г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Акционерным обществом «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (Арендатор) оформлен договор аренды №64/13205, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (Объект аренды), площадью 47,57 кв.м., расположенное в здании цеха по производству резинотехнических изделий с пристроями общей площадью 754,2 кв.м. по адресу: 

<

...> для размещения трансформаторной подстанции ТП-104 (т.1 л.д.9-11).

Согласно п.2.1. данный договор действует по 30.09.2020 (включительно).

 Как следует из искового заявления ИП ФИО2, арендатор (АО «ГНЦ НИИАР») полностью оплатил арендные платежи до указанной даты.

05.09.2020г. ИП ФИО2 направил в адрес АО «ГНЦ НИИАР» коммерческое предложение о заключении нового договора аренды с 01.10.2020г. 

В ответ на данное письмо АО «ГНЦ НИИАР» предложило ИП ФИО2 рассмотреть возможность снижения платы за аренду. 

ФИО2 согласился с предложением о снижении размера арендной платы.

Однако, как указывает ИП ФИО2, договор на новый срок не был заключен, арендная плата арендатором  после 30.09.2020 не производилась.

В связи с чем, 26.02.2021 г. ИП ФИО2 направил в адрес АО «ГНЦ НИИАР» претензию, в которой указал о неоплате ответчиком после 01.10.2020 арендных платежей и о не заключении договора аренды на новый срок.

В ответ на данную претензию, АО «ГНЦ НИИАР» сообщило ИП ФИО2 о том, что помещение где расположено оборудование для передачи электроэнергии по адресу 

<

...> находится в собственности АО «ГНЦ НИИАР».  К данному письму была приложена выписка из ЕГРН, согласной которой помещение с 31.20.2011г. принадлежит АО «ГНЦ НИИАР».

ИП ФИО2, считая себя собственником нежилых помещений, переданных в аренду АО «ГНЦ НИИАР», и поскольку последний после прекращения действия договора от 12.02.2020г. продолжал занимать спорные помещения, обратился в суд с иском, в котором просил  обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 47,57 кв.м по адресу: 

<

...>, от расположенного в нем имущества, а именно: подстанции, путем ее демонтажа.

В свою очередь, АО «ГНЦ НИИАР» просило в иске отказать; по мнению ответчика, договоры аренды нежилого помещения, в том числе договор от 12.02.2020 были заключены ошибочно, поскольку спорные нежилые помещения принадлежат АО «ГНЦ-НИИАР» на праве собственности.

Более того,  АО «ГНЦ-НИИАР»  обратилось  в суд со встречным иском. С учетом уточнения встречных требований,  АО «ГНЦ-НИИАР» просит суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 754,2 кв.м, запись о государственной регистрации в ЕГРН 73:23:012501:115-73/002/2018-3 от 18.06.2018;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 754,2 кв.м, запись о государственной регистрации в ЕГРН 73:23:012501:115-73/002/2018-3 от 18.06.2018.

ИП ФИО2 обратился в суд еще с одним иском, в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное за АО «ГНЦ-НИИАР» в Едином государственном реестре недвижимости 31.10.2011 за номером 73-73-02/156/2011-286 право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 73:23:010101:9024, площадью 45,9 кв.м, адрес: Ульяновская обл., городской округ г.Димитровград, 

<

...> зд.45б, пом.1  (дело №А72-1844/2022).

Определением от 07.04.2022 дело №А72-1844/2022 было объединено в одно производство с делом №А72-8290/2021.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ИП ФИО2 следует оставить без удовлетворения, встречные исковые требования АО «ГНЦ – НИИАР» следует удовлетворить.

При этом, суд исходит из следующего.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации:

-права собственности АО «ГНЦ-НИИАР» на нежилое помещение, кадастровый номер 73:23:010101:9024, площадью 45,9 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, городской округ г.Димитровград, 

<

...> зд.45б, пом.1 (запись от 31.10.2011 №73-73-02/156/2011-286);

-права собственности ИП ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями, кадастровый номер 73:23:012501:115, площадью 754,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (от 18.06.2018 №73:23:012501:115-73/002/2018-3). 

