АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10895/2017

г. Чебоксары

16 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал", ОГРН:1072130018025 ИНН:2130029935 г. Чебоксары, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:307213836000024 ИНН:212503211532 г. Чебоксары, 

третьи лица: 

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом", г.Чебоксары,

о взыскании 189868 руб. 89 коп.,

при участии 

от истца: ФИО3 по доверенности от 28.12.2017,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 26.09.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 91869 руб. 70 коп. долга по внесению платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №27, находящемся по ул. Университетская г. Чебоксары Чувашской Республики, образовавшегося за период с 01.05.2016 по 30.03.2017, 19367 руб. 07 коп. пени за период с 01.05.2016 по 30.03.2017.

Определениями от 18.12.2017 и от 23.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом".

16.04.2018 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 189655 руб. 66 коп., в том числе: 165959 руб. 70 коп. - сумма долга за период с 01.05.2016 по 30.03.2017, 23695 руб. 96 коп. пени за период с 01.05.2016 по 21.02.2018.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял увеличение размера исковых требований.

20.06.2018 в заседании суда представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании 5448 руб. 70 коп. задолженности по оплате электроэнергии и задолженности по общедомовым нуждам за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года в размере 213 руб. 30 коп. Просил взыскать с ответчика 184206 руб. 95 коп., в том числе: 160510 руб. 99 коп. - сумма долга за период с 01.05.2016 по 31.12.2017, 23695 руб. 96 коп. пени за период с 01.05.2016 по 21.02.2018 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

В заседании суда представитель истца просил взыскать с ответчика 184206 руб. 95 коп., в том числе: 160510 руб. 99 коп. - сумма долга за период с 01.05.2016 по 31.12.2017, 23695 руб. 96 коп. пени за период с 10.06.2016 по 21.02.2018 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства; заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 286 руб. 60 коп. за период с 01.05.2016 по 31.12.2017.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора вносить дополнительную плату за пользование иными помещениями (№№13, 14, 18).

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №27 по ул. Университетская г. Чебоксары ООО Управляющая компания "Атал" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом (протокол от 17.12.2007; т.1 л.д.16). 

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о совместном использовании нежилых помещений от 01.12.2014, согласно которому ООО "УК "Атал" предоставляет на возмездной основе право пользования частью арендуемых площадей (пом. 13, 14, 18 нежилого помещения №3) в доме №27 по ул. Университетская для обеспечения доступа предпринимателя ФИО2 к своим нежилым помещениям.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал" (управляющая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор №2164 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...>, от 27.01.2015, по условия которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (т.1 л.д.22-28).

В соответствии с пунктом 1 приложения 1 к договору "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора", объектом аренды являются нежилые комнаты №№9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3, комната №20а нежилого помещения №4, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливается с 08.12.2014 по 07.12.2019 (пункт 5 приложения 1 к договору).

Помещение передано арендатору по акту передачи помещения 27.01.2015.

Подпунктом "р" пункта 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади; затраты на коммунальные услуги; затраты по страхованию помещения, затраты на капительный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении "Расчет размера платежей управляющей организации" к Договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью Договора.

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения.

В случае изменения положенных в основу расчета указанных платежей цен, тарифов и размеров решениями органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления города Чебоксары или по другим основаниям их величина пересматривается со дня вступления в силу данных решений. При этом соответствующие организации направляют арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

В приложении 2 стороны согласовали размер платежей управляющей организации в сумме 10798 руб. 56 коп., в том числе 7168 руб. 50 коп. за пользование общим имуществом - пом. №№13, 14, 18 (т.1 л.д.27, 28).

В претензиях от 12.05.2017, а также от 19.04.2018 истец просил ответчика погасить задолженность, образовавшуюся, соответственно, за период с 01.05.2016 по 30.03.2017 и с 01.05.2016 по 31.12.2017, а также пени за несвоевременное внесение платежей (т.1 л.д.29-31; л.д.149, 150).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования, а также коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском в суд.

В заседании суда представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании 5448 руб. 70 коп. задолженности по оплате электроэнергии, задолженности по общедомовым нуждам за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года в размере 213 руб. 30 коп. и задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 286 руб. 60 коп. за период с 01.05.2016 по 31.12.2017.

Поскольку истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично, суд на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 5448 руб. 70 коп. задолженности по оплате электроэнергии, задолженности по общедомовым нуждам за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года в размере 213 руб. 30 коп. и задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 286 руб. 60 коп. Частичный отказ от иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.

