Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-39616/2023

10 октября 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Потехина Н.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Тлеулеевым С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство дела по искам Федерального государственного унитарного предприятия «Российский Федеральный Ядерный Центр - Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики имени академика Е.И. Забабахина», г. Снежинск Челябинской области, ИНН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив», г. Москва, ИНН 

<

***>  о взыскании задолженности по договору аренды, 

при неявке лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский Федеральный Ядерный Центр - Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики имени академика Е.И. Забабахина» (далее – Истец, ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. академика Е.И. Забабахина») 05.12.2023 направило в арбитражный суд исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (далее – Ответчик, ООО «Эксклюзив») в котором просит взыскать: 

1. сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 №6.001/6148 в размере 7 169 325,94 рублей, из них: 

- задолженность по дополнительному соглашению №3 о предоставлении рассрочки погашения задолженности за 2021 год в размере 5 792 885,93 рублей, 

- задолженность за аренду недвижимого имущества за III квартал 2023 года в размере 1 376 440,01 рублей;

???2. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по дополнительному соглашению №3 за период с 21.01.2023 по 24.11.2023 в размере 346 997,85 рублей, взыскание процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России;

3. п?ени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2023 по 24.11.2023 в размере 253 023,49 рублей, взыскание пени производить до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из размера 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4. ???Государственную пошлину в размере 61 847 рублей, уплаченную при подаче иска (вх. от 12.12.2023).

Определением суда от 19.12.2023 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А76-39616/2023, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. Определением суда от 19.02.2024 назначено судебное заседание на 22.04.2024.

Также ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. Академ. Е.И. Забабахина» 06.03.2024 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к ООО «Эксклюзив», в котором просит взыскать:

1. сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 №6.001/6148 в размере 4 060 132,37 рублей, из них:

- задолженность по дополнительному соглашению №3 о предоставлении рассрочки погашения задолженности за 2021 год (платежи за 20.10.2023, 20.11.2023 и 20.12.2023) в размере 1 985 471,05 рублей 

- задолженность за аренду недвижимого имущества за IV квартал 2023 года в размере 2 074 661,32 рублей;

2. проценты    за    пользование    чужими   денежными    средствами    на    сумму задолженности   по  дополнительному  соглашению  №3   за  период  с  21.10.2023   по 05.03.2024 в размере 92 987,79 рублей. Взыскание процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России;

3. пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 11.10.2023 по 05.03.2024 в размере 317 379,43 рублей. Взыскание пени производить до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

4. государственную пошлину в размере 45 353 рублей, уплаченную при подаче иска (вх. от 13.03.2024).

 Определением суда от 20.03.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А76-8235/2024, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением арбитражного суда 22.04.2024 производства по делам №А76-39616/2023 и №А76-8235/2024 по исковым заявлениям ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. Академ. Е.И. Забабахина» к ООО «Эксклюзив» о взыскании задолженности по договору аренды объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела №А76-39616/2023.

Истцом в ходе рассмотрения спора неоднократно уточнялся размер заявленных требований, в результате уточнений ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. Академ. Е.И. Забабахина» просит взыскать с ООО «Эксклюзив» задолженность по состоянию на 03.10.2024:

1. сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 №6.001/6148 в размере 9 753 018,30 руб., из них:

- задолженность по дополнительному соглашению №3 о предоставлении рассрочки погашения задолженности за 2021 год в размере 7 678 356,98 руб., 

- задолженность за аренду недвижимого имущества за IV квартал 2023 года в размере 2 074 661,32 руб.;

2. проценты    за    пользование    чужими   денежными    средствами    на    сумму задолженности   по  дополнительному  соглашению  №3   за  период  с  21.01.2023   по 14.06.2024 в размере 1 039 429,93 руб. Взыскание процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России;

3. пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2023 по 14.06.2024 в размере 854 161,79 руб. Взыскание пени производить до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

4. государственную пошлину в размере 107 200 рублей, уплаченную при подаче исков (вх. от 21.06.2024, 03.10.2024).

Очередное судебное заседание назначено на 04.10.2024, в судебном заседании объявлен перерыв до 10.10.2024.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ). 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, между ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. академ. Е.И. Забабахииа» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «ЭКСКЛЮЗИВ» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 №6.001/6148.

Согласно условиям договора Истец (Арендодатель) передал по акту приёма-передачи, а Ответчик (Арендатор) принял во временное владение и пользование объект недвижимого    имущества - здание   по    адресу:    Москва,    р-н   Лефортово,    ул. Красноказарменная, д.12/13 строен.7 (кадастровый помер здания 77:04:0001006:1074) общей  площадью:   836,5  кв.м.  Цель  использования  имущества  Ответчиком – под коммерческие цели.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 23.12.2019 по 22.12.2026.

Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС (20%) за аренду имущества составляет 724 110,77 руб. (п.6.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора аренды Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 6.3 договора аренды арендная плата перечисляется Ответчиком самостоятельно без выставления счета на расчетный счет Истца авансовым платежом за 3 календарных месяца в размере 2 172 332,31 рублей, том числе НДС, не позднее 10 числа первого месяца каждого календарного квартала.

09.08.2022 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды (далее - ДС №3), согласно которому Ответчику была предоставлена рассрочка погашения задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 8 502 467,98 руб. в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к ДС №3):

Дата платежа

Сумма платежа с учетом НДС 20%

20.01.2023

724 110,77

20.02.2023

724 110,77

20.03.2023

724 110,77

20.04.2023

724 110,77

20.05.2023

724 110,77

20.06.2023

724 110,77

20.07.2023

724 110.77

20.08.2023

724 110,77

20.09.2023

724 110,77

20.10.2023

724 110,77

20.11.2023

724 110,77

20.12.2023

537 249,51

ИТОГО

8 502 467,98

 

Согласно абзацу 2 пункта 1 ДС №3 при погашении задолженности за 2021 год в графе «назначение платежа» Ответчик обязан был указывать «Оплата задолженности по арендной плате по ДС №3». В противном случае оплата будет учтена Арендодателем в счет текущих платежей.

В период 2022-2023 гг. Ответчик в платежных поручениях указывал назначение платежа «оплата по договору №6.001/6148 от 01.06.2019 года за аренду нежилого помещения» (за исключением платежного поручения от 02.11.2023 №277 на сумму 724 111 руб.). Учитывая положения ДС №3, Истец относил все платежи (за исключением платежа от 02.11.2023) в счет текущих платежей по договору аренды.

Кроме того, ранее дополнительным соглашением от 29.09.2021 к договору аренды Ответчику предоставлялась рассрочка по погашению задолженности за 2021 год, которая также не была погашена в установленные сроки.

Согласно расчету истца, с учетом платежа от 02.11.2023, а также поступившей оплаты в ходе рассмотрения дела на сумму 100 000 руб., задолженность ответчика по Дополнительному соглашению №3 составила 7 675 356,98 руб. (8 502 467,98 - 724 111 - 100 000).

Кроме того, ответчик, в нарушение п.3.2.8 и п.6.3 договора аренды, денежные средства по уплате арендной платы за III и IV квартал 2023 года перечислил частично и с нарушением установленного договором аренды срока.

С учетом поступивших оплат после обращения истца с исковым заявлением, задолженность по арендным платежам за III квартал 2023 года погашена ответчиком в полном объеме, за IV квартал 2023 года задолженность составила 2 074 661,32 руб.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом 02.10.2023 и 25.12.2023 в адрес ответчика направлены  претензии с требованием оплаты задолженности. Ответа на претензии не последовало.

Ответчик доказательств погашения задолженности в оставшейся части, котнтррасчета суду не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в размере 9 753 018,30 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за неуплату ответчиком денежных средств по Дополнительному соглашению №3 за период с 21.01.2023 по 14.06.2024 в размере 1 039 429,93 руб.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (абзац десятый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Истцом начислена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей за III и IV квартал 2023 года  за период с 11.07.2023 по 14.06.2024 в размере 854 161,79 руб.

Судом расчет истца (вх. от 21.06.2024) проверен, признан верным. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 11 646 610,02 руб., из которых 9 753 018,30 руб. – основной долг, 1 039 429,93 руб. – проценты по ст. 395 ГК РФ за неуплату ответчиком денежных средств по Дополнительному соглашению №3 за период с 21.01.2023 по 14.06.2024, 854 161,79 руб. -  неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей за III и IV квартал 2023 года  за период с 11.07.2023 по 14.06.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования в редакции от 03.10.2024 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив», ИНН 

<

***> в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Российский Федеральный Ядерный Центр - Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики имени академика Е.И. Забабахина», ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 №6.001/6148:

- задолженность по дополнительному соглашению №3 о предоставлении рассрочки погашения задолженности за 2021 год в размере 7 678 356 руб. 98 коп., 

- задолженность за аренду недвижимого имущества за IV квартал 2023 года в размере 2 074 661 руб. 32 коп.;

проценты    за    пользование    чужими   денежными    средствами    на    сумму задолженности   по  дополнительному  соглашению  №3   за  период  с  21.01.2023   по 14.06.2024 в размере 1 039 429,93 руб., с продолжением начисления процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга с 15.06.2024 до момента фактического исполнения денежного обязательства;

пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2023 по 14.06.2024 в размере 854 161,79 руб., с продолжением начисления пени на сумму долга с 15.06.2024 до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки; а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 107 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

         Судья                                                                                                       Н.В. Потехина