Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18481/2020

21 февраля 2022 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено   21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи  Султановой Ю.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосеевой С.В.,

 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ" (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР"  (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами,

 

третьи лица: 1) ФИО1, 

                     2) ФИО2,

                     3) ФИО3.

 

при участии:

от истца: ФИО4 (доверенность б/н от 10.01.2022, паспорт, диплом),  

от ответчика: ФИО5 (доверенность б/н от 26.02.2020, паспорт, диплом),

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" (далее – ответчик) о  возложении на ответчика обязанности передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами, а именно, истец просит:

1) обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу техническую документацию на каждый многоквартирный жилой дом по следующим адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> и иные документы, связанные с управлением указанными жилыми домами:

-     Копия технического паспорта на многоквартирный дом;

-     План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-     Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-     Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

-     Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-     Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

-     Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведении: текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме;

-     Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-     Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-     Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме.

2) обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением жилым домом:

-     Копия технического паспорта на многоквартирный дом;

-     План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-     Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-     Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

-     Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-     Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-     Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-     Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

-     Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-     Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-     Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

(исковые требования с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 15.09.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 18.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать. Ссылается на не передачу документации предыдущими управляющими организациями, на не передачу документации конкурсному управляющему бывшими руководителями ответчика. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.11.2019 (резолютивная часть от 19.11.2019) по делу №А50-18149/2018 процедура внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» прекращена. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена  процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Как следует из содержания искового заявления и представленных истцом документов, общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ" осуществляет управление многоквартирными домами в городе Перми по следующим  адресам: 

- ул. Екатерининская, 88,

- Комсомольский проспект 30, 

- Комсомольский проспект 32, 

- Комсомольский проспект 40, 

- ул. Газеты Звезда, 9, 

- ул. Газеты Звезда, 14, 

- ул. Ленина, 15, 

- ул. Ленина, 82, 

- ул. Пермская, 126, 

- ул. Луначарского,32 (32а), 

- ул. Петропавловская, 17. 

Ранее управление многоквартирными домами по указанным адресам осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР".

Истец сообщил ответчику о принятии собственниками помещений в многоквартирных домах решений о расторжении договоров управления с обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР", о необходимости передать всю документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами (письма от 14.12.2018 исх.№81, от 20.05.2019 исх.№194, от 23.05.2019 исх.№200, от 31.05.2019 исх.№215, от 27.06.2019 исх.№240, от 28.08.2019 исх.№301, от  04.09.2019 исх.№316 от 28.11.2019 исх.№402, от 20.12.2019 исх.№413, от 26.02.2020 исх.№499, от 26.02.2020 исх.№498).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 28.12.2018 №2018-11-212/1 01.01.2019 из Реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Реестр), из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>), исключены сведения о многоквартирном доме №15 по улице Ленина города Перми; 01.01.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №15 по улице Ленина города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 08.05.2019 №2019-03-075/1 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №9 по улице Газеты Звезда города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 13.05.2019 №2019-05-241 01.07.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №14 по улице Газеты Звезда города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 16.05.2019 №2019-04-278 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №30 по Комсомольскому проспекту города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 17.05.2019 №2019-03-145/1 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №40 по Комсомольскому проспекту города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 17.05.2019 №2019-03-146/1 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №32 по улице Луначарского города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 20.05.2019 №2019-03-154/1 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №88 по улице Екатерининской города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 20.05.2019 №2019-03-155/1 01.06.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №32 по улице Комсомольскому проспекту города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 31.07.2019 №2019-07-063/1 01.08.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №17 по улице Петропавловской города Перми.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 20.08.2019 №2019-08-051  01.09.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ",  внесены сведения о многоквартирном доме №82 по улице Ленина города Перми.

Согласно актам приема-передачи документации от 05.02.2019, 24.06.2019, 11.07.2019, 27.08.2019, 17.09.2019, 16.01.2020 ответчиком переданы истцу документы, связанные с управлением многоквартирными домами. 

Истец ссылается на то, что документация на многоквартирные дома в полном объёме ответчиком не передана. 

Ссылаясь на необходимость получения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что истец в настоящее время является управляющей организаций перечисленных выше многоквартирных жилых домов.  

Возражая по иску, ответчик указывает, что отсутствует доказательства передачи ему документации от предшествующих управляющих организаций; документация не была передана конкурсному управляющему бывшими руководителями, в связи с чем, у конкурсного управляющего документация на многоквартирные дома отсутствует, конкурсным управляющем были предприняты все необходимые меры по сбору документов. 

