Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 сентября 2023 года                                               Дело №А41-41872/23

Резолютивная часть объявлена 04 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСН "ТСЖ ВЫСОТКА" к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ ВЫСОТКА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженность за содержание жилых помещений, коммунальные услуги в размере 617 393,83 руб., неустойки  (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 17.04.2023г. в размере 116 447,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 826 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2023года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

Согласно выписки ЕГРН МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО является собственником помещений расположенных по адресу: МО, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв. 12,13,21,22,30,31,94,96.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом не вносил плату за услуги по содержанию и текущему ремонту, общего имущества собственников многоквартирных домов за ним образовалась задолженность в общей сумме 617 393,83 руб.:

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв. 12 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. в размере 61 545,42 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв. 13 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г.  в размере 60 728,80 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.21 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г.  в размере 85 132,68 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская

область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.22 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. – март 2023 г. в размере 84 104,20 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.30 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. – март 2023 г.  в размере 84 789,85 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.31 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. – март 2023 г. в размере 84 333,51 руб.,

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.94 за период с ноября 2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. в размере 61 387,14 руб.

-  по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.96 за период с ноября  2020 г. по июнь 2021 г., январь 2023 г. в размере 95 372,23 руб.

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в ст.ст. 125, 214 ГК РФ права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст.ст. 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 617 393 руб.83 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 17.04.2023 г.:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв. в размере 12  13 669,83 рублей  

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв. 13  в размере 13 496,04 руб., 

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.21  в размере 13 720,04 руб.,

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.22 в размере  13 554,28 руб.,  

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.30  в размере 13 578,52 руб.,

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.31  в размере 13 591,15 руб.,

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.94  в размере 13 642,33 руб.,

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, 

<

...> Комсомола, д. 49, кв.96  в размере 21 194,97 руб.,  а всего 116 447,16 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Довод ответчика относительно того что помещения 21,22,30,31 переданы по договору  безвозмездного пользования имуществом Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области (т.е. третьему лицу), в связи с чем не обязан оплачивать услуги, судом отклоняются по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность арендатора и ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем и ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договоров аренды и безвозмездного пользования.

Указанная правовая позиция приведена в  постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 по делу N А41-23959/17.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение, в силу закона возникает обязанность по содержанию общего имущества в здании в силу ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, уменьшение исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 677  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а 149 руб. государственной пошлины, уплаченной п/п №89 от 11.05.23 г.  возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО в пользу ТСН "ТСЖ ВЫСОТКА" задолженность в размере 617 393 руб.83 коп., неустойку в размере 116 447 руб.16 коп., расходы по госпошлине в размере 17 677 руб.

  Возвратить ТСН "ТСЖ ВЫСОТКА" из федерального бюджета госпошлину в размере 149 руб., уплаченные по платежному поручению №89 от 11.05.23г.

  Решение может быть обжаловано. 

 

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова