ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-27211/2016

26 июня 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,

при участии:  

от истца (заявителя): Милосавлевич А.В. (доверенность от 16.03.2017г.), Степаненко Д.Е. (доверенность от 16.03.2017г.)

от ответчика (должника): Алексеева Ю.В. (доверенность от 09.02.2016г.)

от 3-х лиц: 1, 3, 4 – не явились, извещены, 2 Янгирова А.А. (доверенность от 14.06.2017г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9797/2017)  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2017 по делу № А56-27211/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ника" 

к открытому акционерному обществу "Киностудия "Ленфильм" 

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, 3) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 4) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу о признании права долевой собственности 

и по встречному иску открытого акционерного общества "Киностудия "Ленфильм" к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" 

о разделе земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ника" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Киностудия "Ленфильм" (далее – Киностудия) о признании права Общества на 6164/97784 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0008472:8 площадью 97 784 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, д. 5, литер. А (далее – Участок). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр).

Определением суда от 09.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее – Росимущество). 

Определением суда от 21.07.2016 принято к производству суда встречное исковое заявление Киностудии об осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008472:8 площадью 97 784 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, д.5, литер. А, в соответствии с проведенной в рамках дела землеустроительной экспертизой, в результате которого будет осуществлено образование земельных участков под зданиями, в которых расположены объекты недвижимости (помещения), принадлежащие на праве собственности Обществу и Киностудии, с установлением в отношении образованных земельных участков права общей собственности сторон с размером долей, определенным, исходя из площади участка, необходимой для эксплуатации принадлежащих им объектов; образование земельного участка, границы и площадь которого будут определены посредством выделения (исключения) из состава территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008472:8 площадью 97 784 кв.м. земельных участков, образованных под зданиями, в которых расположены объекты недвижимости (помещения), принадлежащие на праве собственности Обществу и Киностудии, с установлением в отношении образованного земельного участка права собственности Киностудии.

Также определением суда от 21.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет). 

Определением от 13.10.2016 2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу (далее – Кадастровая палата).

Определением суда от 15.11.2016 удовлетворено ходатайство Киностудии о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Капачинских Светлане Анатольевне, Ныркову Виктору Алексеевичу; производство по делу приостановлено. 

17.01.2016 в суд сопроводительным письмом от 16.01.2017 поступило заключение экспертов от 16.01.2017 № 297. 

Определением суда от 19.01.2017 производство по делу возобновлено. 

Решением от 01.03.2017г.  иск общества с ограниченной ответственностью «Ника» удовлетворен.

 Суд признал право общества с ограниченной ответственностью «Ника» на 6164/97784 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0008472:8 площадью 97 784 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, д. 5, лит. А.

	Встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Киностудия «Ленфильм» оставлено без рассмотрения.

	Не согласившись с решением, Росимущество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что при разрешении спора суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Росимущества апелляционную жалобу поддержала, представитель Киностудии против удовлетворения жалобы не возражала, представители Общества возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Киностудия является собственником следующих зданий (помещений в зданиях), расположенных на Участке:

- нежилого здания цеха водоподготовки, кадастровый номер 78:40:0008472:2025, площадью 605,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Е;

- нежилого здания вспомогательного корпуса, кадастровый номер 78:40:0008472:2006, площадью 2 071,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.В;

- нежилого здания цеха обработки пленки, склада пленки, кадастровый номер 78:40:0008472:2005, площадью 6 203,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Б;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3050, площадью 4444,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.1Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3051, площадью 86,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.10Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3052, площадью 5,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.11Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3053, площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.12Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3055, площадью 874,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.2Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3056, площадью 122,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.3Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3058, площадью 394,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.5Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3059, площадью 1 221,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.6Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3060, площадью 276,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.7Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3061, площадью 267,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.8Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3062, площадью 358,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.9Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3131, площадью 6 719,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Н пом.1Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3133, площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Н пом.2Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3136, площадью 432,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Н пом.4Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3137, площадью 549,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Н пом.5Н.

Кроме того, Киностудия является собственником Участка.

Участок и названные здания и помещения приобретены Киностудией в собственность в ходе приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Творческо-производственное объединение «Киностудия «Ленфильм» путем преобразования в открытое акционерное общество «Киностудия «Ленфильм» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 30.12.2003 № 7347-р и передаточного акта от 19.02.2004.

Общество является собственником следующих помещений в зданиях, расположенных на Участке:

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3057, площадью 1 165 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.А пом.4Н;

- нежилого помещения, кадастровый номер 78:40:0008472:3135, площадью 496,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Тамбасова, д.5, лит.Н пом.3Н.

Указанные помещения приобретены Обществом в собственность на основании договора купли-продажи от 02.02.2006, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа».

Поскольку права собственника помещений с КН 78:40:0008472:3057 и КН  78:40:0008472:3135 при приватизации участка не были учтены, суд правомерно удовлетворил исковые требования Общества, которые полностью соответствуют статьям 11.4, 28, 36 (в ранее действующей редакции), ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), статьям 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12.

 Мотивы, по которым суд указал на невозможность раздела участка, также соответствуют фактическим обстоятельствам.

С учётом изложенного оснований для удовлетворения жалобы не имеется. 

	На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.03.2017г. по делу №  А56-27211/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.М. Горбик

 

Ж.В. Колосова