Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37561/2021

09 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива +" (адрес: 194100, город Санкт-Петербург, улица Кантемировская, дом 12, литер А, помещение 27-Н (часть), комната №19, ОГРН: 1147847009067, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2014, ИНН: 7802847860) к товариществу собственников жилья "Гранвиль" (адрес: 199034, город Санкт-Петербург, набережная Лейтенанта Шмидта, дом 21, литер А, квартира 8, ОГРН: 1207800083578, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2020, ИНН: 7801685091);

о взыскании 

при участии

- от истца: Гофман О.А. по доверенности от 09.09.2020

- от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива +" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к товариществу собственников жилья "Гранвиль" (далее – Товарищество)  о взыскании 853 075 руб. долга по договору от 16.07.2020 № 011/20; 14 443,52 руб. процентов за период с 11.09.2020 по 22.04.2021, процентов начисленных  на сумму основного долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) начиная с 23.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 11.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебном заседании от 03.06.2021, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил приобщить к материалам дела уведомление о приглашении ответчика на сверку расчетов.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

В обоснование иска Общество ссылалось на то, что протоколом от 30.06.2020           № 01-2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21., лит А, проводимого в период с 18.06.2020 по 30.06.2020 принято решение о создании Товарищества и расторжении договора с предыдущей управляющей компанией «Гефест» с 01.07.2020.

Собранием собственников от 14.07.2020, оформленного протоколом № 02/2020-н, принято решение заседания правления Товарищества о заключении с Обществом договора на содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества дома сроком до 31.12.2020.

В дальнейшем между сторонами 16.07.2020 заключен договор № 011/20 содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21. лит. А (далее - договор).

Согласно пункту 1.3. названного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по:

- содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества, а именно: диспетчерское и аварийное обслуживание оборудования и коммуникаций дома, проведение технических осмотров и техническое обслуживание электрохозяйства дома, тепловых сетей, системы водоснабжения и водоотведения подготовка дома к отопительному сезону, дератизация;

- оказанию услуг по содержанию придомовой территории и гаража, а именно: работа дворника;

- оказание услуг по уборке мест общего пользования (лестничные клетки. Помещение Правления ТСЖ, охраны, согласно приложения № 6);

- оказание административно-хозяйственных услуг, а именно:

- управленческие услуги (Управляющий): контроль качества работы дворника. Уборщицы, техперсонала, охраны, своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и своевременное выполнение работниками службы эксплуатации, предоставление информации бухгалтеру и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (показания общедомовых и индивидуальных приборов учета), прием заявок, обращений. Получение и разбор почты ТСЖ. Оперативное реагирование и информирование Председателя Правления о запросах, предписаниях административных органов, координация работы тех.специалистов);

- бухгалтерские услуги: бухгалтерский и налоговый учет. Включая сдачу отчетности ТСЖ «Гранвиль», проведение сверок с контрагентами ТСЖ, начисление и распечатка квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги, выставление счетов нежилым помещениям, выгрузка на портал ГИС ЖКХ,

- юридические услуги: работа с должниками ТСЖ, сопровождение собраний собственников и членов ТСЖ. 

Цена договора определяется по Приложению № 1 к настоящему договору и составляет 249 402,11 руб. НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3 2. договора стороны пришли к соглашению, что цена договора остается неизменной до 31.12.2020.

Заказчик производит оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.4 настоящего договора).

За период действия договора от 16.07.2020 № 011/20 с 16 07.2020 по 31.12 2020 акты выполненных работ подписаны с обеих сторон без замечаний

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено право исполнителя при неисполнении заказчиком обязательств по договору возможность его расторжения в одностороннем порядке с обязательным предупреждением заказчика не менее чем за один месяц в письменном виде.

В соответствии с пунктом 3.5 договора за несвоевременную оплату работ Исполнитель вправе начислить заказчику неустойку в размере и по основаниям, предусматриваемым статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

По окончании срока действия договора - 31.12.2020 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 28.02.2021.

Вместе тем у Товарищества по состоянию на 31.12.2020 - дату заключения дополнительного соглашения к договору имелась задолженность по оплате оказанных услуг по договору в размере 683 206,33 руб.

Общество направило в адрес Товарищества претензию от 21.01.2021 с требованием оплатить задолженность.

Уведомлением от 25.01.2021 Общество известило Товарищество о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.4.2 договора с 25.02.2021.

Претензия и уведомление получены Товариществом 27.01.2021.

В ответ на претензию и уведомление о расторжении договора ответчик просил считать договор расторгнутым с 01.01.2021, а также потребовал снизить размер задолженности.

К ответу на претензию Товарищество приложило акты о ненадлежащем выполнении работ, составленные в одностороннем порядке.

Ответ (претензию) Обществом получен 29.01.2021 и, следовательно, работы по заключенному дополнительному соглашению к договору от 31.12.2020 осуществлялись исполнителем по 29.01.2021 включительно.

Согласно акту сверки от 31.01.2021 и по состоянию на 31.01.2021 у Товарищества перед Обществом имеется задолженность в размере 853 075 руб.

Изложенное явилось основанием для предъявления иска.

Оценив доводы истца в совокупности с представленными доказательствами в материалах дела, суд счел заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В пункте 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу пункта 4 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В соответствии со статьями 779 и 781 Г К РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Цена договора определена сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору в размере 249 402,11 руб. (пункт 3.1 договора).

За период действия договора от 16.07.2020 № 011/20 с 16 07.2020 по 31.12 2020 акты выполненных работ подписаны обеими сторонами без замечаний.

По окончании срока действия договора - 31.12.2020 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 28.02.2021 без взаимных претензий, что подтверждают подписанные без замечаний акты выполненных работ от 31.07.2020 № 25, от 31.08.2020 № 32, от 30.09.2020 № 37, от 31.10.2020 № 41, от 31.11.2020 № 45, от 31.12.2020 № 53.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила            № 491).

Ссогласно указанным Правилам оказание услуг по содержанию общедомового имущества с ненадлежащим качеством является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 15 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 02.03.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), а именно пунктам 105 и 106 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1.7 в обязанности заказчика входит своевременно и оперативно доводить до сведения исполнителя информацию по жалобам, связанным с выполнением исполнителем своих обязательств по настоящему договору.

Судом установлено отсутствие  в материалах дела надлежащих доказательств наличий жалоб от собственников помещений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств составления предусмотренных Правилами № 491 документов (актов о ненадлежащем качестве услуг), при том, что представленные в материалы дела акты не могут быть признаны в качестве таковых.

Факт предоставления истцом   услуг   подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

Согласно акту сверки от 31.01.2021 и по состоянию на 31.01.2021 у Товарищества перед Обществом имеется задолженность в размере 853 075 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства, условиям заключенного сторонами договора и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик не представил доказательств полной и своевременной оплаты услуг, оказанных по договору, требования не оспорил, в судебное заседание своего представителя не направил, суд считает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 22.04.2021 в размере 14 443,52 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 23.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

 Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов. 

Расчет не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

При подаче иска Обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с Товарищества подлежит взысканию в доход федерального бюджета          6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Гранвиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива +» 853 075 руб. задолженности, 14 443,52 руб. процентов за период с 11.09.2020 по 22.04.2021, проценты начисленные  на сумму основного долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начиная с 23.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Гранвиль» в доход федерального бюджета 20 350 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сухаревская Т.С.