АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-39228/2018

г. Краснодар

30 октября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО «Дионис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 07.06.2007 № 4200004691 в размере 538 343,33 руб., пени в размере 29 153,46 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Дионис» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.06.2007 № 4200004691 за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 538 343,33 руб., пени за период с 15.07.2017 по 03.09.2018 в размере  29 153,46 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2007 между муниципальным учреждением «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» (арендодатель) и ООО «Лиман-2000» (арендатор) заключен договор аренды № 4200004691 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:42:0302004:44 общей площадью 10 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  для эксплуатации цеха по переработке мяса (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор действует до 06.06.2056 года (п. 6.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется с момента фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в размере ¼ годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «Экстра-Маркет».

27.04.2016 между ООО «Экстра-Маркет» и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0302004:44 по адресу: 

<

...>.

Между тем, ООО «Экстра-Маркет» и ответчик заключили соглашение от 27.04.2016, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере     538 343,33 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 30.05.2018 № 01-2329/18-37 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 30-дневный срок со дня получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 07.07.2007 № 4200004691, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 538 343,33 руб. 

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 15.07.2017 по 03.09.2018 в размере 29 153,46 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 14 350 руб.  необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Дионис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 07.06.2007 № 4200004691 в размере 538 343,33 руб., пеню в размере 29 153,46 руб.

Взыскать с ООО «Дионис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 350 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Р.Ю. Савин