АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-20947/2020

г. Краснодар«31» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-20947/2020 

по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2200001859 от 29.06.2011,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 07.05.2020),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2200001859 от 29.06.2011 за период с 28.02.2017 по 31.03.2020 в размере 731 790 рублей 96 копеек, неустойку за период с 11.04.2017 по 26.05.2020 в размере 95 313 рублей 57 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка за период с №2200001859 от 29.06.2011.

Представитель администрации исковые требования поддержал. Ответчик явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв или контррасчет не направил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между администрацией (далее - арендодатель) и обществом (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения  №2200001859 от 29.06.2011 (далее – договор), предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером 23:22:0403005:414, площадью 78863 квадратных метров, имеющего адресные ориентиры: Краснодарский край, Новопокровский район, Калниболотское сельское поселение, улица Заречная, 10. Срок действия договора аренды – 49 лет, до 29 июня 2060 года (пункт 6.1 договора). В соответствии с пунктом 2.6 Договора ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, исчисленную от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования, ежеквартально не позднее: 10 апреля за первый квартал. 10 июля за второй квартал, 10 октября за третий квартал, 10 декабря за четвертый квартал. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 28.02.2017 по 31.03.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 731 790 рублей 96 копеек, пени в размере 95 313 рублей 57 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2020 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 28.02.2017 по 31.03.2020 составила 731 790 рублей 96 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2017 по 26.05.2020 в размере 95 313 рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер пени составил 95 313 рублей 57 копеек.

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил. 

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признал его верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 95 313 рублей 57 копеек подлежит удовлетворению.

Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017 в отношении ОАО «Радуга» (должника) в соответствии с Федеральным законом № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введено наблюдение, утвержден временный управляющий ФИО2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2019 по делу № А32-27811/2016 конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО3.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункты 1, 2 постановления).

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Исходя из требований ст.5 ФЗ РФ от 26.10.2002. №127 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», задолженность ОАО «Радуга» является текущей, поскольку возникала после даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу о банкротстве.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями  110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2200001859 от 29.06.2011 за период с 28.02.2017 по 31.03.2020 в размере 731 790 рублей 96 копеек, неустойку за период с 11.04.2017 по 26.05.2020 в размере 95 313 рублей 57 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину по иску в доход федерального бюджета в размере 19 542 рубля.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков