АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5913/2020

г. Петропавловск-Камчатский

10 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

гаражно-строительному кооперативу № 83 по ул. Кулешова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени  в размере 1 504 354,32 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от  25.12.2020 № 010801/8486/20 (сроком по 31.12.2021),

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу         № 83 по ул. Кулешова (далее – ответчик, кооператив, ГСК-83 по ул. Кулешова)          о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка           от 23.12.2008 № 5027 в сумме 1 504 354,32 рубля, из них: 623 053,69 рубля основного долга за период с 01.01.2015 по 31.03.2020 и 881 300,63 рубля пени за период с 16.03.2015 по 14.10.2020.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи                            65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Кооператив явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,                          о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Управления поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и      ГСК-83 по ул. Кулешова (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2008 № 5027,  по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 29:54 площадью 0,2393 га, расположенный по адресу: участок находится примерно в 46 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Участок предоставлен кооперативу в аренду для эксплуатации гаражей-боксов.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения настоящего договора, участок находится в пользовании у арендатора с 14.07.2008. 

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует с 23.12.2008         до 22.12.2057. 

Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком, согласно протоколу расчета арендной платы (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты указанные в протоколе расчета арендной платы.

Из пункта 5.2 договора следует, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации                 с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 23.12.2008 № 5027 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск – Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

03.09.2020 Управлением вынесено предупреждение № 64231514, которым кооператив проинформирован об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2008 № 5027 и необходимости её погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного предупреждения, с указанием о том, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. Указанное предупреждение получено нарочно законным представителем кооператива, о чем свидетельствует его роспись.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 23.12.2008         № 5027,  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей  309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 23.12.2008 № 5027 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате               за период с 01.01.2015 по 31.03.2020 в сумме 623 053,69 рубля ответчиком не погашена, доказательства обратного кооперативом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с                              ГСК-83 по ул. Кулешова суммы основного долга по договору аренды от 23.12.2008         № 5027 подлежат удовлетворению в размере 623 053,69 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств                  по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика 881 300,63 рубля пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору за период с 16.03.2015 по 14.10.2020. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно представленному суду расчету, истец просит взыскать с ответчика сумму пеней за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период               с 16.03.2015 по 14.10.2020 в размере 881 300,63 рубля. 

Доказательств оплаты как суммы задолженности, так и финансовых санкций  ответчиком в материалы дела не представлены. 

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления подлежат удовлетворению полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы требований в размере 28 044 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 83 по ул. Кулешова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 623 053, 69 рубля, пени в размере 881 300, 63 рубля, всего взыскать                   1 504 354,32 рубля.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 83 по ул. Кулешова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 044 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         А.А. Копылова