АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9934/2018

г. Астрахань

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2018 года

Полный текст решения изготовлен 20.12.2018 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Государственному автономному учреждению Астраханской области "Красноярский лесхоз" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 102 700 руб., пени в сумме 11 681 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды.

при участии: 

от истца –  от Администрации МО «Красноярский район» - ФИО3, от Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" – ФИО4 – представитель по доверенности.

от ответчика – не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 102 700 руб., пени в сумме 11 681 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Красноярский район» заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца Администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет».

Суд в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ходатайство удовлетворил. 

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до суммы 82 700,36 руб.  

Судом уменьшения исковых требований приняты к рассмотрению. 

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом заявленного ходатайства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.06.2004г. между Администрацией МО «Красноярский район» и Государственным автономным учреждением Астраханской области "Красноярский лесхоз" был заключен договор аренды земельного участка №271.

Согласно п.1.1. договора  арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 20 лет земельный участок, находящийся в ведении МО «Красноярский район» из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 30:06:020105:0178, площадью 200 га,, в том числе: сенокосов – 200 га., расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Ахтубинский сельсовет» примерно 11 км. 

Согласно п. 2.1. договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 4,5% от нормативной цены земли на единицу площади за соответствующий вид угодий.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 дня следующего месяца, с окончательным сроком платы за год до 15 ноября текущего месяца.

Соглашением №270 от 01.06.2007г. в договор аренды были внесены изменения по наименованию арендатора, размера и сроков внесения арендной плате.

Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату за использование земельного участка производил не в полном объеме  за период с 01.07.2016г. по 31.03.2018г. общая сумма задолженности с учетом заявленных уточнений составила 82 700 руб.

Истец 20.04.2018г. направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты долга и пени.

Ответчик оплату долга не произвел.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими  частичному удовлетворению. 

 К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Сославшись на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существеннее или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Договор аренды, с точки зрения его гражданско-правовой характеристики, относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения  арендных платежей. 

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность с учетом уточнений в размере 82 700 руб.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановление Правительства АО №284-П от 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные", постановлением Администрации МО «Ахтубинский сельсовет» от 02.10.2015г. №122 «Об утверждении базовых ставок арендной платы на территории МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области. Постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015г. №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области».    

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность  задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в сумме 82 700 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 681,59 руб. 

 Пунктом 2.7. дополнительного соглашения установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Сумма начисленной неустойки  составляет 11 681 руб. 59 коп.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд, считает, что начисление пени   произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив расчет  неустойки, произведенный истцом, суд находит его правильным.

С учетом обстоятельств дела суд полагает, что   пеня   подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме 11 681 руб. 59 коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 46,  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство Администрации Муниципального  образования «Красноярский район» Астраханской области  о вступление  в дело  № А06-9934/2018 в качестве соистца.

Взыскать  с Государственного автономного учреждения Астраханской области "Красноярский лесхоз" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  в доход Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (получатель  Администрация Муниципального  образования «Красноярский район» Астраханской области) задолженность в размере 82 700 руб., пени в сумме 11 681 руб. 59 коп.

Взыскать с Государственного автономного учреждения Астраханской области "Красноярский лесхоз" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

ФИО1