АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-327/2023

09 января 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 09 января 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304261828700020, ИНН 

<

***>, 

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2022 № 3, 

при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО1 лично, представителя истца ФИО2 по доверенности от 13.02.2023, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 26.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, индивидуальный предприниматель) обратился  в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ответчик, управление) об обязании территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2022 № 3 по стоимости равной 7 626 000 рублей с учетом НДС, 6 355 000 рублей без учета НДС; определить спорные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2022 № 3 по которым у сторон договора - индивидуального Предпринимателя ФИО1 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае возникли разногласия, в следующей редакции:

- пункт 3.1. Цена продажи имущества, равна рыночной стоимости, которая определена в порядке предусмотренном ч.3 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон). 

В соответствии с дополнительной судебной оценочной экспертизой определена рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества: 

- нежилого здания, общей площадью 282,1 кв. м с кадастровым номером 26:33:000000:10920, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002008, адрес (местоположение): Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 с учетом НДС составляет 2 702 000 рублей, без учета НДС составляет 2 251 666,67 рубля; 

-нежилое здание общей площадью 442,8 кв. м с кадастровым номером 26:33:010101:2792, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002007, адрес (местоположение): Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 с учетом НДС составляет 4 924 000 рублей, без учета НДС составляет: 4 103 333,33 рубля. 

Всего цена продажи имущества с учетом НДС составляет: 7 626 000 рублей, без учета НДС составляет: 6 355 000 рублей (заключение эксперта от 10.11.2023 № РС 228/1/2023 по дополнительной судебной оценочной экспертизе ООО «КонсалтИнвестГрупп»)» (уточненные требования, принятые определением суда от 27.11.2023).

В судебном заседании 05.12.2023 допрошен эксперт ООО «КонсалтИнвестГрупп» ФИО4, сторонами заданы вопросы, на которые экспертом даны пояснения.

 Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что при урегулировании разногласий относительно выкупной стоимости имущества надлежит руководствоваться заключением эксперта ООО «КонсалтИнвестГрупп» от 10.11.2023 № РС 228/1/2023 по дополнительной судебной оценочной экспертизе. Истцом отмечено, что отчеты об оценке, составленные по заказу ответчика при заключении договора купли-продажи, являются недопустимым доказательствами, поскольку в данных отчетах при определении стоимости нежилых зданий сравнение производилось оценщиком со стоимостью иных зданий, значительно отличающихся от спорных нежилых зданий по месту и зоне их расположения, виду разрешенного использования, также сравнение стоимости производилось с нежилыми зданиями, которые были отчуждены вместе с земельными участками, что существенно повлияло на их стоимость. Истец указал, что не является плательщиком НДС, применяет упрощенную систему налогообложения. Устно пояснил, что поддерживает требования об определении выкупной стоимости с учетом НДС.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, указал, что в составленных ООО «ДЭД Эксперт» отчетах об оценке, рыночная стоимость имущества на дату выкупа определена достоверно.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и предпринимателям (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества от 24.08.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2017) сроком на 10 лет. Данный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в управлении Росреестра по Ставропольскому краю. 

Согласно условиям договора в аренду переданы следующие недвижимые вещи: 

нежилое здание (деревообрабатывающий цех) с кадастровым номером 26:33:000000:10920 общей площадью 282,1 кв.м, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002008, адрес: Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

 нежилое здание (склад) с кадастровым номером 26:33:010101:2792 общей площадью 442,8 кв.м, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002007, адрес: Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2.

20 октября 2021 года между управлением и предпринимателем заключен договор аренды № 978 земельных участков с кадастровым номерами 26:33:010101:285 и 26:33:010101:3117 по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, на которых расположены указанные нежилые здания.

07 апреля 2022 года индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратился в управление с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность за плату арендуемого федерального имущества, а именно нежилых зданий с кадастровым номерами 26:33:000000:10920 и 26:33:010101:2792.

10 июня 2022 года ТУ Росимущества в СК вынесено распоряжение № 26-281-р о предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в собственность за плату нежилых зданий с кадастровым номерами 26:33:000000:10920 и 26:33:010101:2792. 

11 октября 2022 года в адрес предпринимателя направлен проект договора купли-продажи от 10.10.2022 № 3, в соответствии с пунктом 3.1 которого выкупная цена продажи имущества составила 21 754 679 рублей, в том числе нежилого здания с кадастровым номером 26:33:000000:10920 – 8 882 493 рубля, нежилого здания с кадастровым номером 26:33:010101:2792 – 12 873 196 рублей.

Рыночная стоимость указанного недвижимого имущества определена на основании отчетов об оценке от 15.07.2022 № 535-07/2022 и от 15.07.2022 № 536-07/2022, подготовленных ООО «ДЭД Эксперт» по заказу управления.