Из отзыва Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует: «В здании с кадастровым номером 73:23:012501:115 расположено ранее учтенное  помещение  с  кадастровым  номером  73:23:010101:9024,  по  адресу: 

<

...>, площадью 45,9 кв.м, назначением - нежилое, наименованием - помещение, сведения о котором внесены в ЕГРН 12.09.2013г. на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:010101:9024, площадью 45,9 кв.м, принадлежащее АО «ГНЦ-НИИАР», расположено в здании с кадастровым номером 73:23:012501:115, площадью 754,2 кв.м., принадлежащем ИП ФИО2

Данное обстоятельство также подтверждается Актом осмотра спорных помещений от 31.05.2022 , составленного представителями истца и ответчика. При этом, в данном акте стороны зафиксировали, что спорные помещения является неотделимой частью здания с кадастровым номером 73:23:012501:115 и представляют собой три отдельных помещения, разделенных между собой перегородками, каждое из помещений имеет отдельный вход; спорные помещения используются для размещения и    обслуживания трансформаторного оборудования; обеспечение электрической энергией ИП ФИО2 осуществляется через оборудование, находящееся в спорных помещениях.

Таким образом, на одни и те же нежилые помещения зарегистрированы права собственности АО «ГНЦ-НИИАР» и ИП ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, должен привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в настоящем случае истцами по первоначальному и встречному искам избран надлежащий способ защиты нарушенных прав.

Как установлено судом, нежилым помещением с кадастровым номером 73:23:010101:9024, площадью 45,9 кв.м., владеет АО «ГНЦ-НИИАР», которое, являясь энергосетевой территориальной организацией, использует помещение для размещения и обслуживания трансформаторного оборудования.

Остальными помещениями в здании с кадастровым номером 73:23:012501:115, владеет ИП ФИО2

В обоснование своего права собственности на здание с кадастровым номером 73:23:012501:115, ИП ФИО2 представил в материалы дела договор купли-продажи от 13.03.2001, заключенный с одной стороны ОАО «Строительно-промышленная компания «Димитровградстрой» (ПРОДАВЕЦ) и с другой стороны ФИО2 и ФИО5 (ПОКУПАТЕЛИ).

Согласно п.п.1.1, 1.2 ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛИ в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) принадлежащее ему по праву собственности следующее имущество: Здание общей площадью 374,91 кв.м., находящееся в городе Димитровграде Ульяновской области, Мулловское шоссе, дом №45б, кадастровый номер 73:23:012501:0000:0090690001, расположенное на земельном участке площадью 5157,3 кв.м.. который входит в площадь земельного участка 21,78 га (свидетельство о праве пользования на землю от 01.02.1994 №027343). Указанное имущество принадлежит Продавцу на основании плана приватизации государственного предприятия Димитровградского управления строительства от 15.01.1993, утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Ульяновской области от 22.01.1993 №375-У, свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2001 года, №73:01/01:7/2001:4 (т.1 л.д.5).

В последующем ФИО2 и ФИО5 провели реконструкцию приобретенного им здания, в результате которой площадь здания увеличилась до 754,2 кв.м. 

В 2017 после смерти ФИО5, его наследники ФИО5 и ФИО6 унаследовали долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 73:23:012501:115.

07.06.2018 между ФИО2, ФИО5 и ФИО6 было заключено Соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, в соответствие с которым в собственность ФИО2 поступило Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями, кадастровый номер 73:23:012501:115, площадью 754,2 кв.м.

18.06.2018 на указанный объект было зарегистрировано право собственности ФИО2 (запись №73:23:012501:115-73/002/2018-3).

В свою очередь, АО «ГНЦ НИИАР» зарегистрировало право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:010101:9024 - 31.10.2011 (запись №73-73-02/156/2011-286).

В качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности АО «ГНЦ НИИАР» в ЕГРН указан – Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр Российской Федерации - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» от 04.08.2008 и Распоряжение Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 04.08.2008 №1227-р (т.1 л.д.52).

Из материалов дела, в том числе Устава ответчика следует, что АО «ГНЦ НИИАР» является правопреемником ФГУП «ГНЦ НИИАР».

В материалы дела представлен договор купли-продажи №13-03/26 от 26.06.1998, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Строительно — промышленная компания «Димитровградстрой» (ПРОДАВЕЦ) и ГНЦ НИИАР (ПОКУПАТЕЛЬ), согласно которого Продавец продает принадлежащее ему по праву собственности магистральные инженерные сети с комплексом вспомогательных зданий и сооружений (Имущество), перечисленных в ведомости основных средств (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (т.1 л.д.53).

Согласно п.1.2 договора купли-продажи №13-03/26 от 26.06.1998, указанное имущество принадлежит продавцу на основании плана приватизации от 01.07.92г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 22.01.93г. № 375-У. 

Согласно п.1.3 договора купли-продажи №13-03/26 от 26.06.1998, имущество продается на основании разрешения Министерства по атомной энергии от 09.04.98 №07-1424 и разрешения Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 21.04.98 №476-06.

К данному договору стороны подписали Акт приема-передачи магистральных инженерных сетей с комплексом вспомогательных зданий и сооружений согласно договору купли-продажи от АООТ СПК «Димитровградстрой» - ГНЦ НИИАР. В данном акте одним из объектов под позицией 38 указана «подстанция 104» (т.1 л.д.54-55).

Суд отмечает, что в ЕГРЮЛ 05.05.2014 была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Строительно-промышленная компания «Димитровградстрой» в связи с исключением его из ЕГРЮЛ. Таким образом, данное лицо было фактически ликвидировано в 2014.

Как следует из материалов дела, помещение «подстанция 104» было принято на баланс ФГУП «ГНЦ НИИАР» на праве хозяйственного ведения как объект недвижимого имущества (основное средство) под инвентарным номером 467009, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества, расположенного на территории Ульяновской области от 12.03.2007 №1061, Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 24.07.2008 №321-р и инвентарной карточкой учета основных средств №ОС-6.

На основании ч.7 Указа Президента РФ от 27.04.2007 № 556 «О реструктуризации атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации» был определен перечень федеральных государственных унитарных предприятий атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации, подлежащих преобразованию в акционерные общества, в который так же был включен ГНЦ НИИАР.

Как следует из пояснений АО «ГНЦ НИИАР», «при подготовке ГНЦ НИИАР к процедуре акционирования было проведено обследование всех объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГНЦ НИИАР, в том числе и Помещения».

По результатам данного мероприятия составлен Акт обследования объекта недвижимости ФГУП «ГНЦ РФ НИИАР» подлежащего включению в передаточный акт от 08.10.2007 №239 с участием представителей Территориального управления Росимущества по Ульяновской области и ФГУП «Ростехинвентаризация».

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято распоряжение №1227-р от 04.08.2008, согласно которому ФГУП «ГНЦ РФ НИИАР» подлежало приватизации путем преобразования в ОАО «ГНЦ РФ НИИАР»; утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ГНЦ РФ НИИАР».

В Передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр Российской Федерации - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» от 04.08.2008 было указано недвижимое имущество, в том числе спорное помещение (т.2 л.д.28-31).

Таким образом, вышеперечисленные документы подтверждают факт передачи спорного объекта из федеральной собственности передано в уставный капитал ОАО «ГНЦ НИИАР».

В свою очередь, ИП ФИО2 не оспорены документы (распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №1227-р от 04.08.2008, передаточный акт от 04.08.2008) на основании которых зарегистрировано право собственности АО «ГНЦ НИИАР» на спорное помещение.

Как следует из пояснений ответчика, в целях внесения актуальных и корректных сведений в ЕГРН в отношении Помещения были проведены кадастровые работы, в результате которых специализированной организацией Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на данный объект от 07.10.2011, а также кадастровый паспорт от 07.10.2011 (т.2 л.д.20-22).