Принятие судом частичного отказа от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу в этой части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплату коммунальных услуг. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №27 по ул. Университетская г. Чебоксары в форме заочного голосования плата за жилое помещение с 01 января 2016 года утверждена в размере 19 руб. 60 коп. с 1 кв.м. (протокол от 10.12.2015). 

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Проверив произведенный истцом за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 расчет суммы долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного дома, суд признает его обоснованным в заявленном размере - 160510 руб. 99 коп.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, в заявленный период ответчик пользовался помещением, расположенным в многоквартирном доме, в том числе помещениями №№13, 14, 18 нежилого помещения №3, на основании договора аренды, которым предусмотрена обязанность ответчика оплачивать эксплуатационные расходы управляющей организации за содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 23695 руб. 96 коп. пени за период с 10.06.2016 по 21.02.2018 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 65 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом срока оплаты, предусмотренного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 3.4.1 договора аренды, пени подлежат начислению с 11.06.2016.

Сумма пени за период с 11.06.2016 по 09.08.2018 составляет 27266 руб. 26 коп., исходя из следующего расчета:

        май 2016 года

- с 11.07.2016 по 08.09.2016 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 09.09.2016 по 02.11.2016 (55 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 55 = 251 руб. 38 коп.;

- с 03.11.2016 по 21.02.2018 (476 дней): 3689,03 * 7,25 / 130 * 476 = 979 руб. 30 коп.;

        июнь 2016 года

- с 11.08.2016 по 09.10.2016 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 10.10.2016 по 21.02.2018 (500 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 500 = 2285 руб. 30 коп.;

        июль 2016 года

- с 10.09.2016 по 08.10.2016 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 09.11.2016 по 21.02.2018 (470 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 470 = 2148 руб. 18 коп.;

        август 2016 года

- с 13.10.2016 по 11.12.2016 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 12.12.2016 по 21.02.2018 (437 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 437 = 1997 руб. 35 коп.;

        сентябрь 2016 года

- с 10.11.2016 по 08.01.2016 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 09.01.2017 по 21.02.2018 (409 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 409 = 1869 руб. 37 коп.;

        октябрь 2016 года

- с 11.12.2016 по 08.02.2017 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 09.02.2017 по 21.02.2018 (378 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 378 = 1727 руб. 68 коп.;

        ноябрь 2016 года

- с 12.01.2017 по 12.03.2017 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 13.03.2017 по 21.02.2018 (347 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 347 = 1585 руб. 99 коп.;

        декабрь 2016 года

- с 10.02.2017 по 10.04.2017 (60 дней): 8195,54 * 7,25 / 300 * 60 = 118 руб. 84 коп.;

- с 11.04.2017 по 21.02.2018 (317 дней): 8195,54 * 7,25 / 130 * 317 = 1448 руб. 88 коп.;

        январь 2017 года

- с 13.03.2017 по 11.05.2017 (60 дней): 8287,76 * 7,25 / 300 * 60 = 120 руб. 17 коп.;

- с 12.05.2017 по 21.02.2018 (286 дней): 8287,76 * 7,25 / 130 * 286 = 1321 руб. 90 коп.;

        февраль 2017 года

- с 10.04.2017 по 08.06.2017 (60 дней): 8287,76 * 7,25 / 300 * 60 = 120 руб. 17 коп.;

- с 09.06.2017 по 21.02.2018 (258 дней): 8287,76 * 7,25 / 130 * 258 = 1192 руб. 48 коп.;

        март 2017 года

- с 11.05.2017 по 09.07.2017 (60 дней): 8287,76 * 7,25 / 300 * 60 = 120 руб. 17 коп.;

- с 10.07.2017 по 21.02.2018 (227 дней): 8287,76 * 7,25 / 130 * 227 = 1049 руб. 20 коп.;

        с 22.02.2017 по 09.08.2018 (169 дней): 85921,09 * 7,25 / 130 * 169 = 8098 руб. 06 коп.

С 10.08.2018 пени подлежат взысканию в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга в размере 85921 руб. 09 коп.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 150 (пункт 4 часть 1), 151, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал" 160510 (сто шестьдесят тысяч пятьсот десять) руб. 99 коп. долга за период с 01.05.2016 по 31.12.2017, 27266 (двадцать семь тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 26 коп. пени за период с 11.06.2016 по 09.08.2018, а также пени, начисленные на сумму основного долга в размере 85921 (восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать один) руб. 09 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.08.2018 по день фактической уплаты долга, 4335 (четыре тысячи триста тридцать пять) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2287 (две тысячи двести восемьдесят семь) руб. государственной пошлины.    

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Новоженина