Ответчик также отметил, что в силу закона не мог обладать информацией об индивидуальных приборах учета (далее по тексту - ИПУ). Так, собственники многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> га. Газеты Звезда 9, 14, ул. Ленина 15, 82, ул. Пермская 126, ул. Луначарского 32 (32а), ул. Петропавловская 17, в порядке ст. 44 ЖК РФ заключили договоры на поставку всех коммунальных услуг от своего имени с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (далее по тексту - РСО). Таким образом, соответствующие РСО являются исполнителем коммунальных услуг, на которые распространяется правила, установленные данным постановлением, в том числе ввод в эксплуатацию ИПУ, их поверка и контроль показаний и работоспособности. В силу п. 5, 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491, ИПУ не входят в состав общего имущества МКД и соответственно сведения все сведения о них хранятся у их собственников, то есть  собственников жилых и нежилых помещений.

Ответчик указал, что паспорта на оборудование тепловыми пунктами могут быть в многоквартирных  домах, оборудованных соответствующими приборами. Паспорт тепловых узлов, как и коллективные приборы учета, могут быть в многоквартирных  домах, оборудованных соответствующими приборами. Тепловые узлы - это приборы учета с регулировочной системой. Вместе с тем, не все многоквартирные дома  оборудованы такой системой.

Ответчик также отметил, что истец уже длительный период управляет многоквартирными домами, по которым, истребует техническую документацию, и отсутствие истребуемой документации не является препятствием для  осуществления такой деятельности. 

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Согласно пункту 24 Постановления  N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

С учетом существа заявленного требования и предмета рассматриваемого спора, истец при обращении с настоящим иском в арбитражный суд обязан доказать наличие правовых оснований для истребования у ответчика технической документации в отношении соответствующего многоквартирного дома, передачу ответчику либо нахождение у ответчика спорной документации. Ответчик в случае наличия возражений  должен представить доказательства, опровергающие правомерность требований истца.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления N 491).

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу технической и иной документации, ссылался, в том числе, на объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации, учитывая, что истребуемые документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Пермского края от 26.11.2019 года (резолютивная часть от 19.11.2019 года) процедура внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» прекращена. Должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

В силу пункта 2 статьи 129 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, его реализации, произвести расчеты с кредиторами.

При этом согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно, конкурсный управляющий обязан выполнять мероприятия, включая меры по истребованию или изготовлению документации, и осуществлять расходы, сообразные целям и задачам конкурсного производства.

Внешним управляющим ФИО7 было подано в Арбитражный суд Пермского края заявление об обязании бывших руководителей должника ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 передать управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника. Определением от 23.07.2019 по делу №А50-18149/2018 указанное заявление удовлетворено в полном объеме. Определением от 23.01.2020 по делу №А50-18149/2018 указанное определение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части истребования документов у ФИО9 Актом приема-передачи документов от внешнего управляющего ФИО7 конкурсному управляющему ФИО6 подтверждено, какие именно документы были в наличии у внешнего управляющего, которые в последствии переданы конкурсному управляющему. 

Определением от 16.07.2020  по делу № А50-18149/2018 удовлетворено заявление конкурсного управляющего об обязании передать документы и сведения ООО «Сфера», ООО «Ирц Прикамья». Определением от 29.10.2020 частично удовлетворено заявление конкурсного управляющего о наложении судебного штрафа на ООО «Сфера», ООО «Ирц Прикамья» за неисполнение судебного акта.

Таким образом, конкурсный управляющий предпринял все зависящие меры по сбору необходимых для проведения конкурсного производства ООО «УК «Центр» документов.

В материалы дела представлены акты передачи (приема) документации, согласно которым, ответчиком истцу была передана документация не многоквартирные дома. Доказательств  уклонения ответчиком от передачи истцу всей имеющейся у ответчика документации истцом в материалы дела не представлено. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, установив недоказанность факта передачи ответчику истребуемой документации от предыдущих управляющих организаций и ее фактическое нахождение у ответчика, пришел к выводу об отсутствии объективной возможности исполнения обязательства по ее передаче истцу и отсутствии правовых оснований для восстановления документации за счет ответчика.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска следует отказать. 

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в сумме 6000,00 руб. по платежному поручению №350 от 24.08.2020 (л.д.69).

При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                      Ю.Т. Султанова