Как указывает АО «ГНЦ НИИАР», нежилое помещение использовалось ГНЦ НИИАР открыто и исключительно по его целевому назначению, а именно для размещения оборудования электросетевого хозяйства (ТП-104) для передачи электрической энергии.

В подтверждение данных доводов АО «ГНЦ НИИАР» представило в материалы дела документы, свидетельствующие о размещении трансформаторного оборудования в помещении ТП-104 с августа 1964 года: акт приема-передачи основных средств от 19.08.1964, протоколы испытаний трансформаторного оборудования, ситуационный план размещения на местности ТП-104 по состоянию на 1969 . 

При этом, необходимо отметить, что конструктивные элементы, зафиксированные сторонами при осмотре от 31.05.2022, свидетельствуют о том, что спорное помещение было изначально спроектировано и построено для размещения в нем оборудования подстанции (большие вентиляционные короба, бетонные балки под трансформатором, крупногабаритные ворота, кабельные каналы, проемы в бетоном полу для слива масла при обслуживании масляных трансформаторов и т.д.).

Суд отмечает, что помимо спорных помещений, в договоре купли-продажи №13-03/26 от 26.06.1998, заключенном правопредшественником АО «ГНЦ НИИАР» с Продавцом были перечислены и иные объекты. Так по акту приема-передачи к Договору от 26.06.1998 Продавец передал Покупателю  следующие объекты недвижимости:

Фидерный пункт РП-102 (позиция 30). Объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 73:23:012621:43, наименование «Передача -распределительный пункт РП-102», расположен по адресу: 

<

...> зд.206;

Центральная распорядительная подстанция ЦРП-100 (позиция 31). Объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 73:23:012501:174, наименование «Передача центральная распределительная подстанция ЦРП-100», расположен по адресу: 

<

...> зд.39д;

Подстанция РП-200 (позиция 32). Объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 73:23:013701:222, наименование «Передача распределительный пункт РП-200», расположен по адресу: 

<

...>;

Подстанция РП-101 (позиция 42). Объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 73:23:012608:233, наименование «Передача распределительный пункт РП-101», 

<

...> зд.40в.

Вышеперечисленные объекты, как и объект «подстанция ТП-104», были приняты на бухгалтерский учет ГНЦ НИИАР в виде объектов недвижимого имущества (основное средство). Каждому объекту присвоен инвентарный номер. На данные объекты оформлена техническая документация. В последующем, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №1227-р от 04.08.2008 и Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр Российской Федерации - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» от 04.08.2008 на перечисленные объекты зарегистрированы право собственности АО «ГНЦ НИИАР» как на объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Как следует из пояснений АО «ГНЦ НИИАР», данное имущество по аналогии с подстанцией ТП-104 используется для размещения оборудования, необходимого для оказания услуг по передаче электрической энергии.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, и оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд отклоняет довод ИП ФИО2 о том, что по договору купли-продажи №13-03/26 от 26.06.1998 Акционерное общество открытого типа «Строительно — промышленная компания «Димитровградстрой» продало ГНЦ НИИАР не нежилые помещения, а только оборудование подстанции  ТП-104.

В свою очередь, разночтения в технических документах относительно площади спорного помещения, на которые ссылается ИП ФИО2, возникли ввиду разной процедуры замеров.

Регистрация за ИП ФИО2 права собственности на здание с кадастровым номером 73:23:012501:115 препятствует осуществлению АО «ГНЦ НИИАР» в полном объеме прав собственника нежилого помещения с кадастровым номером 73:23:010101:9024, в том числе в осуществлении прав и обязанностей специализированной организации по снабжению электрической энергией объектов города Димитровграда.

Частями 1, 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. 

П.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определяет, что в случае выделения из состава здания одного или нескольких помещений при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

Следовательно, при образовании помещения как самостоятельного объекта недвижимости в ЕГРН право собственности на здание должно быть прекращено. 