Истец подписал проект договора купли-продажи нежилых помещений с протоколом разногласий, не согласившись с указанной ответчиком стоимостью (продажной ценой) нежилых помещений.

Для определения рыночной стоимости нежилых помещений предприниматель обратился к специалисту-оценщику, которым подготовлены рецензии от 03.11.2022 № 23 и № 24 на отчеты об оценке № 535-07/2022 и 536-07/2022, а также к оценщику экспертно-юридической компании Арбитраж для подготовки отчета об оценке. 

Руководствуясь результатами отчета оценщика экспертно-юридической компании Арбитраж от 07.11.2022 № РС301/2022, предприниматель направил в адрес управления протокол урегулирования разногласий от 10.11.2022 к проекту договора купли-продажи от 10.10.2022 № 3, согласно которому стоимость имущества составляет 7 290 200 рублей, в том числе нежилого здания с кадастровым номером 26:33:000000:10920 – 3 213 200 рублей, нежилого здания с кадастровым номером 26:33:010101:2792 – 4 077 000 рублей. 

В письме от 02.12.2022 № 26-04/7484 ТУ Росимущества в СК сообщило индивидуальному предпринимателю о том, что на отчеты № 535-07/2022 и № 536-07/2022 управлением составлены мотивированные мнения от 12.08.2022 № 71-В/22, 72-В-22, согласно которым цена подлежащих продаже помещений, указанная в проекте договора купли-продажи от 10.10.2022 № 3, является достоверной. 

Ссылаясь на наличие разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи федерального имущества, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда. 

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №159-ФЗ). 

Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №135-ФЗ). 

Из приведенной нормы права следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. 

В статье 8 Закона № 135-ФЗ указано, что при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду, а также при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям проведение оценки объектов оценки является обязательным. 

Статьями 12, 13 Закона № 135-ФЗ определено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии со статьей 9 Закона № 135-ФЗ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. 

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что, согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. 

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как было указано выше, при подготовке проекта договора купли-продажи от 10.10.2022 № 3 и определении выкупной цены продажи имущества в общей сумме 21 754 679 рублей, управление руководствовалось отчетами об оценке ООО «ДЭД Эксперт» от 15.07.2022 № 535-07/2022 и от 15.07.2022 № 536-07/2022, согласно которым рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 15.07.2022.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 представлен отчет об оценке экспертно-юридической компании Арбитраж от 07.11.2022 № РС301/2022, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимого имущества в размере 7 290 200 рублей определена по состоянию на 07.11.2022. Также предпринимателем представлены рецензии от 03.11.2022 № 23 и 24 на отчеты об оценке № 535-07/2022 и № 536-07/2022.

На основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратился в управление с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность за плату арендуемого федерального имущества 07.04.2022, что подтверждается штампом управления на заявлении. 

На основании указанного надлежащего заявления управлением 10.06.2022 издано распоряжение № 26-281-р о предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в собственность за плату нежилых зданий с кадастровым номерами 26:33:000000:10920 и 26:33:010101:2792. 

Из изложенного следует, что датой получения заявления предпринимателя о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является 07.04.2022, то есть оценка имущества должна быть произведена по состоянию на 07.04.2022. В связи с этим представленные истцом и ответчиком отчеты об оценке недвижимого имущества, составленные по состоянию на 15.07.2022 и 07.11.2022 соответственно, не могут быть взяты за основу при определении рыночной стоимости спорного имущества (аналогичные правовые выводы изложены в постановлениях Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 № 7240/12, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2016 по делу № А32-9488/2015, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.04.2022 по делу № А13-16259/2020 и от 24.05.2021 по делу № А56-132562/2019, Арбитражного Суда Московского округа от 23.06.2023 по делу № А40-7493/2022, от 23.06.2023 по делу № А40-51013/2022 и от 23.03.2023 по делу № А40-252849/2021).

Определением суда от 16.05.2023 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, определением суда от 05.10.2023 назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «КонсалтИнвестГрупп» ФИО4. Перед экспертом  поставлены следующие вопросы:

определить рыночную стоимость нежилого здания общей площадью 282,1 кв.м с кадастровым номером 26:33:000000:10920, реестровый номер Федерального имущества РНФИ: П12280002008, адрес (местоположение): Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 с учетом НДС и без учета НДС? 

определить рыночную стоимость нежилого здания нежилого здания общей площадью 442,8 кв.м с кадастровым номером 26:33:010101:2792, реестровый номер Федерального имущества РНФИ: П12280002007, адрес (местоположение): Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 с учетом НДС и без учета НДС?

В соответствии с заключением эксперта от 10.11.2023 № РС228/1/2023, составленным по результатам проведения судебной экспертизы по состоянию на 07.04.2022 цена нежилого здания с кадастровым номером 26:33:000000:10920 составляет 2 251 666,67 рубля (без учета НДС) и 2 702 000 рублей (с учетом НДС); цена нежилого здания с кадастровым номером 26:33:010101:2792 составляет 4 103 333,33 рубля (без учета НДС) и 4 924 000 рублей (с учетом НДС). Всего цена продажи имущества составляет: 6 355 000 рублей (без учета НДС) и 2 702 000 рублей (с учетом НДС).

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу. 

Проведенная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. Заключение эксперта исследовано и оценено судом наряду с другими доказательствами. 

Каких-либо доказательств, опровергающих относимость, допустимость и достаточность заключения эксперта для определения рыночной стоимости имущества ответчик не представил, обоснованных доводов не привел, возражения ответчика сводятся к несогласию с определенной экспертом стоимостью имущества.

Учитывая изложенное, разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи относительно выкупной стоимости недвижимого имущества, подлежат урегулированию с учетом рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «КонсалтИнвестГрупп» ФИО4 в заключении от 10.11.2023 № РС228/1/2023, по состоянию на 07.04.2022. 

При этом суд учитывает, что стоимость имущества подлежит определению без учета НДС по следующим основаниям.

Судебная практика, последовательно формируемая Верховным Судом Российской Федерации, исходит из того, что положения Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), устанавливающие правила взимания отдельных налогов, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами законодательства о налогах и сборах, закрепленными в статье 3 НК РФ.

В частности, на основании пункта 3 статьи 3 НК РФ Федерации (принцип экономической обоснованности налогов) при разрешении споров, связанных с взиманием НДС, необходимо принимать во внимание, что по своей экономико-правовой природе НДС является налогом на потребление товаров (работ, услуг), то есть косвенным налогом, перелагаемым на потребителей. 

В силу положений пункта 2 статьи 153 и подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ при совершении налогооблагаемых операций сумма НДС определяется исходя из всех поступлений налогоплательщику, связанных с расчетами по оплате реализованных товаров (работ, услуг). При этом на основании пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации сумма НДС, исчисленная по соответствующим операциям реализации товаров (работ, услуг), предъявляется продавцом к оплате покупателю. 

Таким образом, по общему правилу, НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателя. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателем встречное предоставление за реализованные им товары (работы, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога. Из этого вытекает, что при реализации товаров (работ, услуг) покупателю НДС не может исчисляться в сумме, которая не соответствовала бы реально сформированной цене и не могла быть полностью предъявлена к оплате покупателем в ее составе, что, по существу, означало бы взимание налога без переложения на потребителя за счет иного экономического источника - собственного имущества хозяйствующего субъекта (продавца).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 168 НК РФ бремя надлежащего учета сумм НДС при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике.

Поэтому возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора в настоящее время допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Стороны договора купли-продажи от 10.11.2022 № 3, свободные в заключение договора (статьи 421, 422 ГК РФ), определили в нем цену имущества, при этом сторонами не указано, что имущество реализуется с учетом НДС. Более того, индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения и при заключении договора не рассматривал себя в качестве плательщика НДС, в связи с чем основания формирования договорной цены с учетом НДС отсутствовали.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму НДС стоимость ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась. Данная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.03.2011 № 13661/10.

Таким образом, поскольку с учетом согласованных сторонами условий договора о цене имущества сумма налога не была включена в выкупную стоимость, суд пришел к выводу о том, что оснований для включения в стоимость приобретаемого предпринимателем имущества суммы НДС не имеется. В связи с этим с учетом положений статьи 445 ГК РФ спорные условия договора относительно включения в стоимость имущества НДС подлежат определению в соответствии с решением суда.  

При таких обстоятельствах суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения спора понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.  Расходы на оплату проведенной судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП 304261828700020, и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2022 № 3, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Цена продажи имущества определена в размере его рыночной стоимости  в соответствии с заключением эксперта от 10.11.2023 № РС228/1/2023, составленным по результатам проведения судебной экспертизы в рамках дела № А63-327/2023:

- цена нежилого здания с кадастровым номером 26:33:000000:10920 общей площадью 282,1 кв.м, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002008, адрес: Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 составляет 2 251 666,67 рубля (без учета НДС); 

- цена нежилого здания с кадастровым номером 26:33:010101:2792 общей площадью 442,8 кв.м, реестровый номер федерального имущества РНФИ: П12280002007, адрес: Ставропольский край, город Пятигорск, Скачки, Промзона-2, по состоянию на 07.04.2022 составляет 4 103 333,33 рубля (без учета НДС). Всего цена продажи имущества составляет: 6 355 000 рублей (без учета НДС)».

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304261828700020, ИНН 

<

***>, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.Р. Губжокова