Согласно п. 52 вышеуказанных Постановлений Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В сложившейся ситуации ИП ФИО2 не может быть собственником здания, т.к. в силу п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право собственности ИП ФИО2 может быть зарегистрировано только на помещение (оставшаяся площадь здания за вычетом площади помещения под ТП-104).

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ГНЦ НИИАР» о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2 на здание с кадастровым номером 73:23:012501:115 следует удовлетворить, а аналогичное требование ИП ФИО2 о признании отсутствующим права собственности АО «ГНЦ НИИАР» на нежилые помещения следует оставить без удовлетворения.

Требование АО «ГНЦ НИИАР» об  исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 на Здание с кадастровым номером 73:23:012501:115, заявленное истцом как отдельное требование, фактически дублирует основное встречное требование о признании права собственности ИП ФИО2 отсутствующим на указанное здание. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу того, что судебный акт о признании зарегистрированного права отсутствующим является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении такого права, предъявление самостоятельного иска об исключении записи не требуется. Исключение записи производится органом государственной регистрации на основании заявления заинтересованной стороны.

Учитывая данные разъяснения, суд считает необходимым указать, что настоящее решение, вступившее в  законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115.

ИП ФИО2 заявил о применении срока исковой давности к встречным требованиям АО «ГНЦ НИИАР».

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно абзаца 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В подпункте 3 пункта 57 постановления N 10/22, разъяснено, что в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. 

В данном случае судом установлено, что АО «ГНЦ НИИАР» является фактическим владельцем нежилого помещением с кадастровым номером 73:23:010101:9024; его встречные исковые требования направлены на оспаривание зарегистрированного права ИП ФИО2

В связи с чем, суд считает, что заявление ИП ФИО2 о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

ИП ФИО2 считает, что спорные помещения не могли находится в собственности АО «ГНЦ НИИАР», поскольку АО «ГНЦ НИИАР» пользовалось данными помещениями на основании договоров аренды. 

В силу ст.ст. 209 и 608 ГК РФ право передачи имущества в пользование имеет собственник либо иное лицо, уполномоченное законом и договором.

Поскольку судом установлено, что спорные помещения были переданы правопредшественнику АО  «ГНЦ НИИАР» во исполнение договора купли-продажи в 1998, соответственно спорные помещения не могли находиться в собственности ИП ФИО2, и у ИП ФИО2 отсутствовали полномочия на распоряжение данными помещениями, в том числе на их передачу в аренду.

В связи с чем, суд отклоняет данный довод ИП ФИО2

ИП ФИО2 заявлено требование об обязании Акционерного общества «ГНЦ НИИАР» освободить нежилое помещение общей площадью 47,57 кв.м по адресу: 

<

...>, от расположенного в нем имущества, а именно: подстанции, путем ее демонтажа.

Поскольку суд, удовлетворив встречное требование АО «ГНЦ НИИАР», признал отсутствующим право собственности ИП ФИО2, на здание с кадастровым номером 73:23:012501:115, суд считает, что не имеется оснований для обязания собственника нежилого помещения с кадастровым номером 73:23:010101:9024 (АО «ГНЦ НИИАР») освободить данное помещение от принадлежащего ему имущества.

В связи с чем, в удовлетворении данного требования ИП ФИО2 также следует отказать.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины за рассмотрение исковых требований ИП ФИО2 и встречных исковых требований АО «ГНЦ – НИИАР» возлагаются на Индивидуального предпринимателя ФИО2.

АО «ГНЦ-НИИАР» из федерального бюджета следует возвратить госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                      

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Акционерного общества «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 754,2 кв.м., запись о государственной регистрации в ЕГРН 73:23:012501:115-73/002/2018-3 от 18.06.2018.

Решение, вступившее в  законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на Здание под цех по производству резинотехнических изделий с пристроями с кадастровым номером 73:23:012501:115.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Акционерного общества «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» государственную  пошлину  в  сумме  6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 00 коп.

Возвратить Акционерному обществу